Ú Z E M N Í P L Á N Č E J K O V I C E A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. Územní plán Čejkvice byl splufinancván z rzpčtu Jihmravskéh kraje
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. e-mail: ciznerva@usbrn.cz 602 00 Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: +420 545 175 896 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN ČEJKOVICE Evidenční čísl: 212 001 491 Přizvatel: Městský úřad Hdnín Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. www.usbrn.cz Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Ing. arch. Milš Schneider Prjektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznervá, Ing. arch. Pavel Ducháček dpravní řešení: Ing. Jiří Hrnčíř vdní hspdářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: Mgr. Martin Nvtný chrana ZPF, PUPFL: Datum: Září 2014
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který ÚP vydal: Zastupitelstv bce Čejkvice Datum nabytí účinnsti ÚP: Přizvatel: Městský úřad Hdnín, Odbr rzvje města Masarykv nám. 1, 695 35 Hdnín Oprávněná úřední sba přizvatele Jmén a příjmení: Funkce: Bc. Tmáš Knečný referent Odbru rzvje města Pdpis: Razítk:
OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU: Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů grafické části: A. TEXTOVÁ ČÁST ÚP pčet listů: str. 1-39 B. GRAFICKÁ ČÁST ÚP pčet výkresů: 5 I. 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000 I. 2 HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000 I. 3 ENERGETIKA A VEŘEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ 1 : 5 000 I. 4 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1 : 5 000 I. 5 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5 000
A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 1 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT. 1 2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ... 1 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 1 2.2.1. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ... 1 2.2.2. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ... 3 2.2.3. OCHRANA ZEMSKÉHO POVRCHU, PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD... 5 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 5 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 7 3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY... 7 3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY... 11 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 12 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ. 13 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 13 4.1.1. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA... 13 4.1.2. SILNIČNÍ DOPRAVA... 13 4.1.3. NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE... 13 4.1.4. VEŘEJNÁ DOPRAVA... 14 4.1.5. LETECKÁ DOPRAVA... 14 4.1.6. STATICKÁ DOPRAVA... 14 4.1.7. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ... 14 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 14 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU... 15 4.2.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ... 15 4.2.3. ENERGETIKA... 16 4.2.4. VEŔEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ... 17 4.3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 17 4.4. KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 17 4.5. KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 18 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 18 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 18 5.1.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU... 18 5.1.2. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ... 19 5.1.3. PLOCHY ZMĚN V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ... 20 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 21 5.2.1. KONCEPCE ROZVOJE... 21 5.2.2. PLOCHY BIOCENTER... 22 5.2.3. PLOCHY BIOKORIDORŮ... 22 5.3. PROSTUPNOST KRAJINY... 22 5.4. OCHRANA PŘED EROZÍ A POVODNĚMI... 22 5.5. REKREACE... 23 5.6. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ A SESUVNÁ ÚZEMÍ... 23
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY... 24 6.1. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ... 25 6.2. PLOCHY BYDLENÍ... 25 6.3. PLOCHY REKREACE... 26 6.4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 26 6.5. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 28 6.6. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ... 28 6.7. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ... 29 6.8. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ... 30 6.9. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 31 6.10. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 32 6.11. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ... 32 6.12. PLOCHY PŘÍRODNÍ... 33 6.13. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ... 33 6.14. PLOCHY LESNÍ... 34 6.15. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 34 6.16. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 36 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 37 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 38 9 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ... 38 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ... 38 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE... 39 12. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT... 39
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen k 15. 12. 2013. Zastavěné území je v grafické části vyznačen ve výkresech č. I. 1, I. 2 (výkres základníh členění území, hlavní výkres). 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Pr základní kncepci rzvje území jsu stanveny tyt hlavní cíle: vytvřit územně technické pdmínky pr rzvj bce, frmu kmplexníh návrhu uspřádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah hspdářskéh rzvje, sciální sudržnsti a kvalitních živtních pdmínek pdpřit stabilizaci pčtu byvatel a zlepšit věkvu strukturu byvatelstva vytvářením územně technických pdmínek pr kvalitní bydlení a rzvj pracvních příležitstí, vytvřit pdmínky pr živt senirů vytvářet územně technické pdmínky pr rzvj pdnikání v primárním, sekundárním a terciálním sektru a pr rzvj pdmínek pr cestvní ruch s důrazem na tradici vinařství stabilizací a rzvjem plch pr sprt a vymezením územně technických pdmínek pr rzvj rekreace vytvřit atraktivní pdmínky pr byvatele bce a rekreanty zajistit dbru bslužnst území - vytvářet územně technické pdmínky pr bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu a pr rzvj a revitalizaci míst sciálních kntaktů navrhnut pdmínky pr chranu a rzvj hdnt území, vytvářet územně technické pdmínky pr dtváření krajiny a chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí, pdprvat zásady zdravéh sídla upřesnit územní systém eklgické stability 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2.2.1. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Kncepce chrany a rzvje hdnt území vymezuje pdmínky pr chranu kulturních, přírdních a civilizačních hdnt a chranu krajinnéh rázu. Územní rzsah je vymezen v v grafické části ve výkrese I. 2 Hlavní výkres. Obecné pdmínky chrany a rzvje hdnt: respektvat vymezené hdnty území, veškeré děje, činnsti a zařízení musí zachvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh prstředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území, jejich prstředí a estetické půsbení v prstru sídel a krajiny řešení plch veřejných prstranství, zeleně a dpravní infrastruktury bude dpvídat významu a charakteru místa respektvat bjekty přispívající k identitě území (drbné sakrální stavby např. kříže, bží muka, památníky, pmníky a schy ) včetně jejich klí a přístupvých kmunikací; přemístění bjektů na vhdnější míst je v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby a jejíh půsbení v sídle neb krajině 1
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT pr nejkvalitnější části řešenéh území je vymezen území zásadníh významu pr chranu hdnt a zahrnuje urbanisticky expnvané plhy (jádrvé území se zachvalu urbanisticku strukturu kl centra bce) Pdmínky chrany: zachvat půdrysnu strukturu - půdrysné linie veřejných prstranství, kmunikační sítě a zástavby při veřejných prstranstvích a hmtvu skladbu zástavby (pčet pdlaží a výškvu hladinu zástavby); nvá zástavba je přípustná na místech prluk (v těcht plchách nenavrhvat parkvací a manipulační plchy); půdrysné a hmtvé řešení nvé zástavby bude navazvat na charakter dchvanéh prstředí a dtvářet jej přiměřenými prstředky sudbé architektury, nvstavby nesmějí rušivě vlivňvat klní zástavbu architektnicku část dkumentace pr nvé stavby a změny staveb, majících zásadní vliv na změnu vzhledu budvy, může zpracvávat puze autrizvaný architekt architektnicky cenné stavby (čp. 160, čp. 311, čp. 944, vinárna p.č. st. 700) histricky cenné stavby (dmek T. G. Masaryka) Pdmínky chrany: zachvat kvalitu architektnicky a histricky cenných staveb, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby, půdrysnu stpu architektnicku část dkumentace u změny staveb, může zpracvávat puze autrizvaný architekt v klí staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla a krajiny stavební dminanty bjekty, které určují urbanisticku kmpzici sídla (zámek - pův. gtická tvrz, kstel sv. Kunhuty) Pdmínky chrany: respektvat stavební dminanty, nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí, estetické půsbení v prstru sídla a krajiny a narušit funkci dminanty významné vyhlídkvé bdy místa jedinečných dálkvých phledů, vyhlídkvých bdů a průhledů, ze kterých lze sledvat zajímavé partie sídla (výhledy na bec při příjezdu d Čejče a d Mutěnic, výhledy na bec z účelvých kmunikací severzápadně, západně a jihvýchdně d bce, výhledy z ulic Na Bařině a Ke Hřbitvu a průhledy na kstel sv. Kunhuty z ulic Masarykva a Včelín) Pdmínky chrany: respektvat místa jedinečných výhledů, nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly tat místa a výhledy narušit místa výhledů pdpřit dpčívadly významné plchy sídelní zeleně plchy přispívající k harmnii v území (zeleň kl pmníku T.G.M. na návsi, zeleň kl zámku, zeleň mezi ul. Na Luži a K Marku a zeleň v ul. Úzká a Okružní) Pdmínky chrany: respektvat významné plchy sídelní zeleně, dtvářející základní urbanisticku kstru v urbanizvaném území ne je zmenšvání plšnéh rzsahu, dstranění vzrstlé zeleně je v případě její náhrady za zeleň vhdné druhvé skladby a vhdnéh umístění ne je měnit vyžívání území způsbem, který by narušil hlavní funkci území krasnu, pietní a ddychvu 2
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část pietní pásm kl veřejnéh phřebiště pr chranu a zachvání piety kl hřbitva je vymezen pietní pásm ve vzdálensti 25 m d stávajícíh areálu a navrženéh rzšíření Pdmínky chrany: respektvat navržené pietní pásm, ve vymezeném území nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly pietu hřbitva narušit OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chrannu základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesy a krajinnu zelení, jeh dplněním (břehvé prsty pdél vdních plch a tků ) včetně prlínání krajinné a sídelní zeleně a krdinací s územním systémem eklgické stability neumisťvat žádné stavby na přírdní dminanty výrazné vrchly zalesněných hřbetů, přípustná je bnva půvdních sakrálních staveb, pdmíněně přípustná je výstavba nvých sakrálních staveb a rzhleden za pdmínky, že nedjde k výraznému narušení půsbení těcht dminant další pdmínky viz. kap. 6.16. Stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT respektvat stávající civilizační hdnty, pdprvat výstavbu navržené dpravní a technické infrastruktury realizvat navržená prtierzní a prtipvdňvá patření 2.2.2. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Územní plán navrhuje zásady a patření na chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí. max. dpad negativních vlivů (z plch bčanské vybavení kmerční Ok, sprt OS, vinné sklepy Rv, plchy smíšené výrbní VS, plchy výrby a skladvání Vp a Vz): pr tyt plchy (jedná se plchy stávající i navrhvané) platí, že negativní vlivy z těcht plch nesmí zasahvat d susedních plch stávajícíh i navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru staveb; dpad negativních vlivů (např. hluk, prašnst apd.) bude v takvém případě max. na hranici tét plchy s rzdílným způsbem využití chv hspdářských zvířat v zemědělských areálech je mžný puze v takvé kncentraci, která nevytvří rizik btěžvání byvatelstva vyššími kncentracemi páchnucích látek; psuzení, zda je tat pdmínka splněna, je nutn prvést nejpzději v rámci územníh řízení respektvat navržené pásm chrany prstředí klem ČOV (viz. kap. 4.2.2.2. Odkanalizvání a čištění dpadních vd) u hlavních dpravních tepen (silnice II. tř.) prefervat umístění dějů, činnstí a zařízení nevyžadujících zvýšenu chranu prti hluku (např. bčanské vybavení kmerční...) nepřípustná je bsluha a zásbvání plch (bčanské vybavení kmerční Ok, plchy smíšené výrbní VS, plchy výrby a skladvání Vp a Vz) kapacitní nákladní dpravu z ulic s převažujícím využitím bsluhy pr bydlení (jsu sučástí plch veřejných prstranství PV) řešit prtihlukvá patření staveb dpravní infrastruktury, bestavěných stávající chráněnu zástavbu Záměr na umístění dpravní stavby u stávající bytné zástavby bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na stávající plchy bydlení s tím, že nejpzději v rámci územníh řízení dpravní stavby musí být prkázán, že hlukvá zátěž z dpravní stavby nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, včetně dlžení reálnsti prvedení případných navrhvaných prtihlukvých patření. 3
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část Záměr na suběžné umístění dpravní stavby a stavby pr bydlení bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na navrhvané stavby bydlení s tím, že hlukvá zátěž z dpravní stavby nepřekrčí hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb. Záměr na umístění stavby pr bydlení u stávajících dpravních staveb bude psuzen z hlediska hlukvé zátěže ze stávající plchy dpravy s tím, že chráněné prstry budu u stávající plchy dpravy navrhvány až na základě hlukvéh vyhdncení, které prkáže splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, včetně dlžení reálnsti prvedení navržených prtihlukvých patření. záměr na umístění stavby pr výrbu u stávajících plch pr bydlení a plch smíšených bytných bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na stávající plchy bydlení a plchy smíšené bytné s tím, že nejpzději v rámci územníh řízení pr jedntlivé stavby umísťvané na plchy výrby bude prkázán, že celkvá hlukvá zátěž nepřekrčí hdnty stanvených hygienických limitů hluku v chráněném venkvním prstru a chráněných venkvních prstrách staveb pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí výrbní, bčanskéh vybavení je nutn splnit pdmínku na plchách pr výrbu, kmerční aktivity apd. lze umístit chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví p dlžení splnění pvinnsti stanvených právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví na úseku hluku, příp. vibrací (resp. chráněné prstry lze umístit puze d lkalit, v nichž bude v rámci územníh řízení prkázán splnění hygienických limitů hluku stanvených platnými právními předpisy záměr na umístění stavby pr bydlení a jiných chráněných venkvních prstr (např. plcha pr sprt a rekreaci) u stávající výrbní zóny bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže ze stávající plchy výrby s tím, že chráněné prstry budu u stávající plchy pr výrbu navrhvány až na základě hlukvéh vyhdncení prkazujícíh, že celkvá hlukvá zátěž z funkční plchy pr výrbu nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí bydlení (plchy smíšené bytné...) bude s dkazem na platné právní předpisy respektvána pdmínka: ne jsu stavby, činnsti a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnu mez limity stanvené v suvisejících právních předpisech (vylučení negativních účinků musí být prkázán v rámci územníh řízení) u zastavěných plch (stávající zařízení, děje a činnsti) nesmí emise, resp. imise škdlivin překračvat limity stanvené platnu legislativu, případně limity stanvené příslušným správním rgánem nvě vymezené chráněné prstry, definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, lze umístit puze d lkality, v níž celkvá hlukvá zátěž nepřekračuje hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr tyt prstry; průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity musí být v důvdněných případech dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dpsud však nerealizvaných záměrů při umisťvání nvých zdrjů hluku musí být respektvány stávající i nvě navrhvané, resp. v územně plánvací dkumentaci vymezené, chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být v návaznsti na zdravtní rizika suvisející s ptenciální expzicí jedntlivých skupin ppulace látkám znečišťujícím vzduší předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví chrana prti radnvému riziku - řešené území se nachází v blasti nízkéh až řechdnéh indexu radnvéh rizika (nízká až střední pravděpdbnst výskytu radnu z pdlží): při realizaci bytných staveb v navržených plchách smíšených bytných stanvit, na základě měření, nutnu chranu 4
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část 2.2.3. OCHRANA ZEMSKÉHO POVRCHU, PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu krajiny. Územní rzsah je vymezen v grafické části ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. pr chranu půdníh fndu, chranu prti extravilánvými vdám a pr zadržení vdy v krajině, jsu vymezeny plchy pr prtierzní a prtipvdňvá patření - viz. kap. 5.4. Prtierzní patření. chrana meliračních zařízení u melirvaných plch, které jsu částečně, neb celé navrženy k zástavbě (zastavitelné plchy) před zahájením výstavby prvést úpravu drenážníh systému tak, aby nedcházel k narušení jeh funkčnsti neb vlivnění zamkřením navazujících plch likvidace dpadních vd realizace navrhvané zástavby je pdmíněna předchzí realizací kanalizace se zaústěním na vyhvující centrální čistírnu dpadních vd, d dby realizace řádnéh dkanalizvání je mžná likvidace dpadních vd žumpami neb dmácími ČOV s napjením na trvale zvdnělu vdteč chrana přístupu k vdtečím pdél vdtečí bude zachván přístupný pruh pzemků v šířce 6-8m d břehvé hrany, v němž nebudu činnsti a stavby (např. plcení ), které by zamezily vlnému přístupu k vdteči 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je vyznačena v grafické části ve výkrese I. 2 Hlavní výkres. 