MMB Název: Návrh změny seznamu bytových a rodinných domů, které budou připravovány k prodeji

Transkript

1 Raa města rna Z7/27. zaseání Zastupitelstva města rna konané o MM & ZM7/ 23fj Název: Návrh změny seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji Obsah: Důvoová zpráva (str. 2-7) Snímky katastrální mapy omů navržených MČ k eji (str. 8-11) Vyjáření OÚPR MM k omům nám. 28. října 19/Traubova 28, Traubova 4, Veleslavínova 12 včetně snímků katastrální mapy (str ) Zastupitelstvo města rna 1) zařazuje omy - Kamenná čtvrť 29 - Gallašova 2/Grmelova 10 a,b,c - za přepoklau rozělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jenotkám hlášením le ust občanského zákona v MČ rno-stře o Seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji, jenž byl schválen ZM č. Z7/16 konaným ne , ve znění změny schválené ZM č. Z7/22 ne ) nezařazuje omy - Hlinky 28 v MČ rno-stře - ubeníčkova 32 v MČ rno-žienice o Seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji, jenž byl schválen ZM č. Z7/16 konaným ne , ve znění změny schválené ZM č. Z7/22 ne ) bere na věomí stanoviska OÚPR MM k eji omů nám. 28. října 19/Traubova 28, Traubova 4 a Veleslavínova 12 4/ vyjímá omy nám. 28. října 19/Traubova 28, Traubova 4 v MČ rno-sever ze Seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji, jenž byl schválen ZM č. Z7/16 konaným ne , ve znění změny schválené ZM č. Z7/22 ne / ponechává ům Veleslavínova 12 v MČ rno-královo Pole v Seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji, jenž byl schválen ZM č. Z7/16 konaným ne , ve znění změny schválené ZM č. Z7/22 ne Stanoviska otčených orgánů: Raa města rna jenala na schůzi č. R7/109 konané ne a oporučila ke schválení. Zpracoval: ytový obor MM Překláá: Raa města rna 1t4/W 7 V

2 Důvoová zpráva Zastupitelstvo města rna na svém Z7/16. zaseání konaném ne schválilo Postup města při eji bytového fonu Seznam bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji le uveeného postupu ZM ále souhlasilo s přípaným rozšířením seznamu bytových a rnných omů na záklaě usnesení ZM, které buou připravovány k eji, pouze za pomínky, že - výše náklaů na potřebné opravy omu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z nájmu bytů a nebytových stor získat za obobí 15 let, a zároveň - ej omu bue oporučen zastupitelstvem MČ, jíž je ům svěřen, s tím, že poku zastupitelstvo MČ ej takového omu neoporučí, uvee zároveň ůvoy a přeloží návrh buoucího využití a oprav omu. Poku nebue žáost o ej omu poaná minimálně 70 % nájemců bytů a nebytových stor v omě jenána zastupitelstvem MČ o 9 měsíců o jejího oručení příslušné MČ, má se za to, že k eji omu nemá MČ námitek. 1. změnu tohoto seznamu schválilo ZM ne o eje byl zařazen ům Šámalova 87 a vyřazen ům Kamenná 42 Voleným orgánům byl přeložen návrh na násleující změny tohoto seznamu: 1 /Návrh na zařazení omů: Kamenná čtvrť 29 v MC rno-stře ZMČ rno-stře na svém 13. zaseání konaném ne souhlasilo s návrhem oeje pozemku p.č. 820, jehož součástí je stavba č.p. 604 a částí pozemku p.č ostatní plocha, le osu nezapsaného GP č /2012 označená jako p.č. 819/1, vše v k.ú. Štýřice. Přepokláané náklay na opravy omu le pasportu přeloženého MČ rno-stře k osahují částky ,- Kč. Roční nájemné za rok 2016 činilo částku ,- Kč. Návrh MČ rno-stře je v soulau s pomínkami rozšíření seznamu schválenými usneseními ZM č. Z7/16. Nájemkyně omu o ej opakovaně žáá. Dům byl v minulosti zařazen k eji le Praviel eje omů, bytů a nebytových stor, vyřazen byl Z6/026. zaseáním ZM z ůvou, že RM v té obě nesouhlasila s ejem pozemků v lokalitě Kamenná čtvrť (nestabilita svahů) Dle vyjáření Ol MM ze ne nezasahují přemětné pozemky o ploch s jevy svahové nestability ani o ploch s nimi souseícími. Oveení povrchových a splaškových vo z těchto pozemků bue řešeno v rámci akce rno, Kamenná čtvrť - rekonstrukce kanalizace a voovou". Ol MM oporučuje ej pozemků za přepoklau, že buoucí vlastník objektu bue souhlasit s výstavbou kanalizace a voovou a přípaným zajištěním záklaů - bylo by ošetřeno v kupní smlouvě. Dle vyjáření OÚPR MM ze ne nejsou k eji námitky z hleiska ÚP.

