Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo: 5813-92 / 15 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu id. ½ na nemovitých věcech, a to pozemku p.č. 1224 a pozemcích vedených ve zjednodušené evidenci PK 138, PK 217, GP 658/6, GP 1114/28 a GP 1328/5, evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina Vlastník nemovitých věcí: Hampl Daniel, nar. 16.1.1981 id. 1 / 2 Jírovcova 540/3, Kohoutovice, 623 00 Brno Hampl Jaroslav, nar. 14.4.1958 id. 1 / 2 Větrná 1090, 675 31 Jemnice Objednatel: Účel zpracování posudku: Vypracoval: Exekutorský úřad Brno - město Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, 603 00 Brno Stanovení obvyklé ceny nemovitého majetku pro účely provedení exekuce prodejem nemovitých věcí Ing. Vítězslav Drkal V Brně dne 7.8.2015 Ing. Lukáš Dřínovský, Ph.D. vedoucí znalecké sekce prokurista společnosti
A. S I T U A C E : 1. Zadání znaleckého posudku: Usnesením Exekutorského úřadu Brno-město, Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno, č.j. 030 EX 45657/13-54 ze dne 11.6.2015 je uloženo vypracovat znalecký posudek. Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí, a to spoluvlastnického podílu id. ½ na pozemku p.č. 1224 a pozemcích vedených ve zjednodušené evidenci PK 138, PK 217, GP 658/6, GP 1114/28 a GP 1328/5, evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina. Znalecký ústav provede ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, a to cenou obvyklou. Znalecký ústav v posudku uvede příslušenství nemovitých věcí a dále uvede existenci jakých věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, zjistil a zohlednil ve výsledné ceně nemovitých věcí. 2. Podklady pro zpracování znaleckého posudku: a) Usnesení č.j. 030 EX 45657/13-54 ze dne 11.6.2015 vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno b) Oznámení č.j. 030 EX 45657/13-66 ze dne 19.6.2015 vydané Exekutorským úřadem Brno-město, Mgr. Jaroslavem Homolou, soudním exekutorem, se sídlem Hlinky 41/104, 603 00 Brno c) Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovený dálkovým přístupem dne 11.6.2015 d) Informace o oceňovaných nemovitostech včetně přístupových parcel a náhledů katastrálních map, pořízené na internetových stránkách www.cuzk.cz e) Kopie katastrální mapy doplněná orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí, map. list ZS-VIII 22-15 ze dne 9.7.2015 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice, č. PÚ 654/2015 f) Kopie katastrální mapy doplněná orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí, map. list ZS-VIII 22-19 ze dne 9.7.2015 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice, č. PÚ 654/2015 g) Kopie katastrální mapy doplněná orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí, map. list ZS-VIII 22-20 ze dne 9.7.2015 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice, č. PÚ 654/2015 h) Kopie katastrální mapy doplněná orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí, map. list ZS-VIII 22-20 ze dne 9.7.2015 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice, č. PÚ 654/2015 2
i) Kopie katastrální mapy doplněná orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí, map. list ZS-VIII 22-20 ze dne 9.7.2015 pro k.ú. Police u Jemnice, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice, č. PÚ 654/2015 j) Separát lesních hospodářských osnov k) Místní šetření provedené dne 17.7.2015 zástupcem znaleckého ústavu Stavexis, s.r.o. l) Fotodokumentace pořízená při místním šetření m) Informace z trhu nemovitostí, z realitní databáze MOISES, z vlastní databáze a z internetových stránek www.farmy.cz a http://www.prodejlesa.cz/ n) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění o) Internetové zdroje: http://www.mapy.cz/, www.uhul.cz 3. Místní šetření: Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 17.7.2015 v 10:00 hodin. Na toto místní šetření se ze strany povinného nikdo nedostavil. Při místním šetření byla provedena prohlídka předmětných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky ve znaleckém posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. B. N Á L E Z : 1. