Analýza mediální prezentace významných developerských projektů

Analýza mediální prezentace významných developerských projektů Období:.7.00 0.6.006 NEWTON INFORMATION TECHNOLOGY, s.r.o. Politických vězňů 0,0 00 Praha E-mail: obchodni@newtonit.cz Web: http://www.newtonit.cz Tel.: +0 9 0

OBSAH: KLÍČOVÉ VÝSLEDKY:.... SROVNÁNÍ MEDIALIZACE DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ.... MÉDIA O DEVELOPERSKÝCH PROJEKTECH.... VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ PROJEKTY PODLE LOKALITY...8. VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ SPOLEČNOSTI PODLE HODNOCENÍ...9. VYBRANÉ DEVELOPERSKÉ SPOLEČNOSTI PODLE TÉMAT...0.. SEKYRA GROUP PODLE TÉMAT...0.. PASSERINVEST GROUP PODLE TÉMAT..... LORDSHIP ESTATES PODLE TÉMAT..... RODAMCO PODLE TÉMAT..... EUROPOLIS PODLE TÉMAT... Období:.7.00 0.6.006 Strana

Hlavním cílem mediální analýzy bylo zmapovat hodnotovou, tematickou a obsahovou strukturu mediální prezentace významných developerských projektů v období od.7.00 do 0.6.006. Do souboru dat byly zařazeny příspěvky o projektech 6 developerských společností. Kvalitativní a kvantitativní analýze byly podrobeny texty o společnostech Sekyra Group, Passerinvest Group, Lordship Estates, Rodamco a Europolis; medializace ostatních společností byla zhodnocena pouze kvantitativně. Analýza byla provedena na skupině médií, zahrnující celostátní deníky, vybrané zpravodajské a publicistické pořady televizních a rozhlasových stanic a týdeníky Euro, Ekonom a Týden. Klíčové výsledky: V medializaci sledovaných společností došlo v období od.7.00 do 0.6.006 ve srovnání s obdobím předchozím (..00 do..00) k více než trojnásobnému nárůstu (ze na příspěvků). Největší zásluhu na tom měla Orco Property Group, jejíž medializace stoupla především vlivem burzovního zpravodajství téměř 7x (z na 89). Nejvyšší medializací se ve vybrané pětici společností vynačovala stejně jako v předchozím období Sekyra Group, která zaznamenala nárůst o % (z 97 na 9 příspěvků). Nejvýraznější meziroční vzestup medializace byl však zaznamenán u Passerinvest Group, a to o 70 % (z na 8 příspěvků). Mezi subjekty analyzovanými pouze z kvalitativního hlediska se počtem příspěvků výrazně odlišují společnosti ECM (08) a Orco Property Group (89). Příčinou byla značná pozornost, kterou média věnovala basketbalovému oddílu společnosti ECM a vývoji kurzu akcií Orco Property Group. K výrazné změně došlo ve srovnání s rokem 00 z hlediska poměru medializace pražských a mimopražských developerských projektů. Zatímco v roce 00 dominovaly projekty realizované v Praze (7 z celkem 8 výskytů), v aktuálním období získaly převahu developerské projekty mimopražské ( z celkem 76, tj. 6 %). Stalo se tak především zásluhou pozornosti, jíž média věnovala účasti firem Sekyra Group a Passerinvest Group na tendru na zástavbu areálu bývalé koksárny Karolina v Ostravě a v menší míře také projektu Brno Business Park realizovaném společností Lordship Estates. Z posuzování hodnotového zabarvení medializace vybrané pětice společností vyplynulo, že nejvyšší počet pozitivních ohlasů ( z celkem 9) se zaměřil na projekty společnosti Sekyra Group. Nejvyšší podíl pozitivních příspěvků na celkové medializaci však zaznamenala společnost Europolis ( z příspěvků, tj. %). Negativní medializace se objevila v aktuálním období i v roce 00 u společnosti Rodamco ( resp. příspěvky) a nově také u firmy Sekyra Group ( příspěvky). Z tematického hlediska u všech pěti vybraných subjektů zřetelně převažovaly Stavby, k nimž se vztahovalo ve všech případech i nejvíce pozitivních příspěvků. Současně byly Stavby nejčastějším námětem negativní medializace (celkem ve příspěvcích). Období:.7.00 0.6.006 Strana

