ZNALECKY POSUDEK. č. 2832/73/722

Transkript

1 ZNALECKY POSUDEK č. 2832/73/722 O ceně dokončené ne/bytové jednotky č. 663/017, č. 663/039, č. 663/041, č. 663/108, č. 663/113, č. 663/117, č. 663/121, č. 663/124, č. 663/125, č. 663/129, č. 663/133, č. 663/136, č. 663/137, č. 663/024, č. 663/025, č. 663/064, č. 663/072, č. 663/080, č. 663/103, č. 663/112, č. 663/114, č. 663/131, č. 663/136, č. 663/141, č. 663/145, č. 663/146, č. 663/148, č. 663/149, č. 663/150, č. 663/151, č. 663/153, č. 663/154, č. 663/155, č. 663/156, č. 663/157, č. 663/158, č. 663/159, č. 663/160, č. 663/161, č. 663/163, č. 663/164, č. 663/165, všechny situované v bytovém domě č.p objekt EF - při ul. Hornoměcholupská v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku pare. č. 544/59, p.č. 544/48, p.č. 544/60, p.č. 544/61, p.č. 544/62, vše v katastrálním území Horní Měcholupy, obec Praha. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/ Praha 4 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.l51/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 30 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích

2 A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Ne/bytová jednotka Hornoměcholupská č.p. 663 Praha Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Horní Měcholupy Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j /2012/OUPSU/JHř vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 15 dne s právním účinkem ke dni Geometrický plán č /2013. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne pod č. 3534/ Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne Výpis z katastru nemovitostí č ze dne vyhotovený KN pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: 1 Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: 1

3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Byty dům EF tvoří dvě nadzemní budovy, v úrovni 1. a 2.PP půdorysného tvaru "H", propojené spojovacím krčkem. Výškově jsou vždy členěny na pětipodlažní část domu, která na konci domu přechází do třináctipodlažní nadzemní části. Bytový dům "E" obsahuje 97 bytů a 42 ateliérů, bytový dům "F" 165 bytů, celkem 304 jednotek, garážová hala je umístěna v 1-2.PP. Objekty jsou navrženy z kombinovaného železobetonového monolitického skeletového systému s výplňovým zdivém z Porothermu, založeny na základové desce. Střecha je plochá, jednoplášťová, s mpvc krytinou nebo pochozí ker. dlažbou. Domy mají 3 komunikační části se schodištěm a výtahem, u každé vstupní sekce je místnost pro kola a kočárky a úklidová místnost. V 1.PP obou domů je umístěna výměníková stanice. Okna a balkón, dveře plastové. Klemp. konstrukce z TiZn plechu. Vnější omítky tenkovrstvé akrylátové na cement, stěrce. Popis ne/bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou dvouvrstvé vápenné štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a WC ker. obklady, stavební otvory jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné foliované plné, resp. část. prosklené do dř. obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Kuchyňská linka není součástí dodávky. BJč. Typ bytu Plocha bytu lm2] Plocha B/T/P [m2 Velikost podílu na pozemcích 663/017 (A) přízemí (NP1) 79,9 58,1 835/ /039 3+kk 1. patro (NP2) 81,3 20,8 850/ /041 l-hkk(a) 1. patro (NP2) 30,4 7,7 304/ / patro (NP6) 79,0 85,3 835/ /113 3+kk 6. patro (NP7) 81, / /117 3+kk 7. patro (NP8) 81,6 20,8 870/ /121 3+kk 8. patro (NP9) 81,5 25,9 851/ / patro (NP10) 79,4 21,5 829/ /125 3+kk 9. patro (NP10) 81,6 20,8 851/ /129 3+kk 10. patro (N P11) 81,4 25,9 844/ /133 3+kk 11. patro (NP12) 81,2 20,8 849/ / patro (NP13) 79,8 21,2 833/ /137 3+kk 12. patro (NP13) 81,6 25,9 838/ /024 přízemí (N P I) 54,2 45,1 574/172120

4 663/025 přízemí (NP1) 54, / /064 3+kk 2. patro (NP3) 84,6 9,6 912/ /072 4+kk 2. patro (NP3) 97,3 22,3 1057/ / patro (NP4) 63,9 19,4 684/ / patro (NP5) 63,7 19,4 668/ / patro (NP5) 54,1 5,5 571/ /114 3+kk 4. patro (NP5) 85,5 9,8 920/ / patro (NP7) 63, / / patro (NP8) 63,8 19,4 675/ / patro (NP9) 63,8 19,4 667/ / patro (NP9) 56,7 23,1 612/ / patro (NP10) 63,8 19,4 668/ /148 4+kk 9. patro (NPI0) 95,3 20,1 989/ / patro (NP10) 58,3 22,1 610/ / patro (NP10) 56,6 20,3 599/ / patro (N P11) 64,0 19,4 667/ /153 4+kk 10. patro (NP1 1) 95,2 21,8 980/ / patro (N P11) 58,5 26,7 615/ / patro (N P11) 56,6 22,2 598/ / patro (NP12) 63,7 19,4 682/ /157 l+kk 11. patro (NP12) 37,2 9,3 398/ /158 4+kk 11. patro (NP12) 95,3 20,1 981/ / patro (NP12) 58,4 21,1 611/ / patro (NP12) 56,6 21,2 593/ / patro (NP13) 63,8 19,4 670/ /163 4+kk 12. patro (N P13) 95,4 21,8 982/ / patro (NP 13) 58,6 25,7 610/ / patro (NP 13) 56,7 23,1 594/ a) Pozemky Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn

5 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku ě. P; 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na 1 0,00 využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do I 0,00 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - II 0,00 Index omezujících vlivů Io = Pí = 1,000 Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku Ij> = 0,990 Celkový index I = I, * I0 * IP = 0,970 * 1,000 * 0,990 = 0,960 i= i Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. I Kč/mz I Kč/m 2 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,80 Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo m 2 Kč/m2 [Kč] 4 odst. 1 Zast. plocha a 544/ , , ,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 544/ , , ,40 4 odst. 1 ostatní plocha 544/60 89, , ,20 4 odst. 1 ostatní plocha 544/61 514, , ,20 4 odst. 1 ostatní plocha 544/62 53, , ,40 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,20 Spoluvl. podíl na pozemku - výchozí cena pro výpočet = ,20 vlastnického podílu

6 b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. bl) Vypočet standardní jednotkové ceny porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů - lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícího k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek. Definice koeficientů použitých pro srovnání K Název koeficientu K1 Poloha K2 Pozemek K3 Stav K4 Vybavení K5 Zdroj nabídky K6 Ostatní (případně specifikováno) Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu.

7 Srovnávací BJ č.l lokalita: Václava Trojana č.p. 1504, Praha Uhříněves, cena: Kč, započ. plocha: 75,72 m2, popis a srovnání: Komentář: Jedná se o bytovou jednotku o disp. 3+kk s lodžií situovanou ve 3.NP bytového domu kolaudovaného v r v rámci projektu Romance od společnosti Skanska. K bytu dále náleží zděny sklep, dále sklepní kóje č. 46 a garážové stání č. 16 v 1.PP objektu. Bytová jednotka je standardního provedení běžné pro současnou rezidenční výstavbu, dispozice bytu jsou dobré a velkorysé (2\ komora, širší chodby, dobré prosvětlení bytu). BJ je vybavena kuch. linkou s vest. spotřebiči a vest. nábytkem. Zdroj: cena kupní z 01/2015, koeí. vybavení/provedení 0,95. Srovnávací BJ Č2 lokalita: Tatarkova č.p. 722, Praha Háje, cena: Kč, započ. plocha: 71 m2, popis a srovnání: Jedná se o bytovou jednotku typu s lodžií umístěnou v 7. NP bytového domu, orientovanou oběma místnostmi jižním směrem s volným výhledem. Stavební otvory jsou osazeny plastovými okny s z. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako dřevěné plné, resp. částečně prosklené do obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí dřevěné, v koupelně a WC standard, ker. dlažba, na balkoně mrazuvzdorná ker. dlažba. Kuchyňská linka je na míru s vest. spotřebiči, standardního provedení, k BJ náleží garážové stání Č. 2 a sklepní kóje č. 21 umístěná v 7.NP. Zdroj: kupní cena 04/2013. Koeí. lokality 0,9. koef. vybavení/provedení 0,95. Srovnávací BJ ČJ lokalita: Nad přehradou. Praha 10 - Horní Měcholupy, cena: KČ, započ. plocha: 81 m2. popis a srovnání: BJ o dispozici 3+kk o rozměrech 82 m2, který vzniká ve třetí etapě projektu Nad Přehradou od společnosti Finep. Po vstupu do bytu nás uvítá praktická centrální chodba, ze které je přístup do všech místností - komora, dvě ložnice, obývací pokoj a koupelna s oddělenou toaletou. Na obývací pokoj navazuje prostorný balkon o rozloze 15 m2. Jižní a východní orientace. Cena bez GS. a kuch. linky. Zdroj: sreality.cz, ID zakázky: Koeí. nabídky 0,90, koef. polohy 0,95. Vyhodnocení Měrná jednotka: m2 obytné plochy kupní cena v Kč/m.j. Zohlednění hodnoiotvorných faktorů koeficienty Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj Ostatní Přep. KC v Kč/m.j. Srovnávací BJ č.l ,00 1,00 0,95 1,00 1, Srovnávací BJ Č , ,00 0,95 1,00 1, Srovnávací BJ č , ,00 1,05 0,90 1, Průměr: Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích /3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny, tj. od cca tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto kjiž realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdy jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem.