3 Gallašova 2/Grmelova 10a,b,c v MČ rno-stře ZMČ rno-stře souhlasilo ne se zařazením pozemků p.č. 565/1 a 565/2 v k.ú. Štýřice, jejichž součástí je bytový ům č.p. 782 (Gallašova 2) a č.p. 45 (Grmelova 10a,b,c) o seznamu bytových a rnných omů, které buou připravovány k eji, za přepoklau rozělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jenotkám hlášením le ust obč. zák. V uveeném DC bylo v letech u úrovně státu áno celkem 21 bytů bez poílu na pozemcích, 52 bytů zůstalo v majetku města. Dům byl zařazen říve o seznamu omů k eji, nicméně se nepoařilo za úč. zák. č. 72/1994 Sb. poepsat a vložit o katastru hlášení vlastníků, a to z ůvoů obstrukcí ze strany vlastníků bytů. V současné obě holá MČ rno-stře zaat zpracování nového hlášení le NOZ. Dle sělení MČ jev omě Gallašova 2 celkem 25 J, z toho 5 aných, 2 jsou neobsazené. Nájemné za rok 2015 činilo ,-Kč. V omě Gallašova 10 a,b,c je celkem 48 J, z toholó aných. Nájemné za rok ,-Kč. DC vyžauje le MČ celkovou rekonstrukci (okna, fasáa, vonstalace, kanalizace), le pasportu k jsou opravy omu Gallašova 2 vyčísleny na 20 mil Kč a omu Grmelova 10a,b,c na 35 mil Kč. Proej jenotek bue po schválení záměru eje ZM realizovat MČ rno-stře. MČ ále navrhly zařait o seznamu omů určených k eji násleující omy, RM jejich zařazení neoporučila: Hlinky 28 v MČ rno-stře Zařazení omu o eje navrhlo ZMČ rno-stře ne Dle pasportu omu se jená o 4 polažní ům s 10 byty ( 4x 1+1, 5x 2+1, lx 4+kk) + 4 NP. Dle pasportu jsou potřebné opravy vyčísleny na 10 mil Kč. Roční nájemné zbytu a nebytových stor ,-Kč; tj. návratnost za 22 let. ubeníčkova 32 v MČ rno-žienice ZMČ rno- Žienice ne oporučilo ZM ej omu ubeníčkova 32 na pozemku p.č zastavěná plocha spolu s pozemkem ve vnitrobloku p.č. 2308/1 - zahraa o výměře 168 m2. O koupi žáají všichni nájemci omu. Jená se o 4 polažní ům s 6 byty (2x 1+0, lx 2+1, 3x 3+1). Dům je bez oprav, le sělení MČ nutno vést opravu střechy, fasáy, ZTI, ostranění vlhkosti + alší opravy v celkové honotě ,-Kč. Roční nájemné z bytuje ,-Kč, t.j. za 15 let ,-Kč. V pasportu k je uveena částka na opravy ,-Kč. 2) Variantní návrh na vyjmutí omů nám. 28. října 19/Traubova 28. Traubova 4 v MČ rnosever Domy byly zařazeny o Seznamu omů, které buou připravovány k eji na záklaě oporučení RMČ rno-sever ze ne nám. 28. října 19/Traubova 28 v omě je 6 bytů (najatých) + 1 volný NP Dle poklaů MČ poskytnutých při zařazení omu o eje je nutno vést opravu fasáy, výměnu oken (pam. chráněno) a ZTI v celkových náklaech 11,5 mil Kč; roční nájemné je ,-Kč, tj. návratnost za 27 let. ř/

