ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. st. 142 zastavěná plocha a nádvoří (stavba na pozemku: stavba pro rodinnou rekreaci če. 31, Jickovice), st. 159 zastavěná plocha a nádvoří (stavba na pozemku: rozestavěná budova), 1090/2 orná půda, 1090/8 orná půda, vlastnický podíl 1/3 na poz. parc. čís. 1090/13 orná půda, katastrální území Jickovice, obec Jickovice, okres Písek Účel posudku: Pro potřeby soudního exekutora Objednatel: 145EX1043/12-43 Mgr. Hynek Sekyrka Exekutorský úřad Praha 1 Murmanská 1475/ Praha 10 - Vršovice Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové Milevsko tel Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se ve trojím vyhotovení + vyhotovení v elektronické podobě na CD Použitý oceňovací předpis: stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Písemná objednávka ze dne EX1043/ Použité podklady: Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem: A. Vlastník: LV 363 Dreling Daniel Holubice čp Holubice B. Pozemky: st. 142 zastavěná plocha a nádvoří (stavba na pozemku: rodinná rekreace če. 31, Jickovice) st. 159 zastavěná plocha a nádvoří (stavba na pozemku: rozestavěná budova) 1090/2 orná půda 1090/8 orná půda Katastrální území Jickovice, obec Jickovice, okres Písek Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem: vlastnický podíl A. Vlastník: LV 378 Dreling Daniel 1/3 Holubice čp Holubice B. Pozemky: 1090/13 orná půda Katastrální území Jickovice, obec Jickovice, okres Písek Kopie katastrální mapy území vyhotovené dne dálkovým přístupem Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne (přístup do nemovitosti mi nebyl v den místního šetření ve 13,00 hod. umožněný). Doporučené oznámení o konání místního šetření nebylo vyzvednuto Dokumenty a projektová dokumentace uložená na stavebním úřadě Městského úřadu v Milevsku. 1.2 Popis oceňovaných nemovitých věcí: Předmětem ocenění je dřevěná rekreační chata če. 31 na st. 142 určená pro individuální rekreaci. Na poz. parc. čís. st. 159 je rozestavěný rekreační objekt. Nemovité věci jsou na pozemcích, které jsou lokalizované cca 800 m jihozápadním směrem od zastavěné části obce Jickouvice v lokalitě Varta. Pozemky pod stavbou jsou rovinaté. Příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci která je ve spoluvlastnictví.. Pozemky v jednotném funkčním celku jsou oplocené, na pozemku jsou vysázené dřeviny bez pravidelné údržby.

3 - 3 - Na oceňovaných nemovitých věcech jsou dle LV 363 a 378 ze dne zřízené: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Nařízení exekuce - Zahájení exekuce - Zástavní právo exekutorské - Zástavní právo smluvní 2 Posudek - popis : 2.1 Rekreační chata če. 31 na st. 142 Jickovice 2.2 Rozestavěná stavba 2.3 Pozemky 2.1 Rekreační objekt če. 31, kú. Jickovice Popis: Kolaudace dřevěné rekreační chaty byla provedená dne Jedná se o přízemní nepodsklepený, dřevěný objekt, o dvou místnostech, zastřešený sedlovou střechou bez využití podkroví. WC je suché mimo objekt. (údaje jsou čerpány z Kolaudačního rozhodnutí Čj.:Výst /2002Lu uloženého na stavebním úřadě v Milevsku) bylo vydané stavební povolení Čj.:ORR887/03/ /2003/Lu na přístavbu zahradní chatky. Stávající zahradní chatka byla přistavěna o přízemní nepodsklepenou verandu, zastřešenou pultovou střechou. Přístavba byla provedená na základě projektové dokumentace Dispoziční řešení : 1.NP veranda, kuchyňka, obytná místnost Výměry pro ocenění: OP 1.NP = 4,23 x 9,23 x 2,10 = 81,99 m 3 OP pod. = 4,23 x 6,23 x 1,80 / 2 = 23,72 m 3 Dřevěná rekreační chata če. 31 OP ZP výpočet výměr 1.NP 81,99 m 3 39,00 m 2 Pod. 23,72 m 3 26,35 m 2 Celkem 106,00 m 3 39,00 m Rozestavěná stavba, kú. Jickovice Popis: Rekreační chata je přízemní, nepodsklepený objekt, s půdním prostorem přístupném po vnitřním schodišti. Zastřešení je řešené sedlovou střechou, krytina z betonových tašek. V přízemí se dle projektové dokumentace uložené na Stavebním úřadě v Milevsku vstupní chodba, kuchyňka, dvě obytné místnosti, sociální zařízení.

