Č. 16, ročník 9, vychází 17. prosince 2013 brno a jihomoravský kraj / www.grandreality.cz / zdarma NABÍZÍME RYCHLE A DISKRÉTNĚ FINANČNÍ A PRÁVNÍ POMOC K VYPOŘÁDÁNÍ VŠECH VAŠICH ZÁVAZKŮ U ZASTAVENÝCH, ZADLUŽENÝCH A EXEKUCÍ ZATÍŽENÝCH NEMOVITOSTÍ Finance & Reality Patria real Brno Tel.: 722 940 000 www.patriabrno.cz Vídeňská 55, Brno 639 00 OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ 775 185 005 VOLEJTE ZDARMA 800 100 455 Pronájem prodejní haly včetně kanceláří, skladů a parkovacích míst na exkluzivní adrese Brno-Heršpická; od března 2014 VÍCE NA STRANĚ 3 www.pdcz.cz tel.: 731 106 751 Od 1. 1. 2014 stavební pozemky s 21% DPH!! Od 1. 1. 2014 stavební pozemky s 21% DPH!! RD 6+1 Olomouc-Droždín Cena: 3 100 000 Kč Samostatně stojící patrová novostavba RD v klidné části Droždína. Kolaudace v r. 2012. ZP 151 m 2, UP 230 m 2, zahrada 1050 m 2. Zahradní domek/garáž, venkovní zapuštěný bazén. Tel.: 608 977 107 RD Němčany u Slavkova Výstavba RD u Slavkova u Brna pozemky od 690 m 2. Více typů RD různé možnosti vybavení. Ceny za RD od 1 990 000 Kč vč. DPH Výstavba RD 5 km od Olympie IV. etapa výstavby v oblíbené lokalitě Hajany u Brna. Výstavba v III. etapě již zahájena. Pozemky od 340 m 2. Cena samost. cihl. RD vč. poz. 340 m 2 od 2 666 000 Kč vč. DPH RD BRIST S.R.O. www.rdbrist.cz, tel.: 734 235 747 BYTOVÝ DŮM MYSLBEKOVA, BRNO-ŽIDENICE Byty do OV nebo družstevní Dny otevřených dveří: Čt 16. 1. 15.00 19.00 Pá 17. 1. 15.00 19.00 So 18. 1. 10.00 15.00 Byty 1+kk 3+kk, parkování, sklepy, terasy, lodžie Mathonova 25 Brno 613 00 Tel.: 774 719 911 www.rkmdevelopment.cz
www.grandreality.cz Byt 1+kk, 30 m 2 990 000 Kč Byt 1+1, 36 m 2 1 199 000 Kč Byt 3+1 +L, 70 m 2 1 899 000 Kč Byty jsou vybaveny novými plastovými okny. Rádi za Vás vyřídíme veškeré náležitosti spojené s koupí bytu včetně hypotéky. CENA 1300 Kč/m 2 Prodej novostavby řadového rodinného domu v krásné lokalitě v blízkosti Brna Drásov V kancelářském objektu Brno Projekt Centrum v městské části Žabovřesky nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti od 19 do 165 m 2. Kanceláře jsou situované v 1. až 3. nadzemním podlaží, některé jsou vybavené klimatizací. Komfort a bezpečnost zajišťuje služba recepce. Možnost pohodlného parkování v areálu daného objektu. V moderní průmyslové zóně Brna, v těsném sousedství budov AZ Tower a M-Palác, nabízíme k pronájmu komerční prostory o ploše přes 7000 m 2. Jedná se o prodejní halu, sklady a kanceláře, které lze pronajmout jako celek, nebo jako samostatné jednotky. Na pozemku se také nachází 122 parkovacích míst s možností rozšíření této kapacity. Od března 2014. Prodej stavebních pozemků pro stavbu RD v krásné lokalitě v blízkosti Brna DRÁSOV Výměra pozemků 547 2016 m 2 Kupte pozemek před zavedením DPH o 21% méně než v roce 2014 Všechny sítě v ceně (NN, plyn, voda, kanalizace) Celkovou nabídku volných prostorů k pronájmu naleznete na naší internetové adrese www.pdcz.cz. pdcz@pdcz.cz tel.: 731 106 751 Kontakt: Ing. Kavalcová, tel.: 549 123 621, 724 211 388 e-mail: kavalcova@baumat-brno.cz 3
Vícegenerační RD Koroužné OV 3+1 Znojmo Cena: 2 980 000 Kč RD 3+1 Zlechov Cena: 1 190 000 Kč RD 6+2 Rousínov Cena: 980 000 Kč Cena: 2 100 000 Kč Velký rodinný dům v perfektním stavu! Nedaleko Bystřice n. P. a Vírské přehrady. Nyní jako dvougenerační 4+1 + koupelna, 8+1+2 koupelny. Krytý bazén, skleník. CP 1200 m2, ZP 240 m2. Tel.: 608 977 107 Velmi pěkný byt po částečné GO. CP 72 m2, 2. NP, balkon, nové zděné jádro, plastová okna, slunný, teplý byt. Dům po GO! Tel.: 774 977 107 Zlechov je v těsné blízkosti Uherského Hradiště, CP 908 m2, ZP a nádvoří 289. Dům lze rozšířit o další místnosti. Vjezd na pozemek, garáže, dílny, uzavřený dvůr, zahrada. Tel.: 608 977 107 Dvougenerační dům po rekonstrukci. Dvě samostatné byt. jednotky 2x 3+1. ZP 130 m2, UP 200 m2. Dvorek venkovní posezení. Velmi pěkný dům. Tel.: 608 977 107 OV 2+KK Kroměříž RD 5+2 Mokrá Horákov RD 6+1 Olomouc-Droždín RD Chvalkovice na Hané Cena: 1 190 000 Kč Cena: 2 380 000 Kč Cena: 3 100 000 Kč Cena: 1 350 000 Kč Novostavba cihlového bytu ve 2. patře = 3. NP. Nad bytem je sedlová střecha. CP 67 m2, lodžie. Parkovací místo ve dvoře. Klidná lokalita nedaleko centra ul. Purkyňova. Tel.: 774 977 107 Brno-venkov. Dvougenerační patrový RD velká lodžie, garáž, dvůr, vjezd, hospod. budovy, lze zahrádka. Rychlá dostupnost do Brna 8 km IDS! Tel.: 608 977 107 Samostatně stojící novostavba RD, patrový. Kolaudace v r. 2012. ZP 151 m2, UP 230 m2, zahrada 1050 m2. Zahradní domek/garáž, venkovní zapuštěný bazén. Tel.: 608 977 107 Vícegenerační nemovitost k bydlení i podnikání. Část. nově vybudováno, část. před rekonstrukcí. Velké prostory, rozsáhlé sklepy, Tel.: 608 977 107 zahrada. CP 540 m2, ZP 260 m2. OV 2+1 Otrokovice OV 2+1 Rosice STP 1233 m2 Drnovice RD 1+KK Klobouky u Brna Cena: 1 100 000 Kč Otrokovice-Kvítkovice, byt po rekonstrukci 2+1+spací nika/šatna, plovoucí podlahy. CP 60 m2 + 2 sklepy. Dům po GO nové balkony. Tel.: 774 977 107 Cena: 1 100 000 Kč Komenského nám., CP 50 m2 (48 m2 + 2 m2 sklep), 2.NP/4, plastová okna, nové stoupačky, byt ve standardu. Dům zateplený po GO! Byt orientován do zeleně! Tel.: 774 977 107 Cena: 795 Kč/m2 Stavební pozemek 1233 m2 v těsné blízkosti Vyškova, šíře 21 m2. Vjezd z hlavní silnice, st. parcela odkloněna od hl. komunikace absolutní klid. Všechny IS na hranici pozemku. Tel.: 608 977 107 Cena: 550 000 Kč Rohový rodinný dům 1+kk s přípravou na půdní vestavbu nové střešní trámy, nové podlahy, nový rozvod všech energií. CP Tel.: 608 977 107 240 m2, hospodářské budovy, dvůr. Štěpánská 6, 602 00 Brno tel.: +420 543 217 040 mobil: +420 602 712 407 e-mail: info@alvareal.cz web s nabídkou: www.alvareal.cz BEZPLATNÁ LINKA: 800 701 100 Rozhovor s realitním makléřem, který patří mezi nejúspěšnější roku 2013. Realitní společnost ALVA REAL působí na trhu již více než 15 let a za tu dobu prošlo jejím působením několik makléřů. Makléřka Lenka Papoušková patří mezi špičky, které se orientují zejména na zájem klienta. Zde uvádíme její odpovědi na otázky, které jí položil jednatel společnosti ALVA REAL David Vašíček. 1. Lenko, co je pro Vás klíčem k úspěchu, kterým dokážete odemknout cestu k bydlení spoustě kupujících, kteří nemovitost koupili právě přes Vás? Pro mne je klíčem k úspěchu práce s klientem, nejlépe se mi pracuje, když už po několika prohlídkách znám přesnou představu kupujícího. Pak není problém pro něj připravit individuální nabídku. Pokud se s klientem nemáme možnost poznat, zjistím, jak si představuje své budoucí bydlení, jaké jsou jeho priority, a podle toho se mu snažím předkládat jednotlivé návrhy, a z jeho reakcí se postupně dopracujeme ke kýženému cíli. Když přijdeme do domu, v němž můj klient září nadšením, je to pocit k nezaplacení. Tým ALVA REAL přeje všem našim a budoucím klientům pohodové Vánoce 2013 a štastný celý nastávající rok 2014. Zároveň přijměte poděkování za Vaši přízeň. 