4 Dle vyjáření OÚPR MM je v ulici nám. 28. října a v ulici Traubova veena návrhová sběrná komunikace se 2 nebo 3 jízními pruhy. Pozemek p.č zastavěná plocha v k.ú. Černá Pole je otčen veením této návrhové sběrné komunikace. Jená se o významnou městskou stavbu automobilovou opravu - tzv. Novou městskou tříu". Časový horizont realizace této stavby není znám (louhoobý výhle). Pozemek p.č zahraa nemá zajištěno opovíající opravní napojení. Traubova 4 V omě jsou 2 najaté byty (2+1 a 3+1) + 3 NP, z toho 2 volné Dle poklaů MČ poskytnutých při zařazení omu o eje je nutno vést komplexní rekonstrukci omu za cca 25 mil Kč; roční nájemné je ,-Kč, tj. návratnost za 291 rok. Dle vyjáření OÚPR MM jev ulici Traubova veena návrhová sběrná komunikace se 2 nebo 3 jízními pruhy. Pozemek p.č zastavěná plocha v k.ú. Černá Pole je otčen veením této návrhové sběrné komunikace. Jená se o významnou městskou stavbu automobilovou opravu - tzv. Novou městskou tříu". Časový horizont realizace této stavby není znám (louhoobý výhle). Z hleiska územně plánovacího není pozemek p.č zastavěná plocha, jehož součástí je bytový ům Traubova 4, v území stabilizován a je určen k asanaci v rámci realizace Nové městské tříy a souvisejících stavebních úprav. Vzhleem k tomu ej omu Traubova 4 a pozemků p.č a p.č v k.ú. Černá Pole OÚPR MM neoporučuje. 3) variantní návrh na vyjmutí omu Veleslavínova 12 v MČ rno-královo Pole Jená se bytový ům, v němž je jena bytová jenotka rozělena na3+lal+l. Dle poklaů MČ poskytnutých při zařazení omu o eje je nutno vést generální opravu omu za cca 3 mil kč; roční nájemné je ,-Kč, tj. návratnost za 42 let. Dle platného ÚPm není nemovitost Veleslavínova 12 v území stabilizována. Objekt je součástí přestavbového území s přeepsaným osunem uliční stavební čáry a s omezenou možností stavebního využití. Z hleiska územního plánování je nemovitost otčena zájmem statutárního města rna. Materiál byl přeložen na 50. zaseání Komise bylení ne a 48. zaseání Komise majetkové ne a byl komisemi z jenání stažen s požaavkem na oplnění u omů navrhovaných k eji výše náklaů na opravy, které MČ uváěly při schvalování seznamu omů k eji v roce Hlasování: Komise bylení jenala ne Hlasování a 1/ zařazení včetně omů Hlinky 28 a ubeníčkova 32 zrželi/z 11 členů. 1 nehlasoval Usnesení nebylo přijato 4-, 1-ti, 3-se Ing. Karasová Ing. řeza Ing. Drápalová JUDr. Dumbrovská c. Freun JUDr. Gregorová Ing. Pospíšil Mgr. Šťástka Mgr. Štefan Ing. Doležal c. Milota nehlasoval nepříto men ti tyl?