. Srovnání medializace developerských projektů 0 00 7 0 00 7 0 0 9 6 8 8 0 0 8 8 9 6 červenec srpen září říjen listopad prosinec leden únor březen duben květen červen 00 006 Graf znázorňuje celkový vývoj medializace developerských projektů v jednotlivých měsících sledovaného období podle počtu příspěvků. V období od.7.00 do 0.6.006 bylo o vybraných developerských firmách publikováno celkem příspěvků, což ve srovnání s obdobím od..00 do..00 představovalo více než trojnásobný nárůst (z příspěvků). Medializace developerských společností kulminovala v květnu 00, kdy bylo uveřejněno 9 příspěvků. Období:.7.00 0.6.006 Strana

0 0 0 0 7 9 7 7 6 6 7 9 červenec srpen září říjen listopad prosinec leden únor březen duben květen červen 00 006 Ablon AIG Lincoln Central Resource EPD Europolis Illuminus Group Karimpol Lordship Estates Passerinvest Group PPF majetková Real Estate Karlin Group RED Group Real Estate Rodamco 0 00 80 60 0 0 00 80 60 0 0 0 9 0 7 6 6 8 0 90 7 8 99 9 6 8 7 8 7 9 9 7 8 6 0 6 červenec srpen září říjen listopad prosinec leden únor březen duben květen červen 00 006 ECM Orco Property Group Sekyra Group Grafy znázorňují vývoj medializace šestnácti developerských společností podle počtu příspěvků v jednotlivých měsících sledovaného období. V zájmu přehlednosti byly tři společnosti s nejvyšší medializací zaneseny do zvláštního grafu. Období:.7.00 0.6.006 Strana

. Média o developerských projektech Mladá fronta DNES 8 7 Hospodářské noviny Euro 6 7 0 Právo 8 Lidové noviny 7 ŠÍP ČT Blesk Ekonom Týden Haló noviny 0 0 0 60 80 00 0 Sekyra Group Passerinvest Group Lordship Estates Rodamco Europolis Graf znázorňuje, která média informovala o první skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Stejně jako v předchozím období se první pětici developerů věnoval nejčastěji deník MF Dnes, který o nich uveřejnil příspěvků. Ve srovnání se 9 příspěvky v roce 00 se jedná o nárůst o 9 %. MF Dnes byla současně titulem, který se nejčastěji věnoval společnostem Sekyra Group, Passerinvest a Lordship Estates. K ještě výraznějšímu početnímu nárůstu došlo u deníku Hospodářské noviny. Zatímco v roce 00 uveřejnil o prvních pěti společnostech 8 příspěvků, v aktuálním období to bylo 87, což odpovídá nárůstu 8 %. Deník se takto proti roku 00 posunul ze třetího na druhé místo. V případě společností Rodamco a Europolis byly Hospodářské noviny titulem, který o nich uveřejnil nejvíce příspěvků. Na třetí pozici se v meziročním srovnání propadl týdeník Euro s 60 příspěvky, a to navzdory skutečnosti, že u něj došlo k nárůstu počtu příspěvků o % (ze v roce 00). V rámci první skupiny developerů zaznamenala, stejně jako v předchozím sledovaném období, nejvyšší medializaci společnost Sekyra Group (celkem 9 příspěvků, tj. o % více proti 97 příspěvkům v roce 00), které se nejčastěji věnoval deník MF Dnes (v 8 příspěvcích). Zájem MF Dnes se upíral především k: o účast ve výběrovém řízení na zástavbu ostravské Karoliny o fotbalový Sekyra Group Cup. Tendr na dostavbu objektu Karolina v Ostravě byl nejfrekventovanějším námětem také v deníku Hospodářské noviny. Vedle autorských příspěvků předsedy představenstva Luďka Sekyry () se společnost Sekyra Group objevovala nejčastěji v souvislosti s: o záměrem postavit v Dubaji čtyřicetipatrový bytový dům o rekonstrukcí objektu Myšák o přípravou výstavby tří kancelářských a bytových projektů v Bratislavě. Za Sekyrou Group v počtu příspěvků (8) skončila společnost Passerinvest Group, jejíž medializace stoupla o 70 % (z příspěvků v roce 00). V příspěvcích uveřejněných o společnosti v denících MF Dnes a Hospodářské noviny jednoznačně dominuje účast v tendru na zástavbu prostoru bývalé Období:.7.00 0.6.006 Strana