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ÚP zachvává a rzvíjí urbanisticku strukturu sídla s prpjením na klní krajinu při respektvání krajinnéh rázu, uspřádání zastavitelných plch je řešen převážně v návaznsti na zastavěné území. ÚP stabilizuje sídl jak suvisle urbanizvaný celek ve vazbě na histrické jádr, které tvří přirzené hnisk dluhdbéh rzvje bce s charakteristicku kmpaktní zástavbu ve specifické terénní knfiguraci. ÚP navrhuje (v rámci plch přestavby) dplnění plch pr veřejné bčanské vybavení, které umžní psílení významu centra a zlepšení jeh prstrvých kvalit. Hlavní rzvj urbanistické struktury sídla je navržen v jedntlivých ucelených blcích na krajích zastavěnéh území: na západním kraji sídla, v lkalitách Hrubý Újezd a Malý Újezd, jsu vymezeny stěžejní rzvjvé plchy pr bydlení a pr plchy smíšené bytné, dále pak plchy pr sprt a plchy smíšené výrbní v lkalitě Hrňanské padělky, na severním kraji bce, jsu navrženy územní rezervy pr plchy smíšené bytné na výchdním kraji, v lkalitě Příhn, je stabilizvána a dále rzvíjena (v rámci plch smíšených výrbních a plch pr vinné sklepy) pdnikatelská zóna s převažujícím zaměřením na vinařství plchy pr průmyslvu a zemědělsku výrbu jsu navrženy v návaznsti na stávající výrbní areál na jižním kraji sídla, pdél silnice na Starý Pddvrv je vymezena plcha smíšená výrbní Menší plchy smíšené bytné, dplňující vnitřní strukturu sídla, jsu vymezeny v severní části bce. V návaznsti na stávající areál veřejnéh phřebiště, na západním kraji bce, je navržen jeh rzšíření. V rámci plch pr rekreaci je navržen rzšíření areálů vinných sklepů v lkalitách Za Valama a Na Vetřáku. Plchy pr rdinnu rekreaci jsu navrženy ve vazbě na vdní nádrž Velký Bílvec na jihvýchdním kraji řešenéh území. Na výchdním kraji řešenéh území, u silnice na Mutěnice, je vymezena plcha pr rzšíření stávajícíh areálu sběrnéh dvra. 5
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část ÚP vymezuje z převážné části plchy se smíšeným využitím (plchy smíšené bytné a smíšené výrbní), které umžňují širší spektrum činnstí a aktivit, přináší živení a zpestření struktury sídla. ÚP vytváří (vymezením bytných plch, výrbních plch a plch pr bčanské vybavení) pdmínky pr stabilizaci pčtu byvatel, zlepšení věkvé struktury byvatelstva a udržení byvatel v sídle. ÚP vymezuje plchy umžňující rzvj pracvních příležitstí v primárním sektru (stabilizvané areály zemědělské výrby), v sekundárním sektru (stávající a navržené plchy průmyslvé výrby, plchy smíšené výrbní), v terciálním sektru a v cestvním ruchu (psílení služeb a turistické infrastruktury v rámci plch se smíšeným využitím). Nevyužívané a chátrající plchy výrby (brwnfields) jsu v rámci plch přestavby navrženy k revitalizaci a nvému způsbu využití. ÚP navrhuje kncepční zásady pr bsluhu sídla dpravní a technicku infrastrukturu a vytváří pdmínky pr zlepšení prstupnsti krajiny a vedení cyklistických tras. Navrženým uspřádáním plch s rzdílným způsbem využití mezuje ÚP rizik negativních vlivů na prstředí (exhalace, hluk), pdpruje zásady zdravéh sídla a vytváří územně technické pdmínky pr kvalitní živtní prstředí. Kncepce rzvje plch s rzdílným způsbem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Stabilizvané plchy zahrnují převážnu část zastavěnéh území. Hlavní rzvj je situván v lkalitě Malý Újezd, další plchy jsu navrženy v severní části sídla. V lkalitě Hrňanské padělky jsu vymezeny plchy územních rezerv. PLOCHY BYDLENÍ Jsu vymezeny v klidvé plze na západním kraji sídla včetně navazující rzvjvé plchy v lkalitě Hrubý Újezd. PLOCHY REKREACE Jsu navrženy plchy rdinné rekreace a plchy pr vinné sklepy. Stávající areály vinných sklepů jsu stabilizvány, pdrbněji viz. kap. 5.5. Rekreace. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Stávající plchy (bčanské vybavení veřejné, kmerční, veřejné phřebiště, sprt) jsu respektvány a stabilizvány. V centru bce jsu, v rámci plch přestavby, navrženy plchy pr veřejné bčanské vybavení, na západním kraji sídla je navržen rzšíření hřbitva. Stávající sprtvní areály a plchy jsu stabilizvány, rzvjvé plchy jsu navrženy na západním kraji sídla, pdrbněji viz. kap. 4.4. Kncepce rzvje bčanskéh vybavení. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ viz kap. 4.5. Kncepce rzvje veřejných prstranství. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ viz kap. 3.3. Vymezení systému sídelní zeleně. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ Hlavní rzvj plch smíšených výrbních navazuje na stávající pdnikatelsku zónu v lkalitě Příhn na výchdním kraji sídla. Další plchy jsu navrženy v lkalitě Malý Újezd a na jižním kraji bce, pdél silnice na Starý Pddvrv. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ průmyslvá výrba stávající areály nejsu zastupeny, nvá plcha je navržena na jižním kraji sídla zemědělská výrba stávající areály jsu stabilizvány, rzvjvá plcha je vymezena ve vazbě na stávající areál na jižním kraji bce ftvltaické elektrárny stávající plcha jižně d sídla je respektvána, nvé plchy nejsu navrženy 6
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Stávající plchy jsu respektvány, nvé plchy jsu navrženy pr průchd systému dpravní bsluhy v řešeném území a pr zajištění prstupnsti území, viz. kap. 4.1. Kncepce dpravní infrastruktury. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Stávající plchy jsu respektvány, jsu navrženy kridry pr průchd sítí technické infrastruktury a plcha pr rzšíření sběrnéh dvra, viz. kap. 4.2. Kncepce technické infrastruktury. Stanvení pdmínek pr změny ve využití plch: viz. kap. 6. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY 3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY i.č. způsb využití zn. lkalita další pdmínky využití území plchy Z1 plcha bydlení Bi Hrubý Újezd zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit psuzení vlivu na krajinný ráz řešit etapizaci p třetinách plchy směrem d zastavěnéh území d krajiny řešit umístění veřejnéh prstranství dpvídající výměře dle platné legislativy řešit prpjení ulic Okružní a Wurmva řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí pdél jihzápadníh kraje řešit pás min. 40 45m izlační zeleně buď v rámci stávajících vinic neb buducích zahrad rdinných dmů výškvá regulace zástavby: max. 2 NP + pdkrví, v expnvané vyšší plze (d výšky terénu 240 m n.m.) max 1 NP + pdkrví Z2 plcha smíšená bytná SO Malý Újezd řešit střet s viniční tratí výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví Z3 plcha smíšená bytná SO Malý Újezd řešit střet s viniční tratí výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví Z4 plcha smíšená bytná SO Malý Újezd řešit střet s viniční tratí výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví Z5 plcha smíšená bytná SO Malý Újezd řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Z6 Z7 Z8 Z9 zastavitelná plcha Z6 byla nahrazena plchu územní rezervy a přičleněna k plše územní rezervy R2 plcha smíšená bytná plcha smíšená bytná zastavitelná plcha Z7 byla nahrazena plchu územní rezervy R9 SO Krátiny řešit střet s trasu telekmunikačníh vedení respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), stavby umístit mim území s rizikem záplav výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví SO Zelnice respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), stavby umístit mim území s rizikem záplav řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví 7