5 Hlasování a 3/: 8-, 0-ti, 0-se zržel/z 11 členů, Usnesení bylo přijato 1 nehlasoval Ing. Karasová Ing. řeza Ing. Drápalová JUDr. Dumbrovská c. Freun JUDr. Gregorová Ing. Pospíšil Mgr. Šťástka Mgr. Štefan Ing. Doležal c. Milota nehlasoval nepřítomen Hlasování a 4/ Var. A)vyjmout omy nám. 28. října 19/Traubova 28, Traubova 4, Veleslavínova 12 6-, 0-ti, 2-se zrželi/z 11 členů, 1 nehlasoval Usnesení bylo přijato Ing. Karasová Ing. řeza Ing. Drápalová JUDr. Dumbrovská c. Freun JUDr. Gregorová Ing. Pospíšil Mgr. Šťástka Mgr. Štefan Ing. Doležal c. Milota nehlasoval nepřítomen Hlasování a 4/ Var. ) ponechání omů nám. 28. října 19/Traubova 28, Traubova 4, Veleslavínova 12: 2-, 0-ti, 6-se zrželo/z 11 členů 1 nehlasoval Usnesení nebylo přijato -c > Ing. Karaso Ing. řeza Ing. Drápalová -c JUDr. Dumbrovsk c. Freun JUDr. Gregorová Ing. Pospíší c Mgr. Šťástk Mgr. Štefan Ing. Doleza c. Milota zržela se nehlasoval zržela se nepřítomen Komise majetková RM jenala ne Komise hlasovala samostatně k jenotlivým omům v boě 1. a 2. a 3. ve var. A. o 1. ům Kamenná čtvrť 29 Hlasování: 8 -, 0 - ti, 1 - se zržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato. > Lipták Úl c níček l-s á. -«s > o Drápal ejo c -Í3 PhDr. Hofmannov Pospíší Oí J-H o JUD r. Kern.c >QÍ á. fařík >c» 6. Zuziak Úl c J -. Leer aa Malec si e NM

6 o 1. ům Hlinky 28 Hlasování: 7 -, 0 - ti, 2 - se zrželi /l 1 členů Usnesení bylo přijato. >cs Liptákov ÍD níček >-3 Drápalov PhDr. Hofmannová Pospíšil ÍD JUD r. Kernl cs aí fařík cn Zuziak ÍD Leer JD s Malec o 1. ům Gallašova 2/Grmelova 10 a, b, c Hlasování: 6 -, 0 - ti, 3 - se zrželi /l 1 členů Usnesení bylo přijato. 'CS jtákov J HH ček "5 ápalov fi ÍD nnová PhDr. Hofma spíšil o 0. si Kernl C JUD.c >QÍ řík.2 >tn ziak N eer j-l OJD s alec o 1. ům ubeníčkova 32 Hlasování: 6 -, 1 - ti, 2 - se zrželi /l 1 členů Usnesení bylo přijato. 'CS atákov -J ček >"5 ti ápalov Q AOUU PhDr. Hofma spíšil o QH ÍD Kernl U JUD J= 2 řík 'tn ziak SI ÍD eer NJ S 2 alec ^ o 3. (vzít na věomí stanovisko OÚPR) Hlasování: 8 -, 0 - ti, 1 - se zržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato. 'CS Liptákov níček * Í Q. Drápalov ÍD PhDr. Hofmannová Pospíšil ÍD JUD r. Kernl cs.s 5 fařík 'tn Zuziak. Leer 2 Malec o 4. var. A. vyjmutí - ům nám. 28. října/traubova 28 Hlasování: 2 -, 0 - ti, 6 - se zrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.

7 'CS Liptákov ei níček 1-5 Drápalov si PhDr. Hofmannová Pospíšil IJ r. Kernl JUD 'ha aí Šafařík Zuziak ÍD. Leer U Malec ei o 4. var. A. - vyjmutí ům Traubova 4 Hlasování: 3 -, 0 - ti, 6 - se zrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato. > Lipták níček 1-5 'CS > o Drápal >es PhDr. Hofmannov Pospíší ÍD o JUD r. Kern cs. as Šafařík Zuziak ÍD. Leer C s Malec ÍD o 4. var. A. vyjmutí omu Veleslavínova 12 Hlasování: 0 -, 1 - ti, 8 - se zrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato. > Lipták níček ^ ti 'CS > o Drápal si >cs PhDr. Hofmannov Pospíší o JUD r. Kern cs s aí fařík «*) Zuziak Í) Leer i. at 2 Malec Raa města rna jenala ne Schváleno jenomyslně 11 členy Ing. Vokřál Mgr. Hlaík R. Mrázek c. Hollan Mgr. Aner Ing. Kačer M. Janíček c. Koláčný JUDr. Rusňáková Ing. Staněk Mgr. Suchý fy?

