Odhad tržní hodnoty č. 5015

Odhad tržní hodnoty č. 5015 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 04372/13-151 ze dne: 7.1.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 na nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Petra Metějů zapsané na LV č. 462 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice USN č.j. 065 Ex 04372/13-151 Podle stavu ke dni 6. 2. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 21 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 6. 2. 2015

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Petra Matějů: pozemek p.č. 948 Druh: orná půda výměra 1034 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice, katastrální území Mohelnice na LV č. 462 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 04372/13-151 ze dne 7.1.2015 2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice, katastrální území Mohelnice na LV č. 462 je pozemek veden v územním plánu obce jako stavební. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 2. 2015 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 04372/13-151 ze dne 7.1.2015 - LV č. 462 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice - KM k LV č. 462 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Mohelnice 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Mohelnice

3 Katastrální území: Mohelnice (698032) List vlastnictví číslo: 462 Vlastníci: 1. Matějů Petr Podíl: 1/2 Dolní Krčmy 1059/7, 78985 Mohelnice 2. Šuláková Alena Podíl: 1/2 Vlčice 334/1, 78983 Loštice 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Mohelnice, katastrální území Mohelnice na LV č. 462 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy

4 Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu

5 pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

6 Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. 948 Druh: orná půda výměra 1 034 m2 situován jižně od centrální části obce obce Mohelnice jako zahrada rodinného domu.. Podle veřejného registru zemědělské půdy LPIS se jedná o půdu zemědělskou. V územním plánu obce Mohelnice je pozemek zařazen jako: Plochy individuálního bydlení (Bi) Hlavní využití individuální bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami Přípustné využití ostatní doplňující zařízení přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem venkovní otevřená zařízení tělovýchovy a sportu do 1000 m2 dětská hřiště plochy veřejných prostranství plochy veřejné a izolační zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu území Podmíněně přípustné využití navržené plochy Kr-B6, S-B9 a S-B10 jsou využitelné pouze při splnění podmínky, že v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech Nepřípustné využití výstavba skupinových (řadových) řadových a hromadných garáží všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním, a přípustným přípustným a podmíněně přípustným využitím všechny činnosti, zařízení a stavby, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity stanovené příslušnými právními předpisy nad přípustnou míru.

7 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy

8 Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 462 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

9 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,650 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k I. Bez možnosti příjezdu motorovým 0,08 pozemku vozidlem 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,02 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

10 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,600 i = 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 462 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 462 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Mohelnice Název okresu: Šumperk Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, 0,98 zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 450, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 872,07 Kč/m 2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 1 034 m 2 Redukční koeficient: R = (200 + 0,8 vp) vp = 0,993 Index trhu: I T = 0,650 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1

12 Index polohy: I P = 0,600 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,390 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I R = 337,7265 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 948 orná půda 1 034 349 209,20 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 174 604,60 Kč Pozemky na LV číslo 462 určená cena: 174 604,60 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Mohelnice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 57500 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267311 Nabídková cena: 792 320, Kč vč. DPH 320, Kč/m 2 Adresa: Mohelnice - Studená Loučka (okres Šumperk) Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Celková plocha: 2 476 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: okraj obce

13 Pozemek, Bohutín Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 0365 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267314 Nabídková cena: 430 000, Kč vč. DPH 270, Kč/m 2 Adresa: Bohutín (okres Šumperk) Obec: Bohutín Číslo obce: 525979 Počet obyvatel: 772 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Celková plocha: 1 595 m 2 Zastavěná plocha: 80 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: okraj obce Okolní zástavba: obytná Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-370467 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 17E0C8 Nabídková cena: 395 200, Kč vč. DPH 235,80 Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Mohelnice, okres Šumperk Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Pozemek určený k výstavbě rodinného domu nebo chalupy na pěkném místě v obci Křemačov o výměře 1676 m2. Inženýrské sítě (vodovod, elektřina) jsou na hranici pozemku. Pozemek se nachází cca 3 km od Mohelnice, kde je veškerá občanská vybavenost. Pěkný výhled do okolí. Klidná lokalita. Zajistíme zvýhodněné financování. Celková plocha: 1 676 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek

14 Umístění nemovitosti: Elektřina: okraj obce 230V Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-317922 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 3EB37 Nabídková cena: 207 400, Kč vč. DPH 150,95 Kč/m 2 (včetně provize) Adresa: Mohelnice, okres Šumperk Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Prodej stavební parcely o celkové výměře 1374 m2 v obci Řepová. Pozemek je územním plánem určen k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pěkné místo. Výhodná investice. Doporučujeme. Celková plocha: 1 374 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Elektřina: 230V Plyn: plynovod Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-390908 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 2441BD Nabídková cena: 1 306 825, Kč vč. DPH 325, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Mohelnice, okres Šumperk Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis:

