ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

Transkript

1 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 / Q3

2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY... INVESTIČNÍ TRH 1/Q SHRNUTÍ 1/Q3... ZÁVĚR... 7 DEFINICE... 7

3 Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen * 15* 1* V následující zprávě naleznete informace, jež se týkají vývoje trhu investic v České republice ve třetím čtvrtletí 1. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP ČSÚ nově publikoval data týkající se vývoje meziroční změny HDP v České republice za druhé čtvrtletí. Bylo dosaženo,5 meziročního přírůstku, mezičtvrtletně HDP vzrostlo o,3. V prvním čtvrtletí bylo dosaženo vyššího ekonomického růstu,9 (mezičtvrtletně,8 ) - jednalo se o shodnou úroveň meziroční změny, kterou ČNB předpovídá pro celý rok 1. Přestože v Q došlo k mírnému snížení HDP, ekonomický vývoj v H1 lze označit za pozitivní. V obou letech a došlo k poklesu HDP na shodné úrovni -,9. Ekonomická aktivita v Euro zóně vzrostla v druhém čtvrtletí meziročně o,7, v EU 8 pak o 1, (zdroj: Eurostat). Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 8,8,3,1,5,7 1,9,5,5,8 - -,9 -,9 Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3 pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5, 7 a 9. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP IV/1I/13 II III IV I/1 II III IV I/15 II III IV I/1 II Zdroj: ČNB interval spolehlivosti INFLACE Meziroční míra inflace (CPI) dosáhla v červenci,5, v srpnu, a v září dále vzrostla na,7. Ceny na trzích se tak v průběhu třetího kvartálu postupně zvyšovaly, což koresponduje s předpovědí ČNB, jejíž inflační cíl je stanoven na. Průměrná roční inflace v roce se pak pohybovala na úrovni 1,. Graf 3: Míra inflace 7,3 - - Zdroj: CZSO *Předpověď CNB -,1 PROGNÓZA VÝVOJE HDP České národní banka (ČNB) predikuje následující vývoj růstu české ekonomiky v roce 1 by mělo jít o růst HDP na úrovni,5, v roce 15,5 a v roce 1, ,9,5,8 Zdroj: CZSO Eurostat 1, 1,9 1,5 3,3 1, CZ Míra inflace () EU Míra inflace (),,5,,7,,,,1, Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

4 /Q1 1/Q 1/Q /Q 1/Q3 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Říjen Listopad Prosinec 1 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen 1 NEZAMĚSTNANOST Ve třetím čtvrtletí se nezaměstnanost v České republice téměř nezměnila, v červnu, červenci i v srpnu dosáhla shodných 7,, v září pak ještě klesla na 7,3. (Zdroj: MPSV). Klesající trend nezaměstnanosti byl charakteristický především pro první a druhé čtvrtletí roku, maxima bylo dosaženo v lednu a únoru (8, ). Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ S výjimkou května byly v 1/H1 ve stavebnictví zaznamenány kladné hodnoty indexu výkonu českého stavebnictví. Vývoj indexu byl z počátku roku pozitivní s nejvyšší hodnotou v březnu (+11,9 ). V Q index poklesl z +,8 (duben) na -,8 (květen) - tyto hodnoty byly ČSÚ mírně upraveny. Červen vykázal opět kladnou hodnotu indexu +, nicméně červenec a srpen spadly opět do mínusových hodnot -3,7 a -,9. V září činil meziroční přírůstek +9,5. 9 Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice 15 1, Graf : Index výkonu stavebnictví 11,9 8, ,3 8,8 5, 7,1, 5,,8 9,5 7,5 7,3 7-5 Zdroj: CSU -,9-3, -,8-3,7 -,9,5-1 -7, -7, -8,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Jak průměrný kurz CZK/EUR, tak CZK/USD v Q3 rostly. Průměrný kurz Eura byl na hodnotě 7, CZK /, průměrný kurz USD vzrostl o,83 CZK a dosáhl,85 CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY Základní sazby ČNB se po delší dobu drží na stejných úrovních. T repo sazba zůstává na,5 (již téměř dva roky), diskontní sazba na,5 a Lombardní na,5. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 9 7, 5 19, Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T REPO Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

5 /Q1-Q3 INVESTIČNÍ TRH 1/Q3 Česká republika evidovala ve třetím čtvrtletí vysoké objemy investic 831 mil. zejména díky vysoké investiční aktivitě zaznamenané na trhu průmyslových nemovitostí. Celková investiční aktivita se mezičtvrtletně zdvojnásobila a více než ztrojnásobila ve srovnání s prvním čtvrtletím 1. Meziroční nárůst činil 51. Investice do kancelářských nemovitostí v třetím čtvrtletí výrazně mezičtvrtletně poklesly na pouhých ca. 7 mil., šlo o více než 78 mezičtvrtletní propad. Pro investory Praha i nadále zůstala v oblasti investic do kanceláří jedničkou. Situace se zhoršila v hotelovém sektoru, v Q3 nebyla zaznamenána žádná významná hotelová transakce. Srovnáme-li jednotlivé investiční trhy, průmyslové nemovitosti se pro investory staly nejzajímavějším sektorem v daném období. Na mimořádném nárůstu průmyslových investic se významně podílela 53 mil. akvizice společnosti PointPark Properties. Tento významná transakce zahrnovala množství logistických zón (přes m logistických ploch) včetně největšího logistického parku v České republice v Praze 9, Horní Počernice. Obecně v prvních třech čtvrtletích roku 1 zůstal zájem investorů o české reality silný, v Q1 Q3 bylo celkem proinvestováno přibližně 1,5 mld.. Očekává se, že i ve čtvrtém čtvrtletí tohoto roku zůstane Česká republika pro investory atraktivní lokalitou, což povede k mimořádným výsledkům evidovaných na konci roku přibližujícím se mld. i vyšším hodnotám. Graf 8: Objem investic v 1/Q3 v milionech dle sektorů milion 3 Graf 9: Objem investic a nejvyšší dosahovaný výnos v sektoru kanceláří Investice do průmyslových prostor Investice do kancelářských prostor Ostatní investice Objem investic (milion ) Tab. 1: Vybrané investiční transakce 1/Q3 Nejvyšší dosahované investiční výnosy z kancelářských prostor Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena cca Země ( Nakupující nakupujícího Prodávající milion) Q3 VGP Park Portfolio ČR Průmysl 53 PointPark Properties USA Tristan Capital Partners/VGP Q3 Business Park Rudná ČR Průmysl N/A Prologis USA Heitman Q3 Diamant Praha 1 Mix-Obchod, Kanceláře N/A GLL GER Mustela Q3 River Garden I Praha 8 Kanceláře 5 IAD Investments SK HB Reavis Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

6 SHRNUTÍ 1/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA 1/Q3 INVESTIČNÍ TRH 1/Q3 11- PŘÍRŮSTEK HDP () INFLACE () 19bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB () 1bb 9bb 1/Q3 Výhled 1,5 Q,7 7,3,5 CZK / EUR,3 3,3 7, OBJEM INVESTIC (mil. ) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE () Výhled 1/Q bb 5bb,5 CZK / USD 1, -,1,85 INDEX STAV. VYKONU bb 7bb 9,5 () T REPO SAZBA () -7bb bb,5 V první polovině roku 1 se meziroční přírůstek HDP přibližoval 3 hranici, v prvním čtvrtletí se ustálil na,9 a v druhém o bazických bodů níže na,5. Tento vývoj lze po dvou letech recese považovat za velmi dobrý start vývoje české ekonomiky, jenž slibuje více pozitivní výsledky na konci roku 1. Dle informací získaných ČSÚ k růstu HDP v 1/Q přispěly tvorba kapitálu (1, p. b.), výdaje na konečnou spotřebu (,7 p. b.) a saldo zahraničního obchodu (,8 p. b.). Aktuální prognóza ČNB uveřejněná. listopadu 1 predikuje pozitivní vývoj české ekonomiky s přírůstky HDP,5 v roce 1,,5 v roce 15 a,8 pro rok 1. ČSÚ uvedl informace týkající se míry inflace (CPI), jež se v druhém čtvrtletí mírně zvyšovala, nicméně nepřesáhla ani hranici 1 (meziroční míra inflace vzrostla z,5 evidovaných v červenci na,7 v září 1). Zatímco se indikátor podílu nezaměstnaných osob v první polovině roku razantně propadal (z 8, v lednu na 7, registrovaných v červnu 1), třetí čtvrtletí bylo v oblasti nezaměstnanosti stabilní s podílem na úrovni 7, jak v červenci i srpnu a 7,3 v září 1. Zdroj: MFCR Pozitivní vývoj českého stavebnictví byl ČSÚ zaznamenán pouze v Q1 Q 1. Maxima bylo dosaženo v březnu 1, kdy index českého stavebnictví dosáhl až na 11,9. Květen, červenec a srpen registroval negativní hodnoty indexu, -,8, -3,7 a -,9, září naopak kladných 9,5. Na základě informací ČSÚ v srpnu 1 průměrný evidenční počet zaměstnanců v podnicích s 5 a více zaměstnanci ve stavebnictví meziročně poklesl o 3,. Dle údajů Eurostatu a ČSÚ se stavební produkce (po očištění od vlivu počtu pracovních dnů) v červenci 1 v EU8 meziročně zvýšila o,. Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

7 ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky P1 P1 Praha 1 až Praha 1 JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDĚLENÍ Research Department ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: , F: , E: info@professionals.cz,

8 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: , E: info@professionals.cz