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část i.č. Z10 způsb využití plchy plcha smíšená bytná Z11 plcha rekreace Rr U Velkéh Bílvce zn. lkalita další pdmínky využití území SO Zelnice respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), stavby umístit mim území s rizikem záplav nenarušit funkčnst meliračníh systému řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví řešit umístění staveb pr rdinnu rekreaci a zařízení pr sprtvní ryblv řešit psuzení vlivu na krajinný ráz řešit střet s trasu vysktlakéh závlahvéh přivaděče Čejkvice Kbylí výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Z12 plcha rekreace Rv Příhn řešit střet s viniční tratí řešit likvidaci specifických dpadních vd výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Z13 plcha rekreace Rv Příhn řešit střet s viniční tratí řešit likvidaci specifických dpadních vd výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Z14 plcha rekreace Rv Na Větřáku řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit likvidaci specifických dpadních vd v maximální míře zachvat stávající vzrstlé dřeviny výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví Z15 plcha rekreace Rv Na Větřáku řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit likvidaci specifických dpadních vd výškvá regulace zástavby: max 2 NP + pdkrví Z16 plcha bčanskéh vybavení Oh u hřbitva řešit rzšíření veřejnéh phřebiště zajistit vyhlášení OP veřejnéh phřebiště - 25m v případě, kdy v rámci plchy veřejnéh phřebiště budu místa pr hrby, je nutn za účelem vhdnsti tht způsbu phřbívání v předmětné části hřbitva prvést hydrgelgický průzkum, jehž výsledky budu jedním z pdkladů pr stanvení tlecí dby v řádu veřejnéh phřebiště pdél kraje plchy řešit sázení slitérními dřevinami řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. Z17 plcha sprtu OS Hrubý Újezd řešit chranu susedních plch prti riziku hluku - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP Z18 plcha sprtu OS Hrubý Újezd řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí řešit chranu susedních plch prti riziku hluku - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) pdél jihzápadníh kraje řešit pás min. 10m izlační zeleně výškvá regulace zástavby: max. 2 NP Z19 plcha veřejnéh prstranství PV Hrubý Újezd řešit rzšíření stávající účelvé kmunikace a bsluhu navazujících navržených plch Z17, Z18, Z19 řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí Z20 plcha veřejnéh prstranství PV Hrubý Újezd řešit pěší prpjení 8
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část i.č. Z21 způsb využití plchy plcha veřejnéh prstranství zn. lkalita další pdmínky využití území PV Malý Újezd řešit bsluhu navazujících navržených plch Z2, Z3, Z4 řešit střet s viniční tratí Z22 Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 plcha veřejnéh prstranství plcha veřejnéh prstranství plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní plcha výrby a skladvání PV Malý Újezd řešit rzšíření stávající účelvé kmunikace a bsluhu navazující navržené plchy Z5 řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí zastavitelná plcha Z23 byla nahrazena plchu územní rezervy R10 PV Zelnice řešit prdlužení ulice Zelnice s prpjením d ul. Raska a bsluhu navazujících navržených plch Z9, Z10 respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), kmunikaci umístit nad Q 100 nenarušit funkčnst meliračníh systému řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. VS Malý Újezd řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s viniční tratí řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP + pdkrví VS Malý Újezd řešit střet s viniční tratí řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP + pdkrví VS Příhn řešit střet s viniční tratí řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP VS Příhn řešit střet s viniční tratí řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP VS Příhn řešit střet s trasu vdvdu a nadzemníh vedení vn řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP VS Pd Zámkem řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) zachvat a rzšířit pás dřevin pdél výchdníh kraje výškvá regulace zástavby: max. 2 NP VS Cigánv řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) nenarušit funkčnst meliračníh systému výškvá regulace zástavby: max. 2 NP Vp Bílvická řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) pdél jižníh a výchdníh kraje řešit pás min. 10m izlační zeleně výškvá regulace zástavby: max. 2 NP 9
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část i.č. Z33 Z34 Z35 Z36 Z37 způsb využití plchy plcha výrby a skladvání plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury zn. lkalita další pdmínky využití území Vz Bílvická řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) pdél jižníh a výchdníh kraje řešit pás min. 10m izlační zeleně výškvá regulace zástavby: max. 2 NP DS Malý Újezd řešit dpravní a pěší prpjení ulice Bílvické s lkalitu Malý Újezd a bsluhu navazujících navržených plch Z25, Z26 řešit střet s viniční tratí DS Příhn řešit rzšíření stávající účelvé kmunikace a bsluhu navazujících navržených plch Z12, Z28 řešit střet s viniční tratí DS Bílvická řešit dpravní prpjení ulice Bílvické s ul. Cigánv a bsluhu navazujících navržených plch Z32, Z33 řešit střet s trasu telekmunikačníh vedení DU sever uvedení d suladu se skutečným stavem Z38 plcha dpravní infrastruktury DU Díly u šibenice uvedení d suladu se skutečným stavem Z39 plcha dpravní infrastruktury DU výchdně d bce uvedení d suladu se skutečným stavem Z40 plcha dpravní infrastruktury DU výchdně d bce uvedení d suladu se skutečným stavem Z41 plcha dpravní infrastruktury DU výchdně d bce uvedení d suladu se skutečným stavem Z42 plcha dpravní infrastruktury DU Přední nvina uvedení d suladu se skutečným stavem Z43 plcha dpravní infrastruktury DU Přední nvina uvedení d suladu se skutečným stavem Z44 plcha dpravní infrastruktury DU jihvýchdně d bce uvedení d suladu se skutečným stavem Z45 plcha dpravní infrastruktury DU U Velkéh Bílvce uvedení d suladu se skutečným stavem řešit realizaci cyklistické trasy Z46 plcha dpravní infrastruktury DU U Velkéh Bílvce řešit realizaci účelvé kmunikace a bsluhu navazující navržené plchy Z11 Z47 plcha dpravní infrastruktury DU u Nvéh Pddvrva uvedení d suladu se skutečným stavem 10
