Č. 5, ročník 11, vychází 21. dubna 2015 grand brno a jihomoravský kraj / www.grandreality.cz / zdarma OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ www.brnenskyzvonek.cz 775 185 005 VOLEJTE ZDARMA 800 100 455 PENÍZE IHNED Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny. 152105 tel. 602 737 222, 777 554 043 www.rklederer.cz
tel.: +420 543 217 040, mob. +420 602 712 407 sídlo firmy: Štěpánská 6, 602 00, Brno e-mail: info@alvareal.cz www.alvareal.cz LEGENDA barevného rozlišení nemovitostí» RD domy, chalupy: Byty: Chaty: Pozemky: Nebytové prostory: Sleva Novinka Brno-Líšeň Pronájem RD 2x 3+1, se zahradou a garáží, sklad, nově zateplený, nová okna, lodžie, volný ihned, u lesa. Cena: 15 000 Kč/měs. + provize 775 560 502 Brno-Komín Patrový RD, CPP 572 m 2, 4 byt. jednotky se samost. venkovními vstupy. Vytápění a ohřev vody plyn. kotlem, 2 krby. Cena: 9 500 000 Kč + provize 775 560 501 Sokolnice, Brno-venkov RD 4+kk se zahradou a bazénem, novostavba, PP 138 m 2, KL vč. spotřebičů, 3 park. stání, klidné místo, ideální pro rodinu s dětmi. Cena: 4 500 000 Kč + provize 773 560 504 Znojmo, ul. Zelenářská Měšťanský dům, PP 401 m 2, ZP 280 m 2, 11 místností, sklepy, půda, napojen na měst. vodovod a kanalizace. Topení na PP, zachov. klenby. Cena: 3 950 000 Kč + provize 606 170 085 Medlov, Brno-venkov RD 4+ kk se zahradou a garáží, CP 388 m 2, novostavba, vč. KL a vestav. spotř., el. kotel, soukromí, v blízkosti Brna. Cena: 3 650 000 Kč + provize 773 560 504 Brno-Židenice RD 5+1 se zahradou, po část. rekonstrukci, podsklepen, obytné podkroví, nová koupelna, klidná slepá ulice. Cena: 3 450 000 Kč + provize 775 560 502 Sleva Sleva Novinka Sleva Zbraslav, Brno-venkov Roh. RD 5+1, podsklepený, 2 garáže, balkon, půda, dvůr s pergolou a kamenným grilem, vel. předzahrádka, prostorný, ve výbor. stavu. Cena: 2 390 000 Kč + provize 775 560 503 Velké Pavlovice, okr. Břeclav Řad. RD 3+1, CP 652 m 2, ZP 170 m 2, sedlová střecha, vinný sklep, vytápění ústřední plynové, ohřev vody plynem. Cena: 890 000 Kč + provize 775 560 501 Hodonín, okr. Blansko Chalupa 5+kk, CP 400 m 2, po část. rek., nová kuchyně, el. bojler, vytápění na PP, koupelna s vanou a WC, na zahradě kamen. sklípek. Cena: 480 000 Kč + provize 606 170 085 Brno, ul. Botanická OV 3+kk, CP 174 m 2, po komplet. nákladné rek., 2 balkony, garáž ve vnitrobloku, náklady 5000 Kč/měs., výb. lokalita, dosah do centra, klid. Cena: 8 320 000 Kč + provize 775 560 504 Brno-Černovice OV 2+kk, CP 53 m 2, novostavba, mezonet, s terasou 7 m 2, 6.p./6, výtah, nová KL, nízké náklady na bydlení, krásný výhled. Cena: 2 190 000 Kč + provize 775 560 503 Mokrá-Horákov DB 2+1, CP 58 m 2, 4./4NP, bez výtahu, proběhla celk. revitalizace zatepl., nová fasáda, nová KL, šatna, sam. WC, sklep. kóje, prostor. lodžie. Cena: 1 499 000 Kč + provize 775 560 503 Sleva Rozdrojovice, Brno-venkov Zděná patr. chata, ZP 52 m², garáž, kotel na TP, 2 terasy, krásný výhled, vl. studna, velká zahrada. Cena: 2 400 000 Kč + provize 775 560 504 Jedovnice, okr. Blansko Chata 2+1 s garáží, veranda, krb. kamna, terasa, zavedena el. i pitná voda, balkon, klidné místo. Cena: 700 000 Kč + provize 775 560 502 Pozemek Chudčice, Brno-venkov Prodej staveb. pozemku, CP 1016 m 2, na pozemek vydáno staveb. povolení pro výstavbu poloviny dvojdomku, sítě v komunikaci na hranici pozemku. Cena: 1 290 000 Kč + provize 775 560 501 Pozemek Kuřim, Brno-venkov Staveb. pozemek CP 2038 m 2, určen k bydlení, vodovod a EN na hranici pozemku, kanalizaci a plyn nutno přivést, možno rozdělit na 2 parcely. Cena: 2000 Kč/m 2 + provize 606 170 085 Pozemek Březina, Brno-venkov Staveb. pozemek o CP 2121 m 2. Kanalizace, voda i el. na pozemku, plyn 30 m. Rovný, u lesa, dojezd po asfalt. silnici. Cena: info v RK 775 560 504 Brno, ul. Šumavská Prodej kanc. prostor, 6.NP/19NP, CP 415,6 m 2. V rámci prodeje i 3 park. stání, 1 garáž. stání a sklepní úložná plocha o roz. 15 m 2. Cena: 5 986 090 Kč vč. provize 775 560 501 Využijte vyhledávání nemovitostí