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastníci nemovitých věcí dle LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice: Hampl Daniel, nar. 16.1.1981, Jírovcova 540/3, Kohoutovice, 623 00 Brno id. 1 / 2 Hampl Jaroslav, nar. 14.4.1958, Větrná 1090, 675 31 Jemnice id. 1 / 2 Nemovité věci evidované na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice: - pozemek p.č. 1224 lesní pozemek, o výměře 1.399 m 2 - pozemky vedené ve zjednodušené evidenci PK 138 PZE, parcely původ Pozemkový katastr (PK), o výměře 4.050 m 2 PK 217 PZE, parcely původ Pozemkový katastr (PK), o výměře 7.190 m 2 GP 658/6 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP), o výměře 1.440 m 2 3
GP 1114/28 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP), o výměře 3.300 m 2 GP 1328/5 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP), o výměře 1.230 m 2 2. Dokumentace a skutečnost: Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu id. ½ na výše uvedených pozemcích, evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina. Bližší specifikace oceňovaných pozemků, včetně údajů z katastru nemovitostí, jejich popis a skutečné využití, je uvedeno níže v posudku. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, pozemky GP 1328/5 a GP 658/6 leží v blízkosti okraje zastavěného území obce. Police je nejjižnější obcí kraje Vysočina, leží cca 6 km JV od města Jemnice. V obci žije přibližně 350 obyvatel. Nachází se zde základní škola (1. až 5. třída), prodejna potravin, hostinec a další drobné služby. Občanská vybavenost přímo v obci je tedy na minimální úrovni, širší občanská vybavenost je dostupná v nedaleká Jemnici, příp. v cca 20 km vzdálených Moravských Budějovicích. V centrální části obce se nachází zámek ze 16. století a na jižním okraji obce starý židovský hřbitov. V obci jsou provedeny veřejné rozvody vody, plynu a elektřiny. Kanalizace v obci je pouze dešťová. Pozemky se nacházejí v několika lokalitách mimo zastavěné území obce. Možnosti příjezdu (přístupu) k jednotlivým pozemkům jsou blíže popsány v tabulce níže. Pozemek GP 658/6 se nachází v 3. povodňové zóně se středním nebezpečím výskytu povodně. Ostatní pozemky jsou bez rizika povodní. Dle LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice ze dne 11.6.2015 je oceňovaný majetek, resp. spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ ve vlastnictví povinného, zatížen v části C-LV těmito omezeními vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro společnost T-Mobile Czech Republic a.s. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Českou republiku (vykonává Městský soud v Brně) 2x Zahájení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - povinný Hampl Daniel, spoluvlastnický podíl id. ½ Podrobněji viz LV v příloze znaleckého posudku. Žádná jiná omezení a rizika nebyla z dostupných podkladů zjištěna. Z dostupných informací a předaných podkladů vyplývá, že na oceňovaném majetku neváznou žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, resp. nebyla tato zjištěna. 4
Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 17.7.2015. PK 217 PK 138 GP 1114/28 GP 658/6 GP 1328/5 p.č. 1224 Obr. 1: Lokalizace pozemků v rámci katastru (zdroj: www.cuzk.cz) 3. Výčet oceňovaného majetku: 3.1. Pozemky 3.2. Trvalé porosty 4. Popis oceňovaného majetku, výměry, stáří: 4.1. Pozemky: LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice: p. č. druh pozemku, způsob využití výměra (m 2 ) 1224 Lesní pozemek 1.399 PK 138 PZE, parcely původ 4.050 popis a využití pozemku, přístup, příslušenství (venkovní úpravy, trvalé porosty) Jedná se o pozemek situovaný cca 1,2 km JV od centra obce. Jedná se o lesní pozemek s trvalými porosty lesního charakteru. Náletové stromy a keře, prudký svah. V malé míře zastoupeny jasany. Bez příslušenství. Přístup k pozemku je možný přes sousední lesní pozemky ve vlastnictví České republiky (Lesy České republiky, s.p.), případně přes sousedící zemědělský (parcela není zapsána na LV). Pozemek je veden ve zjednodušené evidenci. Pozemek je využíván k zemědělské činnosti, nachází se cca 1,3 km SZ 5
PK 217 GP 658/6 GP 1114/28 GP 1328/5 Pozemkový katastr (PK) PZE, parcely původ Pozemkový katastr (PK) PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 7.190 1.440 3.300 1.230 Celkem: 18.609 m 2 od centra obce, obhospodařován v rámci většího zemědělského celku. Bez příslušenství a trvalých porostů. Přístup je možný přes sousední zemědělské pozemky vedené ve zjednodušené evidenci ve vlastnictví soukromých vlastníků. Pozemek je veden ve zjednodušené evidenci. Jedná se o pozemek situovaný cca 1,5 km SZ od centra obce. Část pozemku je využívána k zemědělské výrobě, v rámci většího společně obhospodařovaného celku zemědělské půdy. Část (cca ½) je lesní pozemek část většího lesního celku, trvalý porost lesního charakteru (smrk, lípa, borovice, dub), mírně svažitý pozemek. Bez příslušenství. Přístup k pozemku je možný z nezpevněné polní cesty na pozemcích soukromých vlastníků, případně ze sousedícího lesního pozemku ve vlastnictví České republiky (Lesy České republiky, s.p.). Jedná se o pozemek sousedící s rybníkem Trkač, cca 0,5 km J od centra obce. Na pozemku se nachází trvalý travní porost. Pozemek situován v lokalitě se středním nebezpečím povodně. Bez příslušenství. Rovinatý charakter pozemku. Přístup k pozemku je technicky možný po nezpevněné polní cestě vedoucí přes pozemek p.č. 658/1 (parcela není zapsána na LV). Jedná se o zemědělský pozemek situovaný cca 0,7 km SV od centra obce, v lokalitě Suchý důl. Pozemek je zemědělsky využíván v rámci většího společně zemědělsky obhospodařovaného celku. Mírně svažitý charakter pozemku, bez příslušenství a trvalých porostů. Přístup je možný přes sousední zemědělské pozemky soukromých vlastníků. Pozemek je situován cca 0,7 km JV od centra obce, v lokalitě s pozemky charakteru zahrad menší jednotlivě zemědělsky užívané pozemky. Pozemek je zemědělsky využíván malovýroba. Rovinatý charakter pozemku. Malá část pravděpodobně zasahuje na sousední ucelený oplocený pozemek s několika trvalými porosty (bez přesného geodetického zaměření nelze s jistotou určit, hranice pozemku v terénu jsou nezřetelné). Vyjma malé části plotu sousedního pozemku a několika trvalých porostů bez dalšího příslušenství. Přístup k pozemku je možný z nezpevněné polní cesty na pozemku p.č. 1250/6 (ostatní plocha, ostatní komunikace) parcela není zapsána na LV. 4.2. Trvalé porosty: Na oceňovaném pozemku p.č. 1224 se nachází trvalé porosty stromy a keře náletové, lesního charakteru. Na části pozemku PK 217 se nachází trvalý porost lesního charakteru. Na malé části pozemku GP1328/5 pravděpodobně několik trvalých porostů. Existence všech trvalých porostů je zohledněna v návrhu obvyklé ceny oceňovaného majetku. 6