8 k 4>V ti,4 tri-it ý-i Metru l i I l I I Magistrál města rna, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GODIS RNO, spol. s r.o. T-MAPY spol.

9 &4U4/~c//^ Z/ II Clí/čL^t A //O 9,4, e O Metrů I I I I I I " I I Magistrát města rna, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GODIS RNO, spol. s r.o.. T-MAPY spol. s r.o

10 U ttoť/cfjilf Metrů i I I I I \ \ Magistrát města rna, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GODIS RNO, spol. s r.o., T-MAPY srjola r.

11 (Ui ~3T V ra o Je a 5837/3 lilětf ÍÍO f/ f si_ 8401/8 8401/ >en ÍQ<^3Ssft83aO/ /70 O o v. 0) , 2309 / / / V \ *8390/-1-02_ %.2313; 2313/2.2300/ Q/2 2300, /3" 230!: /2308/1 ŽIDNIC 2316/1 2316/2 2312, a.2317íí\ 2299/ /2 2308/2/ %' ^ A v o 2335 ^3 'e, ^ MV *5T 2326 v 5 ; 2325 <b/ & 3c Metrů 1 l I I I I I I I m Magistrát města ma, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GOOIS RNO, spol. s r.o., T-MAPY spol/s '«?

12 Sfll /^^V- /«A é/jt-/? /Ý rltfujl?//?- 1<P Drpbného Metrů 1 I I I I I I I I fl Magistrát města rna, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GODIS RNO, spol. s r.o., T-MAPY spol. j/r.oí

13 MAGISTRÁT ÍMSTA RNA ODOR UIWmHO PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ %> '& <t VÁŠ DOPIS ZN.: MM/ /2016/07 Z ON: NAŠČJ.: MM/ /2016/Mak SPIS. ZN. : 4100/OÚPR/MM/ /2016 VYŘIZUJ: Ing. arch. Jitka Makovská TL: FAX: MAIL: makovska.jitka@brno.cz MMO Mgr. Lenka Mazalova -ze- DATUM: POČT LISTŮ: Q Vyjáření z hleiska územně plánovacího k eji bytového omu č.p na ulici nám. 28. Října 19/Traubova 28 na pozemcích p.č. 3231,3232 k.ú. Černá Pole Váženi, požáali jste Obor územního plánování a rozvoje MM o vyjáření z hleiska územně plánovacího k eji bytového omu č.p na ulici nám. 28. Října 19/Traubova 28 na pozemcích p.č. 3231, 3232 k.ú. Černá Pole. Pozemky p.č. 3231, 3232 k.ú. Černá Pole jsou le Územního plánu města rna (ÚPm) součástí návrhové funkční plochy smíšené obchou a služeb - SO, intenzita využití plochy je ána inexem polažní plochy IPP = 2,5. Z Regulativů ÚPm uspořáání území (tvořících Přílohu č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města rna č. 2/2004 o závazných částech ÚPm, v platném znění) a z výkresů ÚPm vyplývají násleující pomínky využití přemětného území: Smíšené plochy obchou a služeb SO slouží převážně k umístění obchoních a servisních vozoven a aministrativy, které postatně neruší bylení. Poku objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu a obsahují i funkci bylení, požauje se využití minimálně částí vnitrobloku přilehlých k bytovým omům pouze kažoenní rekreaci ze bylících obyvatel (tj. přeevším zeleň a hřiště); tímto požaavkem se nevylučuje možnost umístění pozemních garáží po terénem vnitrobloku za pomínky, že příjez o těchto garáží nezhorší pohou bylení a nazemní část vnitrobloku bue využívána, jak je výše požaováno. Přípustné jsou: -aministrativní buovy, -stavby bylení v rozsahu o 50 % výměry funkční plochy; za stavby bylení se přitom považují objekty, ve kterých více než polovina polahové plochy opovíá požaavkům na trvalé bylení a je k tomuto účelu určena, a stavby sloužící k zajištění funkce bylení (nazemní stavby technické vybavenosti, garáže, parkoviště apo.) -maloobchoní vozovny o velikosti m2 ejní plochy, -maloobchoní vozovny o velikosti m2 ejní plochy za přepoklau situování ve vícepolažním objektu opovíajícím charakteru území a zajištění parkování v objektu, -vozovny stravování a ubytovací zařízení, -řemeslné vozovny, -služebny městské policie, -stavby správu a církevní, kulturní, sociální, zravotnické, školské a sportovní účely, vč. střeisek mláeže mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, -zábavní zařízení. 1