koksovny Karolina v Ostravě. Jako výrazně menšinový námět se objevovalo postavení a prodej kancelářských objektů BB Centrum (HN 6..00, 7..00 a..006) a autobiografická kniha Radima Passera (MF Dnes 7..006 a 7..006). Mladá fronta DNES Právo Lidové noviny 7 Hospodářské noviny Blesk Euro 0 ŠÍP Sport Haló noviny ČT 9 Aha! Týden 7 0 0 0 0 0 0 RED Group Real Estate PPF majetková AIG Lincoln ECM Ablon Graf znázorňuje, která média informovala o druhé skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Ve druhé skupině zůstala s příspěvky v období od.7.00 do 0.6.006 nejmedializovanější společností ECM, která zaznamenala proti roku 00 nárůst o % (ze 9 příspěvků). Ve třech nejaktivnějších médiích (MF Dnes, Právo a Lidové noviny) se největší pozornosti dostalo tenisovému ECM Prague Open turnaji (, resp. a příspěvků) a v menší míře investici do výstavby mrakodrapů na Pankrácké pláni (8, resp. 7 a 8 příspěvků). V případě MF Dnes a Práva následovala s nepatrným odstupem rekonstrukce plzeňského hotelu Diplomat ( resp. 7 příspěvků), zatímco Lidové noviny o této investici neinformovaly vůbec. Druhá nejvyšší medializace byla stejně jako v předcházejícím období zaznamenána u developerské společnosti PPF majetková (9 příspěvků). Největšího zájmu se v médiích těšila v souvislosti s dokončením rekonstrukce bývalého podniku zahraničního obchodu Kovo v Praze-Holešovicích ( příspěvky). Období:.7.00 0.6.006 Strana 6

Lidové noviny Hospodářské noviny Právo ČT Mladá fronta DNES Euro ČRo - Radiožurnál Ekonom ŠÍP Blesk Týden Haló noviny Sport ČT BBC ČRo 6 Frekvence 8 7 6 6 9 77 6 9 0 0 80 0 60 00 0 Central Resource EPD Karimpol Illuminus Group Real Estate Karlin Group Orco Property Group Graf znázorňuje, která média informovala o třetí skupině developerských společností ve sledovaném období nejčastěji. Ve třetí skupině developerských společností se nejmedializovanějším subjektem stala podobně jako v roce 00 společnost Orco Property Group, která prodělala velmi výrazný nárůst počtu příspěvků, a to na více než patnáctinásobek (z 9 na 89). Pokud bychom však odečetli burzovní informace, byl by nárůst pouze trojnásobný. Pokud opomineme burzovní zpravodajství, stalo se ve třech médiích, s nejvyšším počtem příspěvků o společnosti Orco Property Group (Lidové noviny, Hospodářské noviny a Právo) nejčastějším námětem výběrové řízení na dostavbu objektu bývalé koksárny Karolina v Ostravě. Vedle to se věnovaly nejčastěji: o Lidové noviny výstavbě bytového domu Nad Beránkem o Hospodářské noviny akvizici Mercury Business Center v Praze 7 o Právo stavbě Luxembourg Plaza a pronájmu kancelářských prostor v tomto objektu. S velkým odstupem se druhou nejmedializovanější společností opět stala Real Estate Karlin Group, a to i přes pokles % (z příspěvků na ). Mezi náměty spojenými se sledovanou společností se nejčastěji objevovala výstavba rezidenčního objektu River Diamond na Rohanském ostrově a plánovaná zástavba mezi Vltavou a Rohanským nábřežím pojmenovaná River Gardens. Období:.7.00 0.6.006 Strana 7

