ZNALECKÝ POSUDEK. č. 543/66/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 543/66/2014 O ceně spoluvlastnického podílu 1/6 nemovité věci: objekt individuální rekreace na pozemcích p.č. st.88 a p.č.493/6 včetně součástí, příslušenství a pozemků zapsaných na LV 142 pro katastrální území Možděnice, obec Vysočina, okres Chrudim. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská Brno Stanovení návrhu ceny obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice Bohuslavice 219 telefon: kvirenc@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Bohuslavicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu ke dni ocenění nemovitosti a návrhu ceny obvyklé 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Možděnice Možděnice Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Vysočina Katastrální území: Možděnice Počet obyvatel: 708 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 870,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 207,65 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti spoluvlastníka nemovité věci. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 142 ze dne snímek katastrální mapy - informace a údaje sdělené objednatelem posudku a spoluvlastníkem nemovité věci - realitní server - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem při místním šetření dne Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: pan Jaroslav Macek, Rajmonova 758, Náchod, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 6 paní Miluše Macková, Za školou 649/5, Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Vlastníci pozemku: pan Jaroslav Macek, Rajmonova 758, Náchod, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 6 paní Miluše Macková, Za školou 649/5, Brno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6-2 -

3 6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nachází 1,2 km západně od zastavěné části sídelní části obce Vysočina na okraji lesního komplexu u vodní plochy Kaprovec v místní části Možděnice. V rámci místní části je objekt umístěn v jižní okrajové části. Katastrální území Možděnice tvoří část obce Vysočina a nenavazuje přímo na zastavěnou část sídelní části obce. Je od obce oddělena prolukou 1,2 km, kterou tvoří silnice č.37. Přístup k nemovité věci je z nezpevněné komunikace. Obec Vysočina leží 3km jižně od Trhové Kamenice. V obci je základní občanská vybavenost. Pracovní příležitosti pro místní obyvatele jsou směřovány do okolních měst a do správního střediska Chrudim. Ve správním středisku je v dostatečné míře zajištěno kulturní, společenské a sportovní vyžití obyvatel města včetně zajištění kompletní sítě služeb a obchodů. V dané lokalitě existuje trh s nemovitostmi obdobného typu. Obec leží v přírodní oblasti v okolních lesích. Správní centrum Chrudim je vzdáleno 15 km a je dostupné běžnou hromadnou dopravou. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/ Příslušenství Přístešek Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Spoluvlastnický I -0,04 podíl. 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Skutečný stav objektu I -0,10 neodpovídá zákresu dle mapy KN. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,830 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,01 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,03 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -

5 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,798 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/6 Jedná se o podsklepenou stavbu pro rodinnou rekreaci obdélníkového tvaru s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím z roku 1966 (dle sdělení spoluvlastníka nemovité věci). V roce 1999 byla provedena přístavba verandy a koupelny s WC v severní straně. Hlavní vstup do objektu je z J strany zádveřím s navazující obytnou místností a vstupem do podkroví. Z obytné místnosti je vstup do kk a do prostoru koupelny s WC. Z tohoto prostoru je přímý vstup ven. Vstup do podkroví je po přímém dřevěném schodišti. Z podesty schodiště jsou přístupny tři místnosti. Spodní část je přístupná z J a V strany. Založení objektu je provedeno na základových pasech. Obvodové konstrukce spodní části zděné tl. 30 cm. Vrchní část je tvořena dřevěnou konstrukcí tl. 15 cm. Stropní konstrukce je dřevěná. Zastřešení je řešeno sedlovou střechou s plechovou krytinou. Okna jsou dřevěná. Veškeré klempířské výrobky jsou z pozink.plechu. Vytápění je řešeno jako lokální na TP. Ohřev vody zajištěn kotlem brutar. Odvod odpadních vod zajištěn odtokem do vybírací jímky (jen WC, koupelna a kuchyň - trativod). Objekt je napojen na veřejnou rozvodnou kabelovou síť a na užitkovou vodu ze studny. Oceňovaný objekt je v technickém stavu odpovídající uvedenému stáří s minimální údržbou. K datu MŠ je objekt užíván k rekreačním účelům. Stavba není evidována v KN. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Pardubický kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 48 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 2 190,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 8,66*3,47 = 30,05 m 2 1.NP: (8,66*6,00)+(1,21*3,47) = 56,16 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 30,05 m 2 2,06 m 1.NP: 56,16 m 2 2,40 m Obestavěný prostor spodní stavba: 30,05*2,06 = 61,90 m 3 vrchní stavba: (8,66*6,00*2,73)+(1,21*3,47*3,30) = 155,71 m 3 zastřešení: (9,87*6,00)/(3,42/2) = 34,63 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 252,24 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání - 5 -