8 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč (A) přízemí (NP1) 79,9 m2 58,1 m2 ZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 835/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 1. patro (NP2) 81,3 m2 20,8 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 850/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

9 b2) Obvyklá cena bvtovc jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč l+kk(a) 1. patro (NP2) 30,4 m2 (započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky) 7,7 m2 S PS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 304/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 5. patro (NP6) 79 m2 (započteno 50%, max. však 20% z plochy jednotky) 85,3 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 835/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

10 b2) Obvyklá cena bvtové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 6. patro (NP7) 81,4 m m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 869/ I5,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bvtové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 7. patro (NP8) 81,6 m m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 870/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsm e stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

11 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 8. patro (NP9) 81,5 m2 25,9 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 851/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 79,4 m m 2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 829/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

12 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 9. patro (NP10) 81,6 m2 (započteno 50%, max. však 20% z ploch) jednotky) 20,8 m2 VS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 851/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 10. patro (NPI 1) 81,4 m2 25,9 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 844/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

13 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 11. patro (NP12) 81,2 m2 (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 20,8 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 849/ ,-Kč/m ,-Kč/m , - K č ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 12. patro (NP13) 79,8 m2 21,2 m2 JZV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 833/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

14 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 12. patro (NP13) 81,6 m2 25,9 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 838/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč přízemí (NP1) 54,2 m2 45,1 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 574/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

15 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) přízemí (NP1) 54,2 m2 48,4 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 573/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 2. patro (NP3) 84,6 m2 (započteno 50%, m ax. však 20% z plochy jednotky) 9,6 m2 Z PS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 912/ !36,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

16 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 2. patro (NP3) 97,3 m2 22,3 m2 VS UPS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1057/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3. patro (NP4) 63,9 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 684/ ,-Kč/m2 436!4,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

17 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4. patro (NP5) 63,7 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 668/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4. patro (NP5) 54,1 m2 5,5 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 571/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč Obvy klou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni již uzavřené smluvní ceny ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

18 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 3+kk 4. patro (NP5) 85,5 m2 (započteno 50%, ma\. však 20% z plochy jednotky) 9,8 m2 Z UPS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 920/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 6. patro (NP7) 63,9 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 666/ ,-Kč/m , -Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

19 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 7. patro (NP8) 63,8 m2 (započteno 50%, max. však 20%) z plochy jednotky) 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 675/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 8. patro (NP9) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 667/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

20 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 8. patro (NP9) 56,7 m2 (započteno 50%, ma\. však 20% z plochy jednotky) 23,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 612/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (N PI0) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 668/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

21 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 9. patro (NP10) 95,3 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 20,1 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 989/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 58,3 m2 22,1 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 610/ , -Kč/m , -Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

22 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 9. patro (NP10) 56,6 m2 20,3 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 599/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 10. patro (N P11) 64 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 667/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

23 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč I 4+kk 10. patro (NP1 1) 1 95,2 m2 I 1 21,8 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 980/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 10. patro (N P11) (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 58,5 m2 26,7 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 615/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

24 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 10. patro (N P I1) 56,6 m2 22,2 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 598/ , -Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 11. patro (N P 12) 63,7 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 682/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

25 b2) Obvyklá cena bvtové iednotkv č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 1+kk 11. patro (NP12) 37,2 m2 9,3 m2 Z Spoluvlastnický podíl na pozemcích 398/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 11. patro (NP12) 95,3 m2 20,1 m2 JV 2x Spoluvlastnický podíl na pozemcích 981/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

26 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 11. patro (N P 12) 58,4 m2 21,1 m2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 611/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 11. patro (NP12) 56,6 m2 21,2 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 593/ ,-Kč/m , -Kč/m ,-Kč ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

27 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 12. patro (NP13) 63,8 m2 19,4 m2 JZ Spoluvlastnický podíl na pozemcích 670/ I64,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 4+kk 12. patro (NP13) 95,4 m2 21,8 m2 JV U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 982/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

28 b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 12. patro (NP13) 58,6 m2 25,7 ni2 VS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 610/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 663/ Kč - z toho cena pozemku Kč 12. patro (NP13) 56,7 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 23,1 m2 ZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 594/ ,-Kč/m ,-Kč/m ,-Kč ve výši ,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí ,-Kč.

29 -2 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč 1 Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč V Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč

30 - 3 - Obvyklá cena jednotky č.663/ Kč Kč Obvyklá cena jednotek činí celkem Kč Kč Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 37 do 47 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu, formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech. Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do a recertifikován dne , číslo certifikátu 1034/12, s platností do Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2832/73/722 Ing. Stanislav Plánková Strakonice

31