14 i/iagistrát MĚSTA RNA /ODOR tómníhft) PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ / J Za plochu návrhovou se považuje ílčí část území, ve které se přepokláá změna účelu nebo intenzity využití. Zásay uspořáání opravy Dle výkresu Vybraná komunikační síť" (č. U4.1, M 1:25 000) je v ul. nám. 28. října a v ul. Traubova veena návrhová sběrná komunikace se 2 nebo 3 jízními pruhy. Pozemek p.č v k.ú. Černá Pole je otčen veením této návrhové sběrné komunikace, jená se o významnou městskou stavbu automobilovou opravu - tzv. Novou městskou tříu (NMT). Časový horizont realizace této stavby není znám, jená se o louhoobý výhle. Pozemek p.č v k.ú. Černá Pole nemá zajištěno opovíající opravní napojení. Regulace vyplývající z navazující územně plánovací okumentace Přemětné pozemky nejsou součástí řešeného území žáné územně plánovací okumentace. Prostorové regulace a přípané opřesnění funkčního využití vyplývající z územně plánovacích poklaů Pro přemětné území je zpracován a o celostátní evience územně plánovací činnosti po registračním číslem vložen Regulační plán Nová městská třía, rno"; jená se o neschválený regulační plán (tj. územně plánovací okument, u kterého ces pořizování nebyl zakončen schválením) a z právního hleiska je o nezávazný okument, který nemá právní status územně plánovacího poklau ve smyslu 25 stavebního zákona (SZ) ani ÚPD (le ílu 3 SZ) - je věcným poklaem zpracovaným v území (rozpracovávajícím ané území po věcné a obsahové stránce porobněji než řeší ÚPm). Tento okument však obsahuje ata o záměrech na veení změn v území, vyjářených formou návrhu regulačních prvků umístění staveb určujících jejich nové využití a storové uspořáání a je tey sleován v Územně analytických poklaech města rna (Aktualizace ÚAP 2014). ÚAP slouží ve smyslu 25 stavebního zákona (SZ)jako pokla rozhoování v území. Tato ÚPD je řešena ve vou variantách. Dle varianty řešení, bue objekt na pozemku p.č v k.ú. Černá Pole při realizaci stavby komunikace Nové městské tříy asanován. Závěr 1 v Pozemek p.c v k.ú. Černá Pole nemá zajištěno opovíající opravní napojení, pozemek p.č je otčen výhleovou stavbou komunikace Nová městská třía. Z hleiska územně plánovacího neoporučujeme ej bytového omu č.p na ulici nám. 28. Října 19/TrauJaíbva 28 na pozemcích p.č. 3231,3232 k.ú. Černá Pole. S pozravem MAGISTRÁT MĚSTA RNA /' Obor územního plánováni a rozvoje" Kounicova RNO l n g arch D u S a n Novotník / / veoucí oboru Příloha 1. kopie ÚPm, 2. kopie Regulačního plánu Nová městská třía, rno, varianta A, 3. kopie Regulačního plánu Nová městská třía, rno, varianta. Na věomí OÚPR - ing. arch. Makovská,// y Ípis - ul. nám. 28. října. //MAÁin. '

15 ÍU 3207/6 3207/ Metru 1 l I l I I I' I 4r/* Magistrát mésta ma. Katastrální úřa Jihomoravský kraj.godis RNO, spol s r.o.,t-mapy spol. svo

