ÚZEMNÍ PLÁN VOLFARTICE

Prosinec 2014

ÚZEMNÍ PLÁN VOLFARTICE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚP VOLFARTICE Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Volfartice Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: 2.1.2015 Městský úřad Česká Lípa, úřad územního plánování Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jméno a příjmení: Bc. Miroslav Cingel Funkce: referent územního plánování Podpis: úřední razítko

Obec Volfartice Opatření obecné povahy č. 1/2014 Ve Volfarticích dne 17. 12. 2014 Zastupitelstvo obce Volfartice, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, ustanovení 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška ), ustanovení 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád (dále jen správní řád ) v y d á v á ve smyslu ustanovení 54 odst. 2 stavebního zákona tento Územní plán Volfartice schválený usnesením Zastupitelstva obce Volfartice č. 2014-3-5 dne 17. 12. 2014. 1

1. Vymezení zastavěného území [1] Zastavěné území je v Územním plánu Volfartice (dále jenom ÚP Volfartice) vymezeno k 1.7.2014 a má rozlohu 138,3744 ha. [2] Hranice zastavěného území je vymezena v těchto grafických přílohách ÚP Volfartice: - v příloze B.1 Výkres základního členění území, - v příloze B.2 Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot [1] Základní koncepce rozvoje území obce Volfartice (řešené území), ochrany a rozvoje jeho hodnot je v možnosti rozvoje bydlení a v ochraně jeho jedinečného území. 2.1 Základní koncepce rozvoje území obce [1] Základní koncepce rozvoje území obce Volfartice (řešené území) je v: - možnosti rozvoje bydlení a občanského vybavení (v zastavitelných plochách, v zastavěném území), - možnosti rozvoje technické infrastruktury (vodovod Nová Ves, kanalizace Volfartice), - možnosti rozvoje dopravní infrastruktury (cyklostezka Varhany). 2.2 Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce [1] Základní koncepce ochrany a rozvoje hodnot území obce Volfartice je v: - ochraně přírody a krajiny, - ochraně nezastavěného území (vyloučena výstavba mimo koridory dopravní a technické infrastruktury), - ochraně stávající urbanistické struktury (stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) - ochraně charakteru sídla, urbanistických hodnot a architektonicky hodnotných staveb, - ochrana kulturních památek a území s archeologickými nálezy. 3. Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1 Urbanistická koncepce [1] Urbanistická koncepce území obce Volfartice (řešené území) je stanovena: - v zachování stávajícího charakteru obce, její jedinečnosti, polohy v krajině s dominantou kostela sv. Petra a Pavla, 2

- v zachování půdorysného tvaru zastavěného území obce táhnoucího se podél vodního toku Libchava a silnice III/2627 a urbanistické struktury obou částí obce (Nová Ves, Volfartice), - v zachování dvou oddělených částí zastavěného území tj. Nové Vsi a Volfartic jako původních historických urbanistických struktur, - ve využívání zastavěného území části Nová Ves především pro rodinnou rekreaci, - ve využití zastavěného území části Volfartice pro polyfunkční rozvoj především pro bydlení a rodinnou rekreaci s možností umístění občanského vybavení v této části zastavěného území, - v možnosti rozvoje technické infrastruktury (vodovod Nová Ves, kanalizace Volfartice) v zastavěném území, - v možnosti rozvoje dopravní infrastruktury podporující turistický a cestovní ruch (cyklostezka Varhany), - v ochraně nezastavěného území. 3.2 Zastavitelné plochy [1] ÚP Volfartice vymezuje těchto 24 zastavitelných ploch o celkové výměře 12,6164 ha. Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití Tabulka č.1 Výměra v ha Z1 Plocha smíšená obytná venkovská 0,1600 Z2 Plocha smíšená obytná venkovská 0,2487 Z3 Plocha smíšená obytná venkovská 0,0917 Z4 Plocha smíšená obytná venkovská 0,3187 Z5 Plocha smíšená obytná venkovská 1,1542 Z6 Plocha smíšená obytná venkovská 0,7914 Z7 Plocha smíšená obytná venkovská 0,2036 Z8 Plocha smíšená obytná venkovská 0,6345 Z9.1 Plocha smíšená obytná venkovská 0,4649 Z9.2 Plocha smíšená obytná venkovská 0,3291 Z10 Plocha smíšená obytná venkovská 0,3802 Z11.1 Plocha smíšená obytná venkovská 0,2413 Z11.2 Plocha smíšená obytná venkovská 0,4226 Z12 Plocha smíšená obytná venkovská 0,5762 Z13 Plocha smíšená obytná venkovská 0,3928 Z14 Plocha smíšená obytná venkovská 1,1335 Z15 Plocha smíšená obytná venkovská 1,0781 Z16 Plocha smíšená obytná venkovská 0,1542 Z19 Plocha smíšená obytná venkovská 0,5393 Z20 Plocha smíšená obytná venkovská 0,3427 3

