Znalecký posudek č. 5597-184 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín Objednatel posudku: EURODRAŢBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Uherském Hradišti, 13.6.2013
1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín. Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro draţbu ( 13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 6.6.2013. Speciální poţadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu 13 zákona o veřejných draţbách je podkladem pro odhad ceny předmětu draţby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1):.. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Copyright Veškerá práva vyhrazena. Ţádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2
2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Region: Zlínský Okres: Hodonín Katastrální území: Velká nad Veličkou Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dle výzvy dne 6.6.2013 v 8,30 hod., prohlídku znalci umoţnili účastníci místního šetření, a to pan Opluštil s dcerou. Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou Objednávka ze dne 15.5.2013 čj. 258/2013-N Informace získané při místním šetření dne 6.6.2013 Nahlíţení do KN internet Vlastnické a evidenční údaje Dle předloţeného LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou je vlastníkem předmětného majetku: SJM Opluštil Ignát Hynek a Opluštilová Helena, č.p. 886, 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem, r.č. 360309/439 a r.č. 395516/424 Váznoucí závazky Dle přiloţeného LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou ze dne 14.5.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: - Zástavní právo smluvní k zajištění 1) pohledávek ze smlouvy o úvěru č. 0321382169 v celkové výši 1 200 000,- Kč s příslušenstvím 2) veškerých budoucích pohledávek aţ do celkové výši 1 200 000,- Kč, které mohou vzniknout od uzavření smlouvy do 30.6.2042 Oprávnění pro: Česká spořitelna a.s. Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 6.6.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 6.6.2008. - Nařízení exekuce, pověřený exekutor JUDr. Petr Kocián, EÚ Brno-venkov, Veveří 125 Povinný: Opluštil Ignát Hynek, č.p. 886, 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 45 EXE 920/2011-29 ze dne 30.9.2011. - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-13046/2011-24 ze dne 11.11.2011. 3
- Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 12 637,- Kč včetně příslušenství a nákladů nalézacího řízení (45 EXE 920/2011-29) Oprávněný: Jihomoravská plynárenská, a.s. Povinnost k: stavba Velká nad Veličkou č.p. 278 a parcela 750, 751 Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brno-venkov 137 Ex-13046/2011-23 ze dne 11.11.2011. Celkový popis nemovitosti 3. POSUDEK Lokalita obec Velká nad Veličkou (3 079 obyvatel), vzdálena 31 km východně od okresního města Hodonín a 13 km JV od města Veselí nad Moravou Pozice v obci Dům je situován cca 300 m od centra, v ulici Myjavská, vpravo od státní komunikace ve směru jízdy do Vrbovců. Dostupnost centra 10 min. pěší chůze Převaţující zóna Domy pro rodinné bydlení Napojení na sítě a Dům má moţnost veškerých přípojek inţ. sítí (přípojky v současné době komunikace odpojeny), přístup z místní komunikace Kapacita sítí dostatečná pro rodinné bydlení Dopravní dostupnost V obci je autobusová zastávka a ţelezniční stanice Dostupnost sluţeb Městský úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská školka, sportovní hřiště, stadion, knihovna, kostel, 2x ordinace praktického lékaře, 2x ordinace stomatologa, pošta, sluţby a obchody, obec je plynofikována, má veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, je zastávka vlaku a autobusu Parkování U domu není moţní - krajnice státní komunikace