FIRMA: REKOD. GSM: GSM: Tel: ICQ: Komenského 716 Zdiměřická 1447/16 Jemnice Praha 4,

Transkript

1 FIRMA: REKOD Ivan Křivánek Ing. Petr Křivánek GSM: GSM: Tel: ICQ: JIŢNÍ MORAVA: STŘEDNÍ ČECHY: Komenského 716 Zdiměřická 1447/16 Jemnice Praha 4,

2 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz ZNALECKÉ POSUDKY PRODEJ NEMOVITOSTÍ VYPRACOVÁNÍ SMLUV ZNALECKÉ A REALITNÍ PORADENSTVÍ Prodáváte nebo kupujete byt, rodinný domek, pozemek či jinou nemovitost? Potřebujete vyřídit dědictví, přepis, darování? Máte jiné dotazy ohledně nemovitostí? Ano? pak neváhejte a obraťte se na firmu: Naše realitní a znalecká kancelář vám nabízí: Zpracování všech druhů znaleckých posudků (včetně odhadů pro Českou Spořitelnu) Vyhotovení prodejních, darovacích, směnných a jiných smluv vč. věcných břemen Zprostředkování prodeje nemovitostí Kontaktujte nás a my vám rádi pomůţeme. Na spolupráci se těší Ing. Petr Křivánek - Jednatel společnosti

3 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz ZNALECKÉ POSUDKY PRODEJ NEMOVITOSTÍ VYPRACOVÁNÍ SMLUV ZNALECKÉ A REALITNÍ PORADENSTVÍ Realitní a znalecká kancelář REKOD nabízí: Z P R A C O V Á N Í Z N A L E C K Ý C H P O S U D K Ů N A O C E N Ě N Í V Š E C H D R U H Ů N E M O V I T O S T Í! Základní poskytované sluţby: * Oceňování nemovitostí podle cenového předpisu, t.j. stanovení vyhláškové ceny dle aktuálně platných oceňovacích předpisů k určenému datu ocenění: budov a hal rodinných domků bytů a nebytových prostor rekreačních staveb (chalupy, chaty, zahradní chaty apod.) vedlejších staveb venkovních úprav garáţí studní inţenýrských a speciálních staveb staveb nedokončených pozemků vodních ploch trvalých porostů (ovocné dřeviny, vinice, chmelnice, okrasné porosty) Oceňování nemovitostí podle oceňovacího předpisu se provádí například při zjištění ceny pro účely darování nemovitosti, pro účely vypořádání SJM, při dělení a vypořádání spoluvlastnictví, pro účely výpočtu daně z převodu nemovitosti, restituce atd.

4 * Oceňování nemovitostí pro účely České Spořitelny pouţívané například při zjištění ceny pro účely poskytnutí půjček, hypotečních úvěrů.. * Stanovení ceny obvyklé (neboli ceny trţní/obecné), pouţívané například při zjištění ceny pro účely výpočtu daně dědické, zjištění ceny nemovitostí určených k zástavě bankám či jiným subjektům atd. * Ocenění věcných břemen * Zaměření budov provedení zaměření a pasportizace stávajících budov, pořízení fotodokumentace atd. * Zajištění právních sluţeb jakými jsou například: sepsání smlouvy kupní sepsání smlouvy darovací sepsání smlouvy o věcném břemeni sepsání smlouvy nájemní sepsání návrhu zahájení řízení na Katastru nemovitostí (vklad vlastnického práva) a další prohlášení vlastníka Znalecké posudky jsou vypracovány pomocí programu pro oceňování nemovitostí OCEN. Ocenění pro účely České Spořitelny (ČS) jsou vypracovány pomocí programu NemExpres CS.

5 Podklady pro ocenění * Nemovitosti nekomerční (bez komerčního vyuţití), t.j. například rodinné domy, rekreační a zahrádkářské chaty a chalupy, garáţe, vedlejší stavby, studny,inţenýrské stavby liniové, pozemky včetně zemědělsky uţívaných, trvalé porosty: podklady nutné: výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců) kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku) geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud jiţ nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, draţební protokol atd.) podklady další (pokud jsou k dispozici): projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.) územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby stavební povolení a kolaudační rozhodnutí radonový průzkum místa stavby smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.) dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění při ocenění nestavebních pozemků se doporučuje zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek určený k zastavění, event. o jako část pozemku se jedná další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod. * Nemovitosti komerční (s komerčním vyuţitím), t.j. například rodinné domy s provozní částí - např. kancelář, dílna, ordinace, atd., bytové domy, administrativní budovy, provozní nebo výrobní objekty, penziony, hotely, sklady, atd.) a komerčně vyuţívané pozemky : podklady nutné: výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců)

6 kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku) geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud jiţ nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, draţební protokol atd.) nájemní smlouvy k celé, nebo části nemovitosti (například i za umístění telekomunikačních stoţárů, reklamy apod.), smlouvy o budoucích nájemních smlouvách atd. údaje o pojistném (pojistná smlouva) doklad o výši daně z nemovitosti doklady/přehled nákladů za běţnou údrţbu (úklid, drobné opravy, plyn, elektřina, telefonní poplatky atd.) podklady další (pokud jsou k dispozici): projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.) územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby stavební povolení a kolaudační rozhodnutí radonový průzkum místa stavby smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.) dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění při ocenění nestavebních pozemků se doporučuje zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek určený k zastavění, event. o jako část pozemku se jedná odpisový plán přehled všech stavebních úprav a změn nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace, rekonstrukce, přístavby, nástavby, vestavby atd. další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod. * Bytové jednotky a nebytové prostory, dle zákona č.72/1994 Sb., včetně pozemků: podklady nutné: výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců) na bytovou jednotku, společné části domu, event. nebytové prostory!!! a pozemky kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku)

