Gerstnerova 7, 170 00 Praha 7 LÁZEŇSKÝ SENIOR PARK TOUŠEŇ Popis projektu Společnost SENIOR INVESTMENT a.s. je vlastníkem pozemků v katastru obce Lázně Toušeň v okrese Praha - východ (cca 10 km severně od okraje Prahy po R10 směrem na Brandýs nad Labem). Celková výměra pozemků činí 51 594 m² (LV 812). Jedná se o ucelené území na okraji obce s dobrým napojením na státní silnici i na infrastrukturu obce. Obec Lázně Toušeň je městysem, v jehož centru se nacházejí lázně zaměřené na léčbu chorob pohybového ústrojí. Lázně jsou známé v krajském měřítku a dobře vytížené. Náš projekt předpokládá zájem klientů o lázeňské služby a blízká existence lázní je marketingově využívána. Žádný přímý majetkový ani smluvní vztah mezi lázněmi a Senior parkem není. Pro toto území byl vypracován projekt pro územní rozhodnutí, který je v právní moci a projekt pro stavební povolení, který je dokončen a stavební povolení k bytovým objektům, inženýrským sítím a dopravním stavbám bylo vydáno v prosinci 2009. Všechna stavební povolení jsou v právní moci od 6.1.2010. Prozatím není vydáno stavební povolení na samostatný objekt služeb a křižovatku napojení místních komunikací ke státní silnici. K těmto stavbám, které jsou vyprojektovány, je sice vydáno územní rozhodnutí, ale o stavební povolení nebylo požádáno, protože jsou to stavby náročné na schvalovací procesy a jejich zahrnutí do celkového projektu by znamenalo značné zdržení vydání stavebního povolení. O stavební povolení těchto dvou dílčích staveb bude požádáno po zahájení výstavby bytových objektů. I v případě, že by nedošlo k realizaci těchto dvou staveb, je projekt plně funkční, protože je komunikačně napojen na uliční síť obce Lázně Toušeň, pro účely stavby jsou povolena dostatečná dopravní napojení a objekt služeb ( SO- 02 ) je zde jen pro zvýšení objemu a kvality služeb v místě, přičemž všechny základní služby pro bydlící v Senior parku jsou zajišťovány ve viladomech.
Podnikatelský záměr Základní filozofií projektu je vybudovat objekty pro bydlení, tj. byty ve viladomech, byty v bungalovech a rodinné domy a tyto prodat zájemcům do osobního vlastnictví. O pronájmech bytů se neuvažuje z důvodu dlouhodobé návratnosti vložených prostředků. Současně budou ve viladomech vybudovány prostory pro poskytování služeb nabízených vlastníkům bytů i RD. Ty budou provozovány nebo dále pronajímány (ordinace lékaře, kadeřnictví, stravování, pečovatelská služba, ostraha, údržba areálu atd.). Projekt je určen pro skupinu zájemců o bydlení seniorů a hendikepovaných osob na střední a vyšší úrovni. Na výše uvedených pozemcích je navržen: 1) uzavřený areál bytových objektů s názvem Lázeňský senior park Toušeň, který se skládá z a) 5-ti bytových viladomů s kapacitou celkem 79 bytů, z toho 75 bytů k prodeji, zbývající 4 byty jsou určeny pro pečovatelky (v jednom z viladomů je umístěna ordinace lékaře, recepce, kadeřnictví a společenské prostory) b) 9-ti bungalovů s kapacitou 27 bytů (typizovaný přízemní objekt obsahující 3 byty) c) 1 objektu správy a služeb 2) 21 rodinných domů na samostatných parcelách 3) komunikace, inženýrské sítě a parkoviště Cílem prodeje bytů a rodinných domů je dosáhnout zisku v období do tří let a dále zajistit provozováním areálu trvalý příjem společnosti do budoucna.
Realizace záměru Projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí a projektovou dokumentaci pro stavební povolení vypracoval ateliér W/4 Architekti, s. r. o. V průběhu projednávání nenastaly žádné vážnější potíže. Stavební povolení bylo vydáno v prosinci 2009 a právní moci nabylo 6.1.2010. V současné době probíhá výběrové řízení na generálního dodavatele stavby. Výběr dodavatele je prováděn s cílem upřesnit výši stavebních nákladů v jednotlivých etapách a stanovit jejich výši pro přesnější zpracování plánu financování stavby. Do výběrového řízení se přihlásilo 9 stavebních firem, do užšího výběru postoupily 3 firmy. Nabídku některé z těchto firem je možné přijmout nebo lze uvažovat o jiném dodavateli. Od roku 2008 probíhá marketing a reklama k projektu. Byly uskutečněny roznosy letáků, reklama v rádiích, reklama na billboardech v Brandýse nad Labem, na Praze 9 a silnici R10, na pozemcích stojí 2 billboardy, jsou provozovány webové stránky.