2. Jakou radu dáte prodávajícím, aby prodali nemovitost co nejrychleji a za nejlepší cenu? Každý, kdo se rozhodne prodat nemovitost, měl by se vždy dopředu zamyslet nad lokalitou a stavem nemovitosti. Také není špatné seznámit se s více nabídkami u různých kanceláří. Dobré je na začátku stanovit nepatrně vyšší cenu a pokud na ni nikdo nereflektuje, vždy klienta upozorním, aby cenu snížil, a tím udělal nemovitost atraktivnější. Nikdy však klienta nenutím do jakýchkoliv cenových relací, svými zkušenostmi se ho spíše snažím dovést do reality, protože v dnešní době, kdy každý počítá každou korunu, jsou peníze vždy až na prvním místě. 3. Proč jste se rozhodla pro práci realitní makléřky? Pro práci realitní makléřky jsem se rozhodla hlavně kvůli mé bývalé práci, kde jsem pracovala jako asistentka developera, který však díky krizi svou činnost ukončil. Když jsem se rozhodovala, co budu dělat dál, hledala jsem nabídky, v nichž je práce s lidmi, protože to mne na mé předchozí práci vždy nejvíce bavilo. Mám ráda práci, při níž se setkávám s mnoha lidmi, a hlavně mi vyhovuje, že práce realitní makléřky není jednostranná, což se o práci v kanceláři říct nedá. Zkrátka ráda pracuji v terénu, ráda se seznamuji s novými nemovitostmi a jejich historií. 4. Jaký je Váš koníček, záliba? Co v životě ráda děláte? Mým koníčkem od doby, co jsme si s manželem a dětmi postavili menší domeček, je hlavně dům a práce na zahradě. Postavili jsme si dům, o němž jsme všichni dlouho snili, desítky let jsme žili na sídlišti. Práce kolem domu nebo procházky či cvičení, to mi zabírá asi nejvíce mého volného času. 5. Co poradíte všem budoucím kolegům, kteří chtějí začít pracovat jako realitní makléř? Co mají dělat, aby byli úspěšní? Začínajícím realitním makléřům bych poradila, aby v práci s realitami nehledali žádné složitosti. Když budou se svými klienty jednat tak, jak by si sami představovali jednání v realitní kanceláři, neudělají chybu. Někdy jsou totiž realitní případy složité a bohužel i smutné. Citlivý přístup je asi nejcennější vlastností dobrého realitního makléře. Trpělivost a lidský přístup hrají v této profesi důležitou roli. 6. Co vzkážete nebo poradíte klientům, kteří se rozhodují prodat nemovitost přes realitní kancelář? Klientům bych vzkázala, aby se nebáli realitních kanceláří. Je však pravdou, že je dobré si nechat poradit od známých, kteří nedávno prodávali či nakupovali nemovitost přes realitku. Doporučení je v tomto případě velmi cenné. Dobrá RK a samozřejmě makléř provedou klienty profesionálně obchodem a určitě jim ušetří spoustu starostí a hlavně času. Pokud klient dostane od RK slib při náboru, měl by sledovat, zda makléř plní dohodu. Záleží však na vzájemných sympatiích. Když někdy slýchám kritiku naší práce, velmi mne to mrzí, protože nejsme všichni stejní, jen je potřeba věnovat zvolení správné realitní kanceláře trochu času.
Kostelní 75, Velká Bíteš Hlavní 113, Brno / Komín Tel.: 775 214 919, 739 378 577 E-mail: info@realityd1.cz www.realityd1.cz Brno-Lesná Brno-Lesná Brno-Královo Pole Velká Bíteš Byt v OV 3+kk v novostavbě cihlového domu. CP 69 m 2, 1. NP, koupelna s vanou, plov. podlahy. Předzahrádka. 3 150 000 Kč DB 1+kk s balkonem. CP 53 m 2, 5. patro cihlové novostavby. Koupelna se sprch. koutem a WC, sklep, garáž. 1 700 000 Kč Prodej bytu 3+1 v Brně na ulici Strnadova. Dům je po revitalizaci, byt je v původním stavu, CP 69 m 2. Cena 1 850 000 Kč. Prodej půdního bytu 2+kk, 4. patro, 46 m 2. Konečnou podobu bytu lze upravit dle přání. 1 886 000 Kč DB 2+kk, 4. patro bytového domu s výtahem, 8 let starý. CP 66 m 2, koupelna s vanou, WC zvlášť, balkon 5 m 2. 900 000 Kč Ostrovačice u Brna Sentice u Brna Bílovice nad Svitavou Velká Bíteš Velká Bíteš RD 4+1, cihlový přízemní bungalov fáze hrubé stavby. CP 500 m 2. ZP činí 150 m 2. Z IS el., voda z vl. studny. 3 900 000 Kč Rozestavěný patrový RD alpského typu, ZP 200 m 2. Garáž, ve dvoře další stavba o ZP 78 m 2, zahrada, CP 3000 m 2. 3 700 000 Kč Prodej rodinného domu 4+kk z r. 2005, ZP 142 m 2. Všechny IS, garáž, zahrada, CP 566 m 2. 6 900 000 Kč Řadový, celopodsklep., patrový RD 4+1 s garáží a zahradou. ZP 128 m 2. Všechny IS, 2x balkon, CP 322 m 2. 2 350 000 Kč Cihlový RD 4+1 se zahradou a garáží, ZP 641 m 2. Všechny IS, plast. okna, kotel na TP i plyn, CP 1018 m 2. 1 890 000 Kč Lelekovice u Brna Ivančice u Brna Střelice u Brna Ruda u Velkého Meziříčí Ořechov u Křižanova Stavební pozemek u lesa, na okraji obce. CP 1069 m 2. Na pozemku studna, elektřina, obec. voda, plyn. cena v RK Stavební pozemek o výměře 1583 m 2, šíře 44 m. Z IS u pozemku elektřina, voda, plyn. Blízko centra. 1200 Kč/m 2 Stavební pozemek pro plochy individuální rekreace. CP 2855 m 2, šíře 22 m. Z IS na pozemku vrtaná studna. 380 Kč/m 2 Prodej čtyř stavebních pozemků o výměře 846, 930, 996 a 996 m 2. U každého el., vodovodní i plyn. přípojka. 490 Kč/m 2 Stavební pozemek na okraji obce. CP 820 m 2, šíře pozemku 34 m. Elektřina, voda a plyn u pozemku. 281 000 Kč vč. pr. Tel.: 722 940 000 Finance & Reality Patria real Brno Cena: 1 600 000 Kč Hrubá stavba RD 5+1 Uherčice u Hustopečí. RD s možností 2 byt. jednotek, s garáží pro 2 auta + + zastřešené stání pro 2 auta, uzavřený dvůr. Pozemek o CP 1556 m 2 s možností dalšího stav. místa. Tel.: 777 246 845 Patria real Brno, s.r.o. Vídeňská 55, Brno 639 00 +420 722 940 000 info@patriabrno.cz, www.patriabrno.cz Tel.: 777 246 845 Cena: info v RK Cihlový byt 3+1-Stránice. Byt v OV, ulice Rezkova. 