Znalecký posudek č. 906-16/2014 č.j. 180 EX 1268/08 O obvyklé ceně nemovitosti bytové jednotky č. 1573/25 s příslušenstvím, zapsané na LV 5436, v k.ú. Slaný, v obci Slaný, okres Kladno, kraj Středočeský ve vlastnictví: Horský Stanislav, Vítězná 1573, Slaný 274 01. Povinný se k prohlídce nemovitosti nedostavil, vstup do nemovitosti neumožnil, základní informace o vývoji nemovitosti nepodal. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 03. 04. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 10 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 03. 04. 2014 Vyhotovení č.
A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitost bytové jednotky č. 1573/25 s příslušenstvím, zapsané na LV 5436, v k.ú. Slaný, v obci Slaný, okres Kladno, kraj Středočeský ve vlastnictví: Horský Stanislav, Vítězná 1573, Slaný 274 01. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. 2. Informace o nemovitosti název: Bytová jednotky č. 1573/25 v bytovém domě v čp. 1573 příslušenstvím adresa: Vítězná 1573, 274 01, Slaný kraj: Středočeský okres: Kladno obec: Slaný katastrální území: Slaný počet obyvatel obce: 15 300 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20. 03. 2014 bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti nedostavil, vstup do nemovitosti neumožnil a základní informace o vývoji nemovitosti nepodal. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace a částečné zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení z 14.2. 2014 č.j. 180 EX 1268/08-31 Výpis z katastru nemovitostí LV 5436 k.ú. Slaný ze dne 14.2.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 5254 k.ú. Slaný ze dne 14.2.2014 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Kopie katastrální mapy z webu nahlížení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 20. 03. 2014 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti zapsané na LV 5436 jsou ve vlastnictví dle zápisu: Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Slaný Katastrální území: Slaný (749362) List vlastnictví číslo: 5436 Vlastník: Horský Stanislav Vítězná 1573, 27401 Slaný Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - zástavní právo 1x, - exekuční tituly dle LV 6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitostí v obci: Nemovitost bytové jednotky v panelovém bytovém domě s příslušenstvím zapsaná na LV 5436 se nachází 500 m jihozápadně od centra obce v rozptýlené zástavbě na sídlišti panelových bytových domů a zástavby obytné zástavby v blízkosti křižovatky ulic Záfortenská a Šultysova v panelovém domě na svažitém terénu skloněném k jihu. Občanská vybavenost je v centru obce cca do 0,5 km. Objekt bytového domu je panelový o 7 podlažích. Objekt má výtah, v 1. PP jsou sklepy a na každém dalším podlaží jsou bytové jednotky. Přístup a příjezd je ze zpevněné komunikace na severní straně objektu, parkování osobních automobilů je možné rovněž na severní straně v ulici. Do objektu jsou přivedeny sítě: elektřina, vodovod a kanalizace. Plyn je rovněž zaveden. Vytápění je centrální dálkové. Zateplení objektu bylo provedeno v roce 2005, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem 2005. Střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů s posypem nebo PVC folie. Objekt pochází z roku 1973. V objektu je výtah. Oceňovaná bytová jednotka s podílem na společných částech domu a pozemků je o dispozici 2+1 o ploše cca 42,6 m 2 + lodžie 9 m 2. Byt je 6. NP, rohový. Součástí bytové jednotky je sklep cca 3 m 2. Vytápění bytové jednotky je ústřední dálkové, ohřev vody je rovněž centrální. Koupelna má, předpokládám neobezděnou vanu a otočné umyvadlo, s jádrem z umakartu bez keramických obkladů. WC předpokládám samostatně přístupné, splachovací. Vybavení bytu předpokládám původní dožité silně opotřebené. Kuchyň je vybavená předpokládám starší kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s digestoří. Dispozice bytu: chodba, 2xpokoj, koupelna, WC, kuchyň, lodžie Pozemky pod objektem jsou zastavěny objektem, jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Přístup a příjezd je z veřejného pozemku. 8. Obsah posudku Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Byt b) Byt 1) Bytová jednotka v čp. 1573/25 c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 3