Označení plochy Druh plochy s rozdílným způsobem využití ÚZEMNÍ PLÁN VOLFARTICE Výměra v ha Z21 Plocha smíšená obytná venkovská Plocha zeleně ochranná a izolační 2,1292 Z22 Plocha občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení 0,0833 Z23 Plocha technické infrastruktury - nakládání s odpady 0,2523 Z24 Plocha smíšená obytná venkovská 0,4939 [2] Zástavba v zastavitelných plochách bude mít charakter volné zástavby navazující na okolní urbanistickou strukturu, prostorové členění a měřítko zástavby. [3] Základní charakteristika zastavitelných ploch Označení plochy: Z1 Základní využití plochy: - bydlení v rodinném domě nebo rekreace v objektu pro rodinnou rekreaci. Rozloha: 0,1600 ha. Specifické a koncepční podmínky - výstavba jednoho rodinného domu nebo využití: rekreačního objektu pro rodinnou rekreaci. Označení plochy: Z2 Základní využití plochy: - bydlení v rodinném domě nebo rekreace v objektu pro rodinnou rekreaci. Rozloha: 0,2487 ha. Specifické a koncepční podmínky - umístění jednoho rodinného domu nebo využití: rekreačního objektu pro rodinnou rekreaci. Označení plochy: Základní využití plochy: - zahrada k objektu čp. 68 Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Z3 0,0917 ha. - využití plochy bude spojeno s využíváním domu čp. 68 Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické koncepční podmínky využití: Z4 - bydlení v rodinných domech. 0,3187 ha. - umístění max. dvou rodinných domů. Z5 - bydlení v rodinných domech. 1,1542 ha. - umístění max. třech rodinných domů, - zástavbou nebude narušeno prostředí kulturní památky, domu čp. 68, 4

- území plochy v ochranném pásmu vysokého napětí nebude mít statut venkovního chráněného prostoru. Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Z6 - bydlení v rodinných domech. 0,7914 ha. - umístění max. pěti rodinných domů. Z7 - bydlení v rodinném domě. 0,2036 ha. - plocha bude dopravně napojena samostatnou komunikací vedenou po pozemku p. č. 518 v k.ú. Volfartice u severozápadní hranice tohoto pozemku. Z8 - bydlení v rodinných domech. 0,6345 ha. - umístění maximálně třech rodinných domů, - domy budou dopravně napojeny z nově vybudované komunikace umístěné na pozemku p.č. 1019 v k.ú. Volfartice Označení plochy: Z9.1 Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Z9.2 Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: - bydlení v rodinných domech. 0,4649 ha. - umístění max. dvou rodinných domů. - bydlení v rodinných domech. 0,3291 ha. - umístění max. dvou rodinných domů. Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Z10 - bydlení v rodinných domech. 0,3802 ha. - umístění max. dvou rodinných domů, - území plochy v ochranném pásmu vysokého napětí nebude mít statut venkovního chráněného prostoru. 5

Označení plochy: Z11.1 Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Z11.2 Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: - bydlení v rodinném domě. ÚZEMNÍ PLÁN VOLFARTICE 0,2413 ha. - rodinný dům bude umístěn u severní hranice zastavitelné plochy. - bydlení v rodinných domech. 0,4226 ha. - umístění max. třech rodinných domů. Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Z12 - bydlení v rodinných domech. 0,5762 ha. - umístění max. třech rodinných domů. Z13 - bydlení v rodinných domech. 0,3928 ha. - umístění max. dvou rodinných domů. Z14 - bydlení v rodinných domech. 1,1335 ha. - umístění max. šesti rodinných domů. Z15 - bydlení v rodinných domech. 1,0781 ha. - umístění max. sedmi rodinných domů. Z16 - bydlení v rodinném domě. 0,1542 ha. - umístění jednoho rodinného domu. Označení plochy: Z19 Základní využití plochy: - bydlení v rodinném domě nebo rekreace 6

Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: Označení plochy: Základní využití plochy: Rozloha: Specifické a koncepční podmínky využití: v objektu pro rodinnou rekreaci. 0,5393 ha. - umístění jednoho rodinného domu nebo rekreačního objektu pro rodinnou rekreaci. Z20 - bydlení v rodinném domě nebo rekreace v objektu pro rodinnou rekreaci. 0,3427 ha. - umístění jednoho rodinného domu nebo rekreačního objektu pro rodinnou rekreaci. Z21 - bydlení v rodinných domech, - průchod biokoridoru zastavěným územím. 2,1292 ha. - umístění max. čtyř rodinných domů. Z22 - sportovně rekreační využití. 0,0833 ha. - plocha bude součástí revitalizace soustavy vodních ploch. Z23 - sběrný dvůr. 0,2523 ha. Z24 - bydlení v rodinném domě. 0,4939 ha. - umístění max. dvou rodinných domů. 3.3 Plochy přestavby [1] ÚP Volfartice nevymezuje žádné plochy přestavby. 3.4 Systém sídelní zeleně [1] Systém sídelní zeleně tvoří zeleň zahrad v plochách smíšených obytných 7

venkovských, zeleň v plochách zeleně na veřejných prostranstvích a zeleň v plochách zeleně ochranné a izolační v zastavěném území. [2] Zeleň v plochách zeleně na veřejných prostranstvích a v plochách zeleně ochranné a izolační nelze pro přípustné a podmíněně přípustné využívání těchto ploch likvidovat. V plochách, které tvoří systém sídelní zeleně, lze realizovat náhradní výsadbu. 4. Koncepce veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající dopravní infrastruktura bude v území obce Volfartice zachována. [2] Silnice I/13 bude v území umístěna ve vymezeném koridoru D03. [3] Pro umístění dopravní infrastruktury v území se stanovují tyto podmínky: - nebude narušena stávající prostupnost krajiny (bude zachována), - v zastavitelných plochách se vybudované komunikace stanou součástí veřejných prostranství, - zastavěné území a území lokálního biokoridoru L1 silnice I/13 překříží (překlene) mostní estakádou, - součástí nových silnic v nezastavěném území budou i pozemky (plochy) s izolační a ochrannou zelení, - účelové komunikace v nezastavěném území nenaruší charakter území, interakční prvky a krajinný ráz, - biokoridory ÚSES nebudou přerušeny na větší vzdálenost než: o 50 m u regionálního biokoridoru, o 15 m u lokálního biokoridoru. 4.2 Koncepce technické infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající technická infrastruktura bude v území obce Volfartice zachována. [2] V území obce lze umístit (prodloužit skupinový vodovod) vodovodní síť pro zásobení Nové Vsi (jedna z částí obce Volfartice) pitnou vodou. [3] V území obce Volfartice lze umístit kanalizační síť pro odkanalizování obce Volfartice (část Volfartice i část Nová Ves). Kanalizační síť bude napojena na stávající kanalizační systém v Horní Libchavě. [4] Umístění vedení velmi vysokého napětí 110 kv v území bude v koridoru E7 vymezeném ÚP Volfartice pro umístění tohoto vedení. [5] Pro umístění vedení velmi vysokého napětí 110 kv v území se stanovují tyto podmínky: - z hlediska stavebně technického řešení bude vedení do území umístěno jako vedení nadzemní, 8