3.NP, CP 77 m 2, pokoje 12 m 2, 18 m 2 a 20 m 2, kuchyně 8,7 m 2, 2x lodžie. Tel.: 777 246 845 Kancelář: Hrnčířská 17, BRNO 602 00, www.g-vest.cz PROVÁDÍME STAVBY: STAVBY tel.: 608 943 965 e-mail: homola@gvest.cz www.g-vest.cz základové desky hrubé stavby stavby na klíč půdní vestavby zateplovací systémy možnost střešních fólií Cena: 4 500 000 Kč RD 5+1 Brno-Husovice. Řadový RD v klidné vilové části ulice s garáží, předzahrádkou a zahradou za domem. Zahrada 147 m 2, zastavěná plocha 174 m 2. Cena: 3 000 000 Kč Komerční pozemek Brno-Slatina. Atraktivní poz. na jedinečném místě při ulici Olomoucká o CP 787 m 2 a rozměrech cca 26 x 30 m ke kom. využití. Do konce roku 2013 bude vydáno stavební povolení. Stavební pozemek v Holubicích u Brna, 464 m 2, projekt na RD v ceně. Cena: 464 000 Kč RD 2+1 Rousínov, započata rekonstrukce, klidná ulice poblíž centra. Cena: 720 000 Kč Dvougenerační RD Rajhradice, vjezd, zahrada, velká garáž, vnitřní bazén. Cena: 5 999 000 Kč k jednání Tel.: 777 246 845 Tel.: 777 246 845 Cena: 2 900 000 Kč Profesionální fitness centrum Brno-Kraví hora. Zánovní fi tness centrum na ul. Údolní, kompl. vyb. novými posil. stroji zn. Cybex, s infra saunou a vertik. soláriem. CP 245 m 2. Cena vč. veškerého zařízení. Cena: info v RK Zavedená restaurace Blažovice. Hl. místnost s barem 40 míst, zrekonstr. salon 76 míst. Nová kuchyň, bar a toalety. Pozemek 1064 m 2 (parcela s restaurací 606 m 2 + staveb. parcela 458 m 2 ). Pekárna v Račicích, zahrádka, kompletně vybavená, po částečné rekonstrukci. Cena: 400 000 Kč Přízemí RD Královo Pole, Riegrova, byt 3+1, 100 m 2, zahrada k dispozici k bydlení i podnikání. Cena: 15 000 Kč/měs. + inkaso Pokoj v RD Obřany, Babická, suterén, zařízený, koupelna a WC na chodbě. Cena: 3900 Kč/měs. vč. inkasa REALITY tel. 777 742 710 zetkova@gvest.cz 5
BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / WWW.GRANDREALITY.CZ /A ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ Dvougenerační RD 6+2 Rousínov!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení Finance & Reality 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ Patria real Cena: 2 550 000 Kč Brno 775 185 005 Dům po rozsáhlé rekonstrukci. ZP 130 m 2, UP 200 m 2. Samostatné bytové jednotky 2 x 3+1. Dvorek venkovní posezení. Dílna, sklep, všechny IS. Velmi pěkný! VOLEJTE ZDARMA 800 100 455 Tel.: 608 977 107 Cena: 2 900 000 Kč BOSKOVICE Residence na Pískách Prodej řadového a koncového řadového třípodlažního podsklepeného rodinného domu s dispozicí 4+kk. Cena: 2 900 000 Kč BOSKOVICE Residence na Pískách Prodej řadového a koncového řadového třípodlažního podsklepeného rodinného domu s dispozicí 4+kk. 775 580 009 775 580 009 BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / WWW.GRANDREALITY.CZ /A ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ Dvougenerační RD 6+2 Rousínov!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení Finance & Reality 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ Patria real Cena: 2 550 000 Kč Brno 775 185 005 Dům po rozsáhlé rekonstrukci. ZP 130 m 2, UP 200 m 2. Samostatné bytové jednotky 2 x 3+1. Dvorek venkovní posezení. Dílna, sklep, všechny IS. Velmi pěkný! VOLEJTE ZDARMA 800 100 455 Tel.: 608 977 107 příjem inzerce vybrali jsme pro vás Č. 13, ROČNÍK 9, VYCHÁZÍ 15. ŘÍJNA 2013 Č. 13, ROČNÍK 9, VYCHÁZÍ 15. ŘÍJNA 2013 mob.: 777 857 739 mob.: 777 857 739 GRAND GRAND Eva KAFKOVÁ Inzertní poradce titulu Grand Reality Brno e.kafkova@gpmedia.cz 777 612 451 Irena dosedlová Produkce i.dosedlova@gpmedia.cz 777 612 459 Jiří Kaplan Vedoucí distribuce, distribuční zakázky j.kaplan@gpmedia.cz 777 612 456 Kontakty slouží i pro realitní kanceláře působící v Jihomoravském kraji PRODEJ KOMERČNÍ POZEMKY BOSONOHY CP 12 488 m 2 mezi ulicí Jihlavská a dálnicí D1. Stav. povolení s již vyřízeným UR, připojení k IS (el., plyn, voda). Vybudovaná příjezdová komunikace. Možno i jednotlivě. Cena: info v RK REAL major tel.: 776 387 287 pf 2014 Děkujeme všem obchodním partnerům za spolupráci. Hodně zdraví a úspěchů v roce 2014 přeje tým Grand Realit. seznam inzerentů AKADEMIE REALIT... 14, 15, 20 ALVA REAL s.r.o...4, 26 BAUMAT s.r.o...3 BonJour reality... 21 BRAVIS REALITY... 1, 7 BRNĚNSKÝ ZVONEK... 1, 20, 27 BYTY ŘEČKOVICE...3, 20 CENTURY 21 All Inclusive...10, 20, 23 CENTURY 21 Bonus Brno... 20, 28 CONSTRA, s.r.o...11 ČESKÁ POŠTA... 12 D1 reality & finance...5, 20, 23 DEUS realitní kancelář... 13 G VEST spol. s r.o...5 MALINA REALITY...2, 20 NST - reality a.s... 23 P.V. REALITY...1, 4, 23 PARNAS REALITY... 23 PATREAL... 8, 9 Patria real Brno...5 Pdcz brno s.r.o...1 PICADOR, spol. s r.o... 1, 27 POZEMSTAV... 23 PRONÁJEM BYTŮ BRNO s.r.o...2 PS - estate... 21 Rádio PETROV... 26 RD BRIST s.r.o...1 REAL MAJOR s.r.o... 21 reality janša... 24 REALITY MUZEJKA s.r.o... 17 RKM DEVELOPMENT...1 Statutární město Brno... 13 Stavební firma Vladimír VALD... 16 STĚHOVÁNÍ STANĚK... 16 VETOS Večerka s.r.o... 23 CHLÉBSKÉ U BYSTŘICE NAD PERNŠTEJNEM Bývalá hospodářská usedlost v započaté rekonstrukci nová střecha, koupelna. Z IS el., voda, plyn. Hospodářské přístavky, 2x stodola, zahrada, pozemky. CP 3136 m 2. Cena: 2 300 000 Kč D1 reality & finance Tel.: 775 214 919 PRONÁJEM BYTU 2+KK Částečně zařízený byt 2+kk ve 2. NP, CP 56 m 2. Kuch. linka s myčkou, sporákem, troubou, lednicí a mikrovlnkou, vestavěné skříně v chodbě a obytná stěna v obýváku. Cena: 9500 Kč/měsíčně + 1500 Kč záloha na energie. BAUMAT s.r.o. tel.: 724 211 388 harmonogram ČÍSLO 1/2014... VYJDE 28. 1. 2014 ČÍSLO 2/2014... VYJDE 18. 2. 2014 ČÍSLO 3/2014...VYJDE 11. 3. 2014 ČÍSLO 4/2014...VYJDE 1. 4. 2014 ČÍSLO 5/2014...VYJDE 22. 4. 2014 KOMERČNÍ OBJEKT (SKLADY + KANCELÁŘ + BYT) MODŘICE, BRNO-VENKOV Nemovitost tvoří 2 budovy (pozemek celkem 602 m 2 ) a velký dvůr. UP 342 m 2 (sklady a garáže 276 m 2, samostatná bytová jednotka 1+1 o výměře 29 m 2 ). Cena 5 000 000 Kč. MALINA REALITY tel.: 606 181 479 VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula Vedoucí výroby Martin Moravec, Inzertní oddělení Eva Kafková +420 777 612 451, Vedoucí pobočky, produkce Irena Dosedlová, e-mail: reality.brno@gpmedia.cz, +420 777 612 459, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, e-mail: dtp@gpmedia.cz, Adresa redakce Křenová 409/52, 602 00 Brno, Tel.: +420 544 509 780, Fax: +420 544 509 781, www.gpmedia.cz, brno@gpmedia.cz, IČ: 26952025, Evidenční číslo MK ČR E 13318, Regionální vydání pro Brno a Jihomoravský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 1, ročník 10 vyjde 28. 1. 2013. NOVĚ ON-LINE NA WWW.GPMEDIA.cz www.facebook.com/grandreality
www.grandreality.cz 7