C. P O S U D E K : Znalecký posudek je zpracován na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření. Pro potřebu zpracování znaleckého posudku bylo svoláno místní šetření na den 17.7.2015 v 10:00 hodin. Na toto místní šetření se ze strany povinného nikdo nedostavil. Při místním šetření byla provedena prohlídka předmětných pozemků a byla pořízena fotodokumentace. Zpracovatel nepřebírá zodpovědnost za případné rozdíly a nedostatky ve znaleckém posudku vzniklé v souvislosti s výše uvedenými skutečnostmi. Stanovován je odhad ceny obvyklé, která bude stanovena v souladu s obvyklou metodikou oceňování nemovitostí obvyklou cenou. Nemovité věci jsou popsány výše v posudku. Ocenění majetku je provedeno na základě výše uvedených podkladů s využitím informací zjištěných při místním šetření, a to ke dni místního šetření 17.7.2015. Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí: 1. Definice obvyklé ceny: Cena obvyklá = statisticky vyhodnocená největší četnost skutečně realizovaných cen v daném místě a čase. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována cena obvyklá takto: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním 2. Postup stanovení obvyklé ceny pozemku: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí neexistuje žádný závazný předpis. Obvyklá cena nemovitých věcí bude stanovena na základě dostupných metod, které jsou reálně použitelné v ekonomických podmínkách v ČR ke dni ocenění a nejlépe vystihují obvyklou cenu nemovitého majetku. Pro určení obvyklé ceny oceňovaného pozemku se v tomto případě použije metoda porovnávací, která nejlépe odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitými věcmi. 7
2.1. Stanovení jednotkové ceny pozemku pomocí porovnávací metody: Porovnávací hodnota oceňovaného majetku je stanovena s využitím dále uvedených srovnávacích nemovitostí, které byly v minulosti již obchodovány nebo jsou v současné době nabízeny na realitním trhu. V případě níže uvedených nabídkových cen realitních kanceláří je při zohlednění těchto informací zapotřebí uvažovat s jistým poklesem cen, neboť obvykle bývají nabídky realitních kanceláří vyšší, než později skutečně obchodované ceny. Porovnávací hodnota oceňovaného majetku bude v tomto případě stanovena souhrnně (jednotně), a to se zastoupení jak srovnatelných zemědělsky využívaných pozemků, tak s pomocí informací o trhu s pozemky lesními, aby tak bylo možné vytvořit si ucelený názor na hodnotu oceňovaných pozemků. Pro analýzu porovnávací hodnoty oceňovaného majetku jsou tedy využity údaje o následujících srovnávacích nemovitostech: Srovnávací nemovitost č. 1: Nabídková cena činí 320.000,- Kč, tj. 16,90 Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 2: Nabídková cena činí 580.000,- Kč za podíl id. ½, tj. 37,80 Kč/m 2 při přepočtu na celkovou výměru plochy pozemku (uvažováno 100% vlastnictví pozemku). 8
Srovnávací nemovitost č. 3: Nabídková cena činí 150.000,- Kč, tj. 8,97 Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 4: 9
Srovnávací nemovitost č. 5: 10
Srovnávací nemovitost č. 6: Prodej orné půdy v k.ú. Dobřínsko, okres Znojmo. Celková výměra pozemků je 15.160 m 2. Pozemek p.č. 527/2 (ostatní plocha, neplodná půda) o výměře 41 m 2, pozemek p.č. 532/13 (orná půda) o výměře 10.439 m 2 a pozemek p.č. 532/55 (orná půda) o výměře 4.680 m 2 v blízkosti obce Jamolice. Výkup zemědělskou společností hospodařící v okolí. Prodejní cena činila v 3/2013 částku 180.000,- Kč, tj. 11,87 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č. 7: Prodej několika souborů pozemků v k.ú. Želešice (32.568 m 2 ), k.ú. Syrovice (88.345 m 2 ) a k.ú. Bratčice (75.214 m 2 ). Pozemky převážně využívané jako orná půda, část ovocný sad a lesní pozemek. Prodej v únoru a březnu 2013, prodejní cena se pohybovala v rozmezí 16,60 až 20,- Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č. 8: Pozemky v k.ú. Jezeřany, okres Znojmo, o celkové výměře 15.986 m 2. Pozemky se nacházejí mimo zastavěnou část obce, a to jižním, jihozápadním až západním směrem od obce Jezeřany-Maršovice. Všechny pozemky jsou zemědělsky využívané a jsou součástí velkých obdělávaných lánů, pouze jeden pozemek slouží jako polní nezpevněná cesta. Pozemky jsou svažitějšího charakteru. Dle kupní smlouvy sepsané v 11/2013 činila prodejní cena za tyto pozemky částku 159.860,- Kč, tj. 10,00 Kč/m 2. Srovnávací nemovitost č. 9: Nabídková cena činí 16,- Kč/m 2 plochy pozemku. Srovnávací nemovitost č. 10: Nabídková cena činí 10,- Kč/m 2 plochy pozemku. 11
