ZNALECKÝ POSUDEK. č. 109/7859/2017

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 109/7859/2017 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1258/12 v bytovém domě č.p. 1258, 1259, 1260 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 3637, 3638, 3639, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 109/7859/2017 LV no.: 4430 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1258/12 v bytovém domě č.p. 1258, 1259, 1260, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 3637, 3638, 3639, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Studentská 1258, Jirkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: Kč nebyla stanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 1258/12 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) obytná zóna úplná, odpovídající velikosti města MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Kč Kč nestanoveno Kč 3637, 3638, 3639 podíl 610/38888 z 639 tj. cca 10 zastavěná plocha a nádvoří 595 Kč/ Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montovaný Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 58,40 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: cca % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 A. NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, Ústí nad Labem Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) jsou ve vlastnictví Karla Kvasnovského, Studentská 1258, Jirkov. Podle dostupných údajů je oceňovaný byt předmětem dědického řízení po zemřelém Karlu Kvasnovském. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) nejsou evidovány žádné omezující podmínky. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č (prokazující stav ke dni ) nejsou evidovány žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům - nedostatek parkovacích míst v okolí domu Strong points / silné stránky: - v rámci města klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 4430, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Přístup do bytu zajistil, na základě objednávky od společnosti Dražbyprost s.r.o., p. Jiří Hamouz (IČ ), přítomný na místě v době prohlídky

4 B. POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Jirkov M Kód obce : Název obce : Jirkov K Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0422 C Název okresu : Chomutov T Název kraje : Ústecký Ú Poloha v obci : Obytná zóna O Infrastructure / infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve. Město Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silnici I/13 Karlovy Vary Chomutov Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný byt se nalézá v jihozápadní části města Jirkov, s převažující zástavbou bytových domů a budov občanské vybavenosti, v ulici Studentská (v blízkosti je základní a mateřská škola, pošta, obchod apod.). V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 1258/12: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1258, 1259, 1260 ve 4. nadzemním podlaží sekce č.p Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 3637, 3638, 3639, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, dvou pokojů, koupelny a WC. Podlahová plocha bytu činí 58,40. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Bytový dům má výtah, vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední z dálkového zdroje včetně přípravy teplé vody. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, kuchyňská linka, plynový sporák, vana, umývadlo a záchod, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opatřeny převážně povlaky z PVC

5 Stáří a stavební stav: Stáří bytového domu odhadujeme na cca 40 roků. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. původní okna byla vyměněna za plastová s izolačními dvojskly, byly vyměněny vchodové dveře, vnější povrchy byly opatřeny tepelnou izolací apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Stavební stav bytu odpovídá stáří a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1258/12 náleží podíl o velikosti 610/38888 na pozemcích čís. parcel 3637 (zastavěná plocha a nádvoří, 213 ), 3638 (zastavěná plocha a nádvoří, 213 ), 3639 (zastavěná plocha a nádvoří, 213 ), k.ú. Jirkov. Jedná se o pozemky převážně zastavěné bytovým domem č.p. 1258, 1259, Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. Studentská) ve vlastnictví Města Jirkov. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 C. HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) ) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 1258/12 v bytovém domě č.p. 1258, 1259, 1260, včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 3637, 3638,3639, k.ú. Jirkov, v ulici Studentská v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Jirkov u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění celkem Slovy: Dvěstědevadesáttisíc Kč ,- Kč Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemků. Znalecká doložka: ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 109/7859/2017. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 7. července