Společenství VJ Běluňská 1841, Běluňská 1841, Praha 9, IČ.: 247 46 151 P O Z V Á N K A na shromáždění Společenství VJ Běluňská 1841 č. 3/11/2016 Datum konání: středa 23. listopadu 2016 v 18.30 hod. Místo konání: teplá sušárna v domě Běluňská 1841, Praha 9 Program: 1. Zahájení prezence forma volby 2. Volba předsedajícího, zapisovatele, ověřujícího zápisu, návrhové a mandátové komise 3. Zpráva výboru Společenství VJ Běluňská 1841 za uplynulé období 4. Schválení úpravy stanov Společenství VJ Běluňská 1841 5. Schválení dodatku k příkazní smlouvě se správcem 6. Návrh a schválení rozpočtu výboru Společenství VJ Běluňská 1841 pro rok 2017 7. Návrh a schválení návrhu investic Společenství VJ Běluňská 1841 pro rok 2017 8. Návrh a schválení rozpočtu na služby pro rok 2017 9. Návrh a schválení převodu výnosů z nájmů NP za rok 2016 do dlouhodobé zálohy k 31. 12. běžného roku 10. Schválení směrnice pro odměňování funkcionářů Společenství VJ Běluňská 1841 na rok 2017 11. Diskuse 12. Usnesení Výbor SVJ Běluňská 1841 Plná moc pro zastupování na shromáždění Společenství VJ 1. V případě, že se oprávněný člen SVJ nemůže shora uvedené schůze zúčastnit, je nutné předložit tuto plnou moc jejíž součástí je výše uvedený program. 2. V případě, že nebude při prezenci předložena tato plná moc, tak odpovídající váha hlasu nebude započtena. 3. Zmocnitel může zmocnit pouze spoluvlastníka jednotky. Plnou moc nelze udělit třetí osobě. 4. Jsou-li vlastníkem manželé (ve SJM), sourozenci atd. je nutná účast obou, nebo jednoho plnou mocí druhého. V případě neshodného hlasování u společných vlastníků jednotky je jejich hlas neplatný (viz. článek VII. bod 12 stanov společenství) Vlastník SVJ.č. bytu... Pověřuje pana/paní...dat. nar.
Návrh rozpočtu pro Společenství VJ Běluňská 1841 na rok 2017 Výnosy: Ʃ Za měsíc Ʃ Celkem za rok - Správní poplatky SVJ úč. 324-60 - krátkodobá záloha = 378 Kč za byt a měsíc 15 120 181 440 - Úroky z bankovních účtů 8 100 CELKEM VÝNOSY : 15 128 Kč 181 540 Kč Náklady: Ʃ Za měsíc Ʃ Celkem za rok - FO výbor 3 000 36 000 - FO poplatky (zdrav.poj.) 270 3 240 - DPP účetní SVJ 1 000 12 000 - DPP účetní mzdy SVJ 400 4 800 - Ekonomika SVJ 3 000 36 000 - Tvorba směrnice, technická pomoc 1 000 12 000 - Údržba a revize 1 550 18 600 - Domovník 1 500 18 000 - Úklid domu 2 000 24 000 - Internet kancelář SVJ 1 020 12 240 - bankovní poplatky 200 2 400 - Režie výbor SVJ 200 2 400 CELKEM NÁKLADY : 15 140 Kč 181 680 Kč PLÁNOVANÝ VÝSLEDEK HOSPODAŘENÍ: -140 Kč Předkládaná výše nákladů představuje ve všech položkách předpokládanou maximální výši. V Praze dne 3.10.2017 Zpracoval: Martin Pohořelý Schválili:
Dlouhodobá záloha SVJ 1841 - plán na rok 2017 úč. 955 10 Dluhodobá záloha - dům Výnosy: SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2016 1 412 000 Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2017 na DZ dům 127 000 Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2017 na DZ revize a pojištění 54 670 Výnos z pronájmu NP za rok 2017 239 000 Výnosy celkem: 1 832 670 Kč Náklady : Revize a pojistky 54 670 Pravidelná výměna vodoměrů v bytech (5.letá perioda) 45 000 Oprava výtahů 80 000 Dílčí úpravy domu 50 000 Náklady celkem: Plánovaný zůstatek úč. 955-10 k 31.12.2017: 229 670 Kč 1 603 000 Kč úč. 955 20 dlouhodobá záloha - výbor SVJ (převod zůst. úč. 324-60 z minulých let) - rezerva výboru SVJ SVJ-dlouhodobá záloha stav k 31.12.2016 23 217 Plánovaný zůstatek úč. 955-20 k 31.12.2017: 23 217 Kč úč. 955 30 dlouhodobá záloha - kotelna Počáteční stav k 1.1.2017 641 000 Nájem NP kotelna 102 240 Výnos z příspěvků vlastníků za r. 2017 72 000 Revize a pojistka kotelna 15 000 Plánovaný zůstatek úč. 955-30 k 31.12.2017: 800 240 Kč Dlouhodobá záloha na kotelnu je uvedena v celkové výši, tzn. pro všechny vlastníky (všechna tři SVJ dohromady). V Praze dne 3.10.2017 Připravil k projednání ve spolupráci s výborem společenství správce Družstvo Běluňská.
