ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1929/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 80/2, parcela č. 319/2 o výměře 1036 m2 zahrada, zapsané na LV č. 253, pro k.ú. Kozárovice, obec Kozárovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Určení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí : st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 80/2, parcela č. 319/2 o výměře 1036 m2 zahrada, zapsané na LV č. 253, pro k.ú. Kozárovice, obec Kozárovice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram Podklady Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 253 pro k.ú. Kozárovice ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Nabývací titul - Kupní smlouva ze dne Dokumentace přípojky kanalizace z července 2009 Rozhodnutí o změně užívání stavby rekreačního objektu č.ev. 028 na rodinný dům č.j. 330/1045/06 Rozhodnutí o provedení změny přidělení čísla evidenčního č.j. 566/2006 Částečná projektová dokumentace Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna vypůjčením klíčů. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 253 ze dne pro k.ú. Kozárovice Vondrášek Richard, č. p. 190, Kozárovice Adresa nemovité věci: Kozárovice č.p. 190 Název katastrálního území: Kozárovice Název obce: Kozárovice Název okresu: Příbram List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 253 pro k.ú. Příbram) - Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Vondrášek Richard Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - Vondrášek Richard Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Vondrášek Richard Zahájení exekuce - Vondrášek Richard Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Ocenění je provedeno bez omezení vlastnického práva 4

5 Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v mírně okrajové, zastavěné, severozápadní západní části obce Kozárovice, při nezpevněné, úzké komunikaci parc.č. 1021/1 ve vlastnictví Obec Kozárovice, č. p. 181, Kozárovice. Bezprostřední okolí je prostorné, okolní zástavbou jsou převážně obdobné rodinné domy. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 80/2, je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek je vrátky a vraty z východní strany, vchod do rodinného domu z jižní strany. Rodinný dům je obdélníkového půdorysu s verandou a stojí západním štítem na západní hranici pozemku a východním štítem na východní hranici pozemku (tzn. svou délkou přes celý pozemek), jižně před domem je menší zahrada a severně za domem je větší zahrada tvaru dlouhého úzkého obdélníku, na severním konci zahrady stojí dřevěná kolna. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda ze studny, el. instalace zavedena, bez plynu. Kozárovice leží administrativně v okrese Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Příbram. Obec Kozárovice se rozkládá asi osmnáct kilometrů jihovýchodně od Příbrami. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 340 obyvatel. Kozárovice se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Holušice, Kozárovice a Vystrkov. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu. V obci Kozárovice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní, s částečně využitým podkrovím. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1 NP (přízemí): zádveří (19,60m2, beton), kuchyně (15,60m2, plovoucí), spíž (5,10m2, beton), chodba s východem na zahradu (3,50m2, beton), koupelna (3,60m2, vana, bojler, bez umyvadla), WC (1,30m2), technická místnost pod schody (4,20m2, beton, kotel na tuhá paliva), pokoj se schodištěm (24,50m2, beton) Podkroví: pokoj (20,10m2, dřevotříska), pokoj (18,40m2, dřevotříska) - pokoje v podkroví bez vytápění, ve zhoršeném stavu, do užitné plochy započítávám polovinou. Celkem 3+1, podlahová plocha celkem 115,90m2, užitná plocha 96,65m2, zastavěná plocha 110m2, obestavěný prostor informativně 600m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce dřevěné trámové, částečně s viditelnými trámy, schody dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová, nad verandou pultová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, doplňkově krbem v pokoji, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny, nebylo možno prověřit. Jedná se původně o stavbu stodoly (bývalá kovárna) stáří odhadem více než 100 let, která byla v roce 1987 přestavěna na rekreační chalupu a v roce 2006 byla příslušným stavebním úřadem rozhodnutím č.j. 330/1045/2006 povolena změna užívání na rodinný dům a rozhodnutím č.j. 566/2006 přiděleno číslo popisné čp V roce 2009 bylo provedeno připojení na veřejnou kanalizaci domácí gravitační přípojkou přes čerpací jímku s kalovým čerpadlem. Ke dni ocenění je rodinný dům tři až čtyři roky prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby a již chátrá. Podhled v zádveří není dokončen, zatékání v podkroví, zatékání u zádveří, na podlahách betony, bez kuchyňské linky. Celkový stavebně technický stav hodnocen jako zhoršený. 5

