Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3695 / 79 / 2017 Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 1411/13, LV č. 14339, s podílem na společných částech domu 5150/135901, budova zapsána na LV č. 13073, budova není sjednocena s parcelou v KN na pozemcích jiného vlastníka: pozemek parc.č. St. 5666, LV č. 1 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Cheb Počet obyvatel 32351 Kat. území Cheb Ulice Lesní č.p. 1411 Část obce dle LV Cheb Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. č.o. 28 30100 Plzeň Č.j. 094 EX 01364/13 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Bytová jednotka Drahá Miluše - Cheb, Lesní 1411/44 pozemek parc.č. St. LV č. 1 pro k.ú. Cheb 5666 Zpracováno pro Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 27.7.2017 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 27.7.2017 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865772 Prohlídka dne 27.7.2017 Počet stran textu 6 Počet stran příloh 2 Ne Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 54.05 m 2 12 000 Kč/m 2 648 600 Kč Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí 650 000 Kč Šestsetpadesát tisíc Kč - 1 -
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - klidné čisté prostředí Záporné vlivy - není znám techn. stav ani vybavení bytu Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Vyhodnocení rizik REET ANO ANO Zástavní právo zapsané na LV Dle LV č. 14339 pro k.ú. Cheb váznou na nemovitosti zástavní práva. Při stanovení obvyklé ceny nebyl brán zřetel na tuto skutečnost ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 14339 pro k.ú. Cheb je na nemovitost exekuce. Při stanovení obvyklé ceny nebyl brán zřetel na tuto skutečnost. Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení -není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - smlouva o převodu byt. jednotky ze dne 3.8.2010 nebyla předložena Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 14339, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb 12.5.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Cheb, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb 10.5.2017. mapa, vyhotovil odhadce 27.7.2017. Datum předání kompletních podkladů 27.7.2017 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 14339, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb 12.5.2017. Snímek kat. mapy pro k.ú. Cheb, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb 10.5.2017. mapa, vyhotovil odhadce 27.7.2017. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Nemovitost se nachází na okraji města. Cheb je významným městem regionu Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Poloha v obci okrajová část-sídlištní zástavba Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Obč. vybavenost úplná v dosahu MHD Informace o nemovitosti Bytová jednotka 1411/13 o velikosti 2+1 Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 2155/1,2155/6 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Orientace oken - 2 -
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Stáří stavby [roky] 40 Samostatně stojící panelový dům Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 50 Prohlídka nebyla umožněna, předpokládá se standardní až podstandardní vybavení Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová dům kontaktní zatepl. systém Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z armovaného betonu svislé konstrukce samonosný panelový systém v tloušťce 25 cm vodorovné betonové montované konstrukce střechy plochá střecha konstrukce, stropy krytina střech živičná klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady nejsou známy schody teracové dveře a vrata nejsou známy okna plastová povrch podlah nejsou známy vytápění dálkové elektroinstalace vč. 230 V vnitřní vodovod ST i TUV bleskosvodu vnitřní kanalizace ano vnitřní plynovod ano ohřev teplé vody dálkový ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 8.30 m 2 1.0 8.30 m 2 předsíň 7.70 m 2 1.0 7.70 m 2 obývací pokoj 16.00 m 2 1.0 16.00 m 2 ložnice 16.00 m 2 1.0 16.00 m 2 koupelna 2.50 m 2 1.0 2.50 m 2 WC 1.00 m 2 1.0 1.00 m 2 lodžie 3.40 m 2 0.5 1.70 m 2 sklep 1.70 m 2 0.5 0.85 m 2 Součet ploch za podlaží 56.60 m 2 54.05 m 2-3 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 6 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost 900 000 Kč 16 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 810000 Kč 14500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Cheb, ul. V zahradách, byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 55 m2, sklep 2 m2, započ. plocha 56 m2. Oceňovaná nemovitost je srovnatelná nebo shodná ve všech ukazatelích 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 73.5 m 2 Cena za nemovitost 750 000 Kč 10 200 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 713000 Kč 9700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Cheb, ul. Dvořákova ul., byt v původním provedení, dům po revitalizaci, byt má 70 m2, sklep 2,5 m2, lodžie 3,8 m2, započ. plocha 73,5 m2 Oceňovaná nemovitost je srovnatelná nebo shodná ve všech ukazatelích 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba montovaná - 4 -
Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost 840 000 Kč 12 500 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 798000 Kč 11900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou BJ Cheb, ul. Lomená, byt po rekonstrukci, dům po revitalizaci, byt má 64 m2, sklep 2 m2, lodžie 3,8 m2, započ. plocha 67 m2. Oceňovaná nemovitost je v horším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 9 700-14 500 Kč/m 2 713 000-810 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 12000 Kč/m 2 Oceňovaná nemovitost je ve srovnatelném nebo horším techn. stavu, ostatní srovnatelné nebo shodné. Ukazatel stanoven cca v polovině rozpětí redukovaných cen Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady nejsou známa Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinné nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 5 -
- 6 - Fotodokumentace - mapy
- 7 -