ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

Transkript

1 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 / Q

2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY... INVESTIČNÍ TRH 1/Q... 5 SHRNUTÍ 1/Q... ZÁVĚR... 7 DEFINICE... 7

3 Jan 1 Feb 1 March 1 April 1 May 1 June * 15* 1* Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace o českém trhu investic do komerčních nemovitostí v druhém čtvrtletí roku 1. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3 pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5, 7 a 9. MAKROEKONOMICKÁ DATA Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP 1 PŘÍRŮSTEK HDP Dle nově uveřejněných dat z ČSÚ se meziroční přírůstek HDP v 1/Q pohyboval na, a mezičtvrtletní pak na. V červenci ČSÚ publikoval upřesněné údaje týkající se přírůstku HDP za 1/Q1, HDP v tomto období meziročně vzrostlo o,9, mezi-čtvrtletně pak o,. Ekonomický růst zaznamenaný v 1/Q1 předčil odhad ČSÚ z 15. Května (o 9bb meziročně, o bb mezičtvrtletně). HDP v roce 13 zůstal převážně v červených číslech, celkový pokles v daném roce činil -,9 (stejná úroveň byla registrována i v roce 1). Meziroční změny HDP v jednotlivých čtvrtletích Zdroj: ČNB III/1 IV I/13 II III IV I/1 II III IV I/15 II III IV I/ interval spolehlivosti byly následující: -,3 v prvním čtvrt. 13, -1, ve druhém, -1, ve třetím a +1, ve čtvrtém čtvrt. 13. INFLACE Průměrná roční inflace v roce 13 se meziročně pohybovala na 1,, tedy 19 bazických bodů pod hladinou míry inflace HDP v 1/Q1 v Euro zóně vzrostl o,9 a v EU o 1, (zdroj: Eurostat). evidovanou v roce 1.,3, Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu,1 Meziroční míra inflace (CPI) byla na stejné úrovni od ledna do března 1 (, ) a v dubnu se ještě více propadla na,1. V květnu došlo k mírnému zvýšení hodnoty na,, během června pak nedošlo k žádné meziroční změně.,5,7 1,9,9 3,, 7,3 Graf 3: Míra inflace - - -,9 -, ,1 3,3 3,5, Zdroj: CZSO *Předpověď CNB PROGNÓZA VÝVOJE HDP Poslední prognóza České národní banky (ČNB) 1 1,9 1, 1,5 1,9 1,,,,,1,, z 31. července 1 očekává,9 růst HDP tento rok, 3, růst v roce 15 a, růst v roce 1. Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace () EU Míra inflace () Page 3 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

4 /Q1 1/Q /Q 13 Leden Únor Březen Duben Květen ec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 1 Leden Únor Březen Duben Květen Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 NEZAMĚSTNANOST Podíl nezaměstnaných osob postupně klesal od začátku roku 1 až do jeho první poloviny, maxima bylo dosaženo v lednu a únoru, kdy byla zaznamenána shodná hodnota ukazatele (, ); jednalo se o téměř 3 tisíc nezaměstnaných osob. Nejnižší nezaměstnanost v 1/H1 byla evidována v červnu 1 (7, ). Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Pozitivní vývoj ve stavebním sektoru pokračoval také v druhém čtvrtletí roku 1. Index výkonu českého stavebnictví v dubnu poklesl na meziročních, v květnu nedošlo k žádné meziroční změně indexu. Indexy výkonu českého stavebnictví za leden, únor a březen byly v 1/Q Českým statistickým úřadem mírně upraveny: leden 5,, únor,, březen 11,9. 9,5 Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice v roce 13 a 1/H1 Graf 5: Index výkonu stavebnictví ,9 1, 9,3, 7,1 5,, 5, 3 5,1 7,5 7-5 Zdroj: CSU -,9-3,,5-1 -7, -7, -,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz eura za druhé čtvrtletí roku 1 zůstal na stejné hodnotě 7, Kč / a průměrný kurz USD lehce poklesl na, Kč / USD. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) 9 5 ÚROKOVÉ SAZBY T repo sazba zůstává na stejné hodnotě,5 již od listopadu 1. Podobně žádná změna nebyla zaznamenána ani u diskontní sazby (,5 ) či Lombardní sazby (,5 ). Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M ,3,39,5 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T REPO Page / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