na míru. Volejte na 800 701 100 www.realmajor.cz Mobil: 776 387 287 Kobylnická 8, Šlapanice 664 51 realmajor@seznam.cz Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 HS RD BUNGALOV 4+KK S GARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 160 m 2, garáž, parkovací stání pro 2 vozy (možnost zastřešení), terasa, pozemek 636 m 2, dům v HS, vč. oken, dveří, garáž. vrat. Dok. práce 1 500 000 Kč, možnost dokončení samostatně, RD již postaven, dokončeno za 3 měsíce. Cena 3 990 000 Kč/HS RD BUNGALOV 4+KK S GARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 160 m 2, garáž, parkovací stání pro 2 vozy (možnost zastřešení), terasa, pozemek 636 m 2, dokončeno za 3 měsíce. Cena 5 500 000 Kč/RD na klíč vč. pozemku RD BUNGALOV 4+KK S DVOJGARÁŽÍ, HAJANY Samostatně stojící RD, cihlový, ZP 140 m, dvojgaráž v suterénu RD, parkovací stání pro dva vozy, vinný slípek v suterénu, pozemek 550 m 2. Cena 5 900 000 Kč/RD na klíč vč. pozemku RD 3+KK RD 4+KK, HAJANY Výstavba atriových RD s krycím parkovacím stáním (možnost garáže) o zastavěné ploše 90 150 m 2 v obci Hajany, pozemek 525 m 2. Jedná se o zděné domy, RD je navržen jako bezbariérový moderní dům. Cena 3 990 000 Kč/RD 3+kk Cena 4 300 000 Kč/RD 4+kk Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 Tel.: 776 387 287 HS 5+KK, MORAVANY HS funkcional. luxusního rodinného domu 5 kk s dvojgaráží a terasou 35 m 2 v žádané lokalitě. UP 260 m 2, pozemek 600 m 2. Prostorný patrový RD v klidné lokalitě satelitního městečka v Moravanech. Cena 4 990 000 Kč/HS STAVEBNÍ POZEMKY, MORAVANY U BRNA Plocha pozemků: 735 m 2 a 600 m 2, výstavba zahájena 2015. Cena 3000 Kč/m 2 pozemku + 1500 Kč/m 2 IS NOVOSTAVBA RD 5+KK, MORAVANY STAVEBNÍ POZEMEK, HAJANY Novostavba RD 5+kk s pracovnou a garáží, ZP domu Plocha pozemku 1150 m 2, vč. IS a komunikace, vše již 142 m 2, pozemek celkem 652 m 2. Dům se nachází při vybudované, možnost ihned stavět. kraji obce Moravany, v zástavbě nových rodinných domů. Jedná se o dvoupodlažní rohový RD. Okrasná zahrada, altán, oplocení, terasa, kamerový systém. Cena 7 100 000 Kč Cena 2000 Kč/m 2
BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / WWW.GRANDREALITY.CZ / ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ 775 185 005 VOLEJTE ZDARMA www.brnenskyzvonek.cz 800 100 455 Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny. tel. 602 737 222, 777 554 043 www.rklederer.cz BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / WWW.GRANDREALITY.CZ / ZDARMA OKAMŽITÝ VÝKUP BYTŮ A NEMOVITOSTÍ!!!HOTOVOST DO 24 HOD!!!!!! VYPLATÍME ZA VÁS!!! exekuce, dluhy, zástavy, dražby, privatizace Najdeme Vám náhradní bydlení 100% PRÁVNÍ DOHLED SERIÓZNÍ JEDNÁNÍ 775 185 005 VOLEJTE ZDARMA www.brnenskyzvonek.cz 800 100 455 Vykupujeme: byty, i obecní byty, určené k privatizaci rodinné domy, nájemní domy pozemky, developerské projekty i s dluhy, zástavou nebo exekucí. Vyplácíme až 80 % tržní ceny. tel. 602 737 222, 777 554 043 www.rklederer.cz vybrali jsme pro vás příjem inzerce PRONÁJEM KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR, UL. PALACKÉHO TŘ. Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory na ulici Palackého třída, prostory od 56,6 do 167,4 m 2, nově zrekonstruovaná budova, výtah, možnost klientských změn, frekventovaná ulice, zastávka MHD přímo u domu, prohlídky možné ihned. Cena: od 11 330 Kč/měsíc. BRAVIS REALITY tel.: 775 580 071 Č. 5, ROČNÍK 11, VYCHÁZÍ 21. DUBNA 2015 Č. 5, ROČNÍK 11, VYCHÁZÍ 21. DUBNA 2015 PENÍZE IHNED PENÍZE IHNED GRAND GRAND Eva KAFKOVÁ Inzertní poradce titulu Grand Reality Brno e.kafkova@gpmedia.cz 777 612 451 Irena dosedlová Produkce i.dosedlova@gpmedia.cz 777 612 459 Jiří Kaplan Vedoucí distribuce, distribuční zakázky j.kaplan@gpmedia.cz 777 612 456 Kontakty slouží i pro realitní kanceláře působící v Jihomoravském kraji OV 3+KK, BRNO-ČERNÁ POLE Ul. Zemědělská, CP 100 m 2, 5. patro, cihla, podkrovní byt, vlastní plynový kotel, nízké měsíční náklady, neprůchozí pokoje. Cena: 3 900 000 Kč AKADEMIE REALIT s.r.o. Tel.: 773 999 914 PRODEJ RD 6+1 V KLOBOUKÁCH U BRNA Prodej samostatně stojícího RD se všemi IS, podsklepený, garáž, ZP 100 m 2, zahrada 250 m 2. Dům je možné (po určitých úpravách) využít i jako dvougenerační. Nemovitost je udržovaná a bez větších úprav ihned k bydlení. Podrobnější info v RK. Cena: 2 000 000 Kč + provize RK REAL 2000 tel.: 603 564 118 seznam inzerentů AKADEMIE REALIT...14, 15, 22 allled.cz...26 ALVA REAL s.r.o...3, 22, 24 AUTONOVA BRNO s.r.o... 17 BRAVIS REALITY... 