Škodlivé vlivy Dům těsně u státní komunikace Podnikatelská aktivita zemědělská obec, Kordárna Konkurenční prostředí v současné době jsou v obci nabízeny 3 rodinné domy Současný způsob vyuţití V současnosti dům není obýván, v minulosti rodinné bydlení. Pro svůj technický stav v současnosti nelze řádně uţívat k rodinnému bydlení Ostatní Příslušenství domu tvoří venkovní úpravy přípojky inţenýrských sítí, (v současnosti odpojeno), zpevněné plochy, ploty, předloţené schody, studna kopaná ve dvorní části na vlastním pozemku. Součástí pozemku jsou okrasné a ovocné porosty. 4
Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Základy betonové a kamenné bez funkční izolace proti vodě Zdivo, podezdívka KS zděný na tl. 0,45m, zdivo cihelné anebo smíšené Stropy dřevěné omítnuté, v části polystyrenové podhledy, nad garáţí v 1.PP betonové Střecha Dřevěná trámová, sedlový tvar Krytina taška pálená Klempířské konstrukce Pozic. plech koroze, v uliční části chybí Vnitřní omítky vápenné štukové Fasádní omítky vápenopískové + vápenné, lokálně poškozené opadem Vnější obklady chybí Vnitřní obklady keramické Schody vstupní teracové Dveře a vrata dveře dřevěné lakované Okna dřevěná kastlová, ve vstupní hale jednoduchá Podlahy obytných místností vlysy, dřevotříska, dlaţby, beton Podlahy ostatních místností beton Vytápění v současnosti chybí, v minulosti plynové přímotopy (dementováno) Elektroinstalace 220/380V odpojeno, část vypínačů a zásuvek demontována Bleskosvod chybí Rozvod vody rozvod T+S vody z obecního řadu (odpojeno), studna s domácí vodárnou - nefunkční Zdroj teplé vody chybí Instalace plynu Provedeny rozvody, nyní odpojeno Kanalizace napojena na veřejný řad před domem Vybavení kuchyně dřez, v letní kuchyni ve dvorní části kachlová kamna Vnitřní vybavení WC, umývadlo, vana Záchod Splachovací Ostatní nezjištěno Dostavby, přístavby nebyly provedeny Rekonstrukce, modernizace v roce 1983 koupelna, podlahy, okna, dveře, povrchy podlah, část 1.PP adaptována na garáţ (nedokončeno vnitřní schodiště do RD). Započatá rekonstrukce pravého dvorního křídla nedokončena. Počet bytů 1 Přístupnost objektu Ze státní komunikace Vnitřní dispozice níţe uvedeno Úroveň údrţby V posledních 4 letech neobýváno a bez údrţby Závaţné nedostatky v posledních 4 letech neobydleno odpojeny přípojky, vlhkost zdiva a podlah, poškozené opadem, omítky, nekompletní elektroinstalace, koroze klempířských konstrukcí, demontovaná plynová topidla, stavebně nedokončená rekonstrukce. Stavba nese stopy vandalismu. Z roku cca 1929 Ţivotnost 120 roků Současný a minulý způsob Rodinné bydlení, v současnosti nelze řádně uţívat vyuţití 5
Vnitřní dispozice včetně výměr : Podlaţí Název místnosti Výměra v m2 PP - dvorní část vodárna 10,52 schodiště 3,49 PP-uliční část garáţ 19,49 1.NP hala 24,21 kuchyně 16,93 pokoj 19,94 pokoj 21,28 chodbička 1,40 koupelna 3,62 WC 1,11 šatna 4,13 pokoj 15,80 loţnice 8,96 pokoj 19,23 jídelna 13,89 letní kuchyně 12,00 celkem 196,00 Vedlejší stavby Konstrukční systém zděný, střecha sedlová, krytina pálená, KK z pozinkovaného plechu (koroze, poškození), stropy dřevěné deskové nebo klenuté do tyčí I, omítky vápenné, okna dřevěné dvojitá, podlahy betonové. Stavby jsou neudrţované poškozené omítky, statické trhliny zdiva. Z roku 1930. Dispozice: dílna, sklad, stodola, bývalé chlévy Poznámka: Rozsah a charakter dalšího příslušenství není výjimečný, jednotková cena hlavní stavby, pro výpočet věcné hodnoty, v sobě zahrnuje i příslušenství venkovních úprav. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 278 na p.č. 750 Region: Zlínský Okres: Hodonín Katastrální území: Velká nad Veličkou 6