5 /H1 INVESTIČNÍ TRH 1/Q Český investiční trh zůstal v první polovině roku 1 aktivní s proinvestovanými ca 7 miliony jen v průběhu druhého čtvrtletí roku. Celkový objem investic v 1/H1 převýšil hodnotu ve stejném období předchozího roku o 93, celkově investice v 1/H1 dosáhly přibližně 77 milionů. Objem investic v sektoru kancelářských prostor se v 1/Q mezičtvrtletně navýšil o 11 a ca 31 miliony přispěl k celkovému investičnímu objemu druhého čtvrtletí. Ve stejném čtvrtletí prodala francouzská společnost Cecopra kancelářskou budovu Palác Křižík v Praze 5. Dalšími významnými transakcemi v kancelářském sektoru byly prodeje Euro Astra budovy či Burzovního paláce. Významnější obchody v hotelovém sektoru se uskutečnily v centru Prahy jednalo se o akvizici hotelu Four Seasons společností Northwood Investors či prodej hotelu Savoy rakouskou realitní společností Warimpex. Většina investičních transakcí v Q byla uzavřena v sektoru kanceláří. Největším kancelářským investičním obchodem Q a zároveň H1 byl prodej druhé nejvyšší kancelářské budovy České republiky, City Tower v Praze zaujímající přibližně 3 m pronajatelné plochy. Předpokládá se, že celkový objem investičních transakcí na konci tohoto roku by mohl být jeden z těch vyšších; s hodnotami dosahující úrovně z minulého roku či hodnotami vyššími. Graf 9: Objem investic v 1/Q v milionech dle sektoru milion 3 Graf : Objem investic a nejvyšší dosahovaný výnos v sektoru kanceláří Invetice v kancelářském sektoru Ostatní investice Objem investic (milion ) Tab. 1: Vybrané investiční transakce 1/Q Nejvyšší dosahované investiční výnosy z kancelářských prostor Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena cca ( milion) Nakupující Země nakupujícího Prodávající Q City Tower Praha Kanceláře N/A PPF CZE Proxy Finance Q Four Seasons Hotel Praha 1 Hotel N/A Northwood Investors USA Avestus Real Estate Q Palác Křižík Praha 5 Kanceláře N/A N/A N/A Cecopra Page 5 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

6 SHRNUTÍ 1/Q MAKROEKONOMICKÁ DATA 1/Q INVESTIČNÍ TRH 1/Q PŘÍRŮSTEK HDP () INFLACE () 19bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB () 1bb 9bb 1/Q Výhled 1, Q, 7,,9 CZK / EUR,3 3,3 7, OBJEM INVESTIC (mil. ) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE () Výhled 1 Q bb 5bb,5 CZK / USD 1, -,1, INDEX STAV. VYKONU bb 7bb 5,1 () T REPO SAZBA () -7bb bb,5 Po dvouroční recesi (meziroční pokles HDP byl evidován ČSÚ na úrovni -,9 ) vykázala Česká republika dle ČSÚ v prvním a druhém čtvrtletí roku 1 relativně vysoké meziroční přírůstky HDP +,9 v Q1 (mezičtvrtletní přírůstek činil +, ) a +, v Q (mezičtvrtletní přírůstek činil + ). Dle ČSÚ byly pozitivní hodnoty meziroční změny HDP v prvním čtvrtletí ovlivněny jak pozitivním vývojem domácí a zahraniční poptávky, tak nízkou srovnávací základnou z roku 13. S ohledem na předpovědi ČNB by se měl do České republiky v roce 1 vrátit ekonomický růst s meziroční změnou HDP,9. Meziroční přírůstek HDP by měl v roce 15 činit 3.. Na základě údajů ČSÚ míra inflace (CPI) dále v červnu 1 meziročně klesala a to na,. ČNB předpokládá dosažení vyšší míry inflace ke konci roku 1 a v roce 15. Nezaměstnanost se v první polovině roku neustále snižovala; statistiky týkající se nezaměstnanosti ukazovaly podíl nezaměstnaných osob v lednu 1 na hodnotě, ; v červnu se již ukazatel pohyboval o 1 bazických bodů níže, na úrovni (7, ). Zdroj: MFCR Dle údajů ČSÚ byl vývoj indexu výkonu českého stavebnictví na začátku tohoto roku velmi pozitivní s nejvyšší meziroční hodnotou v březnu 1 (+11,9 ). Naopak v druhém čtvrtletí došlo k poklesu výkonu stavebnictví z evidovaných v dubnu 1 na nulový růst z května 1. Hodnota indexu výkonu českého stavebnictví pro červen 1 činil 5,1. Page / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

7 ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky P1 P1 Praha 1 až Praha 1 JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department + 93 veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDĚLENÍ Research Department + 93 ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: , E: info@professionals.cz,

8 PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: + 93, E: info@professionals.cz