1, 2, 22 BRENO... 13 BRNĚNSKÝ ZVONEK... 1, 9, 22 BRNOKONTAKT... 1 BVV...23 CENTURY 21 Bonus Brno... 22, 24, 28 DAP... 6 HARLEY-DAVIDSON...5, 21 HYPOASISTENT... 12 INFOND/ CENTRUM ŠUMAVSKÁ...23 INFOND/ CENTRUM VEVEŘÍ...24 Jihomoravský kraj... 9 LEDERER reality s.r.o... 1 LIVE UP... 1 NST - reality a.s...24 POZEMSTAV... 23, 24 PROPERITY...27 PS - ESTATE... 7, 22 RD RÝMAŘOV... 11 REAL 200/Vlasta Luňáčková...23 REAL major... 3, 22 SLÁDEK & PARTNERS...20 Statutární město Brno... 9 Stěhovací služby Brno... 7 STĚHOVÁNÍ STANĚK... 1 VL Reality s.r.o... 1, 7, 22 harmonogram Vícebytový RD Brno, Staré nám. Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s vjezdem o ZP 113 m 2. Dům je v současné době se dvěma byty s možností rozšíření o další dva byty formou půdní vestavby, má novou fasádu, nová okna včetně dveří a vjezdových vrat. Dům je zajímavý vzhledem k investici a výnosů z pronájmů při zbudování dalších bytů. Cena: 4 900 000 Kč BRNĚNSKÝ ZVONEK s.r.o. TEL.: 777 555 920 ČÍSLO 6/2015...VYJDE 12. 5. 2015 ČÍSLO 7/2015...VYJDE 2. 6. 2015 ČÍSLO 8/2015... VYJDE 23. 6. 2015 ČÍSLO 9 10/2015... VYJDE 14. 7. 2015 ČÍSLO 11/2015...VYJDE 1. 9. 2015 ČÍSLO 12/2015... VYJDE 22. 9. 2015 VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Obchodní manažerka Eva Kafková, 777 612 451, e.kafkova@gpmedia.cz, Vedoucí pobočky a produkce Irena Dosedlová, 777 612 459, i.dosedlova@gpmedia.cz, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a.s., dtp@gpmedia.cz, Adresa redakce Křenová 409/52, 602 00 Brno, 544 509 780, fax: 544 509 781, www.gpmedia.cz, brno@gpmedia.cz, IČ: 26952025, Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Brno a Jihomoravský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. GRAND REALITY číslo 6, ročník 11 vyjde 12. 5. 2015. www.facebook.com/grandreality ON-LINE NA WWW.GPMEDIA.cz
www.grandreality.cz 7
NEZÁVISLÁ AKREDITOVANÁ CERTIFIKACE REALITNÍCH MAKLÉŘŮ V poslední době se objevují dva typy dotazů: jaký je význam certifikace realitních makléřů a jak se mezi sebou liší jednotlivé druhy certifikátů. Oba dotazy spolu úzce souvisí a dovolím si tedy spojit odpověď. Certifikace obecně je proces, jehož cílem je prokázání odborné způsobilosti v našem případě realitních makléřů. Existují i certifikace zaměřené na způsobilost právnických osob (realitních kanceláří). Certifikace může být provedena podle standardu pro systém management kvality (jím je zejména norma ISO 9001), výsledkem je ověření nastavení systému řízení společnosti tak, aby bylo zajištěno splnění požadavků zákazníků. Dobře definované procesy od přijetí požadavku, přes jeho přezkoumání, vlastní zajištění služby až po kontrolu a vyhodnocování určitě může pomoci při výběru obchodního partnera. Co však nemůže sama o sobě systémová certifikace zajistit, je doložení odborné způsobilosti konkrétního pracovníka realitního makléře. K tomu slouží certifikace personální. Certifikátů vydávaných jednotlivcům existuje celá řada. Bohužel v českém jazyce nemáme žádnou formu odlišení, co se za pojmem certifikát ve skutečnosti skrývá potřebujeme znát konkrétní typ certifikátu a podmínky pro jeho vydání včetně profilu vydávající organizace. Pojďme si jednotlivé typy certifikátů probrat. Prvním typem certifikátů jsou osvědčení vydaná na základě absolvování kurzu, přesněji na základě otestování znalostí v kurzu získaných často se pro tento typ používá označení certifikát prvního a druhého stupně. Stupně se mezi sebou liší rozsahem vzdělání a navazujícího přezkoušení znalostí. Tento typ certifikátu