Riegrova 1, Brno-Královo Pole 612 00 Tel.: 541 245 579 Volejte zdarma: 800 400 237 www.patreal.cz patreal@patreal.cz makléř Jaroslav ŠLEZINGR Tel.: 608 764 166 Pro evidované klienty hledám ke koupi rodinný dům Brno Komín, Bystrc, Žabovřesky, Řečkovice. Pro klienta s hotovostí hledám byt 1+1 Brno Žabovřesky, Bystrc, Komín, Řečkovice, Brno-střed. Hledám byt 2+1 Královo Pole, Řečkovice, Žabiny, Bystrc. Hledám byt pro klienta, 3+1, 4+1, Brno Černovice, Slatina. Celoročně obyvatelnou chatu v okolí Brna do 1 000 000 Kč. makléř Ing. Pavla VOLEŠOVÁ Tel.: 608 645 164 Hledám byt v OV, v dosahu MHD, do 2 000 000 Kč. Pro více evidovaných klientů hledáme chaty a chalupy. Hledám byt 1+1 v centru Kr. Pole, i k rekonstrukci, do 1 500 000 Kč. Pro klienty hledám RD v okolí Pozořic, do 2 000 000 Kč. Hledám RD k rekonstr. nebo zbor v Brně a okolí. makléř Jana SEDLÁČKOVÁ Tel.: 775 764 764 Hledám ke koupi OV, 1+1, 2+kk, 2+1 v Králově Poli, Řečkovicích, Medlánkách nebo Komíně. RD 3 4+1, obyvatelný, se zahradou, okr. BV, Vyškov, Blansko, do 2 000 000 Kč. Pro klienta hledám byt 2+kk 3+1, v Brně Kr. Poli, Les né, Černých Polích, Řečkovicích, Komíně, Štýřicích, pouze cihla, do 3 000 000 Kč. makléř Markéta OTOVÁ Tel.: 775 764 765 Hledám pro klienty dvougenerační RD v Králově Poli, Lesné, Jundrově, do 8 500 000 Kč. Naléhavě pro klienty hledám 2+1 i 1+1, Kr. Pole, Komín, Ponava, Žabovřesky, do 2 000 000 Kč. Menší RD nebo chatu hledá vážená klientka, BV, Blansko, do 1 100 000 Kč. Hledám novostavbu bytu 1+kk, 1+1 v Brně, do ceny 1 600 000 Kč. makléř Eva PROCHÁZKOVÁ Tel.: 608 859 992 Hledám byt 2+1, 3+kk, 3+1, Žabovřesky, Komín, Jundrov. Hledám byt 2+1, 3+1 před GO, Brno Veveří, Ponava, do 2 600 000 Kč. Hledám pro klientku chatu v okolí Tišnova. Pro své klienty hledám RD Brno Jundrov, Komín, Žabovřesky, do 7 mil. Kč. Hledám menší RD, Letovice a okolí. makléř Jaroslav DOBEŠ Tel.: 777 764 160 Hledám RD Brno-venkov, Blansko, Vyškovsko k rekonstrukci, do 1 500 000 Kč. Pro klienta hledám RD v Brně a okolí, před GO, do 3 mil. Pro více klientů s připravenou hypotékou hledám OV 3+1, 4+1, Vinohrady, Líšeň, Slatina, Bohunice. Chatu s pozemkem do 50 km od Brna, les, voda.
REALITNÍ CENTRUM Riegrova 1, Brno-Královo Pole 612 00 Tel.: 541 245 579 www.patreal.cz Přijedeme k Vám. Brno-Štýřice Bošovice Brno-Ponava Brno-Dolní Heršpice Židlochovice 1 950 000 Kč 1 650 000 Kč 990 000 Kč 2 290 000 Kč 840 000 Kč DB 2+1, ul. Dvorského, cihlový, CP 54 m 2, balkon, byt po kompletní GO. Jaroslav Šlezingr 608 764 166 Novostavba bytu OV 3+kk, 29 km od Brna, terasa, CP 82 m 2, parkování u domu. Markéta Otová 775 764 765 DB 1+kk, ul. Staňkova, cihlový, CP 28 m 2, suterén, vhodný na investici. Jaroslav Šlezingr 608 764 166 Novostavba OV 2+kk s balkonem, komorou a parkovacím stáním, nízkoenerg. Jana Sedláčková 775 764 764 OV 1+1 s lodžií, CP 32 m 2, sklep, panel, druhé patro, standardní byt. Markéta Otová 775 764 765 Hrušovany Brno-Královo Pole Brno-Královo Pole Brno-Útěchov Brno-Ivanovice Syrovice 835 000 Kč OV 2+1, ul. Vodní, cihlový, CP 47 m 2, samostatné vstupy, patro 3./4. Eva Procházková 608 859 992 Uhřice 150 000 Kč 4 750 000 Kč 8 000 000 Kč 8 500 000 Kč NB 1+1, ul. Božetěchova, byt po GO, lodžie, RD 4+kk, v žádané lokalitě, ul. Košinova, CP Dvougenerační RD 7+2, rohový, CP pozemku Vila 6+kk v žádané lokalitě, sam. stojící, CP CP 45 m 2, patro 7./12. 658 m 2, terasa, garáž, výborný stav. 960 m 2, zahrada, klidné místo. 883 m 2, 2x garáž, bazén. Jana Sedláčková 775 764 764 Markéta Otová 775 764 765 Eva Procházková 608 859 992 Jaroslav Šlezingr 608 764 166 POSKYTUJEME BEZÚROČNOU PŮJČKU, AŽ 200 000 KČ, PŘEDEM PŘI PRODEJI VAŠÍ NEMOVITOSTI Ostopovice NOVINKA Brno-Královo Pole 5 590 000 Kč Novostavba RD 4+kk, 10 km od Brna, CP 814 m 2, zahrada 630 m 2, garáž. Jana Sedláčková 775 764 764 669 000 Kč RD 4+1, 35 min. od Brna, dvůr, zahrada, CP pozemku 1514 m 2, plastová okna. Jaroslav Dobeš 777 764 160 VYKUPUJEME NEMOVITOSTI, VYPLÁCÍME EXEKUCE VOLEJTE 800 400 237 2 590 000 Kč RD 2, 5+1, 2 km od Bohunic, dům po GO, krb, dvůr, možnost půdní vest. Jana Sedláčková 775 764 764 4 680 000 Kč RD 4+1 v žádané lokalitě, ul. Berkova, CP pozemku 240 m 2, předzahrádka. Markéta Otová 775 764 765 Sloup Syrovice Říčany u Brna Rojetín Žďárná Lysovice 1 290 000 Kč 4 200 000 Kč 690 000 Kč 1 390 000 Kč RD 2+1, v centru Moravského krasu, 40 km Novostavba RD 5+kk, 10 km od Brna, RD k opravám, 15 km od Brna, klidné místo, RD 3+1, 40 km od Brna, ZP 169 m 2, od Brna, CP poz. 286 m 2, ihned k bydlení. zahrada 200 m 2, park. před domem. CP pozemku 474 m 2, IS. zahrádka, dobrý stav. Ing. Pavla Volešová 608 645 164 Eva Procházková 608 859 992 Jana Sedláčková 775 764 764 Markéta Otová 775 764 765 NOVINKA Vanovice Ořechov Okrouhlá Uhřice 980 000 Kč Samostatně stojící RD 2+1, CP pozemku 1148 m 2, zahrada. Eva Procházková 608 859 992 Brno-Bystrc Celoročně obyvatelná chalupa 2+1, 34 km od Brna, po kompletní GO. Jaroslav Dobeš 1 200 000 Kč 250 000 Kč 619 000 Kč 1 100 000 Kč Stylová chalupa 2+0, 40 km od Brna, CP RD k rekonstrukci, 10 km od Brna, dvůr, RD (chalupa) 4+1, 10 km od Boskovic, pozemku 308 m 2, k rekonstrukci. hospodářské stavení. pozemek 1000 m 2. 777 764 160 Jaroslav Dobeš 777 764 160 Jaroslav Dobeš 777 764 160 Eva Procházková 608 859 992 Markéta Otová Nemotice Kulířov Brněnské Ivanovice Brno-Královo Pole 950 000 Kč Komfortní chalupa 28 km od Brna, veškeré IS, velmi dobrý stav, pozemek 308 m 2. 775 764 765 1 325 000 Kč 1 190 000 Kč 280 Kč/m 2 149 000 Kč 2 950 000 Kč Pozemek s chatkou u přístaviště u MHD, pozemek vlastní, rovina, lze dělit, 1530 m 2. Jaroslav Dobeš 777 764 160 RD 3+1, zahrada, dům po úpravách, CP 3032 m 2, garáž, vjezd. Markéta Otová 775 764 765 Stavební pozemek 1477 m 2, 40 km od Brna, šíře 27 m, krásné místo. Ing. Pavla Volešová 608 645 164 Prodej garáže s dílnou a sklepem, 42 m 2, možnost elektřiny. Jaroslav Dobeš 777 764 160 Prodej obchodních prostor s výlohou 52 m 2, ul. Kosmova. Jaroslav Šlezingr 608 764 166 VEŠKERÉ NAŠE ZAKÁZKY NABÍZÍME NA ZÁKLADĚ ŘÁDNÉ EXKLUZIVNÍ SMLOUVY
CENTURY 21 All Inclusive Náměstí 28. dubna 2/1069 635 00 Brno www.allinclusive.century21.cz allinclusive@century21.cz Tel.: 530 507 488 Ing. Michal Viktorin pracuje jako realitní makléř pro společnost Century 21 téměř 2 roky. Můžete se nám, prosím, v krátkosti představit? Vystudoval jsem ekonomicko- -správní fakultu Masarykovy univerzity a od té doby se věnuji výhradně obchodu a marketingu. Realitní trh je ideálním místem, kde všechny tyto zkušenosti mohu uplatnit. Již dva roky se ve svých kancelářích Century 21 v Brně a v Praze věnuji zejména investičním a komerčním nemovitostem. Investiční nemovitosti, to nejspíš není nic pro drobné investory, že? Tak tuto zažitou představu má asi spousta lidí, ale rád vás jí zbavím. První dojem je možná trochu zavádějící a mnozí si řeknou, že finančními prostředky na koupi činžovního domu nikdy nedisponovali, a tak to není pro ně. Pod pojmem investiční nemovitost si lze ale představit i daleko dostupnější nemovitost, jako třeba menší administrativní budovu, nájemní byt nebo třeba garáž. Ochotně poradím i klientům, kteří zatím s investicemi do nemovitostí nemají žádné zkušenosti, a rád kohokoliv se zájmem o bezpečné zhodnocení svých financí přesvědčím, že vstup do světa investičních realit je otevřený pro všechny, kdo mají chuť se o této zajímavé oblasti dozvědět víc. Z realitního prostředí máte jistě spoustu