ZNALECKÝ POSUDEK. č. 164/7254/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 164/7254/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 106/4, v bytovém domě č.p. 106, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely St. 2021, k.ú. Klatovy, v ulici Rozvoj, ve městě Klatovy, okres Klatovy, Plzeňský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 164/7254/2015 LV no.: 5505 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 106/4, v bytovém domě č.p. 106, včetně podílu o velikosti 482/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 2021, k.ú. Klatovy, v ulici Rozvoj, ve městě Klatovy, okres Klatovy, Plzeňský kraj Address of subject / Adresa majetku: Rozvoj č.p. 106, Klatovy Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 jednotka - byt LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: jednotka - byt č. 106/4 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. St (podíl 482/10000) Appurtenances: Příslušenství: sklepní kóje Size: Velikost 288, podíl 482/10000 Location in the town: Poloha v obci: širší centrum města Klatovy, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura ve městě Klatovy úplná Unit price: Jednotková cena 800 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: panelový Whole property: Celá nemovitost: 53,23 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 53,23 Storage area: Skladové plochy: Kč/ Income: Příjem: Other and manufacturing: Ostatní Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: byt. dům: 35 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % jednotka byt: 80 % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č ze dne je jednotka - byt ve vlastnictví pana Jaromíra Rýdla, bytem Rozvoj č.p. 103, Klatovy. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - předkupní právo ve prospěch Města Klatovy na dobu 5 let (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) Poznámka: Vzhledem ke skutečnosti, že uvedené předkupní právo bylo zřízeno v roce 2007 a bylo sjednáno na dobu 5 let, je toto předkupní právo v současné době již neplatné. - dražební vyhláška (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č ze dne není oceňovaná nemovitá věc zatížena žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je, respektive byla jednotka - byt pravděpodobně užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jednotka byt je ve zcela původním, neudržovaném stavu - situování ve 3.NP, bez výtahu Strong points / silné stránky: - situování v pěší vzdálenosti do centra města s úplnou občanskou vybaveností - bytový dům po rekonstrukci, v dobrém udržovaném stavu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Klatovy, obec Klatovy prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Klatovy, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ fotodokumentace vnitřních prostor jednotky bytu, poskytnutá současným vlastníkem bytu d/ zjištění při prohlídce na místě e/ znalecký posudek č , ze dne , vypracoval Ing. Tomáš Hoskovec Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na , 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovité věci nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Bylo provedeno místní šetření pouze vnější části bytového domu. Ocenění vnitřních prostor je provedeno na základě fotodokumentace a informací poskytnutých současným vlastníkem bytu a na základě informací zjištěných ze znaleckého posudku poskytnutého společností Dražbyprost, s.r.o

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Klatovy Kód obce : Název obce : Klatovy Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0322 Název okresu : Klatovy Název kraje : Plzeňský kraj Poloha v obci : širší centrum města Klatovy Infrastructure / Infrastruktura: Město Klatovy patří se svými cca 22 tisíci obyvateli k významnějším městům Plzeňského kraje, jedná se o druhé největší město Plzeňského kraje. Město Klatovy se nachází v šumavském podhůří poblíž jihozápadní hranice s Německem spolkovou republikou, 40 km jižně od města Plzeň, při mezinárodní silnici E53. Město Klatovy je také nazýváno jako brána Pošumaví. Město Klatovy disponuje úplnou občanskou vybaveností, s výjimkou vysokého školství. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 106, v ulici Rozvoj, v širším centru města, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti (v blízkosti městský úřad, pozemkový úřad, statní okresní archiv). Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 106/4: Oceňovaná jednotka - byt se nachází v bytovém domě č.p. 106, na pozemku čís. parcely St. 2021, k.ú. Klatovy, v ulici Rozvoj, ve městě Klatovy. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, má 6 nadzemních podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celke1 jednotek bytů a společné prostory. K jednotce - bytu náleží podíl 482/10000 na společných částech bytového domu č.p. 106 a pozemku čís. parcely St Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím je situovaná ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) bytového domu č.p Dispozice bytu: předsíň (5,32 m2), kuchyně (10,55 m2), koupelna (2,44 m2), WC (1,14 m2), pokoj (12,78 m2), pokoj (21,00 m2). K příslušenství jednotky bytu náleží užívání sklepní kóje (1,12 m2). Celková podlahová plocha bytu je 53,23 m² (bez výměry sklepní kóje). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou panelové montované konstrukce, jádro bytu je původní umakartové, stropy jsou betonové, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je tvořena asfaltovými svařovanými pásy, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je pravděpodobně betonové s povrchovou úpravou z PVC. Podlahy v jednotce - bytě jsou betonové s původními parketami a původní dlažbou. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, okna ve společných prostorách bytového domu jsou plastové, vnitřní omítky jsou hladké. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou pravděpodobně dřevěné, dveře do bytového domu jsou plastové. Vnější omítky jsou strukturované probarvené se zateplením. Bytový dům má vnitřní rozvod vody, kanalizace, elektrického proudu a zemního plynu. Vytápění jednotky - bytu a zásobování teplou užitkovou vodou je dálkovým zdrojem. K datu místního šetření, respektive dle fotodokumentace poskytnuté současným vlastníkem je jednotka byt vybavena sektorovou plechovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, sociální zázemí je vybaveno splachovacím WC, otočným umývadlem a vanou. Bytový dům má rozvod televizní antény a domácího zvonku. Bytový dům je vybaven osobním výtahem

5 Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří bytového domu nebyly zjištěny. Bytový dům byl postaven přibližně v 60. letech minulého století, v rámci tehdejší bytové výstavby, jeho stáří je tedy přibližně 60 let. Za dobu své existence byl bytový dům průběžně opravován. V minulých letech byly provedeny částečné stavební úpravy bytového domu, a to zateplení obvodového pláště a výměna oken (2008), dále je prováděna běžná údržba. Na bytovém domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Současný stavebně technický stav bytového domu je dobrý. Jednotka - byt: Oceňovaná jednotka - byt je praktice ve zcela původním stavu, spíše méně udržovaná. Pro užívání v běžném novodobém standardu je nutné provedení stavebních úprav jednotky - bytu. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze hodnotit jako zhoršený, vnitřní vybavení je v nízkém standardu. Pozemek: K oceňované jednotce - bytu č. 106/4 náleží podíl 482/10000 na pozemku čís. parcely St. 2021, k.ú. Klatovy. Pozemek čís. parcely St je zcela zastavěn bytovým domem č.p Pozemek je napojen na inženýrské sítě el. proudu, veřejný rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a dálkový zdroj tepla. Pozemek je přístupný po okolních veřejně přístupných pozemcích, které jsou ve vlastnictví Města Klatovy. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar z katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 106/4, v bytovém domě č.p. 106, včetně podílu o velikosti 482/10000 na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 2021, k.ú. Klatovy, v ulici Rozvoj, ve městě Klatovy, okres Klatovy, Plzeňský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 3. června 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Sedmsetdvacettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: Podle části C listu vlastnictví č ze dne je vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno následujícími omezeními: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - předkupní právo ve prospěch Města Klatovy na dobu 5 let (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) Poznámka: Vzhledem ke skutečnosti, že uvedené předkupní právo bylo zřízeno v roce 2007 a bylo sjednáno na dobu 5 let, je toto předkupní právo v současné době již neplatné. - dražební vyhláška (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze) - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 164/7254/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 7. června