je velmi důležitým označením makléře, který úspěšně prošel vzděláním, nezahrnuje však prověření praktických dovedností. Certifikáty vydané na základě testového ověření znalostí realitního makléře po absolvování kurzu (byť rozsáhlého) nám slouží jako doklad o dostatečném pochopení obsahu vyučovaných předmětů a schopnosti makléře znalosti interpretovat. Vhodnější pojem by tedy byl osvědčení, ale praxi již nezměníme. Posledním typem jsou certifikáty udělované v rámci akreditovaného procesu, tzv. certifikace třetího stupně. Označení Certifikovaný realitní makléř samo o sobě nenapoví, protože tento pojem je používán i u výše zmíněné certifikace prvního a druhého stupně. Proto se v praxi začal používat pojem ISO certifikát. Důvodem označení je využití akreditovaných postupů splňujících požadavky mezinárodní normy ISO/IEC 17024 (v českém prostředí ČSN EN ISO/ /IEC 17024). Jak certifikace probíhá a kdo ji poskytuje? Poskytovatelem může být výhradně akreditovaný certifikační orgán (jejich seznam pro specializaci Certifikovaný realitní makléř najdete v seznamu na stránkách http://www.cia.cz/akreditace/certifikacni- -organy/cop.aspx po zadání slova makléř ), akreditace probíhá ze strany národního akreditačního orgánu ČIA podle výše zmíněné normy ISO/IEC 17024. Principem nezávislosti je, že certifikaci nesmí provádět subjekt, který prováděl vzdělávání. Vlastní postup akreditované certifikace začíná prověřením vstupní kvalifikace žadatele kombinuje požadavky na rozsah absolvovaného vzdělání a doložitelnou praxi v oboru. Dalším krokem je zkouška před komisí, složená z písemné a ústní části. Certifikační orgány předem sdělují rozsah požadavků, případně zveřejňují plná znění zkušebních otázek nebo témat. Úspěšný absolvent zkoušky obdrží certifikát na tři roky, v dalším cyklu pak na pět let. Během platnosti certifikátu musí vykonávat praxi a průběžně se vzdělávat, obojí certifikačnímu orgánu v rámci dozoru dokládá. Po skončení platnosti vykonává recertifikační zkoušku. Náročnost akreditované certifikace je samozřejmě vyšší, než u certifikace prvního a druhého stupně. Na druhou stranu informace pro přípravu jsou známy předem a okruhy jsou voleny tak, aby jejich znalost byla potřebná pro praktické vykonávání činnosti realitního makléře. I z tohoto důvodu je akreditovaná certifikace možná jen v návaznosti na již vykonávanou praxi, nikoli pro nováčky v oboru. Z výše uvedených informací vyplývá, že realitní makléř s akreditovaným certifikátem vydaným ve smyslu ISO/IEC 17024 má prokazatelnou kvalifikaci, v rámci České republiky neexistuje vyšší všeobecně uznávaný způsob doložení kvalifikace. Hodnotou pro realitní kancelář (ale i pro jednotlivce) je možnost konkrétního realitního makléře prokázat se nezávislým osobním certifikátem vůči veřejnosti, jejíž důvěru ve smysl spolupráce s realitním makléřem je třeba dlouhodobě budovat. Odkaz na důvěryhodnou instituci vydávající certifikát může důvěru posílit. Ing. Kryštof Komanec, manažer kvality Vysoká škola ekonomická v Praze, Certifikační ústav VŠE Praha
ŘÁDNÝ ČLEN ASOCIACE REALITNÍCH KANCELÁŘÍ www.grandreality.cz Bayerova 40, Brno 602 00 www.brnenskyzvonek.cz tel. 800 100 455 JISTOTA - TRADICE - STABILITA - PRÁVNÍ GARANCE Zdeněk MATĚJKA matejka@brnenskyzvonek.cz OV, 2+kk, Sedláčkova Nabízíme k prodeji byt 2+kk o CP 65,5 m 2 + + terasa 16 m 2. Jedná se o nadstandardně řešený byt, jsou zde zabudované skříně, na podlaze dlažba, kuchyňská linka na míru, předokenní rolety na dálkové ovládání. 3 190 000 Kč 777 730 521 TEL.: 777 730 521 OSLOVTE MNE PŘI PRODEJI VAŠÍ NEMOVITOSTI OV, 2+kk, Brno, Hrnčířská Nabízíme prodej bytu 2+kk, 65 m 2 + terasa 9 m 2. Byt se nachází v polyfunkčním domě Sfinx, kde je veškeré občanské vybavení. 3 590 000 Kč 777 730 521 5+kk, Brno, Čajkovského Nabízíme k prodeji řadový RD s garáží a terasou s bazénem, o CP 160 m 2 a UP 240 m 2. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, rozvody vody, elektro, plyn, nové topení, okna, fasáda, podlahy, omítky. info v RK 777 730 521 zprostředkuji Vám rychlý prodej profesionální přístup 100% právní dohled 3+kk, chata, Brněnská přehrada Nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou chatu na Brněnské přehradě. Chata prošla kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, podlah, oken, je zateplena a nachází se cca 80 m od pláže. 1 590 000 Kč 777 730 521 vyhlašuje nabídkové řízení na prodej pozemku o výměře 7308 m 2 v k.ú. Šlapanice u Brna Jedná se o pozemek p. č. 3569/395 orná půda o výměře 7308 m 2 v k.ú. Šlapanice u Brna při ulici Brněnská. Minimální kupní cena pozemku činí 12 423 600 Kč za podmínky splatnosti před podpisem kupní smlouvy. Na Majetkovém odboru MMB, Malinovského nám. 3, Brno, dv. č. 212 nebo na internetových stránkách www.brno.cz v části Nabídka majetku města lze získat memorandum s dalšími informacemi a podmínkami k předložení nabídky. Zájemci předají svou nabídku osobně na Magistrát města Brna, Majetkový odbor, Brno, Malinovského náměstí 3, 2. patro, dv. č. 216 dne 3. 8. 2015 od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne 5. 8. 2015 od 9:00 do 15:00 hodin nebo dne 7. 8. 2015 od 9:00 do 12:00 hodin. Mimo uvedené termíny není předání nabídky možné. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Statutární město Brno Jihomoravský kraj nabízí k prodeji pozemek s budovou v k. ú. a obci Bzenec za nejvyšší nabídku kupní ceny, minimálně za 2 914 000 Kč. Nemovitost se nachází v ulici Průmyslová. Bližší informace naleznete na www.kr-jihomoravsky.cz pod odkazem Prodej majetku, popřípadě kontaktujte JUDr. Miroslavu Hudcovou, Odbor majetkový, tel. 541 652 493, e-mail: hudcova.m@kr-jihomoravsky.cz. Jako projev vážného zájmu o koupi předmětné nemovitosti je požadováno složení kauce ve výši 1 000 000 Kč a uzavření smlouvy o složení a užití kauce. Případné další informace podá na Majetkovém odboru Magistrátu města Brna: Mgr. Irena Ráčková, tel. 542 173 079; e-mail: rackova.irena@brno.cz Mgr. Marie Kučerová, tel. 542 173 041; e-mail: kucerova.marie@brno.cz 9
GRAND DEVELOPER SPECIÁL na svých stránkách přináší nabídku developerských společností a realitních kanceláří, nové rodinné domy a byty, bytové domy a pozemky. Redakční část časopisu věnujeme oblastem nancování bydlení, tipům a radám při výběru nové nemovitosti, přehledu nemovitostí nejen v Praze a Středočeském kraji, právní poradně atd. Na přípravě redakční části spolupracujeme s odborníky a profesionály z oboru. RUBRIKY ČASOPISU Přehled aktuálních develop. projektů Trendy informace o vývoji v oblasti realitního a developerského trhu Financování bydlení Developerské novinky u nás i ve světě Rozhovor s osobností Kontakt na inzerci CÍLOVÁ SKUPINA Ženy 30 %, muži 70 %, 25 45 let, se středně vyššími příjmy, SŠ a VŠ. Lidé, kteří vyhledávají informace z oblasti nemovitostí a developerských projektů. Osoby plánující investici do nemovitostí. Management společností a rem. Osoby vyhledávající informace z oblasti nancování. DISTRIBUCE Na distribučních místech s vysokou koncentrací ekonomicky aktivních osob, např. v business centrech, bankách, hotelech atd. Cílená adresná distribuce: příloha časopisu ForGolf + 2000 předplatitelů a VIP adres, notáři, advokátní kanceláře, velvyslanectví, TOP hotely PRAHA, cca 50 TOP distribučních míst sítě GPM. Marcela STROHMAIEROVÁ m.str@gpmedia.cz 777 745 645 VYCHÁZÍ 8. 6. A 19.10. 2015 Petra SEIFERTOVÁ p.seifertova@gpmedia.cz 775 852 544 Petra EBERTOVÁ p.ebertova@gpmedia.cz 777 612 594 V NÁKLADU 50 000 VÝTISKŮ ZDARMA
www.grandreality.cz 11
CENY STAVEBNÍCH POZEMKŮ LETÍ VZHŮRU. JAK SNADNÉ JE FINANCOVAT HYPOTÉKOU? HB index cen stavebních pozemků vykázal další růst a od začátku roku 2010 již vzrostl o více než 19 %. Meziročně se pak ceny zvýšily o 3,3 %. Pokud uvažujete o koupi pozemku a plánujete ji financovat pomocí hypotéky, přinášíme vám několik dobrých rad, jak na to. Banky dnes poskytují hypotéky na nákup stavebního pozemku, aniž byste museli současně žádat i o hypotéku na stavbu domu. Výhodou této varianty je, že v okamžiku, kdy máte možnost výhodně koupit stavební pozemek, nepotřebujete bance předkládat i projekt budoucího domu, rozpočet a další dokumenty potřebné pro výstavbu. I v tomto případě je však dobré dopředu uvážit, jakým způsobem budete financovat případnou budoucí výstavbu. Dáte -li bance do zástavy kupovaný pozemek, budete muset vyřizovat i následnou hypotéku na výstavbu právě v této bance. Není totiž možné, aby na pozemku a na domě byly zástavy dvou různých hypotečních bank, říká Ing. Pavel Bultas, ředitel společnosti HYPOASISTENT. Banky poskytnou hypotéku na takový pozemek, který je určen k výstavbě. To můžete doložit například stavebním povolením, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo existencí regulačního či územního plánu, z něhož je možné určení pozemku vyčíst. Bance lze předložit například vyjádření stavebního úřadu, že se jedná o pozemek určený k výstavbě nemovitostí na bydlení. Některé banky pak stanovují limit na maximální velikost pozemku, omezují maximální výši hypotéky na pozemek a stanovují maximální poměr výše hypotéky k výši zástavní hodnoty pozemku. Kupujete -li tedy pozemek na stavbu domu, je dobré si hned na začátku ověřit několik skutečností: 1. Pozemek, který budete financovat hypotékou, musí být určen k výstavbě. Vyhněte se pozdějším problémům a ověřte si, že na stavbu domu nekupujete například kus pole, na kterém se ani podle územního plánu s žádnou výstavbou nepočítá. 2. Pozemek by neměl být zatížen cizím zástavním právem. Jedinou výjimkou může být zástava stavební spořitelny (pokud poskytne písemný souhlas se zřízením zástavního práva hypoteční banky) nebo zástava, která zanikne ze zákona v důsledku použití vašeho hypotečního úvěru. 3. K pozemku musí být zajištěn přístup z veřejné komunikace, nebo na základě věcného břemene zaneseného do katastru nemovitostí, nebo na základě smlouvy s obcí, krajem či státem. Alternativou může být, že popsaný přístup k pozemku bude zajištěn později, ale před čerpáním hypotečního úvěru. 4. Pozemek by neměl trpět právní vadou. Ověřte si v katastru nemovitostí, že na pozemku nevázne například poznámka spornosti či že zde neprobíhá vkladové řízení, které by ohrozilo vaši budoucí koupi. Pokud kupujete pozemek a znáte již projekt a rozpočet budoucího domu, je možné vyřídit hypotéku na pozemek i na stavbu současně. Pro schválení úvěru bude v tomto případě potřeba také stavební povolení či ohláška stavebních prací. Čerpání takového hypotečního úvěru probíhá nejčastěji postupně oproti rostoucí zástavní hodnotě. Tedy úměrně tomu, jak roste samotná stavba, uvolňuje banka další a další peníze z úvěru na váš účet nebo přímo zhotoviteli stavby. Problém by však nastal, pokud byste plánovali stavět na cizím pozemku a chtěli zastavovat samotný dům. Stavbu byste realizovali v rámci tzv. práva stavby, a to je pro hypoteční banky nevhodná zástava. Chcete -li stavět dřevostavbu, nebo pokud nechcete do stavby dávat moc vlastních peněz, umožňují některé banky rozčerpat na začátku i větší částku, než by odpovídala aktuální hodnotě nemovitosti. Využívají se proto různé formy tzv. předhypotečního úvěru či hypotéky se zrychleným čerpáním. Všechny banky požadují, aby stavba byla zakončena kolaudací, což je potvrzení stavebního úřadu, že dům je schopen užívání. Zdroj: HYPOASISTENT
Lidická 12, 602 00 Brno předprodej: +420 533 316 352 www.mdb.cz PONDĚLÍ 20. 4. JMÉNO JMÉNO Činoherní scéna SOBOTA 2. 5. 14:00 LET SNŮ LILI LET SNŮ LILI BENÁTSKÝ KUPEC DUCH 18:00 LET SNŮ LILI ÚTERÝ 21. 4. PRINC HOMBURSKÝ STŘEDA 22. 4. DUCH ČTVRTEK 23. 4. SKLENĚNÝ POKOJ DUCH PÁTEK 24. 4. SKLENĚNÝ POKOJ SOBOTA 25. 4. 14:00 DUCH 18:00 SKLENĚNÝ POKOJ DUCH NEDĚLE 26. 4. 14:00 DUCH PONDĚLÍ 27. 4. 18:00 JMÉNO DUCH ÚTERÝ 28. 4. 18:00 DUCH JMÉNO STŘEDA 29. 4. DOKONALÁ SVATBA ČTVRTEK 30. 4. SKLENĚNÝ POKOJ PÁTEK 1. 5. 14:00 LET SNŮ LILI 18:00 LET SNŮ LILI SKLENĚNÝ POKOJ SKLENĚNÝ POKOJ NEDĚLE 3. 5. 14:00 LET SNŮ LILI 18:00 LET SNŮ LILI 18:00 SKLENĚNÝ POKOJ PONDĚLÍ 4. 5. TĚŽKÁ BARBORA ÚTERÝ 5. 5. TĚŽKÁ BARBORA STŘEDA 6. 5. TĚŽKÁ BARBORA ČTVRTEK 7. 5. JMÉNO PÁTEK 8. 5. JMÉNO PODIVNÝ PŘÍPAD SE PSEM SOBOTA 9. 5. JMÉNO NEDĚLE 10. 5. 18:00 DONAHA! PONDĚLÍ 11. 5. DONAHA! ÚTERÝ 12. 5. JMÉNO STŘEDA 13. 5. JMÉNO ČTVRTEK 14. 5. JMÉNO PÁTEK 15. 5. 14:00 OSTROV POKLADŮ Veřejná generálka OSTROV POKLADŮ JMÉNO SOBOTA 16. 5. OSTROV POKLADŮ Premiéra STRÝČEK VÁŇA NEDĚLE 17. 5. OSTROV POKLADŮ 18:00 JMÉNO PONDĚLÍ 18. 5. OSTROV POKLADŮ DVOJITÁ REZERVACE ÚTERÝ 19. 5. OSTROV POKLADŮ STRÝČEK VÁŇA STŘEDA 20. 5. OSTROV POKLADŮ STRÝČEK VÁŇA ČTVRTEK 21. 5. 18.00 PODIVNÝ PŘÍPAD SE PSEM OSTROV POKLADŮ
