ÚZEMNÍ PLÁN Vit jovice TEXTOVÁ ÁST

Transkript

1 1/58 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN Vit jovice TEXTOVÁ ÁST erven 2012 Paré íslo: 1... ING. ARCH. JAROSLAV DAN K ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací: PO IZOVATEL SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ÚP VYDAL 96/2012 ze dne STSKÝ Ú AD PRACHATICE Odd lení regionálního rozvoje a památkové pé e Mgr. VLASTIMIL LUKÁŠEK Odborný referent pro výkon pravomoci adu územního plánování Datum vydání: Razítko a podpis Razítko a podpis Datum nabytí ú innosti: ZASTUPITELSTVO OBCE VIT JOVICE starosta - Ing. ZDEN K ŠTUDLAR

2 2/58 Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU... 3 a) vymezení zastav ného území,... 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot,... 3 c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen,... 4 d) koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování,... 7 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn,... 9 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti, j) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti OD VODN NÍ a) postup p i po ízení územního plánu, b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území, d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis, e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis, pop ípad s výsledkem ešení rozpor, f) údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu,.. 33 g) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, h) vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, i) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch,.. 49 j) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, k) rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní, l) vyhodnocení p ipomínek,... 58

3 3/58 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a) vymezení zastav ného území, V Územním plánu Vit jovice (dále jen ÚP Vit jovice ) je zastav né území vymezeno k Hranice zastav ného území je vyzna ena ve Výkrese základního len ní území a v Hlavním výkrese. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Obec je vzdálena 6 km severovýchodn od okresního m sta Prachatice v údolí Zlatého potoka v nadmo ské výšce 720 m. P edpokládá se p edevším rozvoj bydlení v rodinných domech. Ve stávající zástavb p i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Odstavování vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Z d vodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvo eny p edpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní p íležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladovaní a ob anskou vybavenost. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, KULTURNÍCH A P ÍRODNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY ÚP Vit jovice nevymezuje žádné nové architektonické ani urbanistické hodnoty, které by rozší ily stávající hodnoty správního území obce Vit jovice. Stávající hodnoty jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících hodnot. I nadále je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (tj. boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny. Podmínky ochrany - v ÚP Vit jovice je nezbytné dodržet pom rn podrobné podmínky využití ploch pro stávající i navrženou zástavbu, které jsou uvedeny v návrhové ásti kapitole f). KULTURNÍ HODNOTY ÚP Vit jovice nevymezuje žádné nové kulturní hodnoty. Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících kulturních hodnot. Z hlediska historického odkazu považuje ÚP za kulturní hodnoty památkov chrán né objekty a archeologické nálezy. Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území, které jsou územním plánem zachovány a respektovány. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Archeologické lokality Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona o státní památkové pé i. Ve správním území obce Vit jovice se nachází archeologické lokality evidované v Úst edním seznamu kulturních památek R. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. Vesnická památková zóna: ve VPZ se nachází sídlo Vit jovice. Podmínky ochrany - jsou dány zákonem o státní památkové pé i. V návrhu jsou tyto hodnoty respektovány. ÍRODNÍ HODNOTY Návrhem ÚP Vit jovice nedojde k znehodnocení stávajících hodnot, které je t eba chránit a citliv rozvíjet. Podmínky ochrany - jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny. V krajin mimo zastav né území lze provád t pouze takové innosti a nezbytné stavby (nap. technické a dopravní infrastruktury), které nenaruší celkový ráz krajiny a p vodní zástavby a neohrozí p írodu. Lze p ipustit výstavbu posed, pokud nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost. Oplocení

