OBEC P Ř Í C H O V I C E KRAJ PLZEŇSKÝ OKRES PLZEŇ - JIH I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PŘÍCHOVICE SÍDLO KUCÍNY ZMĚNA č.1 NÁVRH OBJEDNATEL : OBEC PŘÍCHOVICE, P Ř Í C H O V I C E č.37, 334 01 PŘEŠTICE POŘIZOVATEL : MěÚ PŘEŠTICE, ÚÚP, MASARYKOVO NÁM. č.107, 334 01 P Ř E Š T I C E ZHOTOVITEL : ARCHITEKTONICKÉ STUDIO ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA,. KLATOVSKÁ TŘ. č.16, 301 00 P L Z E Ň DATUM : 09 / 2011 1
OBEC PŘÍCHOVICE, KRAJ PLZEŇSKÝ, OKRES PLZEŇ - JIH I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU PŘÍCHOVICE SÍDLO KUCÍNY ZMĚNA č.1 NÁVRH OBJEDNATEL : OBEC PŘÍCHOVICE, P Ř Í C H O V I C E č.37, 334 01 PŘEŠTICE POŘIZOVATEL : MěÚ PŘEŠTICE, ÚÚP, MASARYKOVO NÁM. č.107, 334 01 P Ř E Š T I C E ZHOTOVITEL : ARCHITEKTONICKÉ STUDIO ING.ARCH. LEXOVÁ JAROSLAVA,. KLATOVSKÁ TŘ. č.16, 301 00 P L Z E Ň DATUM : 09 / 2011 O B S A H : I. ÚZEMNÍ PLÁN SÚ PŘÍCHOVICE, SÍDLO KUCÍNY - ZMĚNA č.1 - NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST : 1) KOMPLEXNÍ NÁVRH - SÍDLO KUCÍNY.... 1 : 5 000 2) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 1 : 5 000 2
A TEXTOVÁ ČÁST 3
O B S A H : a) vymezení zastavěného území b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot c) urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, ochrana kulturního dědictví, rekreace, dobývání nerostů f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití ), přípustného využití a nepřípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách ) g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 4
a) Vymezení zastavěného území - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se nevymezuje dle 58, zák.č.183/2006 Sb. ( stavební zákon ) hranice zastavěného území ; ( v platnosti nadále zůstává hranice současně zastavěného území - součást ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny) ; b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se vymezuje nová zastavitelná plocha venkovské obytné zástavby, navazující na severozápadní okraj sídla Kucíny ; - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se vymezuje nová MK ( převážně v trase stávající účelové cesty ), připojující novou zastavitelnou plochu venkovské obytné zástavby na silnici II. tř. směr Přeštice - Nepomuk, procházející sídlem Kucíny ; - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se řeší napojení nové zastavitelné plochy venkovské obytné zástavby na technickou infrastrukturu sídla Kucíny ; - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se ruší podstatná část zastavitelné plochy venkovské obytné zástavby ( lokalita č.1 ), vymezené v platném územně plánovacím dokumentu sídla Kucíny ; tato plocha se navrací do nezastavěného území - do ZPF ; - vzhledem k rozsahu změny č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, není zásadním způsobem ovlivněna koncepce rozvoje území obce, zakotvená v platném územně plánovacím dokumentu ; - v souladu s ÚAPO není změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, zásadním způsobem narušena ochrana a rozvoj hodnot, existujících v řešeném území ; řešení předmětné změny vychází z požadavků žadatele o změnu č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny a respektuje podmínky DO, zakotvené v upraveném zadání změny č.1, zajišťující minimalizaci negativních dopadů na hodnoty v území ; c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby, územních rezerv a systému sídelní zeleně - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se do platného územně plánovacího dokumentu vymezují tyto zastavitelné plochy a koridory : K-Z1/1(Ov) - plocha venkovské obytné zástavby v k.ú. Kucíny, navazující na severozápadní okraj sídla Kucíny, ležící na pozemcích č.kat. 277/1, 277/2-část a 278/1-část ; plocha je určena pro výstavbu RD ; stavební objekty na této ploše budou umístěny v min. vzdálenosti 20 m od hranice sousedního lesa ; K-Z1/2(VP) - koridor veřejného prostranství pro novou MK v k.ú. Kucíny a v k.ú. Příchovice, ležící na pozemcích č.kat. 280/1, 279/1-část, 671-část a 513-část, připojující plochu K- Z1/1(Ov) na stávající dopravní systém obce ; - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se do platného územně plánovacího dokumentu vymezuje tato plocha nezastavěného území : K-Z1/3(ZPF) - plocha zemědělsky obhospodařovaného území ( pole, orná půda) v k.ú. Kucíny, ležící na pozemcích č.kat.: 69/1, 68/1, 67/11, 71/1, 71/9, 72/1, 73/1, 74/1, 75/1, 73/4; 5