Srovnávací nemovitost č. 11: 12
Srovnávací nemovitost č. 12: 13
Srovnávací nemovitost č. 13: 14
Komentář: Porovnávací hodnota oceňovaných pozemků bude určena na základě analýzy výše uvedených srovnávacích nemovitostí. Interval, v němž se pohybují prodejní ceny 1 m 2 pozemků použitých pro srovnání, je přibližně od 8,- Kč/m 2 do 38,- Kč/m 2, přičemž tento interval zahrnuje jak pozemky zemědělské, tak pozemky lesní. U lesních pozemků je hodnota ovlivněna zejména stářím a druhem lesního porostu, biologickým stavem dřevin, celkovou výměrou apod. Cena za zemědělské pozemky je odvislá od kvality pozemků zahrnující orientaci ke světové straně, umístění v lokalitě, svažitost, kvalitu půdy, kamenitost atd. V některých případech nabídek RK jsou požadovány ceny orné půdy i vyšší, nicméně v těchto případech se jedná pravděpodobně spíše o spekulativní důvody. U výše uvedených nabídkových cen je zapotřebí uvažovat s možným poklesem původní nabídkové ceny ke skutečné ceně později obchodované. Vzhledem k výše uvedenému bude hodnota jednotlivých oceňovaných pozemků stanovena diferencovaně, a to s ohledem na současný způsob využití, lokalitu, svažitost, charakter pozemků, rovněž s ohledem na skutečnost, že většina pozemků je vedena ve zjednodušené evidenci a v případě lesních pozemků rovněž s ohledem na stáří a kvalitu lesního porostu. Rekapitulace porovnávacích hodnot pozemků evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice: Parcela č. Výměra (m 2 ) Druh pozemku, způsob využití Jednotková porovnávací Porovnávací hodnota celkem (Kč) hodnota (Kč/m 2 ) 1224 1 399 lesní pozemek 10,00 13 990,00 PK 138 4 050 PZE, parcely původ Pozemkový katastr (PK) 12,00 48 600,00 PK 217 7 190 PZE, parcely původ Pozemkový katastr (PK) 17,00 122 230,00 GP 658/6 1 440 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 7,00 10 080,00 GP 1114/28 3 300 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 12,00 39 600,00 GP 1328/5 1 230 PZE, parcely původ Přídělový plán nebo jiný podklad (GP) 14,00 17 220,00 Výměra celkem (m 2 ) 18 609 Porovnávací hodnota celkem (Kč) 251 720,00 3. Závěrečná analýza obvyklé ceny oceňovaného majetku: Pro stanovení, resp. odhadnutí, obvyklé ceny oceňovaných pozemků byla využita metoda porovnávací, která v tomto případě nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, a tím i prodejnost daných nemovitostí. Faktory ovlivňující hodnotu lesních pozemků s lesními porosty: - plošné zastoupení jednotlivých věkových tříd (čím vyšší procento starších porostů, tím hodnotnější) - skladba a plošné zastoupení jednotlivých dřevin (obecně platí, že ceny listnatých lesů jsou min. o 30 % nižší oproti jehličnatým. Nejhodnotnější je smrk.) 15
- zakmenění porostů (ukazatel stupně využití růstového prostředí porostu (čím vyšší, tím hodnotnější) - skutečné zásoby dříví dle jednotlivých věkových tříd (čím vyšší zásoba starších porostů, tím hodnotnější) - průměrná hmotnatost stromů v porostní skupině (čím vyšší, tím hodnotnější) - bonita, která reprezentuje kvalitu přírodních podmínek na daném lesním stanovišti - možnosti plánovaných těžebních zásahů v horizontu platné LHO/LHP, popř. v horizontu 10 let - plocha nezalesněných holin - zdravotní stav porostů - poškození, pásmo ohrožení, stupeň ochrany přírody - přístupnost porostů, terénní typ, tvar parcel pozemků, roztříštěnost parcel - možnosti přirozené obnovy - celková výměra hodnoceného lesa - možnosti dalších produkcí jako zdroj vánočních stromků, ozdobné klesti, dřevní biomasy, nájem honitby apod. - v neposlední řadě samozřejmě atraktivita lokality, situace na trhu s dřívím, poptávka po lese v daném místě a právní omezení nakládaní s nemovitostí v KN. Co se