16 MAGISTRÁT MĚSTA RNA ODOR U2X:MNÍHO PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ VÁŠ DOPIS ZN.: Z DN: NAŠ ČJ.: SPIS. ZN.: VYŘIZUJ: TKL: 1 ; AX: H-MA1L: DATUM: POČT LISTŮ: MM/ /2016/ MM/ /2016/Mak 4100/OÚPR/MM/ /2016 Ing. arch. Jitka Makovská makovska.jitka@brno.cz ^ MMO Mgr. Lenka Mazalova -ze- Vyjáření z hleiska územně plánovacího k eji omu Traubova 4 na pozemcích p.č. 3209, 3210 k.ú. Černá Pole Vážení, požáali jste Obor územního plánování a rozvoje MM o vyjáření z hleiska územně plánovacího k eji omu Traubova 4 na pozemcích p.č. 3209, 3210 k.ú. Černá Pole. Pozemky p.č. 3209, 3210 k.ú. Černá Pole jsou le Územního plánu města rna (ÚPm) součástí návrhové plochy smíšené obchou a služeb SO s intenzitou využití plochy anou inexem polažní plochy IPP = 2,5, část pozemku p.č k.ú. Černá Pole je součástí návrhové plochy opravu s porobnějším účelem využití stanoveným funkčním typem sběrné komunikace. Z Regulativů ÚPm uspořáání území (tvořících Přílohu č. 1 obecně závazné vyhlášky statutárního města rna č. 2/2004 o závazných částech ÚPm, v platném znění) a z výkresů ÚPm vyplývají násleující pomínky využití přemětného území: Smíšené plochy obchou a služeb SO slouží převážně k umístění obchoních a servisních vozoven a aministrativy, které postatně neruší bylení. Poku objekty v této ploše tvoří blokovou strukturu a obsahují i funkci bylení, požauje se využití minimálně částí vnitrobloku přilehlých k bytovým omům pouze kažoenní rekreaci ze bylících obyvatel (tj. přeevším zeleň a hřiště); tímto požaavkem se nevylučuje možnost umístění pozemních garáží po terénem vnitrobloku za pomínky, že příjez o těchto garáží nezhorší pohou bylení a nazemní část vnitrobloku bue využívána, jak je výše požaováno. Přípustné jsou: -aministrativní buovy, -stavby bylení v rozsahu o 50 % výměry funkční plochy; za stavby bylení se přitom považují objekty, ve kterých více než polovina polahové plochy opovíá požaavkům na trvalé bylení a je k tomuto účelu určena, a. stavby sloužící k zajištění funkce bylení (nazemní stavby technické vybavenosti, garáže, parkoviště apo.) -maloobchoní vozovny o velikosti m2 ejní plochy, -maloobchoní vozovny o velikosti m.2 ejní plochy za přepoklau situování ve vícepo tažním objektu opovíajícím charakteru území a zajištění parkování v objektu, -vozovny stravování a ubytovací zařízeni, -řemeslné vozovny, -služebny městské policie, -stavby správu a církevní, kulturní, sociální, zravotnické, školské a sportovní účely. vč. střeisek mláeže mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, -zábavní zařízení. tí/tf