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část i.č. Z48 Z49 způsb využití plchy plcha vdní a vdhspdářská plcha technické infrastruktury zn. lkalita další pdmínky využití území W Přední nvina řešit realizaci sustavy vdních nádrží, tůní a mkřadů řešit realizaci lkálníh bikridru pdél levéh kraje plchy v rámci plchy řešit přístup na klní pzemky nenarušit funkčnst meliračníh systému prvěřit v pdrbnější dkumentaci rzsah a velikst vdních plch s hledem na klimatické pdmínky, vdnst tku a velikst výparu Ti Mutěnická řešit rzšíření sběrnéh dvra řešit střet se staru eklgicku zátěží řešit patření na likvidaci mžných dpadních vd pdél kmunikce řešit pás izlační zeleně, výše plženu část plchy na JZ kraji sázet dřevinami Z50 plcha rekreace Rv Za Valama řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Z51 Z52 plcha rekreace Rr U Velkéh Bílvce zastavitelná plcha Z51 byla nahrazena plchu územní rezervy R11 výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví řešit psuzení vlivu na krajinný ráz Z53 plcha dpravní infrastruktury DU U Velkéh Bílvce řešit realizaci účelvé kmunikace 3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY i.č. P1 P2 P3 P4 P5 způsb využití území plcha bčanskéh vybavení plcha bčanskéh vybavení plcha smíšená výrbní zn. lkalita další pdmínky využití území plcha P1 byla vypuštěna Ov u kstela řešit umístění stavby veřejnéh bčanskéh vybavení bnvit histricku stavební čáru respektvat pdmínky chrany území zásadníh významu pr chranu hdnt (viz. kap. Ochrana a rzvj hdnt území) výškvá regulace zástavby: max. 2 NP neb 1 NP+ pdkrví plcha P3 byla vypuštěna Ov centum řešit umístění stavby veřejnéh bčanskéh vybavení řešit umístění sídelní zeleně parkvéh charakteru a veřejnéh prstranství respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), stavby umístit mim území s rizikem záplav respektvat pdmínky chrany území zásadníh významu pr chranu hdnt (viz. kap. Ochrana a rzvj hdnt území) výškvá regulace zástavby: max. 3 NP neb 2 NP + pdkrví VS Mutěnická řešit přestavbu zemědělskéh areálu řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie I. realizací výstavby nesmí djít k znehdncení dálkvéh phledu na bec a stavební dminanty p bvdu plchy zachvat lem vzrstlých dřevin výškvá regulace zástavby: max. 2 NP + pdkrví 11
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část i.č. P6 způsb využití území plcha smíšená výrbní zn. lkalita další pdmínky využití území VS Příhn řešit střet s trasu vdvdu a nadzemníh vedení vn řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. realizací výstavby nesmí djít k znehdncení dálkvéh phledu na bec a stavební dmunanty výškvá regulace zástavby: max. 2 NP neb 1 NP+ pdkrví 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy zeleně uvnitř zastavěnéh území jsu zařazeny d výčtu plch s rzdílným způsbem využití jak plchy sídelní zeleně Z a jsu vymezeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. Zásady pr rzvj sídelní zeleně: veřejná zeleň parkvá - Zp jsu respektvány stabilizvané plchy veřejné zeleně parkvé (park u MŠ, upravená plcha zeleně v ul. Včelín ) nvé plchy nejsu navrženy plchy veřejné zeleně parkvé lze realizvat v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití (např. plch veřejných prstranství, plch bydlení, plch smíšených bytných ) veřejná zeleň izlační a statní Zi jsu respektvány stabilizvané plchy izlační a statní zeleně nvé plchy nejsu navrženy pdmínky využití území umžňují realizaci izlační zeleně v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití (např. plchy výrby, dpravní a tech. infrastruktury ) zeleň zahrad a záhumenků Zz jsu respektvány stabilizvané plchy zeleně zahrad a záhumenků nvé plchy nejsu navrženy 12
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres a č. II. 1 Krdinační výkres. 4.1.1. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA železniční dprava se řešenéh území nedtýká 4.1.2. SILNIČNÍ DOPRAVA Silnice: respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (silniční dprava DS) vymezené pr průchd silnic II. a III. třídy Místní kmunikace: respektvat stabilizvané a navržené plchy dpravní infrastruktury (silniční dprava DS) vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území, plch smíšených výrbních a plch výrby a skladvání jsu navrženy plchy silniční dpravy DS: místní kmunikace (Z34) prpjuje ulici Bílvicku s lkalitu Malý Újezd (včetně pěšíh prpjení) a řeší bsluhu navržených plch smíšených výrbních místní kmunikace (Z35) řeší bsluhu navržené plchy smíšené výrbní v lkalitě Příhn na výchdním kraji bce místní kmunikace (Z36) prpjuje silnice II/422 a III/42222 na jižním kraji bce a řeší bsluhu navržených plch výrby a skladvání respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství PV; jejich sučástí jsu místní kmunikace, vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území a rzvjvých plch - viz. kap. 4.5. Kncepce rzvje veřejných prstranství. 4.1.3. NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE respektvat stabilizvané a navržené plchy dpravní infrastruktury (účelvé kmunikace, stezky pr pěší a cyklisty DU), vymezené pr zemědělsku dpravu, přístup na pzemky, prstupnst krajiny, bsluhu rzvjvé lkalit a pr průchd tras pr pěší a cyklisty v rámci plch silniční dpravy DS, plch veřejných prstranství PV a plch účelvých kmunikací DU jsu trasvány stávající a navržené cyklstezky a cykltrasy: Mravská vinařská cyklstezka Velkpavlvická a Mravská vinná cyklistická trasa č. 412 cyklistická trasa č. 5064 cyklistická trasa č. 5115 návrh cyklstezky Čejkvice Velké Bílvice (Z45) respektvat značené turistické trasy 13