7 geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud jiţ nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o převodu bytu z druţstevního vlastnictví, doklady z dědického řízení, draţební protokol atd.), vše včetně příloh doklad o stáří budovy (kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad, event. ústní informace) podklady další (pokud jsou k dispozici): projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.) územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby stavební povolení a kolaudační rozhodnutí informace o provedených stavebních úpravách, modernizacích nebo rekonstrukcích bytové jednotky i celé budovy (výtah, střecha, výměna oken, stoupaček, zateplení fasády apod.) dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.) prohlášení vlastníka dle 5 zákona č. 72/1994 Sb., včetně příloh další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod. * Stavební pozemky zastavěné nebo určené k zástavbě: podklady nutné: výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců) kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku) geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud jiţ nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, draţební protokol atd.), vše včetně příloh územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby stavební povolení radonový průzkum

8 podklady další (pokud jsou k dispozici): projektová dokumentace budoucí stavby) dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.) informace o stávajících inţenýrských sítích na pozemku nebo jeho okolí při ocenění nestavebních pozemků se doporučuje nejprve zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek stavební nebo určený k zastavění, event. o jakou část pozemku se jedná!!! další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod. * Zemědělské pozemky (i v nájmu organizace) : podklady nutné: výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců) včetně údajů o BPEJ kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 1 roku) geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud jiţ nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, draţební protokol atd.), vše včetně příloh srovnávací sestavení pro pozemky ve zjednodušené evidenci - Pozemkový katastr při ocenění nestavebních pozemků se doporučuje nejprve zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek stavební nebo určený k zastavění, event. o jakou část pozemku se jedná!!! podklady další (pokud jsou k dispozici): dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.) informace o stávajících inţenýrských sítích na pozemku nebo jeho okolí (stoţáry apod.), balvanitosti, atd. nájemní smlouvy k uţívání pozemku další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod.

9 Vzdělání, praxe a oprávnění k činnosti Ing. Petr Křivánek Vysoké učení technické v Brně, materiálové inţenýrství, , zakončeno státní zkouškou Kurz oceňování nemovitostí při VŠE Praha , zakončeno ústní zkouškou Seminář právní předpisy ve výstavbě (1 akreditační bod) Ţivnostenský list inţenýrská činnost ve výstavbě (2000) Koncesovaná ţivnost oceňování majetku pro věci nemovité (2006) Smluvní znalec České Spořitelny (2008) Soudní znalec v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí jmenovaný Krajským soudem v Brně dne , pod poř.č (2009) Certifikovaný odhadce pro oceňování nemovitostí, reg.c. 89/2010 (2009) Ivan Křivánek Střední průmyslová škola stavební v Jihlavě, , zakončeno maturitní zkouškou Soudní znalec v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí jmenovaný Krajským soudem v Brně den , čj. 1627/81 (1981) Odměna za vypracování posudku * Vyúčtování znaleckého posudku vypracovaného na základě vyţádání soudu je upraveno zákonem č.36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících, 17, 18 a 19 Odměňování a náhrada nákladů. Odměna se stanoví hodinovou sazbou (běţná odměna akceptovaná soudem 300 Kč/hodinu) podle stupně odbornosti potřebného k provedení úkonu a podle mnoţství účelně vynaloţené práce. Znalec má právo na úhradu nákladů, které účelně vynaloţil v souvislosti se znaleckým posudkem. * Odměna znalce za vypracování znaleckých posudků pro občany a organizace je účtováno dle cen smluvních se započtením úhrady nákladů (dopravné, kopírovací práce, poštovné apod.).

10 Odměna se stanoví smluvní cenou. Základem pro stanovení dohodnuté odměny je ve většině případů zjištěná cena jednotlivých staveb před odpočtem opotřebení, odměna je poté vypočtena promilem z uvedené ceny podle pomocné tabulky pouţívané znalcem. Smluvní cena můţe být rovněţ vypočtena na základě dohodnuté hodinové sazby (například ocenění pozemků, věcných břemen atd.), nebo můţe být dohodnuta pevná cena za konkrétní posudek. Příklad výpočtu odměny: Ocenění rodinného domu - zjištěná cena RD bez opotřebení 1 mil.kč x odměna dle pomocné tabulky v promile... 1, ,- x 0,00195 = 1.950,- Kč + vyúčtování úhrady nákladů N E B O ( r a d ě j i ) D O H O D O U!!! Vyúčtování kaţdé zakázky je závislé na sloţitosti zhotovení posudku, na rozsahu předaných podkladů (například je-li k oceňované nemovitosti k dispozici projektová dokumentace apod.) a termínu vyhotovení znaleckého posudku. Například při zpracování aktualizace vlastního posudku můţe být uplatněna sleva do 30%, při poskytnutí projektové dokumentace odpovídající skutečnosti objednatelem posudku sleva do 20%, při poţadavku na vypracování posudku do 24 hodin příplatek cca. 50%, atd. Objednávka znaleckého posudku Pokud máte zájem o vypracování znaleckého posudku, nebo jinou sluţbu z výše uvedeného seznamu, zašlete mi, prosím, písemnou objednávku na ovou adresu: nebo zavolejte na pevnou linku číslo: či na mobilní telefon číslo: krivanek@rekod.cz (nejlépe mezi 9:00-16:00 hod) nebo (kdykoliv)