3.1. VĚCNÁ HODNOTA 1.1 Rodinný dům č.p. 278 Zastavěné plochy a výšky podlaţí Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PPb 50,09 m 2 2,02 m 1.NPb 226,08 m 2 4,05 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP - uliční část 8,26*3,22*2,02 = 53,73 m 3 1.NP - dvorní část 5,80*4,05*1,92 = 45,10 m 3 1.NP - uliční část (15,40*8,22*4,05)+(3,22*8,22*3,35) = 601,35 m 3 1.NP - pravé dvorní křídlo 4,05*5,32*3,00 = 64,64 m 3 1.NP - levé dvorní křídlo 12,87*4,00*3,09 = 159,07 m 3 Zastřešení uliční části 18,62*8,22*2,87/2 = 219,64 m 3 Zastřešení pravého 4,05*5,32*2,04/2 = 21,98 m 3 dvorního křídla Zastřešení levého dvorního křídla 12,87*4,00*2,73/2 = 70,27 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP - uliční část 53,73 m 3 1.NP - dvorní část 45,10 m 3 1.NP - uliční část 601,35 m 3 1.NP - pravé dvorní křídlo 64,64 m 3 1.NP - levé dvorní křídlo 159,07 m 3 Zastřešení uliční části 219,64 m 3 Zastřešení pravého dvorního křídla 21,98 m 3 Zastřešení levého dvorního křídla 70,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 235,77 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 226 Uţitná plocha [m 2 ] 196 Obestavěný prostor [m 3 ] 1 235,77 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 900 Rozestavěnost % 100,00 7
Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 583 739 Stáří roků 84 Další ţivotnost roků 36 Opotřebení % 90,00 Věcná hodnota (VH) Kč 358 374 1.2 Vedlejší stavba 1 Prodlouţení P křídla obytné části domu. Zastavěné plochy a výšky podlaţí Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NPb 30,58 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (4,05*7,55)*(3,00) = 91,73 m 3 Zastřešení 4,05*7,55*2,04/2 = 31,19 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 91,73 m 3 Zastřešení 31,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 122,92 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 31 Obestavěný prostor [m 3 ] 122,92 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 900 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 233 551 Stáří roků 80 Další ţivotnost roků 20 Opotřebení % 85,00 Věcná hodnota (VH) Kč 35 033 8
1.3 Vedlejší stavba 2 Zastavěné plochy a výšky podlaţí Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NPb 37,10 m 2 2,82 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (10,57*3,51)*(2,82) = 104,62 m 3 Zastřešení 10,57*3,51*2,22/2 = 41,18 m 3 (PP = podzemní podlaţí, NP = nadzemní podlaţí, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 104,62 m 3 Zastřešení 41,18 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 145,81 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 37 Obestavěný prostor [m 3 ] 145,81 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 1 600 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 233 289 Stáří roků 80 Další ţivotnost roků 20 Opotřebení % 85,00 Věcná hodnota (VH) Kč 34 993 Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou: Parcela Druh pozemku m2 750 zastavěná plocha a nádvoří 447 751 orná půda 1813 Pozemek p.č. 750 je zastavěn rodinným domem č.p. 278 a vedlejšími stavbami, v části je dvorkem. Pozemek p.č. 751 slouţí jako zahrada za domem p.č. 278. 9
Metoda stanovení porovnávací hodnoty stavebních pozemků Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je zaloţena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichţ ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří přímo v obci Velká nad Veličkou není ţádná nabídka, v okruhu do 5 km jsou 3 nabídky, v okruhu do 10 km je 23 nabídek. Z nabídek jsme nepřihlíţeli k Veselí nad Moravou, kdy významem jde o výrazně jinou lokalitu. nabídka č. lokalita výměra nabídka JC 1 Nová Lhota 1 947 470 000 241 2 Nová Lhota 1 960 neuvedeno 3 Horní Němčí 600 950 000 1 583 4 Uh. Ostroh 2000 1 350 000 675 5 Uh. Ostroh 1200 570 000 475 6 Uh. Ostroh 602 480 000 797 7 Uh. Ostroh 2 461 990 000 402 8 