- stavebně technické řešení vedení nebude mít žádný vliv na lokální biocentrum LC 1/1. [6] Vysokotlaký plynovod, v souvislosti s výstavbou přeložky silnice I/13, lze přeložit za těchto podmínek: - trasa přeloženého vedení bude z větší části vedena jižně od dopravního koridoru D03, - bezpečnostním pásmem nebudou dotčeny pozemky určené k plnění funkcí lesa ani biokoridory. 4.3 Koncepce občanského vybavení veřejné infrastruktury a podmínky pro její umisťování [1] Stávající občanské vybavení veřejné infrastruktury bude v území obce Volfartice zachováno. Do ploch smíšených venkovských lze umístit i objekty občanského vybavení veřejné infrastruktury. 4.4 Koncepce veřejných prostranství a podmínky pro jejich umisťování [1] Stávající veřejná prostranství budou v území obce Volfartice zachována. 5. Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1 Koncepce uspořádání krajiny, plochy změn v krajině a podmínky pro jejich využití [1] Koncepce uspořádání krajiny v nezastavěném území je vytvořena vymezením a uspořádáním stabilizovaných ploch s rozdílným způsobem využití a to především plochami zemědělskými (NZ), plochami lesními (NL), plochami přírodními a plochami vodními a vodohospodářskými (W). Neoddělitelnou součástí koncepce uspořádání krajiny je územní systém ekologické stability včetně interakčních prvků v nezastavěném území. [2] V nezastavěném území je vyloučeno umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, technická opatření a stavby pro účely rekreace a cestovního ruchu, kromě těch, které jsou uvedeny v podmínkách stanovených ÚP Volfartice pro plochy s rozdílným způsobem využití. V nezastavěném území je vyloučeno pěstování rychle rostoucích zemědělských plodin (geograficky nepůvodních a energetických dřevin). Do nezastavěného území nelze umístit ani solární a větrné elektrárny. [3] Využíváním krajiny nebudou narušeny odtokové poměry v území. 9

[4] ÚP Volfartice v území obce Volfartice nevymezuje žádné plochy změn v krajině a ani pro využití takovýchto ploch nestanovuje žádné podmínky. 5.2 Podmínky pro územní systém ekologické stability [1] ÚP Volfartice v řešeném území (území obce Volfartice) vymezuje tyto prvky územního systému ekologické stability území (dále jenom ÚSES ): - osu nadregionálního biokoridoru K 5MB, - regionální biokoridor RK 556, - lokální biokoridory LK 1, LK 2, LK 3, LK 4 a LK 5, - lokální biocentra LC K5/1, LC K5/2 a LC K5/3 v trase nadregionálního biokoridoru K 5MB, - lokální biocentra LC 525/1, LC 556/2, LC 556/3 a LC 556/4 v trase regionálního biokoridoru RK 556, - lokální biocentra LC 1/1 a LC 1/2 v trase lokálního biokoridoru LK 1, - lokální biocentrum LC 2/1 v trase lokálního biokoridoru LK 2, - lokální biocentrum LC 3/1 v trase lokálního biokoridoru LK 3, - lokální biocentrum LC 4/1 v trase lokálního biokoridoru LK 4. [2] Do vymezených koridorů ÚSES nelze umisťovat stavby, zařízení a opatření kromě staveb vodních a vodohospodářských, staveb dopravní infrastruktury, staveb a zařízení technické infrastruktury, staveb a zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof, pro odstraňování jejich důsledků, které nesníží funkčnost územního systému ekologické stability. [3] Interakční prvky, kterými jsou remízky, solitérní stromy, skupiny stromů, stromořadí apod., v nezastavěném území nebudou dotčeny žádnými záměry v území, kromě těch záměrů, které jsou vymezeny v ÚP Volfartice. 5.3 Podmínky pro prostupnost krajiny [1] V zastavitelných plochách přiléhajících k zastavěnému území bude stávající prostupnost do krajiny zachována (stávající účelové komunikace). Umístěním přeložky silnice I/13 do koridoru D03 nebude narušena stávající prostupnost krajiny v území dotčeném touto silnicí. [2] Stávající koncepce systému cest v krajině, včetně pěších cest (turistických tras) a cyklotras se nezmění. 5.4 Podmínky pro protierozní opatření [1] ÚP Volfartice nevymezuje žádné plochy pro návrh protierozních opatření ani nestanovuje žádné podmínky v území pro tato opatření. 5.5 Podmínky pro ochranu před povodněmi [1] ÚP Volfartice nevymezuje žádné plochy pro návrh ochrany před povodněmi ani nestanovuje žádné podmínky v území pro ochranu před povodněmi. 10

