ZNALECKÝ POSUDEK č. 2819-55/13 o ceně nemovitostí - bytu č.17 v bytovém domě č.p.602 Kamýk vystavěném na stavební parcele č. 873/20 a příslušejícího spoluvlastnického podílu 4333/222090 ke společným částem domu č.p. 602 Kamýk a k pozemku parc. č. 873/20 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 287 m 2 v katastrálním území Kamýk, obec Praha - zapsaných v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, na listech vlastnictví č.3426 a č.3294 katastrálního území Kamýk. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2 Soudní exekutor JUDr. Jan Fendrych Hradecká 3 130 00 Praha 3 Účel znaleckého posudku: Návrh ceny obvyklé pro prodej nemovitosti dle usnesení soudního exekutora č.j. 132 EX 799/13-29 v návaznosti na exekuční příkaz č.j. 132 EX 799/13-14 proti povinnému Ondřeji Jandovi, nar. 15.7.1980. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu a dle situace na trhu s nemovitostmi ke dni 15.11.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a přílohy podle seznamu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 8.12.2013 Vyhotovení č. 3
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitostí - bytu č.17 v bytovém domě č.p.602 Kamýk vystavěném na stavební parcele č. 873/20 a příslušejícího spoluvlastnického podílu 4333/222090 ke společným částem domu č.p. 602 Kamýk a k pozemku parc. č. 873/20 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 287 m 2 v katastrálním území Kamýk, obec Praha - zapsaných v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, na listech vlastnictví č.3426 a č.3294 katastrálního území Kamýk. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt 602/17 Adresa předmětu ocenění: Pavlíkova 602/6 142 00 Praha, Kamýk Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Kamýk Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.12.2013. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jana Fendrycha, Exekutorského úřadu Praha 2, č.j. 132 EX 799/13-29 ze dne 29.11.2013 - výpisy z Katastru nemovitostí LV č.3426 a 3294 katastrálního území Kamýk k datu 15.11.2013 - kopie katastrální mapy předmětných území - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti zjištěné na místě - fotodokumentace - cenová mapa stavebních pozemků hlavního města Prahy pro rok 2013 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem je dle výpisů z KN LV č.3426 a 3294 katastrálního území Kamýk zapsáno pro: Janda Ondřej ident. 800715/2340 Pavlíkova 602/6, Kamýk, 142 00 Praha V oddílu C listu vlastnictví č.3426 m.j. zapsáno: Zástavní právo smluvní za pohledávkou 1,950.000,- Kč a příslušenství věřitele Hypoteční banka a.s., IČ 13584324 s právními účinky vkladu k 2.12.2008 V 64181/2008-101 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 050 EX 6135/11-23 s právní mocí k 19.12.2012 Z 92121/2012-101 - 2 -
Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 040 EX 187/13-8 ze dne 11.3.2013 Z-15226/13-101 s právní mocí k 3.4.2013 Z-20644/2013-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 132 EX-799/2013-14 ze dne 28.5.2013 Z-35694/2013-101 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 132 EX -799/2013-14 ze dne 28.5.2013 Z-35692/2013-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 156 EX-2376/2013-9 ze dne 9.9.2013 Z-64864/2013-101 6. Dokumentace a skutečnost Technická dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceněné nemovitosti se nacházejí v Praze 4, Kamýku. Bytový dům č.p. 602 je třetím od západního konce řady osmi bytových domů v Pavlíkově ulici. Řada domů je orientována svou podélnou osou ve směru Z-V, hlavní vstup do domu je ze severní strany z veřejné komunikace do1.np domu, vedlejší zadní vchod z jižní strany. Bytový dům má v 1. nadzemním podlaží sklepy a společně užívané prostory. Dvanáct dalších nadzemních podlaží je obytných, převážně se 3 byty na podlaží. Lodžie pouze u krajních bytů na jižní straně domu. Celkem v domě je 36 bytů a dva nebytové prostory. Nosné konstrukce domu jsou ze železobetonových sendvičových panelů, opatřené kontaktním zateplovacím systémem. Střecha je plochá, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Vstupní dveře jsou plastové a okna bytů a společných prostor rovněž. V domě je osobní výtah. Schodiště jednoramenné, schody jsou betonové s nášlapnou vrstvou PVC a s protiskluzovými hranami. Dlažby společných prostor monolitické betonové, na chodbách přízemí s teracovými dlaždicemi, jinak s podlahovinou PVC. Dům je napojen na rozvody zemního plynu, vodovodní a kanalizační řad a na elektrickou síť. Spoluvlastnický podíl k pozemku se oceňuje. Byt č.602/17 o velkosti 2 + 1 s příslušenstvím sestává z kuchyně, 2 pokojů, koupelny, WC, předsíně a komory v 7.NP a sklepa v přízemí. Jedná se o byt prostřední. Byt není dlouhodobě užíván a tudíž není ani řádně udržován. Okna bytu s částečným výhledem jsou orientovaná na jih, pod okny článkové topné radiátory ústředního vytápění. Podlahová plocha bytu je 43,33 m 2. Výpočtová podlahová plocha s redukovanou