ZNALECKÝ POSUDEK. č. 319/7409/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 319/7409/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3114 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 319/7409/2015 LV no.: Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě, okres Most, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Komořanská 3113, Most Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 3114/50 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) komora, loggie, skl. kóje obytná zóna úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montovaný z panelových dílců plošných Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 66,96 Storage area: Skladové plochy: 1987 m 3 45 % Kč/ Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15 celkem 1115 m2, podíl 6696/557766, tj. 13,38 m2 zastavěná plocha a nádvoří Kč Kč nestanoveno Kč 450 Kč/ Kč Kč % - 2 -

3 Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je bytová jednotka č. 3113/45 ve vlastnictví Jitky Růžičkové, bytem Josefa Skupy 2281/40, Most. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne rozhodnutím o úpadku podle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem KSUL44INS /2015 A-8 ze dne Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno - zástavní právo smluvní ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - bytová jednotka je situována v zatepleném bytovém domě, má plastová okna - veškerá občanská vybavenost v dosahu - dostatek parkovacích míst v okolí domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Most II a obec Most, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ informace o jednotce c/ katastrální mapa pro část k.ú. Most II, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne svolána na den , 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Náhradní termín prohlídek se s vlastníkem bytu, Jitkou Růžičkovou, při telefonním kontaktu (naposled dne 9.11.t.r.) nepodařilo sjednat. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Most II Kód obce : Název obce : Most Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0425 Název okresu : Most Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Most je významným městem Ústeckého kraje, od roku 2000 je městem statutárním s rozsáhlou infrastrukturou včetně vyšší městské vybavenosti a vysokého školství. Dopravní spojení města Most je velmi dobré, státními silnicemi I/13 ve směrech Chomutov a Ústí nad Labem, I/27 ve směru Žatec Plzeň, I/15 ve směru Litoměřice Praha, dále tratěmi ČD Ústí nad Labem Most Cheb a Most Praha. Dálková silniční doprava je vedena obchvaty mimo zastavěné území města. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115, umístěném na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě. Bytový dům č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 (místně označený blok 702) je samostatně stojící budova, je situován ve východní části zastavěného území Statutárního města Most, městské čtvrti Liščí vrch. Jde o lokalitu zastavěnou koncem 80. let min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná, veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Short description property / stručný popis majetku: Oceňovaný byt je situován v 8. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115, umístěného na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská v Mostě. Bytový dům má 8 nadzemních podlaží (s bytovými jednotkami) a 1 podzemní podlaží (se společnými prostory a sklepními kójemi). K bytu náleží podíl o velikosti 6696/ na společných částech domu č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 a na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 3+1 s příslušenstvím sestává z kuchyně (11,05 ), pokoje (18,94 m2), pokoje (12,00 ), pokoje (12,00 ), předsíně (7,96 ), koupelny (2,88 ), WC (1,04 ), loggie (6,96 ), sklepní kóje (1,79 ) a komory (1,09 ). Podlahová plocha bytu činí 66,96. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s krytinou z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění je ústřední z dálkového zdroje, ohřev vody je z dálkového zdroje. Vybavení bytu nebylo zjištěno, byt nebyl zpřístupněn. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC

5 Stáří a stavební stav: Bytový dům byl kolaudován v roce 1987, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 28 let. Dům byl rekonstruován, byla vyměněna dřevěná okna za plastová, bylo provedeno zateplení fasády domu, obnovena střešní krytina, vyměněny výtahy. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stav bytu nebyl z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěn. Pro účely ocenění se předpokládá, že byt je v původním stavu s průměrnou údržbou. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 3113/45 náleží podíl 6696/ na pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojeny na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelných rozvodů. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Mostu. Tvar pozemků je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 3113/45 v bytovém domě č.p. 3112, 3113, 3114 a 3115 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 4951/12, 4951/13, 4951/14 a 4951/15, k.ú. Most II, v ulici Komořanská, okres Most, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Most II, obec Most u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Most, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 3. listopadu 2015 celkem ,- Kč Slovy: Dvěstědesttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypotéční banky, a.s. podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne rozhodnutím o úpadku podle usnesení insolvenčního soudu o úpadku Krajský soud v Ústí nad Labem KSUL44INS /2015 A-8 ze dne Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 319/7409/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 9.listopadu