5.6 Podmínky pro rekreaci [1] ÚP Volfartice nevymezuje žádné plochy pro rekreaci v krajině. Rekreační využití krajiny, kromě pěší turistiky, cykloturistiky, je v území obce Volfartic vyloučeno. 5.7 Podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin [1] ÚP Volfartice nevymezuje žádné plochy pro dobývání nerostných surovin, ani nestanovuje žádné podmínky pro dobývání ložisek nerostných surovin. V území obce Volfartice je těžba nerostných surovin vyloučena. 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), podmínky podmíněně přípustného využití těchto ploch, podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu [1] ÚP Volfartice vymezuje tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití: - plochy smíšené obytné - venkovské (SV), - plochy rekreace - rodinná rekreace (RI), - plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS), - plochy občanského vybavení - hřbitovy (OH), - plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DS), - plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě (TI), - plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady (TO), - plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL), - plochy výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ), - plochy zeleně - ochranná a izolační (ZO), - plochy zeleně - na veřejných prostranstvích (ZV), - plochy zeleně - přírodního charakteru (ZP), - plochy vodní a vodohospodářské (W), - plochy vodní a vodohospodářské - smíšené (WS), - plochy zemědělské (NZ), - plochy lesní (NL), - plochy přírodní (NP), - plochy smíšené nezastavěného území zemědělské (NSz). [2] Z hlediska časového horizontu využití ploch sledovaného u ploch s rozdílným způsobem využití se jedná o: - plochy stabilizované (ve vymezené ploše stanoveno stávající využití stabilizované plochy), - plochy změn (ve vymezené ploše je navržena požadovaná změna využití plochy změn). 11

[3] Pro zajištění podmínek pro mnohostranné využívání krajiny lze ve volné krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, v rámci pozemkových úprav měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek a dále lze v tomto území umisťovat opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků, protierozní opatření pro ochranu půdního fondu, vodohospodářská opatření sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami, opatření k ochraně a tvorbě životního prostředí. [4] V plochách v nezastavěném území je vyloučeno umisťovat stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a technická opatření a stavby pro účely rekreace, kromě těch, které jsou uvedeny v podmínkách stanovených ÚP Volfartice pro plochy s rozdílným způsobem využití. Do ploch s rozdílným způsobem využití vymezených v nezastavěném území nelze umístit ani solární a větrné elektrárny. 6.1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání [5] ÚP Volfartice pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a prostorové uspořádání v těchto plochách stanovuje tyto podmínky: Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní využití: - bydlení v izolovaných rodinných domech venkovského typu, - v části Volfartice i bydlení ve stávajících bytových domech. Přípustné využití: - stavby pro rodinnou rekreaci, - stavby a zařízení pro obchodní prodej, stravování, služby a ubytování, - u rodinných domů stavby pro chovatelství a chov drobných hospodářských zvířat, - stavby nevyžadující rozhodnutí o umístění stavby, územní souhlas, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu a jsou slučitelné s bydlením, nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení pro výrobu, které svojí činností a provozem nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí a jsou slučitelné s bydlením, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - dětská hřiště a sportoviště, - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou. Nepřípustné využití: - výstavba bytových domů, - umístění mobilních domů včetně mobilních domů, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - v zastavitelných plochách Z5 a Z10 v dalším stupni projektové přípravy bude 12

prokázáno, že v těchto plochách nebudou překročeny maximální hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech (u staveb pro bydlení a funkčně obdobných staveb) a současně bude prokázáno, že nedojde k překročení nejvyšší přípustné hodnoty indukovaného proudu v těle pro ostatní osoby, Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění max. 0,35, - výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží, - minimální velikost pozemku pro rodinný dům v zastavitelné ploše (kromě zastavitelné plochy Z3) 1.500 m 2, ve výjimečných případech (například u hranic plochy, na konci řady apod.) je přípustná i menší velikost, - minimální velikost pozemku pro stavby pro obchodní prodej, stravování, služby, ubytování a výrobu v zastavitelné ploše 1.500 m 2, - stavby pro obchodní prodej, stravování, služby, ubytování a výrobu objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů nebo bytového domu ve svém okolí, - část pozemků v zastavitelných plochách Z5 a Z10, která nebude splňovat parametry chráněného venkovního prostoru, bude nadále využívána jako venkovní prostor, který nepobývá statutu a ochrany venkovního chráněného prostoru. Plochy rekreace rodinná rekreace (RI) Hlavní využití: - rodinná rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití: - dětská hřiště a sportoviště, - stavby nevyžadující rozhodnutí o umístění stavby, územní souhlas, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu a jsou slučitelné s bydlením, nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí, - zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou. Nepřípustné využití: - umístění mobilních domů včetně mobilních domů, které jsou výrobky plnicí funkci stavby, - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím, Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,45, - výšková hladina zástavby u nových objektů 2 nadzemní podlaží (přízemí a podkroví), - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) musí být umístěny na stavebním pozemku stavby pro rodinnou rekreaci Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Hlavní využití: - provozování tělovýchovné a sportovní činnosti. 13