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část Obecné pdmínky pr umísťvání kmunikací: v plchách dpravní infrastruktury (DS, DP, DU) a plchách veřejných prstranství (PV) umžnit vznik nvých kmunikací v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace v plchách s rzdílným způsbem využití je umisťvat nvé kmunikace v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace jak suvisející dpravní infrastrukturu u plch změn (zastavitelné plchy, plchy přestavby) řešit bsluhu v rámci stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury neb plch veřejných prstranství, dstavná stání pr mtrvá vzidla zajistit na plše změny (vlastním pzemku) 4.1.4. VEŘEJNÁ DOPRAVA stávající kncepce veřejné dpravy, spčívající v zajištění dpravy autbusvými linkami, je zachvána; respektvat stávající zastávky veřejné dpravy budvání zastávek a zálivů veřejné dpravy (silniční linkvé) je v plchách s rzdílným způsbem využití jak suvisející dpravní infrastruktura 4.1.5. LETECKÁ DOPRAVA řešené území není dtčen zájmy letecké dpravy 4.1.6. STATICKÁ DOPRAVA respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (dprava v klidu DP) plchy pr parkvání a dstavení vzidel řešit v rámci stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury, plch veřejných prstranství (dle příslušných nrem) a v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, které plchy pr parkvání a dstavení vzidel připuštějí jak suvisející dpravní infrastrukturu kapacity dpravy v klidu pr nvě navrhvanu zástavbu řešit vždy v těsné vazbě na tyt bjekty, pkud mžn na pzemku stavby v řešeném území budu chybějící parkvací stání navrhvány pdle ptřeby na stupeň autmbilizace 1: 2,5 ne jsu parkvací stání, dstavná stání a garáže pr nákladní autmbily a autbusy a pr přívěsy těcht nákladních vzidel v plchách pr bydlení 4.1.7. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ v řešeném území se nenachází 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plchy a kridry a návrh kncepce technické infrastruktury jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech č. I. 2 Hlavní výkres, č. I. 3 Energetika a veřejné kmunikační sítě, č. I. 4 Vdní hspdářství a II.1 Krdinační výkres. respektvat navržené kridry pr technicku infrastrukturu, zásady a pdmínky využívání kridrů inženýrské sítě v zastavěném území a zastavitelných plchách budu řešeny převážně v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury; další průběh sítí v rzvjvých plchách bude řešen následnu dkumentací u plch změn (zastavitelné plchy, plchy přestavby) zajistit napjení na technicku infrastrukturu, v dlučených lkalitách (např. u Velkéh Bílvce) řešit bsluhu technicku infrastrukturu lkálně u stabilizvaných plch a plch změn uvádět dešťvé vdy v maximální míře d vsaku, kumulvat na vlastním pzemku 14
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Zásady pr využití území kridrů: Kridry jsu vymezeny jak chrana území pr realizace záměrů výstavby technické infrastruktury.tat území je nutn chránit z důvdu zajištění prstru pr umístění těcht staveb v navazujících řízeních (včetně prstru pr OP plynucích z příslušných právních předpisů) a ppřípadě také následný přístup k nim. Půsbnst kridru pr technicku infrastrukturu knčí realizací stavby. Pkud nebude změnu územníh plánu navržen jiné využití území, zůstává stávající využití území. Pdmínky pr využití území kridrů: využití činnsti, děje a zařízení tech. infrastruktury, včetně dílčích úprav a napjení na stávající zařízení chranná a izlační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy Pdmíněně využití budvání inženýrských sítí, prpjení pěších a cyklistických tras, účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky klméh, příp. nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu využití v těcht plchách není dvlen takvé využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru není dvlen pvlvat žádné stavby ani dčasné vyjma navrhvaných staveb tech. infrastruktury (a staveb přím suvisejících), pr které je tt území chráněn V rámci ÚP jsu vymezeny tyt kridry pr technicku infrastrukturu: zn. účel kridru katastrální území KT 1 VVTL plynvd KS Břeclav Hrušky Kyjv hranice kraje; zdvjení Čejkvice KT 2 kridr KT 2 byl vypuštěn 4.2.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 4.2.2.1. Zásbvání vdu Kncepce zásbvání vdu je v řešeném území stabilizvána. Obec bude i nadále zásbvána ze skupinvéh vdvdu Pdluží. rzvdy v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury budu stávající vdvdní řady v maximální mžné míře zakruhvány 4.2.2.2. Odkanalizvání a čištění dpadních vd Odkanalizvání včetně zneškdňvání dpadních vd je stabilizván. Je vybudván jedntný systém zaknčený čistírnu dpadních vd. kanalizační sběrače v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury pr zastavitelné plchy Z1, Z9, Z10, Z32 a Z33 je navržen ddílný systém dkanalizvání, splaškvé vdy budu napjeny na stávající jedntnu kanalizaci, dešťvé budu dvedeny d místníh recipientu u statních zastavitelných plch je navržen jedntný systém dkanalizvání u plch zastavěných, zastavitelných a plch přestavby uvádět v maximální míře dešťvé vdy d vsaku nezhršvat dtkvé pdmínky v zastavěném a zastavitelném území při řešení hspdaření s dešťvými vdami pžadvat uvádění d vsaku, jímání, využití k zálivce je navržen pásm chrany prstředí klem ČOV 100 m 15