- plochy přestavby, plochy územních rezerv a plochy systému sídelní zeleně se změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny nevymezují ; ( zdůvodnění jiného značení zastavitelných ploch než stanoví 4 až 19 vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území - viz II. Odůvodnění opatření obecné povahy ) d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1. Dopravní infrastruktura - zastavitelná plocha venkovské obytné zástavby K-Z 1/1 (Ov) bude napojena místní komunikací D1 (komunikace se smíšeným provozem) na silnici II/230 Přeštice - Nepomuk stykovou křižovatkou ; přesná poloha tohoto křižovatkového napojení musí být upřesněna v dalším stupni projektové dokumentace po splnění požadavků na rozhledová pole v křižovatce ; - místní komunikace D1 - obytná zóna - bude řešena v souladu s požadavky TP 103 Navrhování obytných zón s uplatněním požadovaných resp. doporučených regulačních prvků (minimální šířka koridoru 8,0 m, šířka dopravního prostoru min. 3,50 m, parkovací stání, zeleň) ; - v dalším stupni projektové dokumentace bude v této lokalitě upřesněno zpřístupnění jednotlivých parcel pro rodinné domy ; - pěší provoz v řešené lokalitě se bude odehrávat po společné vozovce s vozidly na navrhované komunikaci D1 ; d.2. Technická infrastruktura d.2.1. Zásobování elektrickou energií - pro realizaci výstavby na zastavitelné ploše K-Z1/1(Ov) bude vybudována nová trafostanice TS-A 1SL/400kVA, včetně přípojky VN 22kV, vedené odbočením z nadzemního vedení VN ke stávající trafostanici T1 ; - rozvody nízkého napětí budou posíleny v místech napojení nové zástavby na hlavních přívodech od TS, v ucelených návrhových lokalitách budou provedeny rozvody zemními kabely ; - veřejné osvětlení bude rozšířeno v rámci navrhované zástavby svítidly na samostatných stožárech se zemními kabelovými rozvody ; - v rámci rozvodů zemními kabely bude dodrženo prostorové uspořádání sítí technické vybavenosti a bude provedena i pokládka nových místních sdělovacích vedení ; d.2.2. Zásobování pitnou vodou - rodinné domy na zastavitelné ploše K-Z1/1(Ov) budou zásobovány pitnou vodou z domovních studní ( v sídle Kucíny není vybudován veřejný vodovod ) ; d.2.3. Odkanalizování - rodinné domy na zastavitelné ploše K-Z1/1(Ov) budou odkanalizovány do bezodtokových jímek na vyvážení ( v sídle Kucíny není vybudovaná splašková kanalizace zakončená ČOV ); 6
d.2.4. Zásobování plynem - rodinné domy na zastavitelné ploše K-Z1/1(Ov) nebudou připojeny na rozvod středotlakého plynu ( sídlo Kucíny není plynofikováno ) ; e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, opatření ke snižování ohrožení území, koncepce rekreačního využívání krajiny - rozsah změny č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, neovlivní koncepci uspořádání krajiny ; - zastavitelná plocha a zastavitelný koridor respektují ÚSES zakotvený v ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny a nemají vliv na nadregionální biokoridor, v jehož OP leží ; - zastavitelný koridor veřejného prostranství, potřebný pro vybudování nové MK, zasáhne do VKP - lesa - v k.