Typ nemovitosti Účel ocenění Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3539 / 2015 Rodinný dům s nebytovými prostory bez garáže v současném stavu pro potřeby dražby Předmět ocenění Budova RD č.p. 72, LV č. 199 na pozemku parc.č. St. 61 pozemek parc.č. St. 61, LV č. 199 pozemek parc.č. 377/3, LV č. 199 včetně příslušenství Adresa Kraj Vysočina Obec Černá Počet obyvatel 314 Kat. území Černá Ulice č.p. 72 Část obce dle LV Černá Objednatel Lžičař a Partner Postranní č.p. 663 503 11 Hradec Králové Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro Dražební společnost Ne Tel. E-mail IČ IČ: 401 19 076 DIČ Vypracoval Ing. Valčík Jiří Dne 9.1.2015 Licence číslo Pionýrská 800 Ke dni 27.12.2014 0596 569 43 Jevíčko email: valcik@jevicko.net tel: 603278476 461325025 461327808 Prohlídka dne 27.12.2014 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 6 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 69.3 m 2 8 600 Kč/m 2 596 000 Kč Obvyklá cena - současný stav Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 600 000 Kč Šestset tisíc Kč 1 800 000 Kč Jeden milion osmset tisíc Kč - 1 -
Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci ANO Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace ANO Zástavní právo zapsané na LV Zástavní právo ve prospěch Hypotéční banky a.s. Praha. Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem ANO Stavba dlouhou dobu neužívaná ANO Stavba dlouhou dobu rozestavěná Nedokončená rekonstrukce delší dobu. Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků - 2 -
Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nemovitost byla koupena za cenu 1 500 000,- Kč v roce 2007. - 3 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 199, vyhotovil dálkovým přístupem 5.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černá, vyhotovil dálkovým přístupem 17.3.2014. Mapa oblasti. Mapa obce. Datum předání kompletních podkladů 25.12.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 199, vyhotovil dálkovým přístupem 5.11.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Černá, vyhotovil dálkovým přístupem 17.3.2014. Mapa oblasti. Mapa obce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Černá leží na komunikaci Měřín - Polná, ve vzdálenosti 4km od dálníce D1. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD V obci se nachází obecní úřad a obchod smíšeným zbožím. Mateřská a základní škola, stejně jako ordinace praktického, zubního a ženského lékaře jsou v Měříně, (4km). V měříně je také banka a policie. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě nízká frekvence spojů Ano 28 Km Informace o nemovitosti Oceňovaná nemovitost je bývalá zemědělská sýpka s obytným přístavkem propojeným se sýpkou. U stavby sýpky je na jihovýchodní straně přistavěna kůlna se sklonitou střechou, podsklepená, zděná. Stavba obytné části je přízemní, podsklepená, se sklonitou střechou, krytinou pálenou, klempířské konstrukce pozinkované. Obytná část sestává ze dvou pokojů a předsíně bez příslušenství. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, v jednom pokoji chybí. Podlahy v jednom pokoji jsou dřevěné, v druhém chybí. El. rozvody jsou v části 220/360V. Zemní plyn je na hranici pozemku. Je přiveden vodovod i kanalizace. Dveře jsou dřevěné náplňové, okna dřevěná. Obytná část je podsklepená, se vstupem z předsíně. Stavba je neudržovaná, náleží k ní dřevěná kůlna otevřená s pultovou střechou a zděný sklad se sedlovou střechou. Stavba bývalé sýpky nemá charakter rodinného domu. bývalá sýpka byla původně dvoupodlažní se sedlovou střechou, stropy 2.NP byly v minulosti vybourány. Stavba je zděná, krov dřevěný trámový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce pozinkované. Omítky původně vápenné, narušené, část chybí. Vrata dřevěná. ve stavbě je vestavěna bývalá garáž a sklady. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 718/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 75 m 2 Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ne Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna dřevěná kůlna s pultovou střechou jednostranně obitá, stavba 15.0 60 otevřená kůlny zděná kůlna se sedlovou střechou, krytina cementová, dveře 36.0 60 svlakové dřevěné, okno jednoduchí, sklad zděná stavba s pultovou střechou, krov dřevěný trámový, vrata dřevěná, podlaha betonová, krytina pálená taška, 32.0 110 Technický stav Budova RD Stav zhoršený Stáří roků odhadem 110 Opotřebení odhadem 65 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Popis prvků dlouhodobé životnosti - 4 -
zdivo cihelné smíšené, stropy dřevěné s rovným podhledem, krov dřevěný trámový, Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Krytina pálená taška, klempířské konstrukce pozinkované, okna dvojitá dřevěná. Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Střešní krytina 100% 2011 Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 450 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 1 800 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 3 020 m 2 Cena pozemků 50 Kč/m 2 Cena celkem 151 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného přivedeno na hranici pozemku ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní kamenné svislé konstrukce zděné v tloušťce90 cm práce vodorovné dřevěné trámové s podhledem konstrukce střechy sklonitá s krovem dřevěným konstrukce, stropy krytina střech pálená tašková zdvojená klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších omítka vápenná hladká povrchů povrchů vnitřní obklady vhybí schody kamenné do sklepa dveře a vrata vchodové dřevěné z masivu okna dvojitá dřevěná špaletová povrch podlah prkenné vytápění kamny na pevná paliva v části domu elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod není bleskosvodu vnitřní kanalizace není vnitřní plynovod není ohřev teplé vody není ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) není Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ano 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha sklep 26.40 m 2 0.5 13.20 m 2 Součet ploch za podlaží 26.40 m 2 13.20 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha předsíň 8.60 m 2 1.0 8.60 m 2 kuchyně s jídel. koutem 18.30 m 2 1.0 18.30 m 2 pokoj 29.20 m 2 1.0 29.20 m 2 Součet ploch za podlaží 56.10 m 2 56.10 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2013 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 112.0 m 2 Podlahová plocha 112.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 907.0 m 2 Cena za nemovitost 700 000 Kč 6 300 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 700 000 Kč 6 300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Základy domu jsou betonové, zdivo cihelné, stropy keramické a betonové, krov stanové střechy dřevěný trámový, krytina eternitová šablona. Schody cihelné na půdu a betonové do sklepa. Fasáda je vápenocementová, vnitřní omítky vápenné štukové. Okna dřevěná dvojitá, dveře hladké lakované. Podlahy obytných místností jsou teraco a keramická dlažba. Podlahy obytných místností betonový potěr a PVC. El. rozvody 230/400V s jističi. Topení ústřední na pevná paliva s radiátory. Ohřev vody el. bojlerem v koupelně. Koupelna vybavena sprchovým koutem a umyvadlem včetně keramického obkladu. WC je splachovací s nádržkou. Kuchyně je vybavena linkou, plynovým sporákem na proipan-butan a digestoří. Dům je napojen na vodovod, el. proud, kanalizace je napojena do septiku. na hranici pozemku je přiveden zemní plyn. Rodinný dům s bytem 4 + 1 OP: 625 m3 PP: 112 m2 ZP: 148 m2 Prodej: 11/2014 Pozemek: 907 m2 lokalita: Víska (SY) Horší lokalita, srovnatelný stav, menší pozemek. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 145.0 m 2 Podlahová plocha 84.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 2240.0 m 2 Cena za nemovitost 550 000 Kč 6 500 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 550 000 Kč 6 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou - 6 -
Základy jsou kamenné, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropy jsou dřevěné s rovným podhledem a část s viditelnými trámy. Krov je dřevěný trámový, sedlový, krytina je pálená taška, klempířské konstrukce jsou pozinkované.. Dveře venkovní jsou dřevěné, vnitřní dřevěné náplňové, okna dřevěná dvojitá, vrata garáže plechová dvoukřídlová. Podlahy obytných místností jsou betonové s PVC, podlahy ostatních místností jsou betonový potěr. Vnitřní obklady keramické v koupelně a kuchyni. Schody na půdu jsou dřevěné bez podstupnic.. Fasáda je vápenná dvouvrstvé, vnitřní omítky jsou vápenné štukové s viditelnou vlhkostí zdiva. Topení je ústřední s kotlem na pevná paliva, ohřev vody lázeňskými kamny na pevná paliva. Koupelna je vybavena sprchovým koutem vyzděným. WC je kombi splachovací bez obkladu..kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dřezem a sporákem na pevná paliva. El. rozvody jsou 230/400V. Dům obsahuje byt 3 + 1 s garáží. o jednom stání. Dům je delší dobu neobydlen. Rodinný dům byl realitní kanceláří nabízen cca 1 rok. PP:84 m2 OP: 695 m3 ZP: 145 m2 Pozemek: 2240 m2 Prodej: 09/2014 Lokalita: Strakov (SY) Horší lokalita, srovnatelný stav, menší pozemek. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 09/2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 109.0 m 2 Podlahová plocha 96.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 1200.0 m 2 Cena za nemovitost 750 000 Kč 7 800 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 750 000 Kč 7 800 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Zděná přízemní stavba rodinného domu částečně podsklepená se sedlovou střechou stáří 60 let. Základy jsou kamenné s betonem, zdivo cihelné tl. 45cm, stropy dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov dřevěný trámový, sedlový. Krytina pálená taška. Klempířské konstrukce pozinkované. Fasáda je vápenocementová škrabaná, opatřená nátěrem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou dřevěná dvojitá, dveře dřevěné hladké, podlahy obytných místností plovoucí lamino a PVC. Podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Topení je ústřední na dřevěné peletky s akumulační nádrží a ohřevem vody solárním kolektorem. Akumulační nádrž s příhřevem teplé vody el. proudem. Kuchyně s linkou a sporákem na pevná paliva. OP: 1130 m3 ZP: 109 m2 PP: 96 m2 Pozemky: 1200 m2 Srovnatelná lokalita, lepší stav i vybavení. - 7 -
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 6 300-7 800 Kč/m 2 550 000-750 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 8 600 Kč/m 2 Rodinný dům s velkým pozemkem, s velkou hospodářskou stavbou. Vypracoval Licence číslo 0596 Ing. Valčík Jiří Pionýrská 800 569 43 Jevíčko podpis - 8 -
Fotodokumentace Kůlna dřevěná zděný sklad Bývalá sýpka Bývalá sýpka - 9 -
Fotodokumentace Předsíň Kuchyně Kuchyně sjídelnou Pokoj Sklad Chodba skladu - 10 -
Fotodokumentace - mapy Mapa oblasti Mapa obce - 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -