ZNALECKÝ POSUDEK. č. 125/6695/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 125/6695/2014 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel St. 412 a 2419/1, rodinného domu č.p. 544 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Skalice u České Lípy, obec Skalice u České Lípy, okres Česká Lípa, Liberecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 125/6695/2014 LV no.: 7 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 412 a 2419/1, rodinný dům č.p. 544 a další stavby tvořících součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Skalice u České Lípy, obec Skalice u České Lípy, okres Česká Lípa, Liberecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Skalice u České Lípy č.p. 544, Skalice u České Lípy GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: 3 (rodinný dům, 2 vedlejší stavby) LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. St /1 Appurtenances: Příslušenství: 2 vedlejší stavby, přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení apod. Size: Velikost Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: jižní okraj obce Skalice u České Lípy odpovídající velikosti obce (obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, obchody a pohostinství) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM zastavěná plocha a nádvoří zahrada 300 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný a částečně roubený Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: 66 Resident area: Bytové plochy: 87 Storage area: Skladové plochy: 263 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: nezjištěn Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 7 jsou oceňované nemovité věci ve společném jmění manželů Jana Barteka a Marie Bartekové, oba bytem Malý Šachov 1, Starý Šachov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 7 je evidováno následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč s přísl. a budoucí pohledávka do výše ,- Kč, oprávnění pro společnost Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. (IČ ). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 7. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 7 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 7 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč s přísl. a budoucí pohledávka do výše ,- Kč, oprávnění pro společnost Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. (IČ ). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 544 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Z informací zjištěných na místě byl dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - menší rodinný dům Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 7 pro k.ú. a obec Skalice u České Lípy, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Skalice u České Lípy, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ údaje sdělené osobou přítomnou prohlídce d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne za přítomnosti pí Jaroslavy Bartekové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Skalice u České Lípy Kód obce: Název obce: Skalice u České Lípy Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0511 Název okresu: Česká Lípa Název kraje: Liberecký Poloha v obci: jižní okraj obce Infrastructure / infrastruktura: Obec Skalice u České Lípy se nalézá v Libereckém kraji, v okrese Česká Lípa, v těsné blízkosti města Nový Bor, přibližně 6 km severně od města Česká Lípa a přibližně 90 km severně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má obec Skalice u České Lípy obyvatel. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je obec dobře dostupná, severním okrajem obce prochází silnice I/9 (Praha - Rumburk - hranice se SRN), obec je také napojena na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází na jižním okraji obce Skalice u České Lípy, v klidné lokalitě zastavěné převážně rodinnými domy. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody a zemního plynu (oceňovaný rodinný dům není na rozvod plynu napojen). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 544: Rodinný dům č.p. 544 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely St. 412, k.ú. Skalice u České Lípy, podle ortofotomapy z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí je zřejmé, že přístavba k východní části rodinného domu je situována na pozemku čís. parcely 2419/1, k.ú. Skalice u České Lípy. Dispoziční řešení: Dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a obytné podkroví v prostoru sedlové střechy. Vnitřní dispozice je tvořena jedním bytem o velikosti 2+1 s příslušenstvím sestávajícím: - v přízemí ze vstupní chodby, pokoje, kuchyně, chodby, koupelny, záchodu a chodby se schodištěm do podkroví, - v podkroví z pokoje. Konstrukční řešení: Stavba má svislé nosné konstrukce převážně zděné a z části roubené, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s krytinou z osinkocementových šablon, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je dřevěné, povrchy podlah tvoří keramická dlažba, prkenná podlaha a laminátová plovoucí podlaha, okna jsou převážně dřevěná dvojitá, dveře jsou dřevěné do dřevěných i kovových zárubní, vnitřní i vnější omítky jsou hladké, v kuchyni a v koupelně doplněné keramickými obklady. Vybavení: Dům má vnitřní instalace elektrického proudu o napětí 230 V, vody a kanalizace s odkanalizováním do septiku, topení je lokální na tuhá paliva, příprava teplé vody je zajišťována v el. zásobníkovým ohřívači (el. bojleru), kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a el. sporákem, sociální zařízení je vybaveno vanou, umývadlem a splachovacím záchodem. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno, podle letopočtu uvedeného na fasádě domu lze předpokládat, že dům, nebo jeho část, byl vystavěn v roce V průběhu trvání stavby byla provedena k východní části domu přístavba, ve které se nachází sociální zařízení. Na stavbě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější závady, na obvodových stěnách jsou však místy patrné menší trhliny, na domě byla prováděna běžná údržba. U všech starších staveb s dřevěnými konstrukcemi se doporučuje provést revizi dřevěných konstrukcí zejména v místech navazujících na zdivo a v případě potřeby provést odbornou sanaci

5 Další stavby: Součástí pozemku čís. parcely 2419/1, k.ú. Skalice u České Lípy, jsou 2 dřevěné vedlejší stavby užívané společně s rodinným domem. Součástí oceňovaných pozemků jsou dále venkovní úpravy standardního rozsahu a provedení, užívané společně s rodinným domem, jedná se především o přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení apod. Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 412, k.ú. Skalice u České Lípy, o výměře 56, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rodinným domem č.p Pozemek čís. parcely 2419/1, k.ú. Skalice u České Lípy, o výměře 343, evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Jde o pozemek užívaný jako zahrada, tvořící jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 544 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 412, k.ú. Skalice u České Lípy, část pozemku je zastavěna přístavbou k rodinnému domu a vedlejšími stavbami. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Pozemky jsou přístupné z pozemků čís. parcel 2419/2 (druh pozemku: zahrada, vlastník: Obec Skalice u České Lípy) a 2689/1 (druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: neplodná půda, vlastník: Obec Skalice u České Lípy), vše v k.ú. Skalice u České Lípy

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 412 a 2419/1, rodinného domu č.p. 544 a dalších staveb tvořících součásti a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Skalice u České Lípy, obec Skalice u České Lípy, okres Česká Lípa, Liberecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 14. dubna 2014 Slovy: Jedenmiliondvěstětisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 7 je evidováno následující omezení: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ,- Kč s přísl. a budoucí pohledávka do výše ,- Kč, oprávnění pro společnost Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s. (IČ ). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 7. Jiná rizika v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 125/6695/2014. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 22. dubna