. Vybrané developerské projekty podle lokality Sekyra Group 70 Passerinvest Group 66 Rodamco 7 Europolis Lordship Estates 8 0 0 0 60 80 00 0 developerské projekty mimo Prahu developerské projekty v Praze Graf znázorňuje podíl developerských projektů v Praze a mimo Prahu na publicitě vybraných společností. V souhrnu se nejvíce příspěvků o developerských projektech v Praze věnovalo společnosti Sekyra Group. Jednalo se především o rekonstrukci objektu Myšák v pražské Vodičkově ulici (8) a revitalizaci Smíchovského nádraží (7). Díky námětové roztříštěnosti těchto příspěvků se však z jednotlivých pražských projektů v centru pozornosti médií ocitly projekty společnosti Rodamco. Nejvíce příspěvků se zabývalo otevřením Centra Chodov v listopadu 00 a jeho správou společností Rodamco (7 příspěvků) a účasti uvedené společnosti na projektu Arkády Pankrác (9 příspěvků). Mezi mimopražskými developerskými projekty jednoznačně dominovala zástavba objektu bývalé ostravské koksárny Karolina. Bylo to způsobeno účastí společností Sekyra Group a Passerinvest Group ve výběrovém řízení na tento objekt. Přestože ani jedna ze společností nakonec neuspěla, informovalo o tendru na Karolinu v případě Sekyra Group příspěvků, u Passerinvest Group to bylo dokonce 9 příspěvků. V medializaci společnosti Europolis dominovaly developerské projekty v Praze, konkrétně stála v centru zájmu médií především realizace kancelářských budov Danube House a Nile House v pražském Karlíně ( příspěvků). Mimopražské developerské projekty převažovaly u společnosti Lordship Estates. Na prvním místě šlo o Brno Business Park, jehož investorem je firma Brno Estates, patřící do developerské a investorské skupiny Lordship (8 příspěvků). Období:.7.00 0.6.006 Strana 8

. Vybrané developerské společnosti podle hodnocení Sekyra Group 0 Passerinvest Group 6 Rodamco 9 0 Europolis Lordship Estates 7 0 0 7 00 0 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje medializaci první skupiny developerských společností ve sledovaném období, a to se zobrazením hodnocení vztahujícího se k jednotlivým společnostem. Celkem bylo o projektech první pětice developerských firem uveřejněno 7 příspěvků, zatímco v období předchozím činil tento počet 8 příspěvků (tj. nárůst o 07 %). Pozitivně laděné příspěvky () o společnosti Sekyra Group se nejčastěji věnovaly: o tendru na objekt Karolina v Ostravě, kdy se projekt Sekyra Group obyvatelům Ostravy jevil jako nejlepší a společnost byla prezentována jako nejsilnější tuzemský developer o projektu Gallery Myšák o investici v Dubaji ve Spojených arabských emirátech. Dva negativní příspěvky referovaly o ekonomické ztrátě společnosti Sekyra Group v roce 00 a o projektu na zástavbu ostravské Karoliny, který byl podle názoru architekta Jaroslava Josífka údajně nerealizovatelný. Také u společnosti Passerinvest se pozitivní příspěvky () věnovaly především účasti v tendru na zástavbu bývalé ostravské koksárny Karolina. Pozitivní vyznění souviselo především s častými citacemi vyjádření majitele společnosti Zbyňka Passera. Mezi dalšími pozitivními náměty se nejčastěji objevoval úspěšný projekt tzv. BB Centra v Praze. V případě společnosti Rodamco bylo námětem většiny pozitivních příspěvků (0) Centrum Chodov. Tyto příspěvky vyzdvihovaly především skutečnost, že se jedná o největší projekt svého druhu v republice a dále zájem obchodníků o nájem jeho prostor. Tři negativně vyznívající příspěvky se věnovaly projektu Arkády Pankrác, přičemž kritika se zaměřovala na dopady výstavby obchodního centra na život místních obyvatel. Komplex River City Prague se stal nejčastějším námětem pozitivních příspěvků o společnosti Europolis (). Pozitivně byla hodnocena především administrativní budova Nile House. Námětem obou pozitivních příspěvků vztažených ke společnosti Lordship Estates byl úspěch v tendru na osm objektů ČSOB v bezprostředním centru Prahy. Období:.7.00 0.6.006 Strana 9

