ZNALECKÝ POSUDEK. č. 308/5758/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 308/5758/2012 o obvyklé ceně bytu č. 212/3 v bytovém domě č.p. 212 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 557, 683/3, k.ú. Stochov, v ulici J.A.Komenského ve městě Stochov, okres Kladno, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 308/5758/2012 LV no.: 1312 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 212/3 v bytovém domě č.p. 212 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 557, 683/3, k.ú. Stochov, v ulici J.A.Komenského ve městě Stochov, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: J.A.Komenského 212, Stochov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 212/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 557, 683/3 (podíl 287/10375) Appurtenances: Příslušenství: nezjištěno, předpoklad sklepní kóje v 1.PP (cca 3 ) Size: Velikost 598, podíl 287/10375 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna, širší centrum města Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha Infrastructure: Infrastruktura ve městě Stochov úplná Unit price: Jednotková cena Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 28,70 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 28,70 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1960 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 55 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví pana Františka Staňka, bytem J.A.Komenského 212, Stochov. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ) k zajištění pohledávek s příslušenstvím: a) v celkové výši ,-Kč, b) veškerých budoucích pohledávek, které jí mohou vzniknout od do , až do celkové výše ,-Kč Podrobné informace k výše uvedenému omezení je uvedeno v části C listu vlastnictví č. 1312, které je přílohou ocenění. Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není oceňovaná nemovitost zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ) k zajištění pohledávek s příslušenstvím: a) v celkové výši ,-Kč, b) veškerých budoucích pohledávek, které jí mohou vzniknout od do , až do celkové výše ,-Kč (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - starší bytový dům se zanedbanou údržbou - malá výměra bytu Strong points / silné stránky: - situování bytového domu v blízkosti centra města Stochov Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Stochov, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ kopie katastrální mapy vyhotovená dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastálního území : Stochov Kód obce : Název obce : Stochov Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0203 Název okresu : Kladno Název kraje : Středočeský kraj Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Stochov (5 864 obyvatel) disponuje dostatečnou občanskou vybaveností, která odpovídá velikosti a významu obce (města). Ve městě je městský úřad, pošta, škola, mateřská škola, policie, obchody, služby a další. S rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Nové Strašecí (cca 7 km západním směrem) a na město Kladno (cca 12 km východním směrem). Po dopravní stránce je město dostupné po silnici II/236 (Lány Smečno), která v dalším průběhu navazuje na silnici II/206 (Nové Strašecí Kladno) a na silnici R6 (Praha Nové Strašecí). Ve městě je dále zavedena městská autobusová doprava, kterou je zajištěno spojení s okolními městy včetně Hlavního města Prahy. Bytový dům se nachází poblíž centrální části města Stochov, v ulici J.A.Komenského, v zástavbě obdobných bytových domů, které byly budovány v šedesátých letech minulého století jako byty pro horníky. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 212/3: Oceňovaný byt se nachází v prvním nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) zděného bytového domu č.p. 212 na pozemku čís. parcely 557, k.ú. Stochov, v ulici J.A.Komenského, ve městě Stochov. Bytový dům má 1 podzemní podlaží (sklepy), 3 nadzemní podlaží a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. V bytovém domě se nachází celkem 36 bytů a sklepní prostory v 1.PP. K bytu náleží podíl 287/10375 na společných částech domu č.p. 212 a pozemcích čís. parcel 557, 683/3. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+1 s příslušenstvím sestává pravděpodobně z chodby, koupelny s WC, kuchyně a pokoje. Celková podlahová plocha bytu je 28,70. Podle předpokladu k bytu náleží sklepní kóje v 1.PP o výměře cca 3. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, vodorovné konstrukce jsou betonové, zastřešení je sedlovou střechou dřevěné konstrukce, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schody jsou betonové s povrchovou úpravou Teraco, okna jsou dřevěná dvojitá, vnitřní omítky jsou předpokládané štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnitřní dveře jsou předpokládané dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné, dveře do bytového domu jsou plastové. Podlahy v bytě jsou předpokládané s běžnými povrchy (dlažba, PVC, textilní krytina). Bytový dům má předpokládaný vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace a vody. Vytápění je předpokládáno ústřední z dálkového zdroje, ohřev vody je předpokládán z dálkového zdroje. Kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno splachovacím WC a vanou. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří domu nebyly zjištěny. Podle dostupných informací byl bytový dům postaven přibližně v roce 1960, v rámci tehdejší bytové výstavby, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 52 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům vykazuje známky zanedbané údržby. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako průměrný, avšak se zanedbanou údržbou, stavebně technický stav bytu nelze z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor bytu zjistit, předpokládaný je průměrný stavebně technický stav

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 212/3 náleží podíl 287/10375 na pozemcích čís. parcel 557, 683/3, k.ú. Stochov. Pozemek čís. parcely 557 je zcela zastavěný bytovým domem č.p. 212, pozemek čís. parcely 683/3 tvoří část přístupového chodníku ke vstupu č.p Pozemky jsou téměř rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních, veřejně přístupných pozemků (pozemky čís. parcel 683/1 a 684 ostatní plocha/ostatní komunikace, vlastník Město Stochov), které tvoří prostranství mezi bytovými domy a nachází se na nich komunikace pro pěší. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar a vzájemné uspořádání pozemků je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 212/3 v bytovém domě č.p. 212 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 557, 683/3, k.ú. Stochov, v ulici J.A.Komenského ve městě Stochov, okres Kladno, Středočeský kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Stochov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. června ,- Kč Slovy: Třistasedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním ve prospěch České spořitelny, a.s. (IČ ) k zajištění pohledávek s příslušenstvím: a) v celkové výši ,-Kč, b) veškerých budoucích pohledávek, které jí mohou vzniknout od do , až do celkové výše ,-Kč Podrobné informace k výše uvedenému omezení je uvedeno v části C listu vlastnictví č. 1312, který je přílohou ocenění. Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. S výše uvedenou nemovitostí není spojeno žádné jiné ocenitelné právo nebo závada. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 308/5758/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 25. června