4 4/58 v nezastav ném území je možné realizovat pouze formou oplocení pastvin. D ležité je rovn ž chránit význa né solitéry stromy, skupiny strom, stromo adí v urbanizovaném i neurbanizovaném území obce. Výsadbou izola ní zelen lze potla it p sobení rušivých dominant v obrazu obce, p edevším pak výrobních a zem lských areál. CIVILIZA NÍ HODNOTY Jedná se o hodnoty území spo ívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Hodnoty technické infrastruktury sídla dávají velké p edpoklady ke stabilizaci a rozvoji obyvatelstva nejen v oblasti bydlení, ale i pracovních p íležitostí. Vlivem ešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civiliza ních hodnot v d sledku návrhu nových ploch pro bydlení, rekreaci, ob anské vybavenosti, ve ejného prostranství, výrobu a skladování, v etn zlepšení technické a dopravní infrastruktury sídla. Podmínky ochrany - návrh ochrany civiliza ních hodnot spo ívá v jejich zachování a podporou vybudování nových vodovodních a kanaliza ních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m, rozší ení st edotlakého plynovodu, osazením nových trafostanic, zachování cyklotras a cyklostezek. Nové ešení nemá negativní dopad na p írodní a kulturní hodnoty v území. c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen, URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti ešeného území. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást raz na modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. ÚP eší p evážn návrh ploch pro bydlení. Tyto plochy v tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba pro bydlení bude mít charakter individuálního trvalého bydlení, i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. P itom je nutno respektovat venkovské prost edí a m ítko stávající zástavby. Podmínkou pro výstavbu rodinných dom soust ed ných podél silnic II. a III. t ídy je prokázat eliminaci hlukové zát že. V plochách bydlení jsou navržena ve ejná prostranství, v tšinou podél silnice a v ochranném pásmu el. vedení. i vytvá ení nové infrastruktury je t eba klást d raz p edevším na kvalitu, na trvalé zlepšení vzhledu obce a kultivaci prost edí. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch v etn plošných a prostorových podmínek viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné ešit výjimku z t chto ochranných pásem (dále jen OP )v navazujících ízeních. OZNA ENÍ PLOCHY B 1 B 2 B 3 OV 4 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Plocha bydlení - v severozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy, vesnickou památkovou zónu a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), optický telekomunika ní kabel. Plocha ob anské vybavenosti - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území.

5 5/58 B 5 B 6 B 7 B 8 OV 9 OV 11 OV 12 B 13 B 14 B 15 B 16 B 17 B 18 B 19 OV 20 Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, st edotlaký plynovod a vodovod. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, OP el. vedení, vesnickou památkovou zónu, území s archeologickými nálezy, st edotlaký plynovod, vodovod a navrženou kanalizaci. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu, hranici záplavy Q 100 a navrženou kanalizaci. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - v severovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha ob anské vybavenosti - v centrální ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP h bitova, OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha ob anské vybavenosti - ve východní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit kanalizaci, OP nadzemního komunika ního vedení a hranici záplavy Q 100. Plocha ob anské vybavenosti - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit kanalizaci, OP nadzemního komunika ního vedení a hranici záplavy Q 100. Plocha bydlení - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - ve východní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jihovýchodní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jihovýchodní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu. Plocha bydlení - v centrální ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy a vesnickou památkovou zónu. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, území s archeologickými nálezy, vesnickou památkovou a hranici záplavy Q 100. Plocha ob anské vybavenosti - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území.

6 6/58 B 21 R 22 B 23 B 24 B 25 B 27 B 29 B 30 B 31 B 32 B 33 B 36 V 37 B 38 Limity využití území - zohlednit vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, hranici záplavy Q 100 a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a území s archeologickými nálezy. Plocha rekreace - v jihozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a OP silnice. Plocha bydlení - v jihozápadní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - sjezd ze silnice III. t ídy. Limity využití území - zohlednit vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit území s archeologickými nálezy, OP nadzemního komunika ního vedení, vesnickou památkovou zónu a hranici záplavy Q 100. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jižní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit stávající i navržený vodovod, OP nadzemního komunika ního vedení, interak ní prvek a vesnickou památkovou zónu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení + ve ejná prostranství - v jižní ásti obce, áste se nachází v zastav ném území. Limity využití území - zohlednit OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - v jižní ásti obce, nachází se v zastav ném území. Obsluha území - sjezd ze silnice III. t ídy. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení, hranici záplavy Q 100 a zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - jižn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