zkušeností, jak vidíte dnešní dobu z pohledu investičních příležitostí? Ze všech stran je dnes možné slyšet, jak jsou ceny nemovitostí na svých minimech, a to je přesně ta doba, kdy se vyplatí nakupovat. Navíc i banky jsou dnes ochotny poskytnout úvěr na nákup nemovitosti za dříve nevídaných podmínek, takže pokud chce někdo začít s investicemi, nyní je k tomu ta nejpříhodnější doba. Dá se i s ohledem na nepředvídatelnost realitního trhu nějakým způsobem odhadnout případná výnosnost investiční nemovitosti? Jistě, existují základní výnosové mantinely jak pro rezidenční, tak pro komerční nemovitosti, ale faktorů, které ovlivňují konečnou výši výnosů, a to včetně vašeho osobního přístupu, je víc než dost. Mezi ty základní patří jistě samotný vývoj tržní ceny nemovitosti, dále pak zvolený způsob financování a v neposlední řadě přímé náklady samotné nemovitosti. Obecně se ale u rezidenčních nemovitostí budeme pohybovat mezi 4 8 % výnosů a u komerčních v rozpětí 5 10 %. Z tohoto pohledu se může zdát volba komerčních nemovitostí jako jasná volba, je tomu tak? Jistě, pokud bude situace zcela optimální, může to být dobrá volba, je třeba ale mít na paměti, že vše má své pro a proti. U komerčních nemovitostí je obecně vyšší výnosnost, a pokud seženete dlouhodobého nájemce, je to jen plus, proti tomu však stojí např. vyšší náklady na správu takové nemovitosti, vyšší pořizovací cena a někdy i obtížnější hledání nájemců.
www.grandreality.cz Statutární město Brno vyhlašuje nabídkové řízení na prodej budovy Tuřanka č. or. 3, č.p. 293 a pozemku p. č. 1777 v k. ú. Slatina (bývalé kino Beseda) Realitní kancelář DEUS Opavská 8a, 639 00 Brno rkdeus@rkdeus.cz www.rkdeus.cz Tel.: 601 576 001 EXKLUZIVNĚ Tel.: 702 200 723 Cena: 2 200 000 Kč Mezonetový 3+kk OV, Brno-Husovice. Poslední dva mezonetové 2+kk v novostavbě, CP: 57 m 2 + 4 m 2 balkon. Atyp, modřínové dřevo a trámoví. Cena: 1 980 000 Kč Novostavba OV 1+kk, Brno-Komín. Krásný prostorný cihlový byt o výměře 58 m 2, s velkou terasou a vlastní zahrádkou. Ul. Vavřinecká. Tel.: 702 200 265 NOVINKA Tel.: 702 200 265 Jedná se o zděnou budovu, v řadové zástavbě krajní, přízemní, částečně podsklepenou s plochou střechou. Minimální kupní cena nemovitostí činí 3 300 000 Kč za podmínky splatnosti před podpisem kupní smlouvy. Na Majetkovém odboru MMB, Malinovského nám. 3, Brno, dv. č. 212 nebo na internetových stránkách www.brno.cz v části Nabídka majetku města lze získat memorandum s dalšími informacemi a podmínkami k předložení nabídek. Zájemci předají svou nabídku osobně na Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Brno, Malinovského náměstí 3, 2. patro, dv. č. 216 nebo 217 dne 5. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne 7. 2. 2014 od 9:00 do 12:00 hodin nebo dne 10. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin. Mimo uvedené termíny není předání nabídky možné. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Jako projev vážného zájmu o koupi předmětných nemovitostí je požadováno složení kauce ve výši 300.000 Kč a uzavření smlouvy o složení a užití kauce. Prohlídka nemovitostí se koná dne 7. 1. 2014 v 9:00 hodin a dne 30. 1. 2014 v 9:00 hodin na místě samém. Případné další informace podá na MO MMB: Mgr. Martina Němcová, tel. 542 173 085; e-mail: nemcova.martina@brno.cz Mgr. Lenka Ingrová, tel. 542 173 041; e-mail: ingrova.lenka@brno.cz Cena: 700 000 Kč RD 6+1, Přibice. RD připravený k rekonstrukci. Projekt na 6+1 s garáží, dvorem, zahradou. Rozpočet 1,2 mil. PP: 599 m 2. Tel.: 606 443 907 NÁŠ TIP Cena: 2 800 000 Kč RD 6+kk, Vedrovice. Novostavba, samostatně stojící, s garáží, zahradou, 2 NP, 1PP. Parcela 911 m 2, užitná pl. 351 m 2. Cena: 2 798 000 Kč RD 4+kk, Pohořelice. Novostavba patrového, cihlového dvojdomku 4+1 (kk) s terasou a zahradou. UP 95 m 2, ZP 110,8 m 2, CP 245 m 2. Kuch. linka v ceně. Tel.: 702 200 265 NÁŠ TIP Cena: 2 450 000 Kč Byt 2+kk OV, Šlapanice. Novostavba. CP: 42 m 2 + + terasa a zahrádka 74 m 2, garáž a sklep. Or. Z. Bezbariérový. Nadstandard. Ul. Brněnská Pole. Statutární město Brno vyhlašuje nabídkové řízení na prodej pozemků v k. ú. Žabovřesky, lokalita Kozí hora Statutární město Brno vyhlašuje nabídkové řízení na prodej budovy Veslařská č. or. 238, č.p. 341 a pozemku p.č. 1523 a části pozemku p.č. 1522, vše v k.ú. Pisárky Jedná se o krajní patrový, podsklepený dům se 3 byty (2x 3+1 a 2+1 s příslušenstvím). Všechna průčelí domu jsou označena jako památka a objekt je veden v Ústředním seznamu kulturních památek ČR. Jedná se o pozemky p. č. 5637, 5638, 5639, 5640, 5641, 5642, 5643, 5644, 5645 a 5646 o celkové výměře 4036 m 2 v k.ú. Žabovřesky lokalita Kozí hora. Minimální kupní cena pozemků činí 1800 Kč/m 2 za podmínky splatnosti před podpisem kupní smlouvy. Na Majetkovém odboru MMB, Malinovského nám. 3, Brno, dv. č. 212 nebo na internetových stránkách www.brno.cz v části Nabídka majetku města lze získat memorandum s dalšími informacemi a podmínkami k předložení nabídek. Zájemci předají svou nabídku osobně na Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Brno, Malinovského náměstí 3, 2. patro, dv. č. 216 nebo 217 dne 5. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne 7. 2. 2014 od 9:00 do 12:00 hodin nebo dne 10. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin. Mimo uvedené termíny není předání nabídek možné. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Jako projev vážného zájmu o koupi předmětných nemovitostí je požadováno složení kauce ve výši 700 000 Kč a uzavření smlouvy o složení a užití kauce. Případné další informace podá na MO MMB: Mgr. Martina Němcová, tel. 542 173 085; e-mail: nemcova.martina@brno.cz Mgr. Lenka Ingrová, tel. 542 173 041; e-mail: ingrova.lenka@brno.cz Mgr. Irena Ráčková, tel. 542 173 079 nebo e-mail: rackova.irena@brno.cz Minimální kupní cena nemovitostí činí 8 000 000 Kč za podmínky splatnosti před podpisem kupní smlouvy. Na Majetkovém odboru MMB, Malinovského nám. 3, Brno, dv. č. 212 nebo na internetových stránkách www.brno.cz v části Nabídka majetku města lze získat memorandum s dalšími informacemi a podmínkami k předložení nabídek. Zájemci předají svou nabídku osobně na Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Brno, Malinovského náměstí 3, 2. patro, dv. č. 216 nebo 217 dne 5. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne 7. 2. 2014 od 9:00 do 12:00 hodin nebo dne 10. 2. 2014 od 9:00 do 15:00 hodin. Mimo uvedené termíny není předání nabídky možné. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Jako projev vážného zájmu o koupi předmětných nemovitostí je požadováno složení kauce ve výši 800 000 Kč a uzavření smlouvy o složení a užití kauce. Prohlídka nemovitostí se koná dne 19. 12. 2013 v 13:00 hodin, dne 7. 1. 2014 v 13:00 hodin a dne 30. 1. 2014 v 13:00 hodin na místě samém. Případné další informace podá na MO MMB: Mgr. Martina Němcová, tel. 542 173 085; e-mail: nemcova.martina@brno.cz Mgr. Lenka Ingrová, tel. 542 173 041; e-mail: ingrova.lenka@brno.cz 13
