HOSPODÁŘSKÝ DVŮR HOVORČOVICE. územní studie únor 2018

Transkript

1

2 identifikační údaje, zadání 3

3 pol. 19. století začátek 20. století pol. 20. století historický vývoj dnešní stav - analýza text, historie dvora 5

4 pohled na severní křídlo západní část východní část pohled na jižní křídlo 6 širší vztahy dnešní stav - analýza vnitroblok, pohledy 7

5 pohled na severní křídlo od severu pohled na severní křídlo od jihu pohled na jižní křídlo od severu 8 fotokoláž dnešní stav - analýza fotografie - dvůr, stavby, interier 9

6 Agrio s.r.o. 1/2 obec Hovorčovice 1/2 Malina P. Nacvalačová H. Nacvalačová G Malina P. Haken P. 1/4 Hes J. 1/2 Vagrichtová Z 1/4 Agrio s.r.o. Kolář P. 1/2 Schuh S. 1/2 Písaříčková S. (pronájem Kolář, Schuh) Kolář P. 1/2 Schuh S. 1/2 obec Hovorčovice obec Hovorčovice obec Hovorčovice 03 SJM Zůra J. a Zůrová E. 04 Horský s.r.o. 05 SJM Zůra J. a Zůrová E. 1/1 [324m 2 ] Nacvalačová Gabriela, Služská 778/24, Kobylisy, Praha 8 01 zastavěná část pozemku - není zaneseno v KN 1/2 [46m 2 ] Malina Přemysl, Líbeznická 217/22, Kobylisy, Praha 8 02 veřejná komunikace v soukromém vlastnictví věcné břemeno 27/1 [615m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice č.p. 256 Revoluční, 256 U Obory 27/3 [61m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, Praha 3 27/4 [155m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 03 obecní pozemek, vlastník objektu není znám 27/5 [1322m 2 ] SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra, Trojská 193/118, Troja, Praha 7 bez čísla popisného - jiná stavba 27/6 [710m 2 ] Horský s.r.o. Klánovická 286/12, Hloubětín, Praha 9 č.p. 18, Revoluční 27/7 [223m 2 ] Nacvalačová Helena, Zdibská 331/30, Kobylisy, Praha 8 č.p. 934, Revoluční 27/8 [6m 2 ] Haken Petr, Na Skalkách 55, Kojetice 1/4 Hes Jan Ing., Českolipská 382/23, Střížkov, Praha 9 1/2 Vegrichtová Zuzana, Slepá 51, Hovorčovice 1/4 27/9 [488m 2 ] Písaříčková Soňa, Na Výsluní 1146, Neratovice bez čísla popisného - jiná stavba 27/10 [83m 2 ] Malina Přemysl, Líbeznická 217/22, Kobylisy, Praha 8 č.p. 234, Revoluční 27/11 [218m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, 25064, Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/12 [195m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, , Hovorčovice 1/2 Junghansová Blanka, Bořanovická 338, Hovorčovice 1/4 Smrček Libor, Bořanovická 338, Hovorčovice 1/4 bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/16 [238m 2 ] Horský s.r.o. Klánovická 286/12, Hloubětín, Praha 9 budova bez čísla popisného - jiná stavba 45/62 [25m 2 ] Nacvalačová Helena, Zdibská 331/30, Kobylisy, Praha 8 č.p. 934, Revoluční 45/65 [183m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, Praha 3 1/2 Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice 1/2 180/1 [427m 2 ] Kolář Petr, U staré pošty 166/10, Braník Praha 4 1/2 Schuh Stanislav, Cvrčkova 633, Kyje, Praha 9 1/2 180/2 [130m 2 ] Agrio s.r.o., Vinohradská 2807/153c, Žižkov, Praha [511m 2 ] Kolář Petr, U staré pošty 166/10, Braník Praha 4 1/2 Schuh Stanislav, Cvrčkova 633, Kyje, Praha 9 1/2 182 [168m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, , Hovorčovice 183 [130m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, , Hovorčovice 1/2 Junghansová Blanka, Bořanovická 338, Hovorčovice 1/4 Smrček Libor, Bořanovická 338, Hovorčovice 1/4 184 [129m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, , Hovorčovice 185 [145m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, , Hovorčovice 186 [129m 2 ] Česká Republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a 187 [630m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice 188/4 [1993m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice 188/6 [10m 2 ] Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice 216 [977m 2 ] SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra, Trojská 193/118, Troja, Praha 7 05 soukromá cesta, vytvářející bariéru v území 27/6 je věcným břemenem Junghans M. Junghans M. Junghans M. 1/2 Junghansová B. 1/4 Smrček L. 1/4 Horský s.r.o. ČR - státní pozemkový úřad 27/13 [196m 2 ] Junghans Marko, Nádražní 29, , Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/14 [180m 2 ] Junghans Marko - Klaus, Nádražní 29, , Hovorčovice bez čísla popisného - zemědělská stavba 27/15 [185m 2 ] Česká Republika, Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a nezapsaná stavba - nesoulad se skutečným stavem 04 - blokovaný pozemek státním úřadem 10 mapa majetkoprávních vztahů M 1:500 dnešní stav - analýza přehled majetkoprávních vtahů a její problémy 11