Přípustné využití: - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport, - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury a služeb, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí, - plochy ochranné a izolační zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,80, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží, - parkovací stání budou umístěna ve vymezené ploše nebo na pozemku přiléhajícímu k této ploše. Plochy občanského vybavení hřbitovy (OH) Hlavní využití: - provozování veřejných pohřebišť. Přípustné využití: - objekty a stavby k provozování veřejného pohřebiště, - objekty hrobek, hřbitovní kaple, kostely, - plochy zeleně s hřbitovním mobiliářem, - stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše a svém okolí. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy dopravní infrastruktury silniční doprava (DS) Hlavní využití: - provozování silniční dopravy, staveb a zařízení pro silniční dopravu. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro technickou infrastrukturu, - plochy ochranné a izolační zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: 14

- výšková hladina zástavby se stanovuje - max. 1 nadzemní podlaží. Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě (TI) Hlavní využití: - provozování sítí, objektů a zařízení technické infrastruktury. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,95, - výšková hladina zástavby 1 nadzemní podlaží. Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady (TO) Hlavní využití: - skládkování směsného a tříděného komunálního odpadu. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro skládkování směsného a tříděného komunálního odpadu a provozování skládky a sběrného dvora, - stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu, - plochy izolační a ochranné zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,95. Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL) Hlavní využití: - výroba. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro výrobu a skladování bez negativních vlivů na okolní plochy a pro činnosti související s touto výrobou, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. 15

Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,90, - výšková hladina zástavby max. 3 nadzemní podlaží. Plochy výroby a skladování zemědělská výroba (VZ) Hlavní využití: - zemědělská výroba. ÚZEMNÍ PLÁN VOLFARTICE Přípustné využití: - stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu (živočišnou i rostlinnou) a skladování zemědělských produktů, strojů a zařízení, - stavby pro administrativu, - stavby a zařízení pro dopravní a technickou infrastrukturu, - plochy izolační a ochranné zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,90, - výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží (přízemí, půda). Plochy zeleně ochranná a izolační (ZO) Hlavní využití: - ochranná a izolační funkce. Přípustné využití: - plochy zeleně s parkovou úpravou, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, které nesníží izolační a ochrannou funkci zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV) Hlavní využití: - relaxace, odpočinek, zeleň v parkové úpravě. Přípustné využití: - umístění mobiliáře, plastik, soch, - chodníky pro pěší, stavby do 25 m 2 (například pergoly, prodejní stánky, dětská hřiště, informační cedule, hygienická zařízení apod.) a pomníky, - vodní plochy, 16

- stavby a zařízení technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy zeleně přírodního charakteru (ZP) Hlavní využití: - lesohospodářské a krajinářské. Přípustné využití: - stavby pro výkon práva myslivosti do 30 m 2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení, - náhradní výsadba zeleně, - účelové komunikace pro obhospodařování ploch zemědělských a lesních. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy vodní a vodohospodářské (W) Hlavní využití: - vodohospodářské. Přípustné využití: - stavby a zařízení pro vodohospodářské využití, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury, - zeleň (břehové porosty). Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - není stanoveno. Plochy vodní a vodohospodářské - smíšené (WS) Hlavní využití: - vodohospodářské. 17

Přípustné využití: - stavby a zařízení související s využitím vodních ploch, - stavby a zařízení pro zemědělství, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - stavby a zařízení technické infrastruktury, - zeleň (břehové porosty). Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy max. 0,02, - výšková hladina zástavby max. 1 nadzemní podlaží (přízemí). Plochy zemědělské (NZ) Hlavní využití: - zemědělské obhospodařování a zemědělská činnost v krajině. Přípustné využití: - účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - stavby a zařízení pro protipovodňová opatření, - oplocení, která jsou bez podezdívky, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy, - stavby pro výkon práva myslivosti do 30 m 2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení, - protierozní opatření, travní porosty se solitérními stromy, s drobnými remízy, porosty podél mezí, - zalesnění pozemků do výměry 1 ha, bezprostředně navazující na plochy lesní, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, - opatření pro založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - pěstování rychle rostoucích zemědělských plodin (geograficky nepůvodních a energetických dřevin), - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - není stanoveno. Plochy lesní (NL) Hlavní využití: - lesohospodářská činnost dle lesního hospodářského plánu. Přípustné využití: - oplocení lesních školek a oplocení zřízené k ochraně lesních porostů, která 18

jsou bez podezdívky, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy, - stavby pro výkon práva myslivosti, - účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím, - opatření k založení prvků územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - nejsou stanoveny. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy přírodní (NP) Hlavní využití: - biocentra ÚSES. Přípustné využití: - opatření související s ochranou přírody a krajiny a s ochranou biokoridorů a biocenter územního systému ekologické stability. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. Plochy smíšené nezastavěného území zemědělské (NSz) Hlavní využití: - zahradnictví a zemědělská výroba. Přípustné využití: - stavby pro chov hospodářských zvířat (například salaše, krmiště apod.), - oplocení bez podezdívky a bez omezení provozu na pozemní komunikaci, - skleníky do 40 m 2 zastavěné plochy a do 5 m výšky umístěné v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku, bez podsklepení, - stavby dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno. Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny. 19

