ÚZEMNÍ PLÁN MILOVICE Po změně č. 2 I.A TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Mikulov, Odbor stavební a životního prostředí Obec Milovice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 842 Datum zpracování: 05/2015 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová
Správní orgán, který změnu č.2 ÚP Milovice vydal: Zastupitelstvo obce Milovice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Městský úřad Mikulov, Odbor stavební a životního prostředí Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Irena Prochásková Odborný zaměstnanec ÚÚP Razítko Strana: 2
Změna č. 2 územního plánu Milovice Zastupitelstvo obce Milovice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. 2 územního plánu Milovice (dále jen "ÚP"), který byl vydán Zastupitelstvem obce Milovice dne 02.04.2009 Opatřením obecné povahy (dále jen OOP), které nabylo účinnosti 22.04.2009. 1. Předmětem Změny č. 2 ÚP Milovice je dílčí změna Návrh SO plochy smíšené obytné a vyvolaná úprava polohy navrhované obslužné 2.1 komunikace 2. Funkční plocha 2.1 SO 2 vymezená v odstavci 1., se zařazuje do zastavitelných ploch. V OOP kap. I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ se v odstavci Vymezení zastavěného území v první větě slovo "vymezeno" nahrazuje slovem "aktualizováno" a mění se datum z 10.5.2007 na 20.11.2014. Věta tedy zní: Zastavěné území bylo aktualizováno podle 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 20.11.2014. 3. V OOP, kap. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, článek Smíšená území se za tabulku obsahující podmínky využití plochy SS1 doplňuje text, který zní:: Změnou č. 2 ÚP Milovice je východně od obce v blízkosti křižovatky silnic II/421 a III/42117 a areálu čerpací stanice pohonných hmot vymezena zastavitelná plocha smíšená obytná. Rozvojová plocha současně vyvolává úpravu polohy navrhované obslužné komunikace. 4. V OOP, kap. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, článek Smíšená území se na konci článku doplňuje tabulka "Podmínky pro využití ploch SO", která zní: Označení SO 2 Funkční využití Omezení v řešené ploše Plochy smíšené obytné Vodovodní přivaděč Silniční ochranné pásmo Natura 2000 - ptačí oblast Pálava CHKO Pálava RR trasa Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. V navazujícím řízení bude respektován stávající vodovodní přivaděč od obce Nové Mlýny, který prochází po severním okraji plochy SO 2, včetně jeho ochranného pásma. V navazujícím řízení bude respektováno silniční ochranné pásmo. V případě požadavku na výstavbu v blízkosti silnice je nutný souhlas dotčeného orgánu s umístěním stavby v silničním ochranném pásmu. Využití plochy zohlední polohu v soustavě Natura 2000 - PO - Pálava CZ0621029 Využití plochy zohlední polohu v 3. zóně ochrany CHKO. V navazujícím řízení bude respektována RR trasa. Strana: 3
5. V OOP, kap. I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, se článek Zásobování vodou na konci stávající tabulky doplňuje o text, který zní: Plocha bude zásobována vodou navrženým vodovodem SO 2 Plochy smíšené obytné napojeným na stávající vodovodní síť, která je vybudována v sousední rozvojové ploše BR2. 6. V OOP, kap. I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, se článek Odkanalizování a čištění odpadních vod na konci stávající tabulky doplňuje text: Plocha bude odkanalizována navrženou splaškovou SO 2 Plochy smíšené obytné kanalizací, která se napojuje na stávající kanalizační síť v sousední ploše BR2. 7. V OOP, kap. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH, se článek Základní pojmy na konci doplňuje o text který zní: Rodinné vinné sklepy: jsou převážně podzemní objekty pro malovýrobní zpracování a skladování vína, jejichž kapacita nemůže negativně ovlivnit chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto podmínky splňují objekty pro zpracování vinné révy a uchování vína, jejichž zastavěná plocha nadzemní částí objektu nepřesahuje 80m2 a celková zastavěná plocha, včetně podzemní části, nepřesahuje 300 m2. Rodinné vinné sklepy mohou mít, pokud to umožňuje maximální podlažnost stanovená pro danou plochu, rekreační nástavbu umožňující ubytování, ale nikoliv trvalé bydlení. Dále mohou rodinné vinné sklepy obsahovat místnost určenou k posezení a degustaci vína, jejíž velikost a kapacita ale musí zohlednit polohu sklepa ve vztahu k nejbližším obytným objektům a objektům občanského vybavení, aby se zamezilo hlukovému obtěžování. Centra dopravních služeb: zahrnují stavby obchodů a služeb pro motoristy, například prodejny motorových vozidel, autobazary, autoopravny, pneuservisy, autolakovny, autoumývárny, půjčovny motorových vozidel a strojů, parkoviště pro osobní a nákladní automobily a stroje. Podlažím se v územním plánu rozumí část stavby, upravená k účelovému využití, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu. Nadzemním podlažím se v územním plánu rozumí každé podlaží, které nelze pokládat za podzemní. Podzemní podlaží má úroveň podlahy nebo její větší části níže než 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 3 m po obvodu stavby. Počet nadzemních podlaží se počítá po hlavní římsu, tj. nezahrnuje podkroví. Maximální podlažnost zástavby je definovaná nepřekročitelná maximální podlažnost stavby určená počtem nadzemních podlaží. Zjišťuje se v místě stavby přilehlé k sousedícímu veřejnému prostranství od úrovně terénu v tomto místě. Pro účely stanovení podlažnosti stavby se za podlaží počítají i ustoupená podlaží. Podkroví je přístupný prostor nad nadzemním podlažím, stavebně upravený k účelovému využití. Jeho světlá výška v místě nadezdívky přitom nesmí přesáhnout 1,30 m, jinak se tento prostor považuje za podlaží. 8. V OOP, kap. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH, článek Podmínky pro využití ploch se v tabulce za řádkem SS PLOCHY SMÍŠENÉ VINNÉ SKLEPYA REKREACE doplňuje nový řádek, který zní: SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, rodinné vinné sklepy. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez Strana: 4
hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizované v 30 odst.3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. U dílčí plochy SO 2.1. se připouští objekty o výšce 1 nadzemní podlaží s přípustným využitím podkroví. Koeficient zastavění plochy se u dílčí plochy SO 2.1 stanovuje na 0,5. 9. V OOP, kap. I.J. "VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ", se vypouští 2.odstavec, včetně obrázku. 10. Součástí změny č. 2 ÚP Milovice je textová a tabulková část, která obsahuje 5 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 11. Součástí změny č. 2 ÚP Milovice jsou tyto výkresy grafické části, zpracované ve výřezech: I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 Výkres základního členění území 1 : 5.000 1x I.02 Hlavní výkres 1 : 5.000 1x I.03 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5.000 1x I.04 Technická infrastruktura zásobování vodou a odkanalizování 1 : 5.000 1x Strana: 5