týče zemědělských pozemků, tak trh se zemědělskou půdou je svým způsobem specifický. Zájem o koupi zemědělských pozemků je hlavně ze strany samostatně hospodařících rolníků, zemědělských a rolnických družstev a zemědělských společností, jež v současné době hospodaří buď na svých, nebo také na pronajatých pozemcích ve vlastnictví fyzických osob. Růst zájmu o výkup pozemků je podporován pomocí ze strany PGRLF a vybraných bankovních domů při poskytování zvýhodněných úvěrů. Rostoucí zájem o zemědělské pozemky má samozřejmě určitý vliv na růst jejich hodnoty. Cena za zemědělské pozemky je odvislá od kvality pozemků zahrnující orientaci ke světové straně, umístění v lokalitě, svažitost, kvalitu půdy, kamenitost atd. Důležité vlastnosti, jako příslušnost ke klimatickým podmínkám, příslušnost k určité hlavní půdní jednotce (účelové seskupení půdních forem, příbuzných ekologickými vlastnostmi), kombinaci svažitosti a expozice ke světovým stranám, kombinaci hloubky a skeletovitosti půdního profilu, zahrnuje kód BPEJ, který tak může být považován za porovnávací měřítko mezi jednotlivými pozemky. Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku p.č. 1224, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 13 990,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku p.č. 1224, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 6 995,- Kč 16
Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku PK 138, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 48 600,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku PK 138, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 24 300,- Kč Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku PK 217, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 122 230,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku PK 217, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 61 115,- Kč Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku GP 658/6, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 10 080,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 658/6, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 5 040,- Kč Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku GP 1114/28, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 39 600,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 1114/28, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 19 800,- Kč 17
Na základě porovnávací hodnoty odhadujeme celkovou obvyklou cenu pozemku GP 1328/5, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve výši: Obvyklá cena 17 220,- Kč Potom obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 1328/5, evidovaného na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, činí: Obvyklá cena id. ½ 8 610,- Kč Celkovou obvyklou cenu oceňovaného majetku, resp. spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku p.č. 1224 a pozemcích vedených ve zjednodušené evidenci PK 138, PK 217, GP 658/6, GP 1114/28 a GP 1328/5, evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla, nar. 16.1.1981, odhadujeme ve výši Obvyklá cena id. ½ 125 860,- Kč Dle LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice ze dne 11.6.2015 je oceňovaný majetek, resp. spoluvlastnický podíl na něm, zatížen zástavními právy exekutorskými, zahájeními exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Tato omezení však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně oceňovaného majetku nijak zohledněna. Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva se k oceňovanému majetku dle výpisu z KN nevztahují a ani nebyla žádná taková zjištěna. Žádná rizika a jiná omezení nebyla z dostupných podkladů také zjištěna. D. Z Á V Ě R: Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku p.č. 1224, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 6.995,- Kč Slovy: šesttisícdevětsetdevadesátpět korun českých 18
Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku PK 138, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 24.300,- Kč Slovy: dvacetčtyřitisíctřista korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku PK 217, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 61.115,- Kč Slovy: šedesátjednatisícstopatnáct korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 658/6, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 5.040,- Kč Slovy: pěttisícčtyřicet korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 1114/28, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 19.800,- Kč Slovy: devatenácttisícosmset korun českých Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku GP 1328/5, evidovaném na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 8.610,- Kč Slovy: osmtisícšestsetdeset korun českých Celkovou obvyklou cenu oceňovaného majetku, resp. spoluvlastnického podílu ve výši id. ½ na pozemku p.č. 1224 a pozemcích vedených ve 19
zjednodušené evidenci PK 138, PK 217, GP 658/6, GP 1114/28 a GP 1328/5, evidovaných na LV č. 141 pro k.ú. Police u Jemnice, obec Police, kraj Vysočina, ve vlastnictví pana Daniela Hampla (nar. 16.1.1981), ke dni 17.7.2015 odhadujeme ve výši: 125.860,- Kč Slovy: stodvacetpěttisícosmsetšedesát korun českých Pozn.: 1) Výše uvedená omezení vlastnického práva nejsou ve výsledných obvyklých cenách zohledněna. 2) V obvyklých cenách oceňovaného majetku, resp. spoluvlastnických podílů na majetku, je již zohledněna cena trvalých porostů. 3) Nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní a předkupní práva vztahující se k oceňovanému majetku. V Brně dne 7.8.2015 Seznam příloh: 1) Fotodokumentace ze dne 17.7.2015 doplněná leteckými snímky pozemků 2) Výpis z katastru nemovitostí 3) Náhled katastrální mapy (pozemek p.č. 1224) 4) Kopie katastrálních map doplněné orientačním zákresem parcel podle dřívějších pozemkových evidencí 5) Separát lesní hospodářské osnovy 6) Mapy oblasti Posudek byl vyhotoven ve třech stejnopisech, obsahuje celkem 35 stran textu, včetně titulního listu, znalecké doložky a příloh. Ve dvou vyhotoveních byl předán objednateli a jedno vyhotovení zůstává v archivu kanceláře (znaleckého ústavu). 20
Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek proveden znaleckým ústavem ve smyslu 21, odst.1, zák.č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících ve znění pozdějších předpisů, zapsaným do I. oddílu seznamu ústavů dne 7.12.1992 (č.j. 701/92-OOD MSpr. ČR), kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady motorových vozidel a tržní oceňování podniků a v oboru stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění vlastnosti stavebních hmot a výrobků, stavby obytné a průmyslové, tepelnou techniku, a to rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti České republiky č.j. 5/2013-OSD-SZN/6 ze dne 4.2.2013. Znalecký posudek zapsán pod číslem 92/15 v seznamu znaleckých posudků, vypracovaných znaleckou kanceláří (ústavem). Odměna účtována přiloženou fakturou. Ing. Vítězslav Drkal zodpovědný zpracovatel posudku a osoba oprávněná ke stvrzení posudku a podat případné vysvětlení Prof. Ing. Rostislav Drochytka, CSc., MBA vedoucí znaleckého ústavu 21
Fotodokumentace ze dne 17.7.2015 doplněná leteckými snímky pozemků Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek p.č. 1224 Pozemek p.č. 1224 Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek PK 138 Pozemek PK 138 Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek PK 217 Pozemek PK 217 22
Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek GP 658/6 Pozemek GP 658/6 Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek GP 1114/28 Pozemek GP 1114/28 Náhled katastrální mapy s ortofoto mapou pozemek GP 1328/5 Pozemek GP 1328/5 23