4 - 4 - Ke dni ocenění jsou zhotovené základové konstrukce, nosné cihelné zdivo, krov dřevěný sedlový, krytina tašková a částečné oplechování (žlaby a svody z pozinkovaného plechu). Zhotovené stavební konstrukce tvoří cca 50 % objemových podílů ze stavebních konstrukcí standardně vybaveného rekreačního objektu. Po dokončení objektu by měl být objekt napojený na stávající studnu, odkanalizování splaškových vod bude provedeno do prefabrikované plastové jímky na vyvážení, umístěné na pozemku. Ve stavbě je uvažováno s vybudováním komína pro napojení kamen na tuhá paliva. Napojení na elektrickou energii bude provedené kabelovou přípojkou ze stávající dřevěné rekreační chaty (údaje z technické zprávy projektové dokumentace objektu vyhotovené projekční kanceláří Ing. Petr Černý, Milevsko, Sažinova 843 uložené na stavebním úřadě Dispoziční řešení : 1.NP vstupní chodba, kuchyňka, dvě obytné místnosti, sociální zařízení Výměry pro ocenění: OP 1.NP = 13,00 x 8,00 x 3,00 = 312,00 m 3 OP pod. = 13,00 x 8,00 x 4,10 / 2 = 213,00 m 3 Rozestavěný rekreační domek OP ZP výpočet výměr 1.NP 312,00 m 3 104,00 m 2 Pod. 213,00 m 3 104,00 m 2 Celkem 525,00 m 3 104,00 m Pozemky Popis obce: V obci Jickovice žije 105 obyvatel. V obci není ani vodovod, ani kanalizace ani zemní plyn. V obci na návsi je autobusová zastávka, obec má minimální vybavenost. Ke dni ocenění je poptávka po nemovitostech nižší než nabídka. Pozemky i stavby jsou stejného vlastníka. Okolní zástavbu tvoří rekreační objekty. Nemovité věci jsou v zóně se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Poloha pozemku je na samotě Varta. Příjezd k nemovitosti je po nezpevněné komunikaci, která je ve spoluvlastnictví vlastníka nemovitostí. Parkování je možné přímo na pozemku. Autobusová zastávka je ve vzdálenosti cca 1,4 km. Nemovitosti jsou bez možnosti komerčního využití Výměry pozemků: LV 363, kú. Jickovice st. 142 zastavěná plocha a nádvoří 26,00 m 2 st. 159 zastavěná plocha a nádvoří 104,00 m /2 orná půda 660,00 m /8 orná půda 920,00 m 2 (pozemky tvoří jednotný funkční celek se stavbou rekreačního objektu če. 31 na st. 142 a rozestavěné budovy určené k rekreaci na st. 159)

5 - 5 - LV 378, kú. Jickovice Vlastnický podíl 1/3 1090/13 orná půda 365,00 m 2 (dle skutečného stavu je pozemek užíván jako ostatní plocha ostatní komunikace) 4 Cena obvyklá nemovitých věcí: Cena obvyklá (dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb.) Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Vzhledem k tomu, že cena obvyklá nemůže být žádným způsobem vypočtena, je třeba stanovit její výši kvalifikovaným odhadem. 5 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí porovnávacím způsobem: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí byly čerpány údaje z uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí uskutečněných za posledních 6 měsíců. Pozemky Pozemky určené územním plánem k zastavění nebo pozemky již zastavěné rekreačním objektem v docházkové vzdálenosti k řece Vltava v rekreačních oblastech, se zanedbatelným nebezpečím záplav je ke dni ocenění je cca Kč/m 2. Výměra oceňovaných pozemků je m 2. Obvyklou cenu pozemků stanovuji na hodnotu ,00 Kč. Dřevěná rekreační chata če. 31 Dřevěné objekty určené k rekreačním účelům s minimálním vybavením jsou v závislosti na lokalitě, velikosti a vybavení objektu obchodovány ke dni ocenění za Kč. Vzhledem ke stáří stavby cca 10 roků stanovuji obvyklou cenu na hodnotu ,00 Kč. Rozestavěný rekreační objekt Pro stanovení obvyklé ceny rozestavěného rekreačního objektu porovnávacím způsobem není dostatečné množství srovnatelných objektů. V rozestavěném rekreačním objektu je dokončeno cca 50 % objemových podílů stavebních konstrukcí.. Obvyklá cena dokončené zděné chaty (rekreačního domku) o velikosti cca 500 m 3 se standardním vybavením v lokalitě Orlické přehrady je ke dni ocenění cca ,00 Kč. Obvyklou cenu nedokončeného objektu (hrubé stavební práce) stanovuji na hodnotu cca ,00 Kč.

6 - 6-6 Rekapitulace: Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitostech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 363 a LV 378 (vlastnický podíl 1/3) v kú. Jickovice ke dni stanovená na hodnotu ,00 Kč. Pokud nedojde k nepředvídatelné změně tržního prostředí je předpoklad, že obvyklá cena se v této výši bude pohybovat 12 měsíců. Obvyklá cena nemovitostí z LV 363 a vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech z LV 378 v kú. Jickovice ke dni činí: ,00 Kč Slovy: jedenmilióntřistaticíckorunčeských V Milevsku Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 34/15.