6 Studna Vrtaná studna, hloubky 8m, průměru 200mm, z roku Vedlejší stavby a venkovní úpravy Vedlejší stavba dřevěné kolny v severní části pozemku a malého zděného skladu u severní stěny rodinného domu, obojí ve špatném stavu a venkovní úpravy běžném rozsahu zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka apod., převážně v dožilém stavu. Pozemky st.parc.č. 80/2 o výměře 293m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem, nezastavěná část je volným pozemkem zahrady jižně před rodinným domem, zahrada je zarostlá a neudržovaná. parc.č. 319/2 o výměře 1036 m2 (zahrada) je zahrada severně za rodinným domem, tvaru úzkého obdélníku, svažitá, zarostlá, neudržovaná, již převážně neoplocená. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 96,65 m2 RD 110 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům, který byl přestavěn v roce 1987 ze stodoly na chalupu a v roce 2006 změněn na rodinný dům, poslední tři až čtyři roky prázdný, bez oprav a bez údržby, chátrá, v horším stavebně technickém stavu Výpočet Porovnání Jínce 1) Jince, okr. Příbram ,- Kč Kupní cena Prodej: rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s pokojem v podkroví. Dispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: PP (suterén): schody (2,80m2), sklep (10,60m2, beton, bojler). 1 NP (přízemí): zádveří (1,90m2, ker.dlažba), WC (1,10m2, ker.dlažba), chodba (4,90m2, ker.dlažba), kuchyně (13,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (13,90m2, plovoucí), pokoj (16,20m2, koberec), koupelna (2,20m2, sprchový kout, umyvadlo), schody do podkroví (3,50m2) Podkroví: chodba (3,80m2, plovoucí), pokoj (13,60m2, plovoucí). Celkem 3+1, podlahová plocha 88,20m2, užitná plocha 80,10m2, zastavěná plocha 62,50m2, obestavěný prostor 390m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nad suterénem keramické Hurdiskové, nad přízemím dřevěné trámové s rovným podhledem, schody do suterénu cihelné, do podkroví dřevěné s kobercem, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění lokálně jedněmi kamny v pokoji a doplňkově přenosným el. přímotopem, ohřev vody bojlerem v suterénu, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1941, již v dřívějších dobách, přibližně před 10 lety byly provedeny částečné rekonstrukce (sociální zařízení, kuchyně, částečné zateplení stěn z vnitřních stran na schodišti a v pokoji v podkroví svépomocí, nedokončeno, v pokoji bez povrchové úpravy), od té doby již bez rekonstrukcí. Pozemek 496m2. Prodej 07/ ,- Kč Kupní cena 6

7 2) Rožmitál pod Třemšínem, okr. Příbram Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní bez podkroví, který obsahuje byt 3+kk. Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce jsou převážně dřevěné s viditelnými trámy, částečně s rovným podhledem a klenbové, konstrukce krovu je dřevěná sedlová, krytina je z eternitových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je břízolitová, jeden štít je z eternitových šablon, vnitřní povrchy jsou omítnuty, obklady jsou keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna jsou plastová, dveře jsou náplňové, na podlahách je keramická dlažba, PVC, koberce. Ohřev teplé vody je bojlerem, vytápění je na tuhá paliva, je provedena el. Instalace, odkanalizování splaškových vod je do veřejné kanalizace, pitná voda je z veřejného řadu i ze studny. Součástí nemovitosti je dřevěný přístavek, kolna a studna. Užitná plocha 70,50m2, pozemky celkem 885m2. Prodej 10/ ) Věšín, okr. Příbram ,- Kč Nabídková cena Prodej chalupy s dispozicí 4+1 a pozemkem o velikosti 1083 m2 v obci Věšín. Nachází se na klidném místě, blízko kostela a centra obce. Na zahradě o velikosti 894 m2 je funkční kopaná studna, ze které je voda přivedena do objektu. Dům je vhodný k rekonstruci. Nedaleko domu je autobusová zastávka, odkud je možné se dostat přímým spojem na Prahu i Plzeň. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 657,33 Kč měsíčně Poznámka k ceně: cena včetně provize a právního servisu ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 189 m 2 Užitná plocha: 125 m 2 Plocha podlahová: 323 m 2 Plocha pozemku: 1083 m 2 Plocha zahrady: 894 m 2 Sklep: 35 m 2 Parkování: 2 Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Ukazatel energetické náročnosti budovy: 100,0 kwh/m^2 za rok 4) Obecnice okr. Příbram ,- Kč Nabídková cena Dovoluji si Vám nabídnout prodej RD m2 na krásném místě v obci Obecnice okres Příbram. Nemovitost se nachází v místě zástavby a je připravena k okamžitému užívání. Byla zde provedena částečná rekonstrukce a nově zbudováno obytné podkroví. Okna a dveře jsou zde dřevěná. Teplá voda je z elektr. zásobníku. Topení zde zajišťuje krb na dřevo s výměníkem a elektrické přímotopy. Dispozice domu přízemí: chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna, toaleta. Podkroví: tři obytné pokoje, započatá výstavba koupelny a WC, chodba a nepochozí půdní prostor. Dům není podsklepený. Kanalizace a vodovod je veřejný. Součástí domu je zděný nebytový prostor (dřevník, dílna) Venkovní posezení s možností grilování je možné na dvorku domu. Občanská vybavenost v místě: obchod, škola, školka, pošta, zdravotnické zařízení a sportovní zázemí. Další veškerá vybavenost v nedaleké Příbrami (6 km). Dopravní dostupnost osobním vozem R4 do Prahy (60 km). Vzhledem k variabilitě domu a k umístění RD v klidné přírodní lokalitě nemovitost vřele doporučuji. V případě zájmu o prohlídku této nemovitosti kontaktujte nonstop vstřícného osobního makléře. Cena je včetně právního servisu a včetně provize.celková cena: Kč za nemovitostpoznámka k ceně:včetně odměny, právního servisu, Depozitní úschovy.id zakázky:175- N00554Aktualizace: Stavba:CihlováStav objektu:dobrýpoloha domu:samostatnýtyp domu:patrovýpodlaží:2plocha zastavěná:105 m 2 Užitná plocha:132 m 2 Plocha pozemku:163 m 2 Voda:Místní zdrojtopení:jinéodpad:veřejná kanalizacetelekomunikace:internetelektřina:230v, 400VDoprava:Silnice, AutobusEnergetická náročnost budovy:třída G - Mimořádně nehospodárná 7