6 Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepená - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy IV typ E 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm II -0,03 včetně 3. Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy III 0,03 stavby 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout IV 0,10 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 III 0,00 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Do 400 m2 II 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Pouze částečné II -0,05 odkanalizování (WC). Odvod odpadních vod z kuchyně a koupelny do trativodu. Napojení objektu pouze na užitkovou vodu ze studny. 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 48 let: s = 1-0,005 * 48 = 0,760 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,760 = 0,798 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,830 Index polohy pozemku I P = 0,798 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 190,- Kč/m 3 * 0,798 = 1 747,62 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 252,24 m 3 * 1 747,62 Kč/m 3 * 0,830 * 0,798= ,50 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,50 Kč Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/6 - výchozí cena = ,50 Kč pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/6 - zjištěná cena = ,08 Kč 1.2. Příslušenství Přístešek Jedná se o přístřešek pro osobní automobil obdélníkového tvaru z roku 2010 (dle sdělení spoluvlastníka nemovité věci postaven zcela z jeho investičních prostředků). Založení objektu je provedeno na základových patkách. Obvodové konstrukce tvořena dřevěnými ukotvenými pilířky. Zastřešení je řešeno sedlovou střechou s eternit. krytinou. Zatřídění pro potřeby ocenění - 6 -

7 Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 2,70*4,30 = 11,61 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 11,61 m 2 2,06 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 11,61*2,06 = 23,92 m 3 zastřešení 11,61*(0,41/2) = 2,38 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 23,92 m 3 zastřešení Z 2,38 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 26,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové patky S Obvodové stěny pilířky S Stropy X Krov dřevěný neumožňující podkroví S Krytina eternit. šablony S Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře X Okna X Podlahy X Elektroinstalace X 100 Výpočet koeficientu K 4-7 -

8 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce C 4, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,30 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 95,80 Koeficient vybavení K 4 : 0,9580 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9580 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 188,11 Plná cena: 26,30 m 3 * 1 188,11 Kč/m 3 = ,29 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 27 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 30 = 10,0 % Koeficient opotřebení: (1-10,0 % / 100) * 0,900 Nákladová cena stavby CS N = ,56 Kč Koeficient pp * 0,662 Cena stavby CS = ,13 Kč Přístešek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,13 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Přístešek - zjištěná cena = 3 102,86 Kč Studna Jedná se o kopanou studnu při vstupu na pozemek (při západní hranici pozemku). Studna je využívána pouze pro užitkovou vodu. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 4,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 4,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = 7 800,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = ,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 100 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1-50,0 % / 100) * 0,500 = 7 154,16Kč Ocenění čerpadel ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = 1 210,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = 2 219,62 Kč opotřebení čerpadel 50,0 % * 0,500 = 1 109,81 Kč Upravená cena čerpadel ,81 Kč Nákladová cena stavby CS N = 8 263,97 Kč Koeficient pp * 0,662 Cena stavby CS = 5 470,75 Kč Studna - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 5 470,75 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Studna - zjištěná cena = 911,79 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV 142 Jedná se o pozemek zastavěný stavbou hlavní a o pozemek v duhu pozemku trvalý travní porost ve funkčním celku se stavbou hlavní. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00-9 -

10 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a I -0,02 2. zóně, nebo národní park - Chráněná krajinná oblast II.-IV. zóna. 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,980 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,830 Index polohy pozemku I P = 0,798 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,830 * 0,980 * 0,798 = 0,649 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,65 0, ,76 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 134, ,36 nádvoří 4 odst. 1 trvalý travní porost 493/6 376,00 134, ,76 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,12 Pozemky LV výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,12 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky LV zjištěná cena = 9 253,52 Kč

11 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/ ,10 Kč 1.2. Příslušenství Přístešek 3 447,60 Kč Studna 1 823,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 9 253,50 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rekreační chata na pozemku p.č. st.88 a p.č.493/ ,10 Kč 1.2. Příslušenství Přístešek 3 102,90 Kč Studna 911,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky LV ,50 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 9 253,50 Kč Celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč

12 slovy: Šedesátjednatisícdevětsettřicet Kč Porovnání s obdobnými typy nemovitých věcí: 1. porovnávaná nemovitá věc: Objekt srovnatelné technologie výstavby ze stejného období v lokalitě 2 km SV od oceňované nemovité věci o disp. řešení (1.PP, 1.NP - 2+1). Objekt v původní st. tech stavu z doby výstavby nemovité věci. Napojení na veřejnou rozvodnou kabelovou síť, voda ze studny, odpady do jímky. Mimo souvisle zastavěnou část obce. Standard vybavení (koupelna, WC) ve srovnatelném st. tech stavu. Objekt srovnatelného disp. řešení s větší plochou pozemku v jednotném funkčním celku. Parkování je umožněno na pozemku jako nekryté stání. Zastavěná plocha 47 m 2. Velikost pozemku 970 m 2. + nemovitá věc srovnatelné typologie v lepší lokalitě v rámci regionu, srovnatelné dispoziční řešení, větší velikost pozemku v jednotném funkčním celku, srovnatelný stavebně technický stav vnitřní části a prvků krátkodobé životnosti Nemovitá věc je nabízena za částku ,-Kč 2. porovnávaná nemovitá věc: Objekt srovnatelné technologie výstavby ze stejného období v lokalitě 14 km SV od oceňované nemovité věci o disp. řešení (1.PP, 1.NP, podkroví - 2+1). Objekt v původní st. tech stavu z doby výstavby nemovité věci. Napojení na veřejnou rozvodnou kabelovou síť, voda ze studny, odpady do jímky. Mimo souvisle zastavěnou část obce. Standard vybavení (koupelna, WC) ve srovnatelném st. tech stavu. Objekt srovnatelného disp. řešení se srovnatelnou plochou pozemku v jednotném funkčním celku. Parkování je umožněno na pozemku jako nekryté stání. Zastavěná plocha 36 m 2. Velikost pozemku 306 m 2. + nemovitá věc srovnatelné typologie v lepší lokalitě v rámci regionu, srovnatelné dispoziční řešení, srovnatelná velikost pozemku v jednotném funkčním celku, srovnatelný stavebně technický stav vnitřní části a prvků krátkodobé životnosti Nemovitá věc je nabízena za částku ,-Kč