6.2 Obecné podmínky prostorového uspořádání a využití u všech ploch s rozdílným způsobem využití [1] ÚP Volfartice stanovuje, pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití, tyto obecné podmínky prostorového a hmotového uspořádání: - při umisťování staveb je nutno navazovat na urbanistickou strukturu a charakter daného místa, je nutno brát na zřetel stávající okolní zástavbu, především její výraz, výškovou hladinu zástavby, hmotové a materiálové řešení a způsob zasazení do území (krajiny), - nadzemní objekty budou umisťovány minimálně do vzdálenosti 30 m od hranice lesa, - při umisťování stavby na stavebním pozemku, vždy v návaznosti na okolní zástavbu, respektovat převažující způsob umístění stavby a její orientaci vzhledem ke komunikacím, hlavním pohledovým osám a světovým stranám. - při umisťování stavby na pozemku dle možnosti respektovat prostředí a vycházet z konfigurace a nivelity terénu, - při zástavbě zastavitelných ploch nebude narušen meliorační systém v blízkosti těchto ploch. [2] ÚP Volfartice stanovuje, že v hlukově podezřelých plochách bude u staveb s chráněnými vnitřními, popřípadě i venkovními prostory v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou v těchto prostorech překročeny maximálně přípustné hladiny hluku a případně, že nedojde k překročení nejvyšší přípustné hodnoty indukovaného proudu v těle pro ostatní osoby. [3] ÚP Volfartice stanovuje, že území zastavitelné plochy v ochranném pásmu nadzemního vedení vysokého napětí nemá statut venkovního chráněného prostoru. 6.3 Základní podmínky ochrany krajinného rázu [1] ÚP Volfartice stanovuje tyto základní podmínky ochrany krajinného rázu: - při umisťování nových objektů a jejich výstavbě budou respektovány a chráněny plochy biokoridorů a biocenter, - stávající výšková hladina zástavby nebude novou výstavbou nijak narušena, - při umisťování nových objektů nebude nijak dotčena dominanta kostela sv. Petra a Pavla, nemovité kulturní památky, památné stromy a jejich ochranná pásma, - ve všech plochách s rozdílným způsobem využití je možná výsadba zeleně i náhradní výsadba, - v celém území nebudou prováděny úpravy pozemků a meliorace v rozsahu, který by snížil přirozenou akumulaci vod, biodiverzitu a ekologickou stabilitu, - do území je vyloučeno umisťovat solární a větrné elektrárny, - nelesní pozemky v území nelze zalesnit, - v území je vyloučeno pěstování rychle rostoucích zemědělských plodin (geograficky nepůvodních a energetických dřevin), - v zastavěném území lze umisťovat vodní nádrže do plochy 0,15 ha. 20

7. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit [1] ÚP Volfartice vymezuje tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: - silnice I/13, úsek Manušice (silnice 1/9) hranice Libereckého kraje (koridor dopravní infrastruktury DS03) v koridoru veřejně prospěšné stavby VD01, - nadzemní vedení velmi vysokého napětí 110 kv (koridor technické infrastruktury E7) v koridoru veřejně prospěšné stavby VT01, - vodovod Nová Ves (V) v trase koridoru veřejně prospěšné stavby VT02, - kanalizace Volfartice (K) v trase koridoru veřejně prospěšné stavby VT03. [2] ÚP Volfartice nevymezuje žádné veřejně prospěšné stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8. Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo [1] ÚP Volfartice nevymezuje veřejně prospěšné stavby ani veřejná prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo. 9. Kompenzační opatření podle 50 odstav. 6 stavebního zákona [1] ÚP Volfartice nestanovuje žádná kompenzační opatření. 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření [1] Pro možnosti prověření rozvoje ploch bydlení v ÚP Volfartice vymezuje plochu územní rezervy R1. [2] Pro prověření budoucího využití plochy územní rezervy R1 se ÚP Volfartice stanovují tyto podmínky: - prověření napojení plochy na dopravní a technickou infrastrukturu, 21

- prověření vlivu budoucí zástavby na urbanistickou strukturu obce a krajinný ráz, - prověření vlivů vedení vysokého napětí na území z hlediska hluku a ionizujícího záření, - vyhodnocení všech dopadů souvisejících s využitím plochy pro výstavbu rodinných domů. 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části [1] Počet listů textové části územního plánu - 22. [2] Počet výkresů grafické části územního plánu - 3. B.1 Výkres základního členění území v měřítku 1:5 000 B.2 Hlavní výkres v měřítku 1:5 000 B.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací v měřítku 1:5 000 22

