ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4385/2013 NEMOVITOST: ½ pozemků p.č. 378/34 a 378/35 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Horní Dubňany, k.ú. Horní Dubňany Adresa nemovitosti: Horní Dubňany, Vlastníci pozemku: Ludmila Benešová, Vémyslice 278, Vémyslice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Tručka, Horní Dubňany 40, Tulešice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 IČ: telefon: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č. 124 Ex 18931/11 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA ½ Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 5 stran Počet příloh: 9 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase 1/2 nemovitosti zapsané na LV č. 137, vedené Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kat. úz. Horní Dubňany, obec Horní Dubňany. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 137, kat. úz. Horní Dubňany, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list č. Hrotovice 2-5/44, měřítko 1:1000, kat. úz. Horní Dubňany - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 18931/11-27 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 18931/11-45 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Horní Dubňany leží v Jihomoravském kraji, severovýchodně od okresního Znojma, východně od Moravských Budějovic a severozápadně od Moravského Krumlova. Horní Dubňany jsou obec s minimální občanskou vybaveností, rozšířená v Moravském Krumlově (cca 9 km) a kompletní ve Znojmě (cca 34 km) a Brně (cca 44 km). Doprava v obci je zajišťována autobusy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňované pozemky se nachází západně od Horních Dubňan, okres Znojmo. Pozemky p.č. 378/34 a 378/35 tvoří celek téměř obdélníkového tvaru, jsou mírně svažité, bez vyznačených hranic v terénu, přístupné po nezpevněné polní cestě, zemědělsky obhospodařované. Nájemní smlouvy nebyly předloženy. 2

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OCENĚNÍ Pozemky 378/34 a 378/35 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: ZP Rešice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,90 KDD: 0,50 KMZ: 0,30 KIV: 1,00 KVP: 0,90 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,10 14,58 Popis pozemku: Prodej pozemku o výměře cca 2000 m 2 v obci Rešice. Jedná se o ornou půdu navrženou na změnu ÚR jako stavební pozemek. Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě malé vesnice Kordula, která spadá pod obec Rešice. Z hlavní cesty vedoucí z obce Rešice do střediskové obce Rouchovany vede do Korduly 300 m dlouhá a slepá asfaltová komunikace. Elektřina je na hranici pozemku. Pozemek se nachází na nejatraktivnějším místě vesnice - v horní části u příjezdu do vesnice. Z pozemku je pěkný kruhový výhled na les a okolí. Ve vesnici je pouze asi 10 obydlených domů, proto je zde naprostý klid a jen minimální provoz. Lokalita: ZP Vladislav KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,24 0,76 18,42 Popis pozemku: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Hostákov, okres Třebíč. Pozemky jsou o celkové výměře m 2. 3

4 Lokalita: ZP Ivančice KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,45 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,99 1,10 14,31 Popis pozemku: Prodej zemědělského pozemku určeného jako vinice o výměře m 2 spolu s lesními pozemky o výměře m 2. Celková výměra nabízených pozemků m 2. Svojí polohou směřuje vinice od severu k jihu. Nabízené pozemky se nacházejí cca 4 km od Ivančič. Lokalita: ZP Medlov KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,95 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,76 15,20 Popis pozemku: Prodej zemědělského pozemku o celkové výměře m 2 nacházející se v katastrálním území Medlov u obce Medlov, okr. Brno-venkov. Pozemek byl součástí bývalého sadu Lokalita: ZP Žerotice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 0,60 KMZ: 1,00 KIV: 0,90 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,43 17,28 Popis pozemku: Prodej orné půdy u obce Žerotice v okrese Znojmo. Pozemek má obdélníkový tvar. Nachází kousek od obce Žerotice. Přístupný je ze silnice směr Žerotice-Tvořihráz. Průměrná jednotková cena 15,96 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 378/ orná půda 378/ Obvyklá cena před korekcí ceny podílové spoluvlastnictví / 2,00 = ,00 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Současný stav Kč Obvyklá cena ½ Kč slovy: Padesát jedna tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

5 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je nízká b) parametry povyšující cenu: zemědělsky obhospodařované c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, přístup po nezpevněné cestě Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši Kč V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4385/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 344/2013. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 137 ze dne