podlahovou plochou sklepa je 43,0 m 2. Znalci nebylo umožněno vstoupit do bytu, součinnost povinné nebyla žádná. Proto se předpokládá standardní provedení bytu - sprchový kout, WC,podstandardní kuchyňská linka, částečně i keramická dlažba. Stáří domu stanovuji odborným odhadem na 34 roků. 8. Obsah znaleckého posudku Bytová jednotka 602/17 - nákladová cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17 Bytová jednotka 602/17 - výsledná cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Bytová jednotka 602/17 - nákladová cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 873/20 287,00 2 090,00 599 830,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 599 830,- Pozemky - zjištěná cena = 599 830,- Kč Cena příslušenství - celkem = 599 830,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu kuchyň: 4,43 m 2 obývací pokoj: 16,07 m 2 ložnice: 11,01 m 2 koupelna a WC: 3,90 m 2 předsíň: 2,35 m 2 chodba: 3,91 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 41,67 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů sklípek: 1,66 m 2-4 -
Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů - celkem: = 1,66 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 41,67 m 2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem 1,66 m 2 * 0,80 = 1,33 m 2 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem = 43,00 m 2 Koeficient vybavení K 4 : 1,0237 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 2 ]: = 9 630,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0237 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8380 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = 43 508,57 Plná cena: 43,00 m 2 * 43 508,57 Kč/m 2 = 1 870 868,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 34 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 34 / 90 = 37,778 % - 706 776,71 Kč Bytová jednotka 602/17 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = 1 164 091,80 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství stavby a pozemku Zjištěná cena příslušenství stavby a pozemku: 599 830,- Kč Spoluvlastnický podíl: 4 333 / 222 090 Hodnota spoluvlastnického podílu: 599 830,- Kč * 4 333 / 222 090 + 11 702,75 Bytová jednotka 602/17 - zjištěná cena nákladovým způsobem = 1 175 794,55Kč Bytová jednotka 602/17 - nákladová cena bez Kp = 645 049,80 Kč Bytová jednotka 602/17 - výsledná cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17 Ocenění příslušenství jednotky - pozemky Pozemky - 5 -
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 27 cenová mapa zastavěná plocha a 873/20 287,00 2 090,00 599 830,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 599 830,- Pozemky - zjištěná cena = 599 830,- Kč Cena příslušenství - celkem = 599 830,- Kč Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 12 Stáří stavby: 34 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 42 844,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu kuchyň: 4,43 m 2 obývací pokoj: 16,07 m 2 ložnice: 11,01 m 2 koupelna a WC: 3,90 m 2 předsíň: 2,35 m 2 chodba: 3,91 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 41,67 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů sklípek: 1,66 m 2 Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt = 1,66 m 2 a místností sklepů - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: = 41,67 m 2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným stropem 1,66 m 2 * 0,80 = 1,33 m 2 pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem = 43,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní I -0,03-6 -
vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,80 = 0,660 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - špatné I -0,02 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,980 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,660 * 0,980 * 0,950 = 0,614 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 42 844,- Kč/m 2 * 0,614 = 26 306,22 Kč/m 2 CP = CU * PP = 26 306,22 Kč/m 2 * 43,00 m 2 = 1 131 167,46 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 131 167,46 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 599 830,- Kč Spoluvlastnický podíl: 4 333 / 222 090 Hodnota spoluvlastnického podílu: 599 830,- Kč * 4 333 / 222 090 = 11 702,75 Kč - 7 -
Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 11 702,75 Kč Bytová jednotka 602/17 - zjištěná cena = 1 142 870,21 Kč C. REKAPITULACE CEN ZJIŠTĚNÝCH PODLE PŘEDPISU Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp) Bytová jednotka 602/17 - nákladová cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17 vč. spoluvlastnického podílu k domu a k pozemku parc.č. 873/20 k.ú. Kamýk Bytová jednotka 602/17 - nákladová cena celkem Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu Kp), celkem Rekapitulace výsledných cen Bytová jednotka 602/17 - výsledná cena a.1 1 ) Bytová jednotka 602/17 vč. spoluvlastnického podílu k domu a k pozemku parc.č. 873/20 k.ú. Kamýk Bytová jednotka 602/17 - výsledná cena celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem 645 049,80 Kč 645 049,80 Kč 645 050,- Kč 1 142 870,20 Kč 1 142 870,20 Kč 1 142 870,- Kč D. Cena obvyklá, tržní hodnota Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Stanoví se na základě podkladů z uskutečněných transakcí a jejich prostředí. Tržní hodnotou se rozumí odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. - 8 -