www.grandreality.cz 17
GRAND REALITY I časopis zdarma - plný nemovitostí ve vaší trafice za 12,90 Kč PRÁVĚ V PRODEJI RODINNÝ SPOLEČENSKÝ ČASOPIS PRO VŠECHNY GENERACE V příštím čísle naleznete: David Suchařípa: Kdyby se lidé řídili desaterem, nepotřebujeme zákony Rady pro seniory Na důchod s předstihem Indická Goa Ráj pro začátečníky i pokročilé
TRADIČNÍ ČESKÁ BŘIDLICE České výrobky měly v minulosti ve světě velmi dobrou pověst. Vedle piva či značky Škoda existuje ještě jeden český výdobytek, o kterém se příliš nehovoří, ačkoli má u nás hluboké kořeny. Jedná se o břidlicový kámen, jenž se v České republice těží v té nejlepší kvalitě již od 18. století. Jeho návratu na pomyslný trůn přírodních materiálů nahrává fakt, že hitem letošního roku jsou právě kamenné obklady. Břidlice splňuje vše, co si architekti i designéři přejí; uplatnění najde v interiéru i exteriéru, je variabilní a přitom odolná a stálobarevná, vysvětluje Roman Hajabáč, majitel společnosti Česká břidlice. bytová architektura založená na poctivých a pevných materiálech. Příjemná atmosféra jemných nekřiklavých barev v kombinaci s kameny a dřevem, se ovšem v posledních letech dostává na špičku mezi domácnostmi i velkými společnostmi, které v tomto duchu novodobého moderního interiéru postupně renovují a ladí své prostory. Nejuniverzálnějším přírodním materiálem je především břidlice, která dokáže zajistit dokonalý efekt, kvalitu a zároveň také ekonomickou dostupnost. Břidlice přitom není v interiérovém designu žádným nováčkem. Dlouhodobě ji užívají architekti především jako plnohodnotnou náhradu za pravý mramor v koupelnách i podlahových krytinách, ovšem v mnohem větší barevné dostupnosti a možnostech využití. Kromě klasického povrchu podlah je v posledních letech břidlice užívaná zejména jako netradiční dekorativní variace na zeď, což dokáže okamžitě oživit celou místnost a navodit pocit absolutní rovnováhy. Novodobým trendem se také stává pořízení nepravého krbu, ovládaného často dálkovým ovládáním. Pro dokonalý efekt stačí obložit místo, kde je krb umístěn, působivou mozaikou z břidlicového kamene téměř okamžitě se pokoj promění k nepoznání. NÁVRAT BŘIDLICE DO SVĚTA DESIGNU Zatímco ještě před 20 lety si architekti představovali budoucnost jako svět, kde bude vše z plastu a latexu, opak je pravdou! Současné trendy bytového designu jasně ukazují na stále větší oblibu přírodních materiálů, pravého dřeva a dekorací z kamene. Příroda všude kolem nás. Tak by se dala charakterizovat filozofie dnešního světa bytových designérů. Základem pro inspiraci v tradicionalismu se stalo zejména Norsko a severské země, kde vždy byla MADE IN CZECH REPUBLIC O poptávku ve světě se Roman Hajabáč nebojí. Protože doba pokročila vpřed, možnosti využití břidlice jsou mnohem širší než kdysi. Kromě klasických obkladů a dlaždic již umíme vyrábět dekorace zahrad a bytových interiérů. V současné světové architektuře je břidlice stále oblíbenější ve vnitřních i vnějších prostorách budov a staveb. Navíc česká břidlice je díky poloze naší země mimořádně kvalitní, pevná a zároveň dobře přizpůsobivá na úpravu, komentuje výhodu materiálu Roman Hajabáč. Jeho slova potvrzuje designové břidlicové umyvadlo Made in Czech Republic. Inspirací pro jeho výrobu u nás byl neuvěřitelný úspěch umyvadla z břidlicového kamene, představeného na veletrhu interiérového designu Salone del Mobile v Miláně nebo Maison et Objet v Paříži.