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu II. Poptávka nižší než nabídka 0,03 s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu 1,00 4 záplav Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 0,970 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 inženýrské sítě, které má obec nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská 0,00 pozemku vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost V. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, 0,02 špatné parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,02 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,980 i = 2 Popisy objektů Pozemek a) Pozemky 1) Pozemky Oceňované stavební pozemky jsou zastavěny stavbou bytového domu a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Tyto pozemky jsou neoddělitelnou součástí bytové jednotky a odpovídající podíl je oceněn jako její součást. Při ocenění byla za výhodnou polohu a zasíťování plynem provedena přirážka. Srážka byla provedena za negativní podmínky s ohledem na hlučnost komunikace. Pozemek je na upraveném svažitém terénu. Byt b) Byt 1) Bytová jednotka v čp. 1573/25 Bytová jednotka 2+1 se nachází v panelovém bytovém domě s výtahem. Vybavení bytu předpokládám původní, byt předpokládám ve zhoršeném technickém stavu. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 4
dveře předpokládám hladké z materiálu na bázi dřevní hmoty do ocelových zárubní. Podlahy předpokládám betonové se standardními krytinami, PVC a koberci. Topení je ústřední dálkové. Kuchyň předpokládám vybavenou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s digestoří. WC je splachovací, ohřev vody je centrální dálkové. Plyn je zaveden. Pozemek pod objektem je ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek. Objekt byl v roce 2005 revitalizován. Byla provedena výměna oken 2005 a provedeno částečné zateplení. Objekt pochází z roku 1973. Ocenění Pozemek a) Pozemky a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Název okresu: Slaný Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Ostatní města a všechny obce v okr. 0,85 obce Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka 1,00 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZC v = 2 160, Kč/m 2 Základní cena pozemku: Index trhu: I T = 0,970 ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 1 395,36 Kč/m2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,980 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,951 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 326,9874 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1,00 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 5
Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] St. 2161 zastavěná plocha a nádvoří 427 566 623,62 Pozemky určená cena: 566 623,62 Kč Byt b) Byt b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Bytová jednotka v čp. 1573/25 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m 2 ] Název celková koef. započítaná byt 42,60 1,00 42,60 lodžie 9,00 0,20 1,80 sklep 3,00 0,10 0,30 54,60 44,70 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Slaný Počet obyvatel: 15 300 Základní cena (ZC): 19 907, Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Objekt je pouze částečně zateplen, výměna oken je zohledněna v koeficientu pro stáří. Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby II. Budova - panelová, nezateplená 0,05 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt 0,10 nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, 0,00 užívané spolu s bytem komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 0,85 * * Rok kolaudace: 1973 Stáří stavby (y): 41 Zvýšení koeficientu s: 0,03 Koeficient pro úpravu (s): 0,825 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,596 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 11 864,57 Kč/m 2 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU = 44,70 11 864,57 = 530 346,28 Kč Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 6
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemku = 566 623,62 Kč Spoluvlastnický podíl: 546 / 16 732 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 18 490,11 Kč + 18 490,11 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 548 836,39 Kč Bytová jednotka v čp. 1573/25 určená cena: 548 836,39 Kč c) Ocenění porovnávací metodou 1. Byt 2+kk, RK RSQ - prezentace nemovitostí, Tomsova 664/6, 10800 Praha byt 2+kk ve Slaném, ulice Pražská. Byt se nachází ve 3.NP panelového domu, obytná plocha činí 40,8 m2. Po vstupu se ocitneme v chodbě, ze které se dále vchází do jednotlivých místností. K dispozici je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a komora. Dům je po celkové revitalizaci, zateplen, nová střecha, plastová okna, nové stoupačky. K bytu náleží sklepní kóje. V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost. Celková cena: 