17 1'W, /RÁT MĚSTA RNA /ÍU. urúmúhq PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ,óchy opravu /sou určeny zejména umístění zařízení systémů opravní obsluhy města. Porobnější účel využití je stanoven funkčním typem sběrné komunikace se 2 nebo 3 jízními pruhy. / Za plochu návrhovou se považuje ílčí část území, ve které se přepokláá změna účelu nebo intenzity využití. Zásay uspořáání opravy Dle výkresu Vybraná komunikační síť" (č. U4.1, M 1:25 000) je v ul. Traubova veena návrhová sběrná komunikace se 2 nebo 3 jízními pruhy. Pozemek p.č v k.ú. Černá Pole je otčen veením této návrhové sběrné komunikace, jená se o významnou městskou stavbu automobilovou opravu - tzv,. Novou městskou tříu. Časový horizont realizace této stavby není znám (louhoobý výhle). Regulace vyplývající z navazující územně plánovací okumentace Přemětné pozemky nejsou součástí řešeného území žáné územně plánovací okumentace. Prostorové regulace a přípané opřesnění funkčního využití vyplývající z územně plánovacích poklaů Pro přemětné území je zpracován a o celostátní evience územně plánovací činnosti po registračním číslem vložen Regulační plán Nová městská třía"; jená se o neschválený regulační plán (tj. územně plánovací okument, u kterého ces pořizování nebyl zakončen schválením) a z právního hleiska je o nezávazný okument, který nemá právní status územně plánovacího poklau ve smyslu 25 stavebního zákona ani územně plánovacím poklaem, je věcným poklaem zpracovaným v území (rozpracovávajícím ané území po věcné a obsahové stránce porobněji než řeší ÚPm). Tento okument však obsahuje ata o záměrech na veení změn v území, vyjářených formou návrhu regulačních prvků umístění staveb určujících jejich nové využití a storové uspořáání a je tey sleován v Územně analytických poklaech města rna (Aktualizace ÚAP 2014). ÚAP slouží ve smyslu 25 stavebního zákona jako pokla rozhoování v území. Závěr Z hleiska územně plánovacího není pozemek p.č k.ú. Černá Pole, jehož součástí je bytový ům Traubova 4, v území stabilizován a je určen k asanaci v rámci realizace Nové městské tříy a souvisejících stavebních úprav, vzhleem k tomu eji omu Traubova 4 a pozemků p.č. 3209,3210 k.ú. Černá Pole neoporučujeme. SDOzravem a pozaiavem MAGISTRÁT MĚSTA RNA 0bor územníh0 plánování a rozvěs Kounicova RNO / / / Ing. arch. Dušan Novotník veoucí oboru Příloha 1. Kopie ÚPm 2. Kopie Regulačního plánu Nová městská třía Na věomí OÚPR - ing. arch. Makovská, /j s$is- ul. Traubova. /fu.<

18 MAGISTRÁT MĚSTA RNA ODOR ÚZMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A ROZVOJ VAŠ DOPIS ZN.: Z DN: NAŠ ČJ.: SPIS. ZN.: VYŘIZUJ: TL: FAX: -MAIL: MM/ /2016/ MM/ /2016/Zv 4100/OÚPR/MM/ /2016 Ing. arch. Dana Zvolská zvolska.ana@brno.cz OMM ze -SffliX.?;* 0 ' 3 f \ý- i- MMS:. Při?.; DATUM: POČT LISTŮ.: Nemovitosti připravované k eji, k. ú. Černá Pole a k. ú. Královo pole Požáali jste nás o vyjáření k připravovanému eji níže uveených nemovitostí: - Slepá 25, objekt včetně pozemků p. č a p. č. 2429/2, k. ú. Černá Pole - Merhautova 170, objekt včetně pozemků p. č a p. č. 1547, k. ú. Černá Pole Nemovitosti jsou le platného Územního plánu města rna (ÚPm) součástí stavební stabilizované funkční plochy bylení s porobnějším účele využití bylení všeobecné O. Z hleiska územního plánování nejsou nemovitosti otčeny zájmem statutárního města rna a jejich vlastnictví je z územního hleiska nepostatné. - Veleslavínova 12, objet včetně pozemku p. č. 1198, k. ú. Královo pole Nemovitost je le UPm částečně součástí stavební návrhové funkční plochy bylení s porobnějším účelem využití bylení všeobecné O s mírou využití území anou inexem polažní plochy IPP=3,5 a částečně plochy komunikací a stranství místního významu a ále nestavební návrhové funkční plochy městské zeleně s porobnějším účelem využití plochy ostatní městské zeleně ZO. ž Dle platného ÚPm není nemovitost Veleslavínova l\ v území stabilizována. Objekt je součástí přestavbového území s přeepsaným osunem uliční stavební čáry a s omezenou možností stavebního využití. Z hleiska územního plánování je nemovitost otčena zájmem statutárního města rna. S pozravem / fb 14, MAGISTRÁT MĚSTA RNA Obor územního plánování a rozvoje Kounicova HNO.j / X/-^ :/- v Ing. arch. Dušan Novotník veoucí oboru Na věomí MjM OÚPR - Ing. arch. Makovská, s^tor, spis-černá Pole, Královo Pole

19 H / /\ ÍÁLOVO POL? \*,\av'\? 0\í Metrů I I I i I l i I O Magistrát města rna, Katastrální úřa Jihomoravský kraj, GODIS RNO. spol. s r.o.. T-MAPY spol.i ttf