PLACENÍ PŘI KOUPI NEMOVITOSTI? JEDINOU ROZUMNOU CESTOU JE PENĚŽNÍ ÚSCHOVA! zřejmé, že takový scénář je pro kupujícího tuze nevýhodný. Jak se mu tedy vyhnout? Odpovědí je zřízení úschovního účtu u třetí osoby. Úschova zajišťuje prodávajícímu řádnou úhradu kupní ceny za převáděnou nemovitost a kupujícímu dává jistotu, že k předání peněz prodávajícímu nedojde dříve, než bude proveden zápis jeho vlastnického práva k nemovitosti v katastru nemovitostí (bude napsána na něj ). Další výhodou je jistota kupujícího, že dojde k řádné úhradě daně z nabytí nemovitých věcí (plátcem této daně je dle zákona prodávající, nicméně kupující za její úhradu ručí). Službu úschovy nabízí na trhu několik subjektů, za bezpečné lze však považovat pouze úschovy prováděné advokáty, notáři nebo bankami. Jednotlivé druhy výše uvedených úschov se liší hlavně cenou a mírou, do jaké může případný zájemce ovlivnit podmínky, za nichž dojde k výplatě uschovaných finančních prostředků. V tomto porovnání vychází pro potenciální zájemce nejvýhodněji úschova advokátní. U ní totiž většinou přichází v úvahu možnost sjednat si s příslušným advokátem individuální cenu za uschování peněz a dále také větší volnost ve stanovení podmínek, za nichž dojde k jejich výplatě. Naproti tomu odměna notáře za poskytnutí úschovy je stanovena právním předpisem a odměna bank jimi vydávanými ceníky, přičemž možnost sjednat si u banky individuální podmínky ohledně odměny za poskytnutí úschovy pro obyčejného kupujícího prakticky neexistuje. Další výhodou advokátní úschovy je skutečnost, že advokát může zohlednit skutečnost úročení uschovaných peněz a tyto úroky dle dohodnutých podmínek vyplatit stranám kupní smlouvy. Advokátní úschova je tedy pro potenciálního zájemce zajímavou alternativou k zbylým dvěma typům úschov, přičemž její hlavní výhodu lze spatřovat v pružnosti při jejím sjednávání. Zdroj: Sládek & Partners, advokátní kancelář Možností, jak uhradit kupní cenu za nemovitost, je několik. Jednou z nich je samozřejmě i platba při podpisu kupní smlouvy, tzn. prodávající a kupující podepíší kupní smlouvu, jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovitosti, a kupující následně poukáže peněžní prostředky odpovídající kupní ceně na účet prodávajícího. Na první pohled nic složitého, řeknete si. Zdání ovšem klame. Hlavním problémem při převodu vlastnického práva k nemovitostem je totiž časová prodleva, která je s tímto typem převodu spojená. Vlastnické právo k nemovitosti totiž nevzniká účinností kupní smlouvy, popř. uhrazením kupní ceny, ale až zápisem vkladu vlastnického práva do příslušného katastru nemovitostí. Ten provádí příslušný katastrální úřad na základě návrhu a k němu přiložených listin v zákonné lhůtě 30 dnů ode dne, kdy je mu návrh na vklad doručen. Při uplatnění výše uvedeného postupu, tedy podpis smlouvy její účinnost zaplacení kupní ceny kupujícím, nastává situace, kdy je prodávající v jeden okamžik vlastníkem převáděných nemovitostí a zároveň držitelem peněžních prostředků odpovídajících kupní ceně. Je nanejvýš