ODŮVODNĚNÍ Územního plánu Volfartice 23

1. Postup při pořízení územního plánu Zastupitelstvo obce Volfartice na svém (čtvrtém) zasedání dne 9.2.2011 rozhodlo o pořízení Územního plánu Volfartice a určilo v souladu s ust. 6 odst. 5 písm. f) ve vazbě na 53 odst.1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jenom stavební zákon ) Mgr. Marii Bernátovou (starostku obce Volfartice) jako určeného zastupitele obce, aby spolupracovala s vybraným pořizovatelem - Úřadem územního plánování MěÚ Česká Lípa (dále pořizovatel). V období od května do prosince 2011 byly zpracovávány Doplňující průzkumy a rozbory pro Územní plán Volfartice (dále jenom DPaR ). Na základě DPaR pořizovatel zpracoval návrh Zadání ÚP Volfartice a v souladu s ust. 47 odst. 2 stavebního zákona jej zaslal dne 27.3.2012 dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu a zajistil zveřejnění návrhu Zadání ÚP a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů ode dne doručení oznámení o projednávání zadání na úředních deskách Obecního úřadu Volfartice a MěÚ Česká Lípa (veřejná vyhláška vyvěšena 27.3.2012). Zadání ÚP Volfartice, upravené na základě výsledků jeho projednání, schválilo zastupitelstvo obce Volfartice na veřejném zasedání dne 18.7.2012 (usn. č. 2012-18-2). Na základě schváleného zadání vypracoval projektant Ing. arch. Vladimír Smilnický, autorizovaný architekt (číslo autorizace České komory architektů 503), návrh Územního plánu Volfartice (dále jenom návrh ÚP Volfartice ). V souladu s 50 stavebního zákona pořizovatel doručil návrh ÚP Volfartice veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úřední desce od 21.5.2013. Do 8.7.2013 mohl každý uplatnit u pořizovatele připomínky k návrhu ÚP Volfartice. Dotčeným orgánům, kompetentním v daném správním území, Krajskému úřadu Libereckého kraje a sousedním obcím oznámil pořizovatel pozvánkou z 21.5.2013 místo a dobu konání společného jednání a vyzval je k uplatnění stanovisek a připomínek do 30 dnů ode dne jednání tj. do 17.7.2013. Společné jednání o návrhu ÚP Volfartice pořizovatel svolal na 17.6.2013 v ten den jednání proběhlo na Obecním úřadě ve Volfarticích. Stanoviska Krajské hygienické stanice Libereckého kraje, Krajského úřadu Libereckého kraje odboru životního prostředí a zemědělství a Správy Chráněné krajinné oblasti České Středohoří obsahovala požadavky, pro jejichž řešení bylo nutné realizovat další jednání. Pořizovatel tyto dotčené orgány pozval k jednání na 12.8.2013 (neúčast Správy Chráněné krajinné oblasti České středohoří). Další jednání pouze se Správou Chráněné krajinné oblasti České středohoří (dále jenom Správou CHKO České středohoří ) se konalo dne 12.9.2013, na jehož základě 3.12.2013 předložil pořizovatel Správě CHKO České středohoří upravený návrh ÚP Volfartice. Po několika dílčích úkonech ze strany Správy CHKO České středohoří (zjišťovací a místní šetření) byly 12.6.2014 dohodnuty konečné úpravy návrhu ÚP Volfartice. Poté bylo znění návrhu ÚP Volfartice dohodnuto i s Krajskou hygienickou stanicí Libereckého kraje a Odborem životního prostředí a zemědělství KÚ Libereckého kraje. Žádost o vydání stanoviska k návrhu ÚP Volfartice dle 50 odst. 7 stavebního zákona pořizovatel zaslal Krajskému úřadu Libereckého kraje dne 11.7.2014. Stanovisko Krajskému úřadu Libereckého kraje pořizovatel obdržel dne 25.7.2014. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem zpracoval pokyny k úpravě návrhu ÚP Volfartice před veřejným projednáním. Ve smyslu pokynů byl návrh ÚP Volfartice upraven. V souladu s ust. 52 stavebního zákona pořizovatel zahájil řízení o upraveném a posouzeném návrhu ÚP Volfartice. 24

V souladu s 52 odst. 1 stavebního zákona doručil pořizovatel oznámení o konání veřejného projednání veřejnou vyhláškou vyvěšenou 7.8.2014 (sejmuto 24.9.2014). K veřejnému projednání přizval pořizovatel oznámením ze dne 7.8.2014 jednotlivě obec Volfartice, dotčené orgány, Krajský úřad Libereckého kraje a sousední obce. Veřejné projednání bylo stanoveno na 17.9.2014 od 15:00hod v kulturním sále č.p. 60, Volfartice. Do 7 dnů ode dne veřejného projednání mohl každý uplatnit své připomínky. Vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti mohli uplatnit v téže lhůtě námitky. Na základě výsledků projednání svolal pořizovatel jednání (konané 2.10.2014) k došlým námitkám a připomínkám, jehož výsledky byly jedním z výchozích podkladů při zpracování návrhu rozhodnutí o námitkách a návrhu vyhodnocení připomínek. Tyto návrhy pořizovatel v souladu s 53 odst. 1 doručil výzvou ze dne 13.10.2014 dotčeným orgánům a Krajskému úřadu Libereckého kraje jako nadřízenému orgánu a bylo k nim možné uplatnit stanoviska do 24.11.2014. Oba návrhy jsou součástmi odůvodnění ÚP Volfartice (bod 15 a 16). Všechna došlá stanoviska k těmto návrhům jsou souhlasná bez dalších požadavků. Na základě závěrů jednání z 2.10.2014 podal určený zastupitel podnět k úpravě regulativů plochy vodní a vodohospodářské smíšené (WS), č.j. OÚV/1048/2014 ze dne 10.10.2014. Pořizovatel zajistil úpravu návrhu ÚP Volfartice v souladu s výsledky projednání. Pořizovatel nepředpokládá, že by úprava mohla vyvolat nově vliv na veřejné zájmy, a pokud tak pouze pozitivní. Není ani předpoklad, že by si úprava vyžádala nové stanovisko dotčeného orgánu. Úprava se sice dotýká práv majitele pozemků v ploše WS, je však ve smyslu jeho zájmu a rozhodně není v jeho neprospěch. Úprava se nedotýká práv jiných, kteří mohou uplatnit námitky, a zjevně není v jejich neprospěch. Pořizovatel vyhodnotil úpravu jako nepodstatnou. Úprava návrhu ÚP si nevyžádá opakované veřejné projednání. Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu ÚP Volfartice s požadavky uvedenými v 53 odst. 4 stavebního zákona a dopracoval odůvodnění. Návrh na vydání ÚP Volfartice s jeho odůvodněním předložil pořizovatel v souladu s ustanovením 54 odst. 1 stavebního zákona zastupitelstvu obce Volfartice. 2. Soulad ÚP Volfartice s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem 2.1 Soulad ÚP Volfartice s politikou územního rozvoje Politika územního rozvoje České republiky (dále jenom PÚR ČR ), kterou schválila vláda České republiky dne 20.7.2009 usnesením vlády č. 929 je nástroj územního plánování, který určuje požadavky a rámce pro konkretizaci úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech, zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území a určuje strategii a základní podmínky pro naplňování úkolů územního plánování a tím poskytuje rámec pro konsensuální obecně prospěšný rozvoj hodnot území ČR. 25

