ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LUBNÁ ETAPA: NÁVRH POŘIZOVATEL: Obecní úřad Lubná PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8 ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 1
Název územně plánovací dokumentace: Změna č.2 územního plánu obce Lubná Řešené území: k.ú. Lubná Pořizovatel: Obecní úřad Lubná Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.žo/011801/92 Zák IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Lenka Nováková Dinato v.o.s. - odpovědný projektant - hlavní projektant - digitální zpracování Záznam o účinnosti změny č.2 ÚPO Lubná Označení správního orgánu, který změnu vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Zastupitelstvo obce Lubná Václav Kapsa starosta obce ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 2
OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 4 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot 4 c) Urbanistická koncepce 4 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 5 d.1. Doprava 5 d.2. Technická infrastruktura 5 d.3. Likvidace srážkových vod 5 e) Koncepce uspořádání krajiny 5 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5 f.1. Zastavitelné plochy 5 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, 7 staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h)vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných 7 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití 7 územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části 7 ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 3
a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území obce, byla stanovena platným územním plánem obce (ÚPO) a Změna č.2 ÚPO Lubná současně zastavěné území obce neřeší. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce zůstává v platnosti dle platného územního plánu obce a jeho Změny č.1. Obec bude i nadále plnit funkci zahradního venkovského sídla, poskytující kvalitní bydlení v zázemí města Rakovníka. Návrh Změny č.2 územního plánu obce respektuje ochranu a rozvoj všech hodnot území (urbanistických, architektonických a přírodních). c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Lubná se v rámci Změny č.2 ÚPO nemění a zůstává i nadále v platnosti dle schváleného ÚPO a Změny č.1. V té se mimo jiné uvádí: Obec díky dobře řešenému urbanistickému uspořádání, které odpovídá konfiguraci terénu, vytváří dobré předpoklady pro další rozvoj sídla na plochách, které vyplňují stávající proluky v současně zastavěném území a které navazují na novou výstavbu v okrajových polohách sídla. Změna č.2 navrhuje celkem 6 nových ploch: označení plochy Využití plochy Rozloha (ha) Z2.1 Plocha bydlení 0,2 Z2.3 Plocha bydlení 0,3 Z2.5 Plocha bydlení 0,4 Z2.6 Plocha zemědělské výroby 0,4 Z2.7 Plocha bydlení 0,5 Z2.9 Plocha rekreace 0,1 Výstavba na ploše Z2.3 je podmíněna vyloučením negativního vlivu stávajícího výrobního areálu na navrhovanou lokalitu v následné dokumentaci. ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 4
Změnou č.2 ÚPO je zrušen návrh plochy č.1 platného ÚPO pro výstavbu 4 bytových domů. Zároveň je zrušena část plochy č.2 z platného ÚPO, o rozloze 1,5ha, která byla určena pro individuální zástavbu rodinnými domy. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování d.1. Doprava Základní koncepce dopravy se proti původní územně plánovací dokumentaci nemění. Navrhované plochy budou dopravně obsluhovány ze stávajících komunikací. d.2. Technická infrastruktura Koncepce technické vybavenosti se v důsledku Změny č.2 ÚPO nemění. Plochy řešené Změnou č.2 budou napojeny na stávající technickou infrastrukturu. d.3. Likvidace srážkových vod Srážkové vody v plochách řešených Změnou č.2 ÚPO budou likvidovány v místě jejich vzniku vsakem do půdy. e) Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny zůstává v platnosti dle platného ÚPO a Změny č.1. Změnou č.2 nedojde k narušení jednotlivých prvků ÚSES. Při realizaci výstavby na ploše Z2.7 by měla být zachována obvodová vzrostlá zeleň. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití f.1. Zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ Hlavní využití - rodinné domy - drobné podnikání - garáže v rámci vlastního pozemku Přípustné využití - rodinná rekreace - občanská vybavenost (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) - hřiště ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 5
- veřejná prostranství a veřejná zeleň - umístění mobiliáře - chov drobného zvířectva pro vlastní potřebu - zahradnictví a květinářství - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití - drobná řemeslná činnost, která nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelná s bydlením Nepřípustné využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání - maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví - max. zastavěnost 35 % v rámci stavebního pozemku - velikost stavebních pozemků min. 800 m2 - nemonolitické oplocení pozemků - charakter nové zástavby musí být v souladu s charakterem sídla, respektive s charakterem okolní zástavby PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VÝROBY Hlavní využití - drobná zemědělská výroba Přípustné využití - objekt pro chov hospodářských zvířat - oplocení pozemku - nezbytná dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití PLOCHY REKREACE Hlavní využití - veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - rodinná rekreace Přípustné využití ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 6
Nepřípustné využití - objekty pro rodinou rekreaci - veřejná prostranství, hřiště - umístění mobiliáře - nezbytná technická a dopravní infrastruktura - jakékoli jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití Podmínky prostorového uspořádání - nemonolitické oplocení pozemků pro rodinnou rekreaci - výška objektů do jednoho nadzemního podlaží a podkroví g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změna č.2 nenavrhuje veřejně prospěšné stavby ani stavby k zajišťování obrany a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č.2 nenavrhuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo. i) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změna č.2 nevymezuje plochy koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. j) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část Změny č.2 ÚPO obsahuje 7 stran. Grafická část dokumentace obsahuje celkem z 2 výkresy: 1) Základní členění území formát A3 měřítko 1 : 5 000 2) Hlavní výkres formát A3 měřítko 1 : 5 000 ZMĚNA č.2 ÚPO LUBNÁ 7