. Vybrané developerské společnosti podle témat.. Sekyra Group podle témat stavby 7 image akvizice 6 9 sport kooperace, spolupráce mezi společnostmi personálie žebříčky, soutěže fondy korupce hospodaření architektura 0 0 0 0 0 0 60 70 80 90 00 0 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Sekyra Group ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. V rámci tématu Stavby bylo uveřejněno o developerské společnosti Sekyra Group celkem pozitivně laděných textů o této společnosti (v předchozím období ) a jeden příspěvek negativní (viz kap..). Námětem pozitivních příspěvků sdružených v tématu Image byla nejčastěji přehlídka značky Christian Dior, která se v roce 00 díky společnosti uskutečnila. Vedle tématu stavby vyznívalo nejčastěji pozitivně téma Akvizice (9), a to především díky příspěvkům oceňujícím proniknutí firmy na stavební trh v Dubaji. Pozitivní příspěvky k tématu Žebříčky, soutěže () medializovaly především Cenu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí udělenou předsedovi představenstva společnosti Sekyra Group Luďku Sekyrovi. Negativní vyznění měl příspěvek informující v rámci tématu Hospodaření o tom, že společnost Sekyra Group vykázala v roce 00 ztrátu sedmnáct a půl milionu korun. Období:.7.00 0.6.006 Strana 0

.. Passerinvest Group podle témat stavby kooperace, spolupráce mezi společnostmi personálie korupce žebříčky, soutěže image sport 7 8 7 7 8 0 0 0 0 0 0 60 70 80 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Passerinvest Group ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Společnost Passerinvest Group zaznamenala v rámci tématu Stavby celkem 8 pozitivních příspěvků oproti pěti v roce 00 (viz kap.). Pozitivní ladění dodávalo tématu Kooperace, spolupráce mezi společnostmi (7) označení firmy ECE, s níž se společnosti Passerinvest spojila v tendru o ostravskou Karolinu, za jedničku mezi firmami provozujícími nákupní centra. V rámci tématu Personálie () byla mj. pozitivně představena vyjádření Radima Passera v anketě na téma Klíč k úspěchu v podnikání a v souvislosti s vydáním jeho knihy. Dále byly pozitivně prezentovány plány jeho bratra Zbyňka Passera na zástavbu bývalé koksárny Karolina v Ostravě. Pozitivní příspěvky k tématu Žebříčky, soutěže () referovaly především o umístění se projektu BB Centra Beta na druhém místě v soutěži Best Reality 00 v kategorii nových administrativních projektů. Období:.7.00 0.6.006 Strana

.. Lordship Estates podle témat stavby 7 personálie 0 6 8 0 6 8 0 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Lordship Estates ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Námětem obou pozitivně laděných příspěvků k tématu Stavby byl úspěch společnosti Lordship Estates ve veřejné soutěži o část nemovitostí ČSOB v centru Prahy... Rodamco podle témat stavby 8 9 veletrhy kooperace, spolupráce mezi společnostmi iniciativy občanských sdružení image architektura 0 0 0 0 0 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Rodamco ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Společnost Rodamco zaznamenala v aktuálním období celkem 9 pozitivních příspěvků k tématu Stavby (v předchozím období jeden) a vedle toho také tři negativní příspěvky (viz kap. ). Pozitivní příspěvek obsahoval zmínku k tématům Image a Veletrhy o účasti firmy Rodamco na veletrhu MIPIM v Cannes coby developera, jehož působení potvrzuje kvalitu českého a slovenského investičního prostředí (Hospodářské noviny 9..006). V jednom pozitivně laděném příspěvku byla zmíněna Kooperace, spolupráce mezi společnostmi Rodamco a AM Development na projektu Centra Chodov. Jeden negativní příspěvek informoval o Iniciativě občanských sdružení Pankrácká společnost, Občanská iniciativa Pankrác, Ateliér pro životní prostřední a Arnika, která podala žalobu proti lokalizaci projektu Arkády Pankrác na místo nynější známé tržnice. Období:.7.00 0.6.006 Strana

.. Europolis podle témat stavby 9 fondy personálie žebříčky, soutěže kooperace, spolupráce mezi společnostmi veletrhy image 0 0 0 negativní ambivalentní neutrální pozitivní Graf znázorňuje počty příspěvků o společnosti Europolis ve sledovaném období podle témat a se zobrazením hodnotového zabarvení příspěvků vůči této společnosti. Nejvíce příspěvků () a současně nejvíce pozitivních příspěvků (9, v předchozím období jeden) tematizovalo Stavby společnosti Europolis (viz kap.). V rámci tématu Žebříčky, soutěže se objevily dva pozitivní příspěvky informující o ocenění Best Reality pro projekt Nile House. Pozitivně vyzněl příspěvek k tématu Kooperace informující o slavnostním otevření nejlepší administrativní budovu roku 00 Nile House společnostmi Europolis a Deloitte ČR (Euro 0..006). Období:.7.00 0.6.006 Strana