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část 4.2.2.3. Prtierzní a prtipvdňvá patření ÚP vymezuje plchy, na nichž je nutn prvést patření na eliminaci účinků vdní erze a extravilánvých vd; patření budu řešena pdrbnější dkumentací. Jsu vymezeny tyt Plchy pr prtierzní patření: zn. lkalizace patření, další pdmínky Y1 Nvsady řešit realizaci prtierzních patření Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Dlňanské padělky u Kbylí Díly u Rasky Padělky za Chbtem pd Mlíčkem pd Mlíčkem Niva Niva řešit realizaci patření prti extravilánvým vdám u plch Y1, Y2, Y4, Y5 řešit střety s trasami technické infrastruktury řešit krdinaci s prvky ÚSES Jsu vymezeny tyt Plchy pr prtipvdňvá patření: zn. lkalizace patření, další pdmínky X1 Dlňanské padělky řešit realizaci patření prti extravilánvým vdám X2 X3 X4 X5 X6 u Kbylí Díly u Rasky Vrbičanka pd Staru Hru nad Cigánvem u plchy X6 řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit krdinaci s prvky ÚSES Pdmínky pr využívání plch pr prtipvdňvá a prtierzní patření: využití: činnsti, patření a využití, které je mžn pvažvat za preventivní prti vdní erzi a které zvyšují retenční schpnsti krajiny (například zatravnění, prtierzní sevní pstupy, realizace mezí, průlehů, vsakvacích pásů, agrtechnická patření typu hrázkvání, vrstevnicvé bdělávání plch, střídání vrstevnicvých pásů pldin, agrtechnická a technická prtierzní patření) zařízení pr zadržení vdy v krajině a eliminaci extravilánvých vd (např. pldry, retenční prstry, dvdňvací příkpy ) revitalizace vdních tků suvisející dpravní a technická infrastruktura využití: činnsti, patření a funkční využití, které by zrychlily dtkvé pměry, neb by k tmu mhly druhtně vést 4.2.3. ENERGETIKA 4.2.3.1. Zásbvání elektricku energií zásbvání el. energií je v řešeném území stabilizván; bec bude i nadále připjena na stávající nadzemní vedení 22 kv pr zajištění výhledvých ptřeb ddávky bude využit výknu stávajících trafstanic v případě nutnsti je mžn stávající trafa vyměnit za výknnější, pkud je t technicky mžné 16
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část pr lkality bytvých dmů, rdinných dmů většíh rzsahu a plchy smíšené výrbní budu navrženy samstatné trafstanice pdrbnější dkumentací dle ptřeby síť nízkéh napětí bude rzšířena a zahuštěna nvými vývdy v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury plchy pr větrné a ftvltaické elektrárny nejsu navrhvány 4.2.3.2. Zásbvání plynem ve výchdní části řešenéh území je navržen kridr pr umístění VVTL plynvd KS Břeclav Hrušky Kyjv hranice kraje; zdvjení stavební činnst v tmt území je pdmíněna vyjádřením Net4gas pr zajištění výhledvých ptřeb ddávky bude využit výknu stávajících regulačních stanic plynvdy v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury 4.2.3.3. Zásbvání teplem zásbvání teplem v Čejkvicích je stabilizván pr vytápění a hřev teplé vdy se v převážné míře využívá zemní plyn. 4.2.4. VEŔEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ 4.2.4.1. Pšta a telekmunikace území je stabilizván, nejsu nárky na nvé plchy v rámci veřejných plch a plch pr dpravu realizvat kabelvu síť v návaznsti na stávající síť 4.2.4.2. Radikmunikace telekmunikace a radikmunikace jsu stabilizvané 4.3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY plchy pr nakládání s dpady jsu sučástí plch technické infrastruktury (Ti) a jsu respektvány umisťvání sběrných dvrů je v plchách výrby a skladvání, v plchách smíšených výrbních, v plchách technické infrastruktury, dále je pdmíněně v plchách smíšených bytných (viz. kap. 6.1.) kmunální dpad bude tříděn, v maximální míře bude dále využíván, nevyužitelné slžky kmunálníh dpadu budu sváženy právněnu sbu na řízené skládky plchy pr tříděný dpad, včetně dpadu bilgickéh (stanviště kntejnerů, shrmažďvací místa) se připuštějí v plchách jak suvisející technická (příp. veřejná) infrastruktura 4.4. KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plchy a návrh kncepce rzvje bčanskéh vybavení jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres bčanské vybavení veřejné Ov jsu respektvány stabilizvané plchy veřejnéh bčanskéh vybavení rzvjvé plchy jsu navrženy, v rámci plch přestavby, v centru bce další případné pžadavky na veřejné vybavení (např. zařízení zdravtnictví, dmy s pečvatelsku službu, apd.) řešit využitím plch smíšených bytných, příp. plch bydlení, které situvání zařízení bčanskéh vybavení připuštějí 17
Územní plán Čejkvice - návrh Textvá část bčanské vybavení kmerční Ok jsu respektvány stabilizvané plchy kmerčníh bčanskéh vybavení rzvjvé plchy nejsu navrženy vybavení charakteru ubytvání, bchdu a služeb je mžn rzvíjet také jak dplňkvu funkci v rámci plch smíšených bytných veřejná phřebiště Oh stabilizvaná plcha veřejnéh phřebiště je respektvána je navržen rzšíření veřejnéh phřebiště plchy sprtu OS stabilizvané plchy sprtu jsu respektvány rzvjvé plchy jsu navrženy v rámci dplnění a rzšíření stávajícíh sprtvníh areálu na západním kraji sídla dětská hřiště lze situvat i v rámci jiných plch s rzdílným způsbem využití, např. plch veřejných prstranství, sídelní zeleně, bydlení, plch smíšených bytných 4.5. KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plchy a návrh kncepce veřejných prstranství jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. pr rzvj kvality živta v bci je nutn maximálně respektvat stávající plchy veřejných prstranství PV, regenervat jejich kvalitu především v území s předpkladem sciálních kntaktů návsi, ulice, cesty pr pěší a cyklisty, zastávky ; nelze připustit nevhdné úpravy prstrů i bjektů v územích zásadníh významu pr chranu hdnt jsu navrženy plchy veřejných prstranství pr umžnění bsluhy rzvjvých plch dpravní a technicku infrastrukturu, pr realizaci místních kmunikací, cyklistických tras a pěších prpjení ve stabilizvaných plchách veřejných prstranství maximálně respektvat stávající vzrstlu zeleň; ve stabilizvaných a navržených plchách veřejných prstranství umžnit dplnění vzrstlé zeleně pdél kmunikací na základě pdrbnější dkumentace, se znalstí průběhu inženýrských sítí; při výsadbě prefervat, z hlediska zachvání hdnt, dmácí dřeviny veřejná prstranství (dpčinkvé plchy pr ddych a setkávání bčanů, bez pzemních kmunikací) dpvídající výměře dle platné legislativy budu vymezena u plch nad 2 ha (viz. pdmínky v kap. 3.2.1. Zastavitelné plchy) v rámci pdrbnější dkumentace 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Je vyznačena v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ 5.1.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU v krajině je ne vytvářet nvá sídla neb samty a umisťvat nvé stavby, krmě staveb přípustných a pdmíněně přípustných v rámci stanvených pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití pr udržení a psílení eklgické stability území je navržen územní systém eklgické stability (ÚSES) včetně návrhu na změnu využití území plch a zásad využívání krajiny ÚP respektuje přírdní hdnty území a vymezuje základní pdmínky pr chranu krajinnéh rázu viz. kap. 2.2.1. Ochrana a rzvj hdnt území a kap. 6.16. Stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu 18