Družstvo Běluňská - správce objektů Společenství VJ Běluňská 1840, 1841 a 1842, objektu kotelny a majitel pozemků a 32 parkovacích stání Zálohové platby úč. 324 verze k 1.10.2016 Úč. 324-10 teplo a TV Náklady kotelna Rozpočet pro r. 2017 v tis. Kč vč. DPH Spotř.plynu : 90.000 m3 = 963 MWh x 452 Kč x 21% 547,- Kč 527 Stálé poplatky - distribuce, plynoměr, 226 Celkem plyn 753 - elektřina 70 - technol.voda 10 - materiál na opravy a údržbu 30 - opravy a údržba fakturovaná 65 - servis a ostní služby 10 - mzdy vedení, dozor, ekonomika, techn. úklid 302 - soc. a zdr.pojištění 53 - podíl z režie SD mimo mezd 40% 50 Celkem náklady kotelna - 1 343 Výnosy: - Zálohy vlastníci + 1 567 - NP včetně kanceláře + 40 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky + 264 Úč. 324-20 vodné a stočné Náklady: - 8900 m3 x cca 87 Kč - 775 Výnosy: - Zálohy vlastníci + 794 - NP včetně paušálu + 8 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky + 27 Úč. 324-30 odvoz domov.odpadu Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 Náklady - 108-36 - 36-36 Výnosy - Zálohy vlastníci + 125 + 42 + 42 + 41 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky + 17 + 6 + 6 + 5 Úč. 324-40 provoz výtahů Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 Náklady: - elektřina - 52-18 - 18-16 - servis firma - 99-33 - 33-33 - vlastní údržba drobný materiál - 12-4 - 4-4 - telefonní komunikátor - 3-1 - 1-1 Celkem náklady - 166-56 - 56-54 Výnosy - Zálohy vlastníci - pevný poplatek za byt + 69 + 23 + 23 + 23 - osoby vlastníci + 101 + 37 + 33 + 31 - poplatek psi + 6 + 2 + 2 + 2 Celkem výnosy + 176 + 62 + 58 + 56 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky + 10 + 6 + 2 + 2
Úč. 324-50 režie domy Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 Náklady: - elektřina - 69-22 - 25-22 - drobné opravy, služby, materiál, poplatky - 24-8 - 8-8 - mzdy administrativa - 120-40 - 40-40 - poplatek za používání STA - 21-7 - 7-7 Celkem náklady - 234-77 - 80-77 Výnosy Zálohy vlastníci + 229 + 73 + 83 + 73 Paušály + 12 + 6 + 3 + 3 Pronájem společných prostor + 18 0 + 7 + 11 Celkem výnosy + 259 + 79 + 93 + 87 + 25 + 2 + 13 + 10 Úč. 324-60 poplatky za služby domácnostem Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 Náklady: - poplatek za internet - 226-96 - 72-58 Výnosy - zálohy vlastníci + 146 + 91 0 + 55 - výnosy z poplatků NP + 8 + 5 0 + 3 Celkem výnosy + 226 + 96 + 72 + 58 Celkem výnos ke zůčtování s vlastníky 0 0 0 0 Náklady na odečet měřičů VIPA - 47 Návrh zpracoval jako podklad pro projednání na shromáždění SVJ správce Družstvo Běluňská.