GRAND REALITY I časopis zdarma - plný nemovitostí Stavební firma Vladimír VALD Cena bungalovu: 1 860 000 Kč Němčice 39, 664 91 Ivančice Vald Vladimír tel.: 774 727 277 Wald Václav tel.: 774 862 955 e-mail: v.vald@seznam.cz www.stavovald.cz VA L D Nízkoenergetické a pasivní domy Již ve standardu používáme pro zateplení konstrukce krovu chytrou izolaci! Cena již od 3800 Kč/m3 obestavěného prostoru! 12 MĚSÍČNÍK 84 STRAN 9 12/2013 10 9 771213 29 Kč 1,49 MĚSÍČNÍK 84 STRAN 741004 29 Kč 1,49 10/2013 84 STRAN MĚSÍČNÍK 771213 741004 DÁREK PY A TIru EXTRovn é ce pro ššik z Lázní iteerr p pit up JJu DŮM BYT ZAHRADA HOBY DEKORACE V VAŘENÍ VA AŘ ŘE EN NÍÍ R E Y DEKORAC BY OBY HOB ZAHRADA DŮM BYT Košík DŮM BYT ZAHR ADA HOB BY Y DEKORACE R Vánoční Zbudujte si VAŘENÍ zvonek z papíru EXTRA TIPY pro p ro šik ikoovn vnéé ruce ZNÁTE Z NÁ ÁTE Z To nejlepší nejlepší KBELÍČEK jako lék na slanině i NA KVĚTINY Domácí marcipán pro váš dům, byt a zahradu REC EPTY PRIM Á PA A N DÒ NEJ TO LEP Í Ě A NÁVŠTĚV NA. ZAHRAD A DŮM CHALUPY BYT A CHATY. MILÁČCI VAŘÍME Recep to nejlepší nápadů TO NEJ LEP ŠÍ JEDEN KOTEL Pozor dového lep sekkund i: Léčitel o měd UHA, DOBRÝ SL ZLÝ PÁN Ota Léčitel radí: ZELENÁ KÁ A! ůžva EN V e PŘIPRA hupobnmou t!! KE SRANDĚ VŽDY k Krampolovi JiráKODET na vlhko a plísně čtyři možnosti O kočkách Uměneníía lidech Kristian Hana a Jiří STÁŘÍ JE STAV MYSLI VÁNOCE TRÁVÍ NA FLORIDĚ 16 29 Kč 1,49 Parádní ec Ryz peprný O KtyNprima 09 771213 7 41004 spárovou skalku y z filcovací vln Ž SOUTIHĚU VA VAŘE V ŘENÍ NÍ JEN č! 92 /29 013 K 9 Navštivte náš internetový portál www.receptyprimanapadu.cz
www.grandreality.cz Poradna Asociace realitních kanceláří ČR JAK SE POZNÁ DOBRÁ REALITNÍ KANCELÁŘ? V návaznosti na článek v minulém čísle GRAND REALITY, kde jsme uváděli důvody, proč je zapotřebí se při realitních obchodech obracet na realitní kanceláře, věnujeme se dnes kritériím výběru realitního zprostředkovatele. Při výběru realitní kanceláře platí obdobné zásady jako u jiných služeb. Důležitým zdrojem informací jsou např. reference od klientů dané společnosti, nejlépe samozřejmě od osob, které znáte a jejichž úsudku důvěřujete. Kancelář by každopádně měla mít své stálé sídlo, provozní hodiny, oprávnění k činnosti, odpovědnou osobu. Dalšími kritérii jsou také průkaz odborné způsobilosti, doba působení na trhu. Obecně platí, že nevzdělaný člověk si často neuvědomuje, jaká rizika ho mohou potkat. V neposlední řadě je důležité, jaký dojem na klienta udělá návštěva realitní kanceláře včetně toho, jak se chová realitní makléř na úvodní schůzce. Při výběru realitní kanceláře můžeme doporučit vzít v úvahu, zda je realitní kancelář, resp. makléř, členem profesního sdružení Asociace realitních kanceláří České republiky (ARK ČR). V čem spočívají pro klienta výhody, jestliže se obrátí na člena ARK ČR? Každý její člen se zavazuje dodržovat Etický kodex realitního makléře, je povinen průběžně se vzdělávat ve své profesi, být povinně pojištěn na případnou škodu vyplývající z výkonu profese (pojištění odpovědnosti). To vše mohou mít i nečlenské kanceláře, ale v asociaci je toto vše řešeno systémově. Případné stížnosti klienta na člena asociace řeší Dozorčí rada. Podrobnější informace vám rádi poskytneme na Asociaci realitních kanceláří ČR. www.arkcr.cz Tel.: 604 232 218 U LESA K RADNICI KE HŘIŠTI Stačí si vybrat www.grandreality.cz Luxusní vila 17 km jižně od Brna Velkoryse dispozičně řešena, pozemek 2314 m 2, velká garáž, terasa, zastřeš. bazén, pergola, autom. zavlažování, použity nadstand. materiály. Krásný výhled na Pálavu. Tel.: 604 986 677 Tel.: 604 986 677 Cena: 2.890.000 Kč Mezonet. 4+1 s terasou, Kuřim Převod cihl. DB, kolaud. 2004, CP 135 m 2, park. u domu, nízká provize, cena k jednání. Tel.: 604 232 218 REALITY MUZEJKA s.r.o. Moravské náměstí 15, 602 00 Brno GSM: 604 232 218, E-mail: brno@realitymuzejka.cz www.realitymuzejka.cz Cena: 9.000.000 Kč Cena: 2.653.669 Kč Nízkonenergetický RD, 1 km od Tišnova Novostavba před dokončením, různé dispozice, možný výběr materiálů. Krásné místo u lesa. Tel.: 774 952 031 Tel.: 777 041 603 Cena: 5.400.000 Kč RD 4+1 s garáží, Řečkovice Koncový RD s poz. 287 m 2, klidná ulice, dobrý tech. stav, nutná vnitřní modernizace. Tel.: 774 952 031 Cena: 5.900.000 Kč Zrekonstruovaný penzion, Velké Pavlovice 2 budovy a dvůr, vinný sklep, 20 pokojů, možnost rozšíření. Blízko Lednicko-valtického areálu. Tel.: 604 986 677 Cena: 3.200.000 Kč 3+1 v OV, blízko centra Brna Ul. Čápkova, CP 97 m 2 + zasklená veranda 8 m 2 + sklep 6 m 2, 1. patro s výtahem. Cena: 18.900 Kč/měs. + energ. Pronájem zařízeného 4+kk, Jundrov Novostavba bytu s balkonem a garáží, CP 90 m 2, kompletně zařízeno, pro náročné. Cena: 1.636.000 Kč Nové byty, Tišnov 2+kk až 4+kk s terasou či balkonem, garáž. stání, výtah, nízkoenerg. dům, neplatíte provizi. 17
Poradna asociace realitních kanceláří ČR Nový občanský zákoník 12. část V současné době probíhá jeden z největších přelomových procesů moderních soukromoprávních dějin České republiky tzv. proces rekodifikace. Veškeré změny, které s rekodifikací souvisí, se nevyhnutelně dotknou řady oblastí práva a dopadnou nejenom na nově uzavírané smlouvy, ale i na smlouvy stávající. Dnešní příspěvek je věnován smlouvě o úschově, příkazu, zprostředkování, komisi, obchodnímu zastoupení a smlouvě o zájezdu. Smlouva o úschově se do nového občanského zákoníku přebírá s mírnými rozdíly ze současného občanského zákoníku a zákona o cenných papírech. Složitel se bude nově označovat jako uschovatel, označení schovatele zůstává beze změny. Schovatel nově nebude odpovídat za nahodilou škodu v případě, že bude v prodlení s vrácením věcí, ale všechny ostatní důvody přechodu nebezpečí nahodilé škody na schovatele zůstávají (užije věc pro sebe, umožní užití jinému bez svolení atd.). Mění se také povaha a zkracuje se lhůta pro uplatnění taxativně vyjmenovaných práv z úschovy po vrácení věci. Uschovatel bude moci tedy uplatnit právo na náhradu škody a schovatel právo na zaplacení úplaty či náhrady nákladu pouze do tří měsíců od vrácení věci. Soud toto právo nepřizná, pokud druhá strana nenamítne opožděné uplatnění, jedná se tedy o promlčení (na rozdíl od současné úpravy, kde se tato práva prekludují). V novém občanském