850 000 Kč za nemovitost Adresa: Pražská, Slaný Datum aktualizace: 01.04.2014 ID: 2813042780 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 4 Podlaží umístění: 3. podlaží Plocha užitná: 41 m 2 Sklep: 2 m 2 Topení: Ústřední dálkové 2. Byt 1+kk Most, RK Nasima Reality, Poděbradova 923, 27201 Kladno bytovou jednotku s dispozicí 2+kk/L, ul. Gagarinova, Slaný. Byt se nachází ve 4. patře domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví. Byt je dispozičně velmi dobře řešený, velká vstupní chodba, velký obývací pokoj propojený s ložnicí, přes obě místnosti je velký balkon. Kuchyně samostatná, původní s novým plastovým oknem. V ob. pokoji a ložnici jsou okna původní, na podlahách koberce a lino, koupelna udržovaná. Stoupačky jsou nové, zateplení domu je v plánu. K bytu náleží komora a sklepní koje. Celková cena: 830 000 Kč za nemovitost Adresa: Gagarinova, Slaný Datum aktualizace: 01.04.2014 ID: 2982580316 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 4. podlaží Plocha užitná: 49 m 2 Lodžie: Ano Sklep: Ano 3. Byt 2+1 Slaný, RK Dumrealit.cz Terra, Svornosti 985/8, 15000 Praha prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví, s dispozici 2+1 a celkovou obytnou plochou 40,5m2 ve Slaném a v okr. Kladno. Byt je po rekonstrukci a nachází se v 5 nadzemním podlaží, 7 patrového panelového domu po částečné rekonstrukci (PVC okna, rekonstrukce střešního pláště, EURO výtah, zateplení vč. fasády) na menším sídlišti města s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. V bytě se nachází předsíň (zádveří) s vestavěnými skříněmi (zak. výroba), obývací pokoj s otevřeným vstupem do kuchyně s kuch. linkou a spotřebiči (sklokeramická deska + el. trouba), ložnice, koupelna s vanou a toaletou, tel. přípojka a internet. Nové rozvody vody (PVC), zděné jádro vč. obkladů, plovoucí (lamino) a keramické podlahy, PVC okna vč. žaluzií a sítí (orient. na J a JZ stranu). K bytu přísluší komora na spol. chodbě (1m2) a sklepní kóje Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 7
v suterénu domu (1m2). V místě kompletní občanská vybavenost - v pochozí vzdálenosti se nacházejí škola, školka, lékárna, supermarkety a další potřebné obchody a služby. Bezproblémové parkování před domem. Výborné dopravní spojení s okolními městy ale i Prahou (zastávka MHD/bus - v blízkosti domu). Hezké a poměrně klidné bydlení s výhledem na královské město Slaný a v blízkosti místní dominanty Slánské hory Celková cena: 1 150 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. DPH a právního i finančního servisu Adresa: Okružní, Slaný Datum aktualizace: 24.02.2014 ID zakázky: 537749 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 5. podlaží Plocha užitná: 40 m 2 Plocha podlahová: 40 m 2 Sklep: Ano Topení: Ústřední dálkové Telekomunikace: Telefon, Internet Zařízeno: Ano Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Nemovitosti byly vybrány z oblasti - v obci, podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha bytu v m 2 bez lodžie a sklepa. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K Polohy K vlastnictví K Technický stav K Nabídka RK Jednotková cena (JC) Váha (V) 1 Byt 850 000, Kč 41,00 m 2 1,00 1,00 0,80 0,85 14 097,56 Kč 1,0 2 Byt 830 000, Kč 49,00 m 2 1,00 1,00 0,90 0,85 12 958,16 Kč 1,0 3 Byt 1 150 000, Kč 40,00 m 2 1,00 1,00 0,60 0,85 14 662,50 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K Polohy K vlastnictví K Technický stav K Nabídka RK ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 12 958,16 Kč 13 906,07 Kč 14 662,50 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 13 906,07 Kč Množství: 42,60 m 2 Porovnávací hodnota: = 592 400, Kč Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 8
C. Rekapitulace Věcná hodnota podle vyhlášky Cena zjištěná porovnávacím způsobem 548 836,39 Kč 592 400, Kč a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí: 600 000, Kč Cena slovy: šestsettisíc Kč b) Jiná práva: c) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna: nezjištěna: 0,- Kč 0,- Kč Závěr: Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí 600 000, Kč slovy šestsettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 03. 04. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 9
D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 906-16/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140016. E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 5436 k.ú. Slaný Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace 5 listů 1 list 1 list 1 list Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 10