Věcná hodnota nemovitosti: Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Věcná hodnota je stanovena podle součtu cen zjištěných propočtem bez koeficientu prodejnosti v oddílu Posudek. Výnosová hodnota nemovitosti: Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (t.zv.věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota nemovitosti: Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu předpokládá realizaci prodeje v časovém horizontu 6 měsíců. Zhotovitel ocenění neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti předložených dokladů a podkladů. Výnosová metoda Bytová jednotka 602/17 - výnosová hodnota Druh objektu: Byt Míra kapitalizace: 8,0 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Byt 12,00 8 000,- 96 000,- Výnosy celkem 96 000,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = 96 000,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného (odhad): 96 000,00 * 10 % - 9 600,- Kč Roční nájemné upravené = 86 400,- Kč Míra kapitalizace 8,0 % / 8,0 % Cena stanovená výnosovým způsobem = 1 080 000,- Kč Spoluvlastnický podíl na pozemku + 11 702,75 Kč Bytová jednotka 602/17 výnosová hodnota = 1 091 702,75 Kč Bytová jednotka 602/17 výnosová hodnota zaokrouhleně = 1 091 700,- Kč - 9 -
Porovnávací metoda Porovnávací přístup ocenění : BJ 602/17 Kamýk, byt bez údržby, 7.NP, dům po reko Jednotka: m² užitné plochy Množství jednotek oceňované stavby: 43,0 Popis porovnávaných objektů: V přiložených nabídkách realitních kanceláří. Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Pro byt: Km - koeficient místa K1 - koeficient výměr K1 - koeficient výměr bytu Kc - koeficient časový K2 - koeficient výměr vlastních pozemků K2 - koeficient umístění v podlaží Kv - koeficient vybavenosti K3 - koeficient transakce Seznam porovnávaných objektů: Množství Jedn. cena Název Nabízená cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [Jedn.] [Kč/jedn.] BJ 2+kk, 54 m2, dům po revitalizaci, 5.poschodí, dobrý, byt po 1 750 000,- Kč 1,00 0,90 0,90 1,00 1,00 0,90 44 28 994,- část.rekonstrukci BJ 2+1/L, 61 m2, před reko, 1.NP, dům po reko 1 980 000,- Kč 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,90 61 32 134,- BJ 2+1 53 po celk reko 11.NP, vyjma kuch. linky, 1 990 000,- Kč 1,00 0,90 0,95 1,00 1,05 0,90 53 30 337,- dům po reko BJ 2+kk 43 m2, dům po celk reko, 6.NP, byt kromě oken 1 549 000,- Kč 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,90 43 30 800,- původní udržovaný Součet: 122 265,80 Kč/jedn. / 4 Průměrná jednotková cena: 30 566,- Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 28 994,- Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 32 134,- Kč/jedn. Základní cena: 30 566,45 Kč/jedn. á 43,0 jedn. = 1 314 357,38 Kč BJ 602/17 Kamýk, byt bez údržby, 7.NP, dům po reko = 1 314 360,- Kč Vliv nařízené exekuce a případné dražby není do ceny obvyklé promítnut. Rekapitulace hodnot a cen bytové jednotky č.641/1: věcná hodnota nemovitosti zjištěná podle předpisu výsledná cena nemovitosti zjištěná podle předpisu hodnota nemovitosti podle porovnávacího přístupu hodnota nemovitosti podle výnosového přístupu - 10-645 050,-Kč 1 142 870,- Kč 1 314 360,- Kč 1 091 700,- Kč
Závěr: Tržní hodnota (cena obvyklá) je odhadnuta pro nemovitost nezatíženou případným nevýhodným smluvním nájemním vztahem a odpovídá nejblíže hodnotě stanovené podle porovnávacího přístupu. Negativní vliv na tržní hodnotu nemovitostí má zhoršená situace pro prodej v daném segmentu trhu s nemovitostmi a absence řádného užívání bytu. Kladný vliv na tržní hodnotu nemovitosti má dobrá stavební vybavenost domu po rekonstrukci a zateplení fasády, umístění v 7.nadzemním podlaží domu s výtahem a dobrá občanská vybavenost v místě. Cena obvyklá nemovitosti podle odborného odhadu znalce činí 1 300 000,- Kč Cena slovy: jedenmilióntřistatisíc Kč Ing. Pavel Sedláček Skupova 962 330 27 Vejprnice Ve Vejprnicích 8.12.2013 Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 6 měsíců ode dne vyhotovení. E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.4.1977 pod č.j. Spr 1665/77 pro základní obory ekonomika, odvětví ceny a odhady (nemovitostí) a stavebnictví, odvětví stavby zemědělské s rozšířením ze dne 24.5.2005 pod č.j. Spr 331/2005 o další odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2819-55/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem přiloženým. F. Seznam příloh - výpis z Katastru nemovitostí LV č.3426 katastrálního území Kamýk - kopie katastrální mapy předmětného území - fotodokumentace - kopie cenové mapy stavebních pozemků hl.m. Prahy - infomapa - nabídky realitních kanceláří - 11 -