ú. Příchovice a to v minimálním ( nezbytně nutném ) rozsahu ; - změna č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, neklade nároky na řešení prostupnosti krajiny, na řešení opatření ke snižování ohrožení území ani koncepci rekreačního využívání krajiny ; - do krajinného ( nezastavěného ) území bude změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, navrácena plocha zemědělsky obhospodařovaného území a to v rozsahu změnou č.1 zrušené zastavitelné plochy venkovské obytné zástavby ( lokalita č.1 ), vymezené v platném ÚPD ; f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití ( hlavní využití ), přípustného a nepřípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání,včetně základních podmínek krajinného rázu - pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, regulativy funkčního a prostorového uspořádání území a to pro urbanizované území a krajinné území s uvedením doporučeného, přípustného a nepřípustného využití ; - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, vymezená zastavitelná plocha K-Z1/1(Ov) - plocha venkovské obytné zástavby bude nadále podléhat příslušnému regulativu, uvedenému v platném ÚPD : 11.1. Urbanizované území 11.1.1. Plochy venkovské obytné zástavby Doporučené využití : a) bydlení v rodinných domech ( v nové lokalitě max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, u dostaveb ve stávající zástavbě 1 nadzemní podlaží a podkroví v závislosti na výšce okolní zástavby, střechy se sklonem, krytina dle okolí, přírodní materiály pro ohrazení ) b) ohrazená zahrada s užitkovou, okrasnou, ev. rekreační funkcí Přípustné využití : a) chovatelství a pěstitelství, realizace potřebných drobných staveb pro tyto funkce b) obslužné činnosti omezeného rozsahu provozované v objektech bydlení nebo v hospodářských objektech maloobchodní prodej, veřejné stravování, ubytování, drobné služby, drobné řemeslné dílny 7
Podmínky : a) žádné vlivy činností nesmí zasahovat sousední obytné parcely ani veřejné pozemky b) vyvolaná dopravní obsluha nesmí způsobit překročení hygienických limitů stanovených pro obytnou zástavbu c) pro zařízení sloužící veřejnosti musí být zachovány všechny hygienické normy d) parkování uživatelů služeb musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhrazených stáních veřejných komunikací Nepřípustné využití : a) všechny činnosti ovlivňující svými přímými či nepřímými negativními vlivy sousední pozemky b) zákaz výstavby objektů služeb a provozoven jako hlavních objektů ( s výjimkou pro objekty kolem silnice I/21 v severní části vsi ) c) zákaz výstavby výrobních a skladových objektů jako hlavních objektů a zařízení dopravy ( autolakovny, autoprovozy, klempírny opět s výjimkou pro objekty kolem silnice I/21 v severní části vsi ) d) zákaz výstavby objektů individuální rekreace e) nelze používat ploché střechy, pultové pouze u drobných hospodářských objektů Poznámka : Obecní úřad může určit některou z parcel určenou jako plochu venkovské obytné zástavby pro výstavbu zařízení občanské vybavenosti ( nekomerční, výjimečně i komerční ) v závislosti na celkovém rozvoji a potřebách nově budované obytné zástavby. - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, vymezená plocha K-Z1/3(ZPF) - plocha zemědělsky obhospodařovaného území ( pole - orná půda ) bude nadále podléhat příslušnému regulativu, uvedenému v platném ÚPD : 11.2. Krajinné území 11.2.1. Zemědělsky obhospodařované území Využití : a) pěstování plodin a pícnin Podmínky : a) činnosti musí být v souladu s podmínkami PHO III. stupně ÚV Homolka a ve vyznačené části s PHO II.b. stupně místních zdrojů b) svažité pozemky a plochy náchylné k půdní erozi musí být podle jejich exponování zatravněny nebo na nich musí být pěstovány pícniny ev. plochy chránící půdu před erozí c) dodržení agrotechnických podmínek pro minimalizaci půdní eroze Nepřípustné využití : a) činnosti v rozporu s podmínkami PHO III. stupně ÚV Homolka a ve vyznačené části i PHO II.b. stupně místních zdrojů Poznámka : Výkresy orientačně vyznačují plochy pro pěstování plodin (žluté) a plochy pro pěstování pícnin ev. plodin s vlastnostmi způsobujícími odolnost vůči vodní erozi (světle zelené plochy). - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, vymezený zastavitelný koridor K-Z1/2(VP) - koridor veřejného prostranství ( určený pro vybudování nové MK ) bude nadále podléhat nově stanovenému regulativu funkčního využití, který se změnou č.1 zapracovává do textové části ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, pod bod 11. Návrh regulativů funkčního a prostorového uspořádání území, 11.1. Urbanizované území, 11.1.8. Plochy veřejných prostranství : 8
