ZNALECKÝ POSUDEK. č. 79/4869/2011

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 79/4869/2011 o obvyklé ceně bytu č. 2171/4 v bytovém domě č.p. 2169, 2170, 2171, 2172, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 2937, k.ú. Žatec, v ulici Podměstí v Žatci, okres Louny, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 79/4869/2011 LV no.: 6215 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2171/4 v bytovém domě č.p. 2169, 2170, 2171, 2172 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 2937, k.ú. Žatec, v ulici Podměstí v Žatci, okres Louny, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Podměstí č.p. 2171, Žatec Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 2171/4 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. St Appurtenances: Příslušenství: sklep Size: Velikost podíl 468/22383 z 721 tj. 15 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 700 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 46,8 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 46,8 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: 1962 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 49 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: 7 % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Pavla Hrušky (RČ /2758), bytem Měcholupy 175, Měcholupy u Žatce. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním ve výši ,- Kč a budoucí pohledávky až do výše ,- Kč ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. (IČ ) Výše uvedené omezení není v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněno. Podle sdělení oslovených vlastníků bytových jednotek v bytovém domě je oceňovaný byt pravděpodobně předmětem nájemního vztahu. Vzhledem ke skutečnosti, že tato informace nemohla být ověřena, není ani zahrnuta do návrhu obvyklé ceny. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve výši Kč a budoucí pohledávky až do výše Kč ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. (IČ ) na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - malá podlahová plocha bytu pro dispozici 1+2 (46,8 ) Strong points / silné stránky: - v rámci města oblíbená lokalita pro bydlení Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Žatec, obec Žatec, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Žatec, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ fotodokumentace poskytnutá společností EURODRAŽBY.CZ a.s. d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyla přítomna žádná osoba, která by prohlídku vnitřních prostor bytu umožnila. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny při místním šetření od jiných vlastníků bytových jednotek v bytovém domě

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Žatec Kód obce : Název obce : Žatec Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0424 Název okresu : Louny Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Žatec patří mezi větší města Ústeckého kraje ( obyvatel), leží v jihozápadní části Ústeckého kraje, přibližně 20 km od bývalého okresního města Louny a přibližně 80 km od centra hlavního města Prahy. Město má odpovídající občanskou vybavenost. Po dopravní stránce je město Žatec dobře dostupné, leží na významné silniční trase I/27 Most Žatec Plzeň a v blízkosti silniční trasy I/7 Praha Chomutov, město je spojeno i železniční tratí ČD ve směrech Chomutov Praha a Plzeň Most. Bytový dům se nachází v západní části města Žatec na sídlišti nazývaném Podměstí, v ulici Podměstí. Jedná se o klidnou část města Žatec, s převažující zástavbou bytových domů. Lokalita vznikla v 60. letech minulého století demolicí původní historické zástavby a výstavbou nových bytových domů. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 2171/4: Oceňovaný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží, v sekci č bytového domu č.p. 2169, 2170, 2171, 2172, umístěného na pozemku čís. parcely St. 2937, k.ú. Žatec. Bytový dům má 1 podzemní podlaží (sklepy a společné prostory) a 4 nadzemní podlaží (bytové jednotky a společné prostory). K bytu náleží podíl o velikosti 468/22383 na společných částech domu č.p. 2169, 2170, 2171, 2172 a na pozemku čís. parcely St. 2937, k.ú. Žatec. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o předpokládané velikosti 1+2 pravděpodobně sestává z předsíně, 2 pokojů, kuchyně, koupelny s WC a balkónu. K bytu pravděpodobně náleží sklep. Předpokládaná podlahová plocha bytu činí 46,8. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, se založením na základových pasech z betonu, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teracovými stupni, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny břízolitovou fasádní omítkou. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, plynu a kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově, zdravotně-technické vybavení bytů je v typových bytových jádrech. Podle fotodokumentace poskytnuté společností EURODRAŽBY.CZ a.s. lze usuzovat, že vybavení oceňovaného bytu tvoří sprchový kout, umývadlo, záchod, kuchyňská linka s pracovní linkou a dřezem, kuchyňský sporák, topná tělesa s termostatickými ventily a rozdělovači topných nákladů, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, domácí telefon, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, plynu, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází přibližně z roku 1962, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně 49 roků. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržován. Z poskytnuté fotodokumentace je patrné, že v posledních letech proběhla v bytě rekonstrukce koupelny s WC a renovace vybavení kuchyně. Podle poskytnuté fotodokumentace je patrné, že byt je v dobrém stavebním stavu a je dobře udržován. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 2171/4 náleží podíl o velikosti 468/22383 na pozemku čís. parcely St (výměra 721 ), k.ú. Žatec. Pozemek je zastavěn stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, plynu a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z okolního veřejně přístupného pozemku, který je ve vlastnictví Města Žatec. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 2171/4 v bytovém domě č.p. 2169, 2170, 2171, 2172 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 2937, k.ú. Žatec, v ulici Podměstí v Žatci, okres Louny, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Žatec, obec Žatec u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Žatec, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 8. února ,- Kč Slovy: Čtyřistaosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem smluvním ve výši ,- Kč a budoucí pohledávky až do výše ,- Kč ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. (IČ ). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č Podle sdělení oslovených vlastníků bytových jednotek v bytovém domě je oceňovaný byt pravděpodobně předmětem nájemního vztahu. Vzhledem ke skutečnosti, že tato informace nemohla být ověřena, není ani zahrnuta do návrhu obvyklé ceny. Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 79/4869/2011. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 11. února