zákoníku se sjednocuje občanskoprávní příkazní smlouva a obchodněprávní smlouva mandátní do jediného smluvního typu, kterým je příkaz. V nové úpravě se zakotvuje, že příkazník plní příkaz poctivě a pečlivě, a použije přitom každého prostředku, kterého vyžaduje povaha obstarávané záležitosti. Výslovně se také zmiňuje, že příkazník přenechá příkazci veškerý užitek z obstarané záležitosti. Pokud příkazník obdrží od příkazce zjevně nesprávný pokyn, upozorní ho na to a splní ho pouze, pokud na něm bude příkazce trvat. Příkazník bude moci po příkazci žádat zálohu k úhradě hotových výdajů a náhradu účelně vynaložených nákladů, které mu vznikly při provádění příkazu i v případě, že se výsledek nedostavil. Příkazník může příkaz vypovědět nejdříve ke konci měsíce následujícího po podání výpovědi. Pokud byl příkazník obstaráním záležitosti zvlášť pověřen či s jejím obstaráním již začal, nahradí příkazci vzniklou škodu. Smlouvou o zprostředkování se zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření určité smlouvy s třetí osobou a zájemce se zavazuje mu za to zaplatit provizi. Zprostředkovatel bude mít právo na náhradu nákladů, pouze pokud nebyla sjednána provize. Má se tedy za to, že v provizi jsou již zahrnuty náklady spojené se zprostředkováním. Podle současné úpravy nemá zprostředkovatel nárok na provizi, pokud byl činný také pro druhou stranu smlouvy, a pokud byla smlouva uzavřena bez jeho součinnosti. Dle NOZ do tohoto již nebude patřit případ, kdy byla smlouva uzavřena bez součinnosti zprostředkovatele, a za takto uzavřené smlouvy tedy bude zprostředkovateli náležet odměna. Smlouvu o obstarání prodeje věci a komisionářskou smlouvu spojuje NOZ do jediného institutu, do komise. Přebírá se terminologie komisionářské smlouvy dle obchodního zákoníku a zároveň také většina ustanovení s mírnými odchylkami, kterým se budeme věnovat. Komisionář bude mít právo ponechat si prospěch, pokud vyjedná komitentovi podmínky výhodnější, než ty, které mu komitent stanovil. Nově se také upravují případy dorovnání rozdílu v ceně. Pokud věc prodá komisionář za cenu nižší, než jakou mu určil komitent a zároveň neprokáže, že tím odvrátil škodu, která komisionáři hrozila, bude povinen mu škodu nahradit. V případě, že komisionář koupil věc za vyšší cenu, než kterou mu určil komitent, může komitent koupi odmítnout, pokud se rozdíl v ceně nezavázal zaplatit. Pokud však koupi neodmítne bez zbytečného odkladu po obdržení zprávy o koupi, platí, že koupi schválil. Komisionář bude mít nově zadržovací právo k věcem, které se u něho nachází, k zajištění dluhů vyplývajících ze smlouvy. Právo příkaz odvolat bude mít komitent pouze do doby, než vznikne závazek komisionáře vůči třetí osobě. Vzhledem k tomu, že novelou obchodního zákoníku, kterou provedl zákon č. 370/2000 Sb., byla úprava obchodního zastoupení harmonizována se směrnicí Evropské unie č. 86/653/ES, zachovává se dosavadní úprava dle obchodního zákoníku pouze s několika stylistickými změnami a upřesněními. Přesněji je upraveno například to, že v případě splnění podmínek pro přiznání zvláštní odměny obchodního zástupce (nyní zvané odškodnění) toto právo nezaniká ani smrtí obchodního zástupce a bude tedy přecházet na dědice. Jednou z mediálně nejoblíbenějších smluv NOZ je smlouva o zájezdu (v současnosti cestovní smlouva), a zejména její nové ustanovení o náhradě za narušení dovolené (původně také označované jako náhrada za ztrátu radosti z dovolené). Obecně se smlouvou o zájezdu zavazuje pořadatel (dříve provozovatel cestovní kanceláře) obstarat pro zákazníka připravený zájezd a zákazník se zavazuje zaplatit souhrnnou cenu. Za pořadatele se považuje ten, kdo (byť i skrze třetí osobu) nabízí zájezd veřejnosti či skupině osob podnikatelským způsobem. Za pořadatele se považuje také zprostředkovatel jednotlivých služeb cestovního ruchu, pokud vyvolává dojem, že služby poskytuje jako zájezd na vlastní odpovědnost (např. zprostředkovatel letenek, ubytování). Nově je v NOZ definován zájezd jako soubor služeb cestovního ruchu, pokud je uspořádán na dobu delší než dvacet čtyři hodiny či zahrnuje-li přenocování a obsahuje alespoň dvě z následujících plnění: ubytování, dopravu či jinou službu cestovního ruchu. NOZ stanoví novou povinnost pořadatele, a to sdělit zákazníkovi ještě před uzavřením smlouvy informace o vízových, pasových a zdravotních požadavcích zájezdu spolu s lhůtami pro jejich vyřízení. NOZ definuje obecné vlastnosti zájezdu tak, aby mohl založit odpovědnost pořadatele za vady. Jde o takové vlastnosti, o kterých pořadatel zákazníka ujistil či které zákazník vzhledem k nabídce a zvyklostem důvodně očekával. Pokud takové vlastnosti zájezd nemá, zajistí pořadatel nápravu, nevyžaduje-li to neúměrné náklady. Pokud pořadatel vady neodstraní ani v přiměřené lhůtě určené zákazníkem, může je odstranit zákazník sám na náklady pořadatele. Má-li zájezd vadu, kterou zákazník vytkne bez zbytečného odkladu (nejpozději však do jednoho měsíce od skončení zájezdu) u pořadatele či zprostředkovatele smlouvy, má právo na slevu z ceny ve výši přiměřené rozsahu a trvání vady. Mediálně známou se stala smlouva o zájezdu zejména díky náhradě za narušení dovolené. Pořadatel nahradí zákazníkovi tuto újmu, pokud porušil povinnosti, za které odpovídá, zejména pokud byl zájezd zmařen či podstatně zkrácen. Na přiznání náhrady nemá vliv ani zákazníkovo případné odstoupení od smlouvy o zájezdu. Navzdory mediální kampani se však nebude jednat o náhradu pořadatele za špatné počasí případně za studené moře, ale pouze za služby, za které pořadatel odpovídá nebo se za ně odpovídat zavázal. Náhrada za ztrátu dovolené také nebude připadat v úvahu v případě, kdy účelem zájezdu nebude rekreace, ale například účast na školení či konferenci. V novém občanském zákoníku se také objevuje nová obecná povinnost pořadatele zájezdu, poskytnout neprodlenou pomoc zákazníkovi, který se ocitne v nesnázích. Nesnáze ani jejich důvody zákon nedefinuje a bude tedy záležet na konkrétních okolnostech a na pomoci, kterou lze po pořadateli rozumně požadovat. Pokud se vyskytnou po odjezdu podstatné vady zájezdu a nepřijme-li pořadatel taková opatření, aby mohl zájezd pokračovat, má povinnost zajistit na své náklady přepravu zákazníka na místo odjezdu, případně na jiné ujednané místo. JUDr. Richard Gürlich, Ph.D. advokát