7 NV - PLOCHY VÝROBNÍ A SKLADOVÁNÍ P1 OV - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 12 funkční plochy dle územního plánu M 1:500 dnešní stav - analýza územní plán 13

8 14 mapa hodnot M 1:500 dnešní stav - analýza hodnoty 15

9 mapa problémů M 1:500 dnešní stav - analýza problémy 17

10 Horský s.r.o., stavební laboratoř a diagnostika staveb Malina Přemysl dne: dne: věc: využití parcely 27/16, 27/6 věc: využití parcely 1/2, 27/10 Malina Přemysl 27/10 vjezd Petr Kolář, Stanislav Schuh 180/1 stavba objektu Petr Kolář, Stanislav Schuh rekonstrukce Petr Kolář, Stanislav Schuh 181 stavba objektu Obec Hovorčovice MARKO KLAUS JUNGHANS rekonstrukce / přestavba objektů Horský s.r.o. úprava pozemku Horský s.r.o. 27/16 stavba objektu SJM ZŮRA 27/5 vjezd kamionů záměr: Naše původní představa byla dokoupit ze sousední parcely malou část a zarovnat pozemek do pravidelného tvaru. Na parcele 27/16 vybudovat objekt s předváděcí místností moderních technologií (v současné době je nejžádanější virtuální realita - s časem se požadavky mění). Zde chceme rozšiřovat vývojové centrum těchto technologií. Petr Kolář, Stanislav Schuh dne: věc: využití parcely 181, 180/1 (dlouhodobý pronájem 27/9) záměr: V krátkodobém horizontu máme v úmyslu na pozemku ve dvoře pouze parkovat a vykládat zboží či materiál. V dalších letech bychom pak rádi realizovali ve společném podniku s majitelkou přiléhající budovy přístavbu o zastavěné ploše cca 42m2, související s rekonstrukcí západní části budovy. Po dokončení rekonstrukce a dostavby by vznikl multifunkční objekt o třech podlažích a celkové ploše cca 600m2. Přibližnou představu v náčrtku přikládáme. Příléhající východní, starší část budovy s křížovými klenbami bychom po dohodě s majitelkou rádi citlivě zrekonstruovali s možnými využitím na restauraci s mikdro pivovarem (v horizontu cca 10let) V podkroví budovy bychom provedli půdní vestavbu pro účely sprácovského bytu a ubytovny. Do té doby bude tato část sloužit jako skladovací prostor, ruční dílna s možností zřízení pracoviště pro odbornou učňovskou praxi apod. Na pozemku č. 180/1 vně areálu bychom rádi zrealizovali: 1) V květnu až červenci 2017 provedení přípojek vodovodu, kanalizace a elektro přípojku pro budovu na pozemku 27/9 2) Do června 2017 umístění stavebních buňek jako dočasné zařízení staveniště 3) Do listopadu 2017 přístavbu kotelny pro vytápění budovy 27/9 o počátečním výkonu 50kW s přípravnou pro instalaci kotle o vyšším výkonu pro pokrytí potřeby tepla po rekonstrukci. Zastavěná plocha by měla být cca 25m2 4) V dalších letech uvažujeme o realizaci jednopodlažní přístavby s plochou do 150m2 záměr: Vjezdová a výjezdová plocha do 27/10 SJM Zůra Jaroslav a Zůrová Eleonóra dne: věc: využití parcely 27/5 záměr: pro vypracování studie žádáme o zohlednění příjezdu k našemu objektu na p. č. 27/5 a to konkrétně umožněním vjezdu kamionu k našemu objektu v časovém horizontu 4 až 5 krát měsíčně. Marko Klaus Junghans dne: věc: využití parcely 27/11, 27/12, 27/13, 27/14 záměr: Přestavba na bytové domy ve výši úrovně školní budovy s nebytovými prostory (lékařská ordinace, obchod, sídlo firmy, kanceláře, rychlo-servis či jiné případné využití), s přístupem z ulice U Rybníka i ze dvora zemědělské stavby. Obec Hovorčovice 27/1, 187, 188/4, 188/6 Obec Hovorčovice, Revoluční 33, Hovorčovice záměr: Rekonstrukce objektu 27/1. Vybudování společenského sálu pro obec v podkroví objektu. Rekultivace společných prostor dvora a zároveň i vně na pozemku č Vytvoření potřebného počtu parkovacích stání, ale i výsadba nových stromů. 18 mapa se zákresem záměrů M 1:500 dnešní stav - analýza přepis záměrů vlastníků a obce 19

11 B - návrh

12 parkovací stání sběrný dvůr obousměrná příjezdová cesta parkovací stání [10 míst] jednosměrná cesta [šířka 4,5m] pobytové plochy veřejné parkovací stání [15 míst] jednosměrná cesta [šířka 6m] parkovací stání [15 míst] parkovací stání [5 míst] parkovací stání jednosměrná obslužná cesta měrná jednotka počet park. míst na m.j. počet míst základní škola počet žáků (poměrná část) ubytování lůžko bydlení do 100 m2 byt obchod do 1000 m2 prodejní plocha m restaurace plocha pro hosty m instituce místního významu - sál plocha pro veřejnost m ordinace lékaře ordinace řemeslnické služby, opravny počet zaměstananců celkem 45 veřejné parkovací stání [6 míst] 22 návrh řešení společných venkovních ploch M 1:500 návrh řešení společných venkovních ploch text, tabulka parkování 23

13 návrh prostorové a funkční regulace LEGENDA ČAR max. výška římsy = 4,5m max. výška hřebene = 7,5m 10,50 max. výška římsy = 4,5m max. výška hlavní římsy = dnešní nejvyšší úroveň hlavní římsy (6,5m) max. výška hřebene = 10,5m max. výška vikýře = 8,5m max. výška hlavní římsy = dnešní nejvyšší úroveň hlavní římsy (6,5m) možné zastřešení parteru 14,00 7,00 7,00 max. výška římsy = 5m max. výška hřebene = 8m max. výška hřebene = 8m max. výška římsy = 5m stavební čára, závazná stavební čára, nezávazná, nepřekročitelná zastřešení parteru orientace hřebenu střechy regulace vikýře parcelní čára LEGENDA ŠRAF stávající objekty bez perspektivy smíšená funkce - obecní dům smíšená funkce 14,00 7,00 7,00 možné zastřešení parteru max. výška hlavní římsy = 9,2m max. výška vikýře = 10,8m max. výška hřebene = 12,5m školské stavby max. výška hlavní římsy = 9,2m o o o 24 návrh regulativů funkčního využití M 1:500 návrh regulativů funkčního využití text 25

14 hlavní římsa +9,20 +12,50 podkroví +10,80 +7,50 vikýř patro ZŠ +12,30 vikýř +8,50 zastřešení parteru podkroví +10,20 římsa +6,50 římsa +6,50 +10,20 podkroví vikýř +8,50 +7,50 vikýř +10,80 zastřešení parteru podkroví patro +12,50 hlavní římsa +9,20 terén -0,15 přízemí římsa +4,50 přízemí přízemí přízemí terén -0,15 14,00 14,00 14,00 14,00 pohled od východu pohled od východu ,50 vikýř +8,50 +10,20 hlavní římsa +6,50 podkroví +5,00 +4,50 +8,00 +8,00 +5,00 +12,50 ZŠ vikýř vikýř +12,30 +10,80 +10,80 60% z délky střechy +9,20 hlavní římsa vikýř max. 7,50 podkroví patro +9,20 hlavní římsa terén přízemí terén přízemí +0,00 pohled od jihu pohled od severu návrh prostorové regulace řezopohledy M 1:300 návrh prostorové regulace řezopohledy M 1:300 27

15 stávající stav návrh regulace objektů 28 návrh prostorové regulace axonometrie dnešního stavu návrh prostorové regulace axonometrie možného budoucího vývoje 29

16 možnost zástavby stavební parcely v jižním křídle regulované prvky: poznámky: - šířka parcely 14 [m] - výška hřebene +12,5 [m] - výška římsy +9,2 [m] - výška vikýře ve dvoře +10,8 [m] - šířka vikýře max 70% domu pohled ze dvora možnost zástavby stavební parcely v severním křídle regulované prvky: poznámky: - šířka parcely 14 [m] - výška hřebenu +10,2 [m] - výška římsy z ulice +6,5 [m] - výška vikýře ve dvoře +8,5 [m] - šířka vikýře max 70% domu pohled ze dvora 30 návrh vizualizace dvora návrh možné zástavby pohled, řez, regulované výšky 31

17 Pavel Hnilička architekti, ZUŠ Dolní Břežany, 2011 ov-a architekti, Spolkový dům Slavonice, rešerše podobné realizace 3+1 architekti, rodinný dům Libouchec, 2005 NEW WORK, Přestavba obecního domu Lukoveček, 2014 Jan Rösler Architekten, Rekonstrukce stodoly, 2013 A1 architects, Usedlost Maneschowitz, architekti, rekonstrukce konírny, 2014 ČernáArchitektura, Rekonstrukce bývalé školní budovy na obecní úřad, 2015 Tomáš a Alena Bezpalcovi, Rekonstrukce zemědělské usedlosti, 2006 Atelier11, Rekonštrukcia vidieckeho domu, 2014 rešerše podobné realizace 33