Družstvo Běluňská - správce objektů Společenství VJ Běluňská 1840, 1841 a 1842, objektu kotelny a majitel pozemků a 32 parkovacích stání DLOUHOBOBÁ ZÁLOHA - PLÁN NA ROK 2017 Výnosy z nájmu NP + vlastníci zdroje na D Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 2330 - pronájmy střecha - antény + 691 + 250 + 203 + 238 0 - prodejna + 241 + 53 + 36 + 50 + 102 - Družstvo Běluňská - kancelář + 15 + 15 0 0 0 Celkem výnosy na DZ úč. 379-20 (daňový výnos) + 947 + 318 + 239 + 288 + 102 - příspěvek od vlastníků na dům + 419 + 59 + 127 + 161 + 72 - příspěvek od vlastníků - revize, pojištění + 165 + 55 + 55 + 55 Celkem výnosy na DZ + 1 531 + 432 + 421 + 504 + 174 Přepokládaný zůstatek k 1.1.2017 domy bez výboru SVJ + 4 900 + 1 295 + 1 412 + 1 552 + 641 Celkem zdroje na DZ r. 2017 + 6 431 + 1 727 + 1 833 + 2 056 + 815 Finanční prostředky DZ 2330 se dělí na stejný díl pro kažký dům, tj. cca 271.6 tis. Kč na dům. Nák- podíl z režie SD mimo mezd 40% Plánovaná čerpání DZ DZ Celkem SVJ 1840 SVJ 1841 SVJ 1842 2330 Revize a pojištění - 180-55 - 55-55 - 15 Pravidelná výměna vodoměrů - 135-45 - 45-45 Oprava výtahů - 240-80 - 80-80 Drobné opravy v domě - 150-50 - 50-50 Oprava kolárny a prádelny - 70-70 Podhled u osvětlení v přízemí - 70-70 Odvzdušnění voda 9.p. - 15-15 Celkem investice - 680-230 - 230-385 - 15 Předpokl. zůstatek DZ k 31.12.2017 + 5 751 + 1 497 + 1 603 + 1 671 + 800 Jinak bude prováděna nutná údržba a opravy mimo plán v případě vzniklých závad dle potřeby a v souladu se stanovami SVJ. Návrh zpracoval jako podklad pro projednání na shromáždění SVJ správce Družstvo Běluňská
DODATEK č.1 K P Ř Í K A Z N Í S M L O U V Ě o zajišťování správy společných částí domu, nebytových prostorů a pozemků ze dne 20.4.2015 kterou podle příslušných ustanovení NOZ č. 89/2012, zejména 1411 1417 a 2430-2442 v platném znění, kterými se upravují vztahy k budovám a některé spoluvlastnické vztahy k bytům, nebytovým prostorům a pozemkům mezi Příkazcem tj. Společenstvím VJ Běluňská 1841 (dále jen SVJ) a Příkazníkem (správcem) tj. Družstvem Běluňská ve věci zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu a nebytových prostorů zde umístěných (dále jen NP) v ulici Běluňské č. p. 1841 orientační číslo 4 a podílu na blokové kotelně č. p. 2330 v Běluňské ulici a pozemků katastrální území 643777 obec Praha katastr. číslo 2640/6, 2640/12 a 2640/8 uzavírají smluvní strany: Příkazce Společenství VJ Běluňská 1841 - IČ 247 46 151 se sídlem: Praha 9-Horní Počernice, Běluňská ulice 1841/4 PSČ 193 00 zapsané: v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Městského zastoupené : soudu v Praze oddíl S, vložka 12020 předsedou výboru Martinem Pohořelým a místopředsedkyní výboru ing. Lucií Brzoňovou bankovní spojení: ČSOB č. úč. 241 130 826/0300 dále jen SVJ a Příkazník Družstvo Běluňská - IČ 170 48 192 se sídlem: Praha 9 - Horní Počernice, Běluňská 1840/6, PSČ 193 00 DIČ CZ17048192 zapsané: Městského soudu v Praze, spisová značka DrCI 143 zastoupené: předsedou představenstva ing. Michalem Fišerem a místopředsedkyní představenstva ing. Petrou Kubizniakovou bankovní spojení: ČSOB, č. úč. 682 937/0300 dále jen Správce tento dodatek ke smlouvě o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu a nebytových prostorů zde umístěných a společné blokové kotelny se týká následujících bodů: Čl. I Předmět smlouvy 1/ Předmětem smlouvy je úplatné zajišťování správy, provozu a oprav společných částí uvedeného domu, NP a pozemků (dále jen správa) a stanovení některých práv a povinností, výkonů a činností, vyplývajících ze vztahů společenství vlastníků jednotek a správce v domě a ve společné blokové kotelně. Čl. V Odměna správce 1/ Odměna za zajišťování správy se stanoví zálohově v měsíční výši: Kč 580,- (za bytovou jednotku, NP, účetnictví, příspěvek SČMBD). + Kč 50,- navýšení za pronajatou bytovou jednotku + Kč 10,- poplatek za platbu úhrad za služby složenkou Výše odměny může být změněna pouze po schválení shromážděním vlastníků dodatkem k příkazní smlouvě. Str. 1/2
Ostatní body příkazní smlouvy zůstávají v platnosti beze změn. Tento dodatek ke smlouvě nabývá účinnosti dnem podpisu obou stran. V Praze dne 6. 12. 2016. Společenství VJ Běluňská 1841 Správce Družstvo Běluňská Pohořelý ing. Brzoňová ing. Fišer ing. Kubizniaková Str. 2/2