11.1.8. Plochy veřejných prostranství Doporučené využití : a) prostory přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru b) další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství Přípustné využití : a) prostory ( koridory ) místních komunikací, shromažďovací prostory, náves, náměstí, ulice, chodníky, plochy doplňkové sídelní zeleně, parkoviště v kapacitě místní obsluhy Nepřípustné využití : a) veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavnim a přípustným využitím g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit - změnou č.1 ÚP SÚ Přichovice, sídlo Kucíny, se vymezuje následující plocha, potřebná k uskutečnění veřejně prospěšné stavby, pro kterou lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit a na kterou se současně vztahuje možnost uplatnění předkupního práva ( 170 a 101 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu - stavební zákon ) : 1) Jako veřejně prospěšná stavba bude zrealizována navržená stavba veřejné technické infrastruktury : VIT - veřejná technická infrastruktura ; ( stavby a zařízení technického vybavení ) : a) transformační stanice : VPS-VIT 01 - transformační stanice TS A ( Kucíny - sever ) ( k.ú. Kucíny ; KN - pozemek č.kat. 278/1-část ; předkupní právo : Obec Příchovice ) - změnou č.1 ÚP SÚ Přichovice, sídlo Kucíny, se vymezuje následující koridor, potřebný k uskutečnění veřejně prospěšné stavby, pro kterou lze práva k pozemkům odejmout nebo omezit ( 170 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu - stavební zákon ) : 1) Jako veřejně prospěšná stavba bude zrealizována navržená stavba veřejné infrastruktury technické, liniové : VITL - veřejná technická infrastruktura liniová ( vedení inženýrských sítí ) : VPS-VITL - odbočka venkovního vedení VN 22 kv ze stávajícího vedení k nové TS A při severním okraji sídla Kucíny ; h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo - změnou č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, se vymezuje koridor, potřebný pro uskutečnění veřejně prospěšné stavby, na kterou se vztahuje možnost uplatnění 9
předkupního práva ( 101 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu - stavební zákon ) ; - jako veřejně prospěšná stavba bude dle změny č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, zrealizována navržená místní komunikace, tj. nové veřejné prostranství : VPS - VPd - veřejně prospěšná stavba místní komunikace : VPS - VPd - 01 : navržená MK procházející podél severního okraje stávající zástavby sídla Kucíny, zajišťující dopravní napojení zastavitelné plochy K-Z1/1(Ov), určené pro výstavbu RD, na stávající dopravní systém obce ( silnici II/230 ) ; ( k.ú. Kucíny ; KN - pozemky č. kat. : 279/1-část, 280/1, 513-část ; k.ú. Příchovice ; KN - pozemky č. kat. : 671-část ; předkupní právo : Obec Příchovice ) i) Údaje o počtu listů změny č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny a počtu výkresů k ní připojené grafické části - změna č.1 ÚP SÚ Příchovice, sídlo Kucíny, obsahuje : I. Ú Z E M N Í P L Á N SÚ PŘÍCHOVICE, SÍDLO KUCÍNY - ZMĚNA č.1 - NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST - str. č. 1-10 ; B. GRAFICKÁ ČÁST - celkem 2 výkresy : 1) KOMPLEXNÍ NÁVRH - SÍDLO KUCÍNY.. 1 : 5 000 2) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 1 : 5 000 C. NOSIČ S ELEKTRONICKÝMI DATY Plzeň, 09 / 2011 zpracovala : ing.arch. Lexová Jaroslava autorizovaný architekt ČKA, p.č. 01847 a kolektiv projektantů-specialistů ARCHITEKTONICKÉ STUDIO Klatovská tř. č.16, 301 00 P L Z E Ň tel/fax : 377227097 e-mail : architektstudio@volny.cz 10