ZNALECKÝ POSUDEK. č. 78/5828/2012

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/5828/2012 o obvyklé ceně bytu č. 1249/7 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19, k.ú. Suchdol, v ulici Suchdolské náměstí v městské části Praha - Suchdol, okres Hlavní město Praha ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 78/5828/2012 LV no.: 2808 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1249/7 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19, k.ú. Suchdol, v ulici Suchdolské náměstí v městské části Praha - Suchdol, okres Hlavní město Praha Address of subject / Adresa majetku: Suchdolské náměstí 1249/8, Suchdol, Praha 620 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Nestanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1249/7 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19 (podíl 356/10000) Appurtenances: Příslušenství: garážové stání v 1.PP Size: Velikost 1404, podíl 356/10000 Location in the town: Poloha v obci: centrum městské části Praha - Suchdol Type: Druh ostatní plocha, zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura v městské části Praha - Suchdol úplná vč. vysokého školství Unit price: Jednotková cena Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 88,40 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 88,40 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: 2006 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 6 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č ze dne je byt ve vlastnictví paní Olgy Solovievy, bytem Suchdolské náměstí 1249/8, Suchdol, Praha 620. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno: 1. zástavním právem smluvním ve prospěch Česká spořitelna, a.s. (IČ ), k zajištění pohledávky v celkové výši ,-Kč včetně příslušenství, budoucí pohledávky do výše ,-Kč, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni nařízením exekuce (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 3. zástavním právem exekutorským ve prospěch T-Mobile Czech Republic, a.s. (IČ ), pohledávka ve výši ,-Kč (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 4. Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 5. Dražební vyhláškou (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) Podrobné informace k výše uvedeným omezením jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 2808, který je přílohou ocenění. Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněna. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č ze dne není oceňovaná nemovitost ztížena žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č ze dne jsou evidována následující zástavní práva: 1. zástavní právo smluvní ve prospěch Česká spořitelna, a.s. (IČ ), k zajištění pohledávky v celkové výši ,-Kč včetně příslušenství, budoucí pohledávky do výše ,-Kč, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni zástavní právo exekutorské ve prospěch T-Mobile Czech Republic, a.s. (IČ ), pohledávka ve výši ,-Kč. Podrobné informace k výše uvedeným zástavním právům jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 2808, který je přílohou ocenění. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Ke dni ocenění je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - prakticky nejsou Strong points / silné stránky: - vhodné situování bytového domu v blízkosti občanské vybavenosti - jedná se novostavbu (dobrý technický stav) - vlastní parkovací stání ve společné garáži v 1.PP Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č (byt) pro k.ú. Suchdol, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Suchdol, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě dne a d/ znalecký posudek č. 389/5179/2011 ze dne , vypracoval ENI CONSULT znalecký ústav, spol. s r.o. Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti paní Olgy Solovievy (vlastník/zástavce) a vizuální vnější prohlídka dne

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Suchdol Kód obce : Název obce : Praha Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okres : CZ0100 Název okresu : Hlavní město Praha Název kraje : Hlavní město Praha Poloha v obci : Centrum městské části Praha Suchdol, Infrastructure / Infrastruktura: Město Praha ( obyvatel) je Hlavním městem České republiky. Hlavní město Praha disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, obchodní centra, služby, restaurace, školky, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadla, kina, sportoviště, knihovny a další). Městská část Praha Suchdol, která se nachází na severním okraji Hlavního města Prahy, disponuje úplnou občanskou vybaveností (úřad městské části, pošta, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, školky, školy včetně vysoké školy, zdravotní střediska, sportoviště a další). Po dopravní stránce je městská část Praha Suchdol velmi dobře dostupná silniční dopravou, v městské části je zavedena městská autobusová doprava. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1249, který se nachází v centru městské části Praha Suchdol, v ulici Suchdolské náměstí, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 1249/7: Oceňovaný byt se nachází ve zděném bytovém domě č.p na pozemku čís. parcely 1322/15, k.ú. Suchdol, v ulici Suchdolské náměstí, v městské části Praha - Suchdol. Bytový dům má 1 podzemní podlaží (společná garáž) a 5 nadzemních podlaží, zastřešení je tvořeno částečně sedlovou střechou a částečně plochou střechou s terasami. Oceňovaný byt se nachází v 2.NP (1.patro). K bytu náleží podíl 356/10000 na společných částech domu č.p a pozemcích čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19. S vlastnictvím bytu je dále spojeno užívání parkovacího stání č v 1.PP (společné garáže) bytového domu. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 3+kk s příslušenstvím sestává z chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, 2x pokoje, WC, koupelny a šatny. K bytu náleží sklad (komora) na chodbě před bytem. Celková podlahová plocha bytu je 88,40. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou zděné, založené pravděpodobně na základových betonových pasech a patkách, vodorovné konstrukce jsou betonové, zastřešení je částečně sedlovou střechou a částečně plochou střechou s terasami, střešní krytina je tašková a částečně je tvořena pochozí izolační skladbou (terasy), klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schody jsou betonové s povrchovou úpravou z dlažby, okna jsou plastová s venkovními roletami, vnitřní omítky jsou štukové. Jádro bytu je zděné. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění bytu je ústřední vlastním kotlem na zemní plyn, ohřev vody je v kombinaci se systémem vytápění. Vybavení kuchyně je kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Vybavení sociálního zázemí je splachovacím WC, vanou a 2x umývadlem. V bytovém domě je výtah. V bytovém domě je dále proveden domácí videotelefon. Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací byl bytový dům postaven v roce 2006, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 6 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Vzhledem k celkovému stáří je stavebně technický stav bytového domu dobrý, stavebně technický stav bytu je dobrý, vnitřní vybavení bytu je v novodobém standardu

5 Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1249/7 náleží podíl 356/10000 na pozemcích čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19, k.ú. Suchdol. Pozemek čís. parcely 1322/15 je zastavěn bytovým domem č.p. 1249, pozemky čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8 a 1322/17 tvoří společnou okrasnou zahradu ve dvorním traktu, pozemky čís. parcel 1322/16, 1322/18 a 1322/19 tvoří malé prostory před bytovým domem směrem k Suchdolskému náměstí a prostor před vstupem do bytového domu. Pozemky jsou téměř rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, zemního plynu a telekomunikačních sítí. Pozemky jsou přístupné z okolního, veřejně přístupného pozemku po zpevněných komunikacích pro pěší, pozemek čís. parcely 2375, vlastník Hlavní město Praha svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce pro Městskou část Praha Suchdol, ze které je také příjezd do společných garáží v 1.PP bytového domu. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar pozemků a jejich uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1249/7 v bytovém domě č.p včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1319/11, 1319/12, 1320/8, 1322/15, 1322/16, 1322/17, 1322/18, 1322/19, k.ú. Suchdol, v ulici Suchdolské náměstí v městské části Praha - Suchdol, okres Hlavní město Praha, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 8. února ,- Kč Slovy: Čtyřimilionydvěstětisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k bytu omezeno: 1. zástavním právem smluvním ve prospěch Česká spořitelna, a.s. (IČ ), k zajištění pohledávky v celkové výši ,-Kč včetně příslušenství, budoucí pohledávky do výše ,-Kč, a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu ke dni nařízením exekuce (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 3. zástavním právem exekutorským ve prospěch T-Mobile Czech Republic, a.s. (IČ ), pohledávka ve výši ,-Kč (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 4. Exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) 5. Dražební vyhláškou (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze) Podrobné informace k výše uvedeným omezením jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 2808, který je přílohou ocenění. Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněny. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 78/5828/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 8. února