PONDĚLí 16. 12. MaRY PoPPINS MaRY PoPPINS Lidická 16, 602 00 Brno předprodej: +420 533 316 410 www.mdb.cz PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna ÚTERÝ 17. 12. MaRY PoPPINS PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna STŘEDA 18. 12. MaRY PoPPINS ČTVRTEK 19. 12. MaRY PoPPINS všemocný PaN krott Činoherní scéna PáTEK 20. 12. MaRY PoPPINS všemocný PaN krott Činoherní scéna SOBOTA 21. 12. 14:00 MaRY PoPPINS MaRY PoPPINS - derniéra DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna NEDĚLE 22. 12. křídla 2012/2013 Činoherní scéna 15:00 vánoční koncert JavoRY vánoční koncert JavoRY PONDĚLí 23. 12. vánoční koncert JavoRY PáTEK 27. 12. FLaSHDaNCE zkrocení zlé ŽENY Činoherní scéna SOBOTA 28. 12. 14:00 FLaSHDaNCE JEzINkY a bezinky Činoherní scéna FLaSHDaNCE NEDĚLE 29. 12. 14:00 FLaSHDaNCE JEzINkY a bezinky Činoherní scéna FLaSHDaNCE PONDĚLí 30. 12. 14:00 FLaSHDaNCE FLaSHDaNCE DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna ÚTERÝ 31. 12. 14:00 FLaSHDaNCE FLaSHDaNCE Slavnostní silvestrovská premiéra DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna ČTVRTEK 2. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna PáTEK 3. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna SOBOTA 4. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna NEDĚLE 5. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna PONDĚLí 6. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna ÚTERÝ 7. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna STŘEDA 8. 1. DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna ČTVRTEK 9. 1. DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna PáTEK 10. 1. DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna SOBOTA 11. 1. DvoJItá REzERvaCE Činoherní scéna NEDĚLE 12. 1. Slavnostní představení ke 100. repríze ŠkoLa základ ŽIvota Činoherní scéna PONDĚLí 13. 1. ŠkoLa základ ŽIvota Činoherní scéna ÚTERÝ 14. 1. všemocný PaN krott Činoherní scéna STŘEDA 15. 1. všemocný PaN krott Činoherní scéna ČTVRTEK 16. 1. PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna PáTEK 17. 1. 11:00 MLaDý FRaNkENStEIN PoDIvNý PŘíPaD SE PSEM Činoherní scéna SOBOTA 18.1. MLaDý FRaNkENStEIN
GRAND REALITY I časopis zdarma - plný nemovitostí Cena 6 990 000 Kč + provize Luxusní RD v Kuřimi Luxusní rodinný dům 5+kk s pozemkem o rozloze 400 m 2 v obci Kuřim. Užitná plocha domu 200 m 2. V domě je bazén, vířivka, posilovna, zabezpečovací kamerový systém a prostorná garáž. CENTURY 21 All Inclusive allinclusive.century21.cz GSM: 734 799 448 kristyna.snajdrova@century21.cz Cena info v RK Rodinný dům, Ostopovice Nadstandardní rodinný dům 7+1 v Ostopovicích s terasou a velkou zahradou. K domu náleží garáž pro 2 osobní auta. RD má funkční zabezpečovací systém ostrahy. CENTURY 21 All Inclusive allinclusive.century21.cz GSM: 777 604 591 karel.vagner@century21.cz Cena 6 900 000 Kč Nájemní dům Jeneweinova, Brno-Komárov Cihlový nájemní dům s pěti bytovými jednotkami a dvougaráží. Zahrada za domem. VÝHODNÁ INVESTICE! BRNĚNSKÝ ZVONEK GSM: 777 730 521 www.brnenskyzvonek.cz Cena 4 250 000 Kč Prodej RD Brno-Husovice (Lesná) Nabízíme k prodeji větší rodinný dům o velikosti 6+kk po celkové rekonstrukci. Užitná plocha 220 m 2. Celková plocha pozemku 110 m 2. Terasa, sauna, posilovna. Vhodné k bydlení i podnikání. Klidná neprůjezdná ulice. MALINA REALITY GSM: 604 252 074 lenka.dokulilova@malina-reality.cz ŽÁDANÁ LOKALITA NEPLATÍTE PROVIZI Cena info v RK Řadový RD, 5+kk, Žabovřesky Krajní řadový dům o ploše 223 m 2, nacházející se v žádané lokalitě Žabovřesky, na klidné ulici. K dispozici atriový dvorek, samostatný klenutý sklep, terasa. Možnost půdní vestavby a dispozičních změn. CENTURY 21 Bonus Brno Tel.: 800 101 128 GSM: 775 674 530 www.century21.cz Cena 2 990 000 Kč Rodinné domy 4+kk, Veverská Bítýška Výstavba řadových i samostatně stojících domů v krásné lokalitě poblíž Brněnské přehrady. Možnost financování na splátky bez prokazování příjmu. Lze koupit i dům ve fázi hrubé stavby. CENTURY 21 Bonus Brno Tel.: 800 101 128 GSM: 775 674 570 www.century21.cz Cena 7 900 000 Kč 4+kk, OV, Kabátníkova, Brno-Ponava Nadstandardní cihlová mezonetová novostavba bytu o CP: 195 m 2 s terasou 20 m 2, 2x koupelna a WC, komora. Kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů. BRNĚNSKÝ ZVONEK GSM: 777 730 521 www.brnenskyzvonek.cz Cena 4 499 000 Kč Brno-Veveří Prodej půdního bytu 4+kk v novostavbě cihlového domu s výtahem. CP 117 m 2, balkon. D1 reality & finance GSM: 775 214 919 www.realityd1.cz info@realityd1.cz Cena 3 700 000 Kč OV 2+1, Brno-Stránice Ul. Preslova, CP 70 m 2, 1.p./5, cihla, rekonstrukce v roce 2004, neprůchozí pokoje, dvě technické místnosti, sklep, terasa. Cena 2 370 000 Kč + provize Slunný byt 3+kk, Blansko Novostavba bytu 3+kk s nádherným výhledem do okolní přírody, na klidném místě ve slepé ulici v lokalitě Blansko-Češkovice. Byt je o velikosti 87 m 2 + lodžie 6 m 2 a garáž. Cena 2 250 000 Kč 2+1, OV, Foerstrova, Brno-Žabovřesky Panelový byt po částečné rekonstrukci se dvěma lodžiemi a komorou o celkové ploše 56 m 2 se nachází ve 3. patře. Velmi žádaná lokalita skýtá klidné bydlení. Cena 2 100 000 Kč DB 3+1, Brno-Starý Lískovec Ul. Kyjevská, CP 67 m 2, 5. patro, panel, dům po revitalizaci, byt po rekonstrukci nová KL, zděné jádro, lodžie, sklep. Akademie realit s.r.o. GSM: 725 526 750 www.akademierealit.cz info@akademierealit.cz CENTURY 21 All Inclusive allinclusive.century21.cz GSM: 731 001 622 pavel.berka@century21.cz BRNĚNSKÝ ZVONEK GSM: 777 584 488 www.brnenskyzvonek.cz Akademie realit s.r.o. GSM: 725 526 750 www.akademierealit.cz info@akademierealit.cz Cena 1 899 000 Kč Prodej BJ 3+1+l v OV, Brno-Řečkovice, Žitná ul. Výměra 70 m 2, 7.NP/12, pohodlné dispoziční řešení, prostorná kuchyň s komorou, neprůchozí pokoje, OP s lodžií 17 m 2, předsíň s šatnou, samostatná koupelna, toaleta. Nová plastová okna, nové stupačky. K dispozici ihned. Byty Řečkovice GSM: 604 201 334 www.bytyreckovice.cz Cena 17 000 Kč/měs. + 1000 Kč záloha na en. Pronajmu nově zrekonstruovaný byt/kancelář 3+1 ve 2 NP. Velké pokoje se samostatným vstupem (25 m 2, 21 m 2 a 15,3 m 2 ). Společná koupelna, WC a kuchyň s jídelním koutem. Celková plocha 87 m 2, v 2NP s výtahem. Samostatný plynový kotel, klimatizace, datové rozvody. BAUMAT s.r.o. GSM: 724 211 388 kavalcova@baumat-brno.cz Cena 2 100 000 Kč Přibyslavice, okr. Brno-venkov Hostinec s letní zahr., v přízemí 3 místnosti, výčep, kuchyň, soc. záz., sklady, sklep. V patře velký sál s barem. CP 517 m 2. D1 reality & finance GSM: 775 214 919 www.realityd1.cz info@realityd1.cz Cena 1600 Kč/m 2 Pozemek Želešice Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v žádané lokalitě Želešice. Plocha parcely 965 m 2, uliční šíře 13 m, veškeré sítě na hranici pozemku. CENTURY 21 All Inclusive allinclusive.century21.cz GSM: 734 799 447 iveta.friedbergova@century21.cz 20