ZNALECKÝ POSUDEK. č. 471/6551/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 471/6551/2013 o obvyklé ceně bytu č. 349/30 v bytovém domě č.p. 349 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 459/2, k.ú. Děčín - Staré Město, v ulici Příčná, v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 471/6551/2013 LV no.: 1183 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 349/30 v bytovém domě č.p. 349 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 459/2, k.ú. Děčín - Staré Město, v Děčíně, okres Děčín, Ústecký kraj. Address of subject / Adresa majetku: Příčná č.p. 349/2, Děčín Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) bytové jednotky podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 349/30 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 459/2 (podíl 713/34864) Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost 619 m 2, podíl 713/34864 Location in the town: Poloha v obci: sídlištní zástavba na okraji obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha jiná plocha Infrastructure: Infrastruktura Úplná Unit price: Jednotková cena 500 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: panelový LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 71,30 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: 619 m 2 Office area: Kancelářské plochy: 71,30 m 2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1980 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 50 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je byt ve vlastnictví Pavla Dvořáka bytem Příčná 349/ Děčín. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno. - zástavní právo smluvní pohledávka ve výši ,-Kč ve prospěch Hypoteční banky a.s., Radlická 333/150, Praha 5 Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č ze dne není oceňovaná nemovitost ztížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č ze dne je evidováno právo smluvní pohledávka z úvěru ve výši ,-Kč ve prospěch Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4 (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - byt je v původním stavu před rekonstrukcí - omezené možnosti parkování v okolí - okrajová část obce s delší dojezdovou vzdáleností do centra - dům s velkým počtem bytů s nebezpečím kriminality Strong points / silné stránky: - krásné přírodní okolí - dům je po částeční rekonstrukci a zateplení Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č (byt) pro k.ú. Děčín-Staré Město a obec Děčín, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prahavýchod, informace o parcelách z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Děčín-Staré Město, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace o bytovém domě a bytu zjištěné od spolubydlících Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne v 15:00 hodin

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Děčín-Staré Město Kód obce : Název obce : Děčín Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0421 Název okresu Děčín Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Okrajová čtvrť směr Liberec, obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / Infrastruktura: Statutární město Děčín ( obyvatel), má úplnou občanskou vybavenost. Po dopravní stránce je dobře dostupné z celé republiky autobusovými nebo vlakovými spoji, je zde i přístav. V okolí je však nedostatek pracovních příležitostí. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 349, na severním okraji zástavby obdobných bytových domů sídlištního charakteru, v městské části Staré Město, v ulici Příčná, po levé straně. Lokalita je dobře dostupná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 349/30: Oceňovaný byt se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 349, na pozemku čís. parcely 459/2, k.ú. Děčín- Staré Město, Děčín, Ústecký kraj. K bytu náleží podíl 713/34864 na společných částech domu č.p. 349 a na pozemcích čís. parcel 459/2, k.ú. Děčín-Staré Město, Děčín. Plocha bytu činí 71,3 m2. Dispoziční řešení : Vnitřní dispozice bytu je tvořena bytem o velikosti 1+3, který sestává z chodby, kuchyně, 3 pokojů, koupelny, WC, šatny, 3 lodžie. K bytu náleží sklep v 1.PP bytového domu. Plocha bytu činí 71,3 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou z betonových dílů plošných, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu s vodorovnou izolací, bytový dům je částečně zateplený, střecha je vodorovná, krytina je z asfaltových svařovaných pasů, klempířské prvky jsou úplné, schodiště jsou železobetonová s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, bleskosvod je instalován. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé a kanalizace. Způsob vytápění je centrální. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází přibližně z roku 1980, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 33 let. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, je po částečné rekonstrukci a částečně zateplen. Má vyměněná okna, částečně opravené klempířské prvky, část fasády vč. zateplení apod. Byt je v původním provedení bez stavebních úprav (původní jádro, zařizovací předměty, podlahy, omítky, obklady, dlažby, aj.), pouze je opravená kuchyńská linka a nové vstupní dveře do pokojů. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý a bytu jako zhoršený

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 349/30 náleží podíl 713/34864 na pozemcích čís. parcel 459/2, k.ú. Děčín-Staré Město, Děčín. Pozemek čís. parcely 459/2 je zastavěn bytovým domem č.p. 349 včetně přístupového chodníku od místní komunikace. Pozemek čís. parcely 459/2 tvoří okolí bytového domu jako zelené zatravněné nebo zpevněné plochy Pozemky jsou téměř rovinné konfigurace, napojeny na místně dostupné inženýrské sítě el. proud, voda, kanalizace, plyn. Pozemky jsou přístupné k hranici z okolních, veřejně přístupných pozemků čís. parcel 459/1, 460/1 ve vlastnictví SMM Děčín, po zpevněných komunikacích pro pěší i pro vozidla. Přístup a příjezd k hranici lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 349/30 v bytovém domě č.p. 349 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 459/2, k.ú. Děčín-Staré Město, v Děčíně, okres Děčín, zapsané na listu vlastnictví č pro k.ú. Děčín-Staré Město, obec Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 7. prosince ,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 1156, 1183 ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno: - zástavním právem smluvním pohledávka z úvěru ve výši ,-Kč ve prospěch prospěch Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Praha 4 S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 471/6551/2013 Vypracoval: Ing. Miloš Bělík Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 9. prosince