15 Pozemek o výměře 4021 m2 v centru obce Buková u Mohelnice. Pozemek se nachází na pěkném výhledovém místě. IS na hranici pozemku (plyn, el. přípojka, vodovodní přípojka). Vhodné místo na chalupaření. Celková plocha: 4 021 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce Pozemek, Šumperk Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 083-N01866 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 2126FB Nabídková cena: 90 000, Kč vč. DPH 245, Kč/m 2 Adresa: Šumperk Obec: Šumperk Číslo obce: 523704 Počet obyvatel: 26 806 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji zahrádku o ploše 368 m2 v zahrádkářské kolonii na Nových Domkách. Pozemek je čtvercového tvaru, zatravněn, s ovocnými stromy, bez staveb, nachází se ve svažitém terénu s krásným výhledem na Kokeš a Městské skály. Po hranici pozemku vede elektřina, kanalizace a užitková voda, možnost vybudování přípojky pitné vody. Pěkné místo pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek. Celková plocha: 368 m 2 Druh pozemku: zahrada Okolní zástavba: rekreační Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDneshttp://reality.idnes.cz Kód nabídky: RI-69157 IDNES-69157 MoniT-ID: 46340 Nabídková cena: Adresa: 165 000, Kč vč. DPH 120,09 Kč/m 2 Mohelnice, okres Šumperk, Řepová

16 Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 374 m2 v obci Řepová nedaleko Mohelnice. Pozemek je situován v mírném svahu a je zahrnutý v územním plánu jako stavební. Plyn a vodovod na hranici pozemku, elektřina přes silnici. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu domu, tak i pro rekreaci s dobrou dostupností do Mohelnice (6 km), kde je k dispozici kompletní síť obchodů a služeb. Spojení s okolními obcemi je zajištěno pravidelnými autobusovými spoji. Ideální místo pro bydlení i odpočinek. Financování... nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 1 374 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Mohelnice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-69157 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 293790 Nabídková cena: 350 000, Kč vč. DPH 254,73 Kč/m 2 Adresa: Mohelnice, okres Šumperk, Řepová Obec: Mohelnice Číslo obce: 540471 Počet obyvatel: 9 385 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 374 m2 v obci Řepová nedaleko Mohelnice. Pozemek je situován v mírném svahu a je zahrnutý v územním plánu jako stavební. Plyn a vodovod na hranici pozemku, elektřina na pozemku. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu domu, tak i pro rekreaci s dobrou dostupností do Mohelnice (6 km), kde je k dispozici kompletní síť obchodů a služeb. Spojení s okolními obcemi je zajištěno pravidelnými autobusovými spoji. Ideální místo pro bydlení i odpočinek. Financování... nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 1 374 m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Šumperk Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 083-N01866

17 http://www.remax-czech.cz MoniT-ID: 2139F1 Nabídková cena: 90 000, Kč vč. DPH 244,57 Kč/m 2 Adresa: Šumperk Obec: Šumperk Číslo obce: 523704 Počet obyvatel: 26 806 Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji zahrádku o ploše 368 m2 v zahrádkářské kolonii na Nových Domkách. Pozemek je čtvercového tvaru, zatravněn, s ovocnými stromy, bez staveb, nachází se ve svažitém terénu s krásným výhledem na Kokeš a Městské skály. Po hranici pozemku vede elektřina, kanalizace a užitková voda, možnost vybudování přípojky pitné vody. Pěkné místo pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek. Celková plocha: 368 m 2 Druh pozemku: zahrada Okolní zástavba: rekreační Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Mohelnice 792 320, Kč 2 476,00 m 2 1,00 1,00 1,00 320, Kč 1,0 Pozemek, Bohutín 430 000, Kč 1 595,00 m 2 1,00 1,00 1,00 269,59 Kč 1,0 Pozemek, Mohelnice 395 200, Kč 1 676,00 m 2 1,00 1,00 1,00 235,80 Kč 1,0 Pozemek, Mohelnice 207 400, Kč 1 374,00 m 2 1,00 1,00 1,00 150,95 Kč 1,0 Pozemek, Mohelnice 1 306 825, Kč 4 021,00 m 2 1,00 1,00 1,00 325, Kč 1,0 Pozemek, Šumperk 90 000, Kč 368,00 m 2 1,00 1,00 1,00 244,57 Kč 1,0 Pozemek, Mohelnice 165 000, Kč 1 374,00 m 2 1,00 1,00 1,00 120,09 Kč 1,0 Pozemek, Mohelnice 350 000, Kč 1 374,00 m 2 1,00 1,00 1,00 254,73 Kč 1,0

18 Pozemek, Šumperk 90 000, Kč 368,00 m 2 1,00 1,00 1,00 244,57 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 120,09 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 240,59 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 325, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 240,59 Kč Jednotkové množství: 1 034,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 248 770,06 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: 248 770, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 2 Cena po úpravě: = 124 385, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 124 385, Kč

19 C. Rekapitulace Pozemek na LV 462 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice je situován na okraji zastavěné části obce (v intravilánu) Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako plochy pro individuální bydlení. Pozemek je v blízkosti rušné komunikace (rychlostní komunikace D1) Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

20 Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/2 Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/2 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu ½ 174 600, Kč 0, Kč 124 390, Kč 124 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 124 000, Kč Cena slovy: jednostodvacetčtyřitisíce Kč

21 D. Seznam příloh 1. LV č. 948 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice 2. KM k LV č. 948 k.ú. Mohelnice, obec Mohelnice 3. mapa LPIS 4. územní plán obce - výřez 5. mapy místa