8 5) Lety okr. Písek ,- Kč Nabídková cena Nabízím rodinný dům 2+1 o užitné ploše 105 m2, s kůlnou, který stojí na velmi pěkném, rovinatém pozemku s jezírkem, o velikosti 874 m2. Dům stojí na okraji obce Lety, v okrese Písek. Dům byl postaven okolo roku 1900 a v roce 2000 byl částečně rekonstruován - okna v průčelí, nový přívod elektřiny, rozvody vody a odpadů. V domě najdeme předsíň (10 m2), koupelnu s toaletou (8 m2), obývací pokoj (28 m2), průchozí kuchyň (16 m2), komoru (2 m2) a ložnici (20 m2). Dům vyžaduje větší opravy jak v interiéru, tak v exteriéru. Dům se vytápí krbovými kamny, nebo klasickým krbem. Teplou vodu zajišťuje bojler. Na podlahách je beton, nebo dlažba. Zahrada je velmi pěkná, rovinatá, jsou na ní vzrostlé stromy a jezírko. Obec lety je s velmi malou občanskou vybaveností (restaurace, obchod, BUS). Veškerá občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdálených Čimelicích. Číslo nabídky je Tř. energ. náročnosti budovy G Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 2 119,32 Kč měsíčně Poznámka k ceně: cena včetně provize RK ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 174 m 2 Užitná plocha: 105 m 2 Plocha podlahová: 105 m 2 Plocha pozemku: 874 m 2 Plocha zahrady: 700 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce 8

9 hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Jince, okr. Příbram 0,90 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1, RD Rožmitál pod Třem., okr. Pří. 0,90 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1, RD Věšín, okr. Příbram 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 0, RD Obecnice, okr. Příbram 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 0, RD Lety, okr. Písek 0,95 1,00 1,00 1,00 0,95 0,90 0, minimum 4336 maximum 6938 průměr 5571 užitná plocha m2 96,65 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: pětsetčtyřicet tisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: pětsetčtyřicet tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky rodinný dům tři až čtyři roky prázdný, neobydlený, bez oprav a bez údržby a již chátrá. Celkový stavebně technický stav hodnocen jako zhoršený. Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. 9

10 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: pětsetčtyřicet tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1929/2015 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 10

11 5.2. Fotodokumentace Mapy 11

12 vstup 12

13 zádveří kuchyně chodba, technická místnost pod schody 13

14 koupelna WC spíž pokoj 14

15 schody do podkroví pokoj podkroví pokoj podkroví půda sklad u severní stěny domu 15

16 dřevěná kolna v severní části pozemku pohled severní pohled severovýchodní 16

17 pohled jihovýchodní pohled jihozápadní pohled jižní 17

18 18