Uh. Ostroh 822 430 000 523 9 Kozojídky 950 690 000 726 11 Veselí n/mor. - Milokošť 2 858 550 000 192 12 Nivnice 1000 870 000 870 13 Nivnice 923 876 850 950 14 Strání 1 335 373 800 280 15 Vlčnov 910 550 000 604 16 Korytná 720 295 000 410 K nabídce č. 3 nepřihlíţíme, nepovaţujeme ji za standardních podmínek za reálně dosaţitelnou. Nabídkové ceny v okruhu do 10 km od oceňovaného pozemku se pohybují v rozptylu 192 aţ 950,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší neţ skutečně dosaţené, mnohdy aţ o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, ţe nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 154,- Kč/m2 aţ 760,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek je rovinatý, vnitřní, nevhodného tvaru - protáhlý obdélník, výměrou je nadměrný, má moţnost veškerých veřejných přípojek inţenýrských sítí, přístup je bezproblémový z ul. Myjavské přes pozemek p.č. 2880/369 v KN vedený jako ostatní plocha - silnice, který je ve vlastnictví Jihomoravského kraje, leţí těsně u státní komunikace. S přihlédnutím na význam obce, umístění v obci a nadměrnou velikost odvozujeme jednotkovou porovnávací hodnotu ve výši 200,- Kč/ m2 10
Oceňované pozemky Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 750 447 200,00 89 400,00 orná půda 751 1 813 200,00 362 600,00 Celkem 2 260 452 000,00 3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Rodinný dům č.p. 124, Horní Konec, Velká nad Veličkou Dvoupodlaţní, řadový vnitřní dům, se sedlovým polovalbovým krovem. Vstupem do domu je pouze průjezd, který je vyuţitelný jako garáţ. V osmdesátých letech na domě provedena přístavba haly se schodištěm do 2.NP a v letech 2005-9 vnitřní modernizace zahrnující vytápění, okna, povrchy podlah v 1.NP, novou koupelnu, WC, zdroj TUV, a sádrokartonové podhledy stropů v 1.NP. Zastavěná plocha: 149 m2 Obestavěný prostor: 911 m3 Podlahové plochy: 182,46 m2, započitatelná plocha: 152m2 Opotřebení: 45% Pozemek o celkové výměře: 798 m2 Obchodováno v 12/2011 za 1 150 000,- Kč, tj. 6 303,- Kč/m2 zdroj: vlastní databáze 3190HCMHB 2) RD Velká nad Veličkou Prodej rodinného domu 4+1 v obci Velká nad Veličkou. V přízemí je jedna obytná místnost a druhá, která slouţila jako kuchyň, sociální zařízení a komora. V prvním patře se nachází tři pokoje, komora a přistavěná prosklená veranda. Za domem přistavěna hospodářská místnost, kůlna a stodola. Před domem zavedeny přívody veřejné kanalizace i vodovodu. K domu patří zahrada. Zastavěná plocha: 226 m2 Podlahová plocha 125 m2 Pozemek: 583 m2 M&M reality holding, a.s., ze dne 16.5.2013 Nabídková cena: 860 000 Kč, tj. 6 800,- Kč/m2 3) RD Velká nad Veličkou Nabízíme na prodej rodinný dům 290m2(6+1) s pozemkem 1289m2 v obci Velká nad Veličkou. Dům je rozdělen do 2 pater. Přízemí je pokoj, velká kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, WC a technické zázemí. V patře je jeden dodělaný pokoj s terasou a 3 další pokoje + koupelna a WC k dodělání. Uţitná plocha: 290 m2 Pozemek: 1289 m2 Nabídka RK: Jan Barák, ze dne 4.6.2013 Nabídková cena: 1 999 000,- Kč, tj. 6 893,- Kč/m2 11
4) Rodinný dům č.p. 276 v k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem Dům se nachází asi 500 m východně od centra obce, u místní komunikace ulice zvané Pod Floriánky. Rodinný dům je uţíván od roku 1991. Dům je třípodlaţní, podsklepený se dvěma N.P, přičemţ 2.NP je částečně podkrovím. Dispozičně je řešen jako 1 bytová jednotka. Dům je pravidelně udrţován, bez provedení modernizací. Příslušenství domu tvoří vedlejší stavba skladu v zahradě, zpevněné plochy, opěrné zdi, přípojky inţenýrských sítí, studna a oplocení. Pozemek příslušný k domu je mírně svaţitý, má protáhlý obdélníkový tvar, za dvorem navazuje zahrada. Součástí domu je průjezd vyuţitelný jako garáţ pro 2 automobily. Zastavěná plocha: 133 m 2 Obestavěný prostor: 1176 m 3 Podlahové plochy: 195 m 2 Pozemky o celkové výměře 546 m 2 Obchodováno v 05/2011 za 2 000 000,- Kč, tj. 10 256,- Kč/m 2 Zdroj : vlastní databáze 3012 ZRBC Komentář: Realizované ceny rodinných domů v lokalitě jsou v rozptylu 6 300,- Kč/m2 aţ 10 250,- Kč/m2. Nabídkové ceny rodinných domů v téţe obci jsou v rozptylu 6 800,- Kč/m2 aţ 6 900,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší neţ skutečně dosaţené, mnohdy aţ o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, ţe nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 5 440,- Kč/m2 aţ 5 510,- Kč/m2. Dům č. 1 leţí ve stejné obci, má obdobnou výměru uţitných ploch, přiměřeně menší pozemek. Oceňovaný dům je výrazně horší technickým stavem. Dům č. 2 leţí ve stejné obci, má menší výměru uţitných ploch, přiměřeně menší pozemek, mírně lepší technický stav. Oceňovaný dům je horší technickým stavem. Dům č. 3 leţí ve stejné obci, má větší výměru uţitných ploch, menší pozemek, jde o nabídku novostavby. Oceňovaný dům je výrazně horší technickým stavem. Dům č. 4 leţí v nedaleké obci Blatnice pod Svatým Antonínkem, má menší pozemek, shodnou výměru podlahových ploch. Oceňovaný dům je horší technickým stavem. Ze srovnání vyplývá, ţe porovnávací hodnota oceňovaného domu bude niţší neţ 5 500,- Kč/m2. Oceňovaný dům je ve výrazně špatném technickém stavu, nese stopy vandalismu, kovové věci demontovány. Cena těchto nemovitostí bude blízká ceně pozemků, kdy minimálně pravou polovinu domu bude nutné odstranit, včetně vedlejších staveb. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvaţujeme jednotkovou cenu : 3 000,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 196 m2) Porovnávací hodnota: 588 000,- Kč 12
REKAPITULACE HODNOT Věcná hodnota objektů: Hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: Porovnávací hodnota: 428 000,- Kč 452 000,- Kč 880 400,- Kč 588 000,- Kč 3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, ţe na objektu v případě vydraţení nevzniknou ţádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty Kč věcná hodnota 880 000 porovnávací hodnota 588 000 Silné stránky nemovitosti : Moţnost veškerých přípojek inţenýrských sítí Slabé stránky nemovitosti : Dům není trvale obýván, je ve zhoršeném aţ havarijním stavu, stopy vandalismu Dům je odpojen od přípojky elektro, vody a plynu Lokalitě těsně u státní komunikace Nadměrně velký pozemek S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou cenu obvyklou majetku k datu prohlídky ve výši: 550 000,- Kč 13
4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 278 na p.č. 750 včetně příslušenství a pozemků p.č. 750 a 751 uvedeno na LV č. 86, v k.ú. Velká nad Veličkou, v obci Velká nad Veličkou, v okrese Hodonín, ke dni 6.6.2013, pro potřeby draţby ve smyslu 13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši : 550 000,- Kč slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč V Uherském Hradišti, 13.6.2013 Za zprávu odpovídá ing. Vojtěch Masařík ZNALECKÁ DOLOŢKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5597-184/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura. SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 86 pro k.ú. Velká nad Veličkou, ze dne 14.5.2013 Nahlíţení do KN internet Fotopříloha 14
pokoj v uliční části pokoj v uliční části kuchyně kouplena spíţ WC 15
pokoj v levém dvorním křídle koncový pokoj v levém dvorním křídle vstup do sklepa ve dvorní části pohled do zahrady vedlejší stavba - pohled ze zahrady půda (příleţitostně obývaná) 16
letní kuchyně v pravém dvorním křídle nedokončená demolice pro budoucí schodiště do garáţe nedokončená rekonstrukce levého dvorního křídla levé dvorní křídlo dvorní část pravé dvorní křídlo 17