13 3. porovnávaná nemovitá věc: Objekt srovnatelné technologie výstavby ze stejného období v lokalitě 12 km SZ od oceňované nemovité věci o disp. řešení (1.PP, 1.NP - 2+kk). Objekt v původní st. tech stavu z doby výstavby nemovité věci. Napojení na veřejnou rozvodnou kabelovou síť, voda ze studny, odpady do jímky. Mimo souvisle zastavěnou část obce. Standard vybavení (koupelna, WC) ve srovnatelném st. tech stavu. Objekt srovnatelného disp. řešení se srovnatelnou plochou pozemku v jednotném funkčním celku. Parkování je umožněno na pozemku jako nekryté stání. Zastavěná plocha 39 m 2. Velikost pozemku 320 m 2. + nemovitá věc srovnatelné typologie v lepší lokalitě v rámci regionu, srovnatelné dispoziční řešení, srovnatelná velikost pozemku v jednotném funkčním celku, srovnatelný stavebně technický stav vnitřní části a prvků krátkodobé životnosti Nemovitá věc je nabízena za částku ,-Kč 4. porovnávaná nemovitá věc: Objekt srovnatelné technologie výstavby ze stejného období v lokalitě 14 km SV od oceňované nemovité věci o disp. řešení (1.PP, 1.NP, podkroví - 2+1). Objekt v původní st. tech stavu z doby výstavby nemovité věci. Napojení na veřejnou rozvodnou kabelovou síť, voda ze studny, odpady do jímky. Mimo souvisle zastavěnou část obce. Standard vybavení (koupelna, WC) ve srovnatelném st. tech stavu. Objekt srovnatelného disp. řešení se srovnatelnou plochou pozemku v jednotném funkčním celku. Parkování je umožněno na pozemku jako nekryté stání. Zastavěná plocha 36 m 2. Velikost pozemku 486 m 2. + nemovitá věc srovnatelné typologie v lepší lokalitě v rámci regionu, srovnatelné dispoziční řešení, větší velikost pozemku v jednotném funkčním celku, srovnatelný stavebně technický stav vnitřní části a prvků krátkodobé životnosti Nemovitá věc je nabízena za částku ,-Kč Z hlediska trhu s nemovitými věcmi jsou v dané lokalitě realizovány prodeje srovnatelných typů nemovitých věcí. Jedná se o rekreační objekty v lokalitách do 15 km od oceňované nemovité věci. V současné době lze sledovat mírný převis nabídky nad poptávkou. Kladné stránky oceňované nemovité věci: klidná lokalita (vzhledem k účelu užití objektu) Záporné stránky nemovité věci:

14 dispoziční řešení nemovité věci, rozsah napojení objektu na ing. sítě Určení jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených: Při vypracování znaleckého posudku nebyla zjištěna jiná práva a jiné závady oceňované nemovité věci, mimo omezení vlastnických práv, která jsou uvedena v oddílu C listu vlastnictví č.142 ze dne pro katastrální území Možděnice. Nemovitá věc je k datu místního šetření užívána k rekreačním účelům spoluvlastníkem panem Jaroslavem Mackem. Při místním šetření dne byl zjištěn nesoulad mezi skutečným stavem a stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Jedná se o rozdílný zákres objektu v katastrální mapě v porovnání se skutečným stavem v terénu. Stanovení návrhu ceny obvyklé nemovité věci: Na základě výše uvedených skutečností a na základě porovnání s cenami realizovanými nebo nabízenými realitními kancelářemi při prodeji obdobných typů nemovitých věcí v dané lokalitě je stanoven návrh ceny obvyklé nemovité věci. Návrh ceny obvyklé je stanoven bez omezení uvedených v oddílu C listu vlastnictví č.142. Návrh ceny obvyklé stanovuji ve výši ,- Kč. V Bohuslavicích Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice Bohuslavice 219 telefon: kvirenc@tiscali.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č. Spr 3477/2005 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 543/66/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace

15 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 142 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti