ZNALECKÝ POSUDEK. č. 374/7044/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 374/7044/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 196/11 v bytovém domě č.p. 196, 197, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, obec Roztoky, okres Rakovník, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 374/7044/2014 LV no.: 989 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 196/11 v bytovém domě č.p. 196, 197, včetně podílu 341/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, v obci Roztoky, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Roztoky č.p. 196, Roztoky Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): Kč nestanoveno Kč LAND / POZEMEK 1 Čísla parcel Parcel of land nr. jednotka - byt č. 196/11 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) sklepní kóje v 1.PP severní okraj obce Roztoky, v místní sídlištní zástavbě v obci Roztoky dostatečná občanská vybavenost, úplná ve městě Rakovník (cca 17 km), případně ve městě Beroun (cca 20 km) St. 499 (podíl 341/10000) Size: Velikost 469 m2, podíl 341/10000 Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Unit price: Jednotková cena MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: panelový Built-up area: Zastavěná plocha: m2 Floor area: Podlahová plocha: jednotka -byt m2 51, Kč/m2 51,10 m2 Built area: Bytové plochy: m2 Storage area: Skladové plochy: m2 Other and manufacturing: Ostatní m2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1982 Cost: Náklady: Kč Capitalization rate: Kapitalizační míra: % Wear (average): Znehodnocení: 40 % -2-

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 989 ze dne je jednotka - byt ve vlastnictví pana Marcela Dolejše, bytem Roztoky č.p. 196, Roztoky. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 989 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 4.000,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 196 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX -6109/ (23EXE1637/13-15) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,16,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch Bohemia Faktoring, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 124 EX-16077/ (23EXE2034/13-12) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch ESSOX s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-89916/ (23EXE1940/12-13) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch O.K.V. Leasing, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 078 EX-916/ (23EXE1887/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-5026/ (23EXE1573/13-17) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch BEST FINANCE s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 106 EX-1653/ (23EXE1301/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 300,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX- 4580/ (23EXE1456/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch pana Václava Kučery, Dřetovice (RČ /0662), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 145 EX-138/ (23EXE1124/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č /1 ze dne , právní účinky vkladu ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -prohlášením konkursu podle insolventního zákona (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -nařízením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - práva k nemovitostem jsou dotčena změnou V-4577/2014, typ řízení: zástavní právo Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 989 a změnu práv dle řízení V-4577/

4 Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 989 ze dne není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 989 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 4.000,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 196 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX -6109/ (23EXE1637/13-15) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,16,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch Bohemia Faktoring, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 124 EX-16077/ (23EXE2034/13-12) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch ESSOX s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-89916/ (23EXE1940/12-13) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch O.K.V. Leasing, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 078 EX-916/ (23EXE1887/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-5026/ (23EXE1573/13-17) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch BEST FINANCE s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 106 EX-1653/ (23EXE1301/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 300,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX- 4580/ (23EXE1456/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch pana Václava Kučery, Dřetovice (RČ /0662), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 145 EX-138/ (23EXE1124/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č /1 ze dne , právní účinky vkladu ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - práva k nemovitostem jsou dotčena změnou V-4577/2014, typ řízení: zástavní právo Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Jednotka - byt je užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový bytový dům - situování bytu v 5.NP (4. patro) bytového domu bez výtahu Strong points / silné stránky: - jednotka -byt po částečné rekonstrukci - dobrá údržba bytového domu - 4 -

5 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 989 (jednotka - byt) pro k.ú. Roztoky u Křivoklátu, obec Roztoky prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Roztoky u Křivoklátu, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla provedena dne za přítomnosti paní Lucie Šímové, partnerky vlastníka

6 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Roztoky u Křivoklátu Kód obce : Název obce : Roztoky Počet obyvatel obce : 1125 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ020C Název okresu : Rakovník Název kraje : Středočeský kraj Poloha v obci : severní okraj obce Roztoky, v místní sídlištní zástavbě Infrastructure / Infrastruktura: Obec Roztoky patří se svými více než obyvateli k větším obcím okresu Rakovník. Jedná se o obec, v okrese Rakovník výraznějšího významu, a to zejména z důvodu potenciálu zaměstnanosti a významu z hlediska turistiky a rekreace. Obec Roztoky disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchody se základním sortimentem, služby, policie, restaurace, sportoviště, pošta a další). S úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Rakovník (cca 17 km), případně město Beroun (cca 20 km). Po dopravní stránce je obec dostupná po silnicích druhých a třetích tříd (zejména silnice č. 236 Lány Roztoky Zdice, č. 227 Rakovník Roztoky). V obci je zavedena autobusová a železniční doprava. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu a veřejné kanalizace. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 196, 197, na severním okraji obce Roztoky, v místní sídlištní zástavbě. Lokalita je klidná, pro bydlení dobrá. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 196/11: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím situována v 5.NP (4. patro) bytového domu č.p. 196, 197, v sekci označené č.p. 196, na pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, v obci Roztoky. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 5 nadzemních podlaží (přízemí s garážemi, 1-4 patro), zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 24 jednotek bytů a 8 nebytových jednotek (garáže) v přízemí bytového domu. K jednotce - bytu náleží podíl 341/10000 na společných částech bytového domu č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím sestává z chodby (7,55 m 2 ), koupelny (2,50 m 2 ), WC (1,00 m 2 ), kuchyně (8,20 m 2 ), pokoje (15,95 m 2 ) a pokoje (15,90 m 2 ). K bytu náleží užívání sklepní kóje (2,00 m2) v suterénu bytového domu. Celková podlahová plocha bytu je 51,10 m 2 (bez výměry sklepní kóje). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na železobetonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou montované z betonových panelů, stropy jsou montované betonové, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je betonové s povrchovou úpravou TERACO. Podlahy v jednotce - bytě jsou betonové, povrchy podlah tvoří keramická dlažba a novodobé PVC, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, vnitřní omítky jsou štukové, jádro bytu je původní umakartové, vnitřní dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné. Vstupní dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou částečně tvořeny vymývaným betonem, částečně jsou vnější omítky hladké a částečně břízolitové, převážně opatřené nátěrem. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a telefonu. Rozvody vody a kanalizace jsou plastové, napojené na veřejný řad. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody je zajištěno dálkovým zdrojem (společnou kotelnou pro sídlištní blok). Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Sociální zázemí je vybaveno vanou, WC a umývadlem. Dále je bytový dům vybaven rozvody antén a domácím zvonkem s telefonem. Bytový dům není vybaven osobním výtahem

7 Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací byl bytový dům postaven v roce 1982, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 32 let. Za dobu své existence byl bytový dům průběžně opravován. Na bytovém domě byly v minulých letech prováděny průběžné úpravy charakteru běžné údržby (opravy vstupů a výměna vchodových dveří). Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Současný stavebně technický stav bytového domu je dobrý. Jednotka - byt: V roce 2010 byla provedena částečná rekonstrukce jednotky bytu, která zahrnovala pouze modernizaci koupelny, výměnu kuchyňské linky a nové dlažby. Současný stavebně technický stav jednotky -bytu je dobrý, s běžným standardem vnitřního vybavení. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu a jednotky - bytu hodnotit jako dobrý. Pozemek: K oceňované jednotce - bytu č. 196/11 náleží podíl 341/10000 na pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu. Pozemek čís. parcely St. 499 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 196, 197. Pozemek je napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, telefonu a dálkový zdroj tepla (společná kotelna pro sídlištní blok). Pozemek je přístupný z okolního, veřejně přístupného pozemku čís. parcely 204/4 (jiná plocha/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Roztoky a veřejné komunikaci, pozemku čís. parcely 187/19 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Roztoky. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar je patrný z katastrální mapy v příloze

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 196/11 v bytovém domě č.p. 196, 197, včetně podílu 341/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 499, k.ú. Roztoky u Křivoklátu, v obci Roztoky, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 26. října 2014 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Čtyřistatisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 989 ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 4.000,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 196 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX -6109/ (23EXE1637/13-15) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,16,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch Bohemia Faktoring, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 124 EX-16077/ (23EXE2034/13-12) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch ESSOX s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-89916/ (23EXE1940/12-13) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch O.K.V. Leasing, s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 078 EX-916/ (23EXE1887/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch PROFI CREDIT Czech, a.s. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 014 EX-5026/ (23EXE1573/13-17) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch BEST FINANCE s.r.o. (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 106 EX-1653/ (23EXE1301/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 300,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České republiky (IČ ), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 099 EX- 4580/ (23EXE1456/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch pana Václava Kučery, Dřetovice (RČ /0662), a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 145 EX-138/ (23EXE1124/ ) ze dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek ze smlouvy č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, k zajištění veškerých budoucích pohledávek do výše ,- Kč, které vzniknou do včetně spoluvlastnického podílu 341/10000 společných prostor č.p. 196, 197 a pozemku čís. parcely St. 499 ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. č /1 ze dne , právní účinky vkladu ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - zahájením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - 8 -

9 -prohlášením konkursu podle insolventního zákona (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -rozhodnutím o úpadku (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví -nařízením exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví - práva k nemovitostem jsou dotčena změnou V-4577/2014, typ řízení: zástavní právo Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 989 a změnu práv dle řízení V-4577/2014. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 374/7044/2014. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 31. října