Soulad návrhu ÚP Volfartice s požadavky republikových priorit stanovených PÚR ČR lze doložit takto: - vyváženým návrhem zastavitelných ploch, návrhem ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro tyto plochy, stanovenými koncepcemi návrh ÚP Volfartice, vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v řešeném území, - stanovenou urbanistickou koncepcí, koncepcí uspřádání krajiny i celkovou koncepcí rozvoje území a ochrany jeho hodnot, návrh ÚP Volfartice vytváří podmínky k ochraně a rozvoji přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví, - ochranou nezastavěného území a stanovenými podmínkami pro rozvoj území návrh ÚP Volfartice vytváří podmínky pro zachování rázu jedinečné urbanistické struktury řešeného území, struktury osídlení a jedinečnost krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice, - při stanovování využití území a vymezování zastavitelných ploch v návrhu ÚP Volfartice byla zvážena jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel, - při zpracování návrhu ÚP Volfartice byla hledána vyvážená řešení ve spolupráci s místní samosprávou a dalšími uživateli území, - návrhem zastavitelných ploch a stanovením podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití, stanovenou celkovou koncepcí rozvoje území a jeho ochrany, návrh ÚP Volfartice stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje dostatečnou ochranu nezastavěného území, - možnosti umístit v zastavěném území případně v zastavitelných plochách objekty občanského vybavení návrh ÚP Volfartice vytváří podmínky pro rozvoj a využití předpokladů řešeného území pro různé formy cestovního ruchu. PÚR ČR v území obce nevymezuje žádné rozvojové oblasti, rozvojové osy, specifické oblasti, ani koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů. Vymezením dopravního koridoru D03 v Zásadách územního rozvoje Libereckého kraje je do území z PÚR ČR umístěn koridor S11 jako koridor kapacitní silnice. Na základě výše uvedeného vyhodnocení lze konstatovat soulad návrhu ÚP Volfartice s PÚR ČR. 2.2 Soulad ÚP Volfartice s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Zásady územního rozvoje Libereckého kraje (dále také ZÚR Libereckého kraje ) byly vydány dne 13.12.2011 Zastupitelstvem Libereckého kraje usnesením č. 466/11/ZK. Posouzení souladu návrhu ÚP Volfartice se ZÚR Libereckého kraje je provedeno ke krajským prioritám pro zajištění udržitelného rozvoje, které se dotýkají území obce Volfartice a k plochám a koridorům nadmístního významu, které jsou vymezeny v území obce Volfartice. 26

Z krajských priorit jsou v návrhu ÚP Volfartice naplněny tyto priority: - k zajištění příznivého životního prostředí stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a především stanovením koridoru dopravní infrastruktury D03 a koridoru technické infrastruktury E7, na základě požadavku priority P1, návrh ÚP Volfartice upřednostňuje komplexní řešení před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích by mohly zhoršit stav i hodnoty území. možností umístění kanalizace a vodovodu do území návrh ÚP Volfartice, na základě požadavku priority P3, vytváří podmínky k zamezení nežádoucích civilizačních projevů na kvalitu životního prostředí v území obce Volfartice. vymezením koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití návrh ÚP Volfartice, na základě požadavku priority P6, vytváří podmínky pro minimalizaci nevhodných zásahů do území a k zachování stávajícího potenciálu, kvality a jedinečnosti kulturní krajiny v její rozmanitosti. - k zajištění hospodářského rozvoje území vymezením koridoru pro technickou infrastrukturu v oblasti energetiky návrh ÚP Volfartice, na základě požadavku priority P15, vytváří podmínky pro zajištění územních podmínek pro efektivní zásobování území energiemi a hospodaření s nimi. vymezením koridoru pro technickou infrastrukturu v oblasti energetiky návrh ÚP Volfartice, na základě požadavku priority P18, vytváří územní podmínky pro zajištění spolehlivosti dodávek energie na celém území Libereckého kraje. - k zajištění sociální soudržnosti obyvatel vymezením zastavitelných ploch, možností umístění v území technickou infrastrukturu pro rozvoj bydlení, výroby i služeb, stanovením podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití návrh ÚP Volfartice, na základě požadavku priority P20, vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území a dobrých podmínek pro trávení volného času, projednáváním koncepce návrhu ÚP Volfartice na veřejných zasedáních zastupitelstva obce Volfartice byl a je naplňován požadavek priority P20 na hledání vhodných řešení územního rozvoje ve spolupráci s obyvateli území i s jeho dalšími uživateli. stanovením urbanistické koncepce v návrhu ÚP Volfartice, především v rozsahu vymezení zastavitelných ploch a stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanovením koncepce uspořádání krajiny naplňuje návrh ÚP Volfartice požadavky priority P27 a ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. V ZÚR Libereckého kraje jsou v území obce Volfartice vymezeny: - koridory republikového významu D03 - silnice I/13, úsek Svor- Nový Bor - Manušice (silnice I/9) - koridory nadmístního významu E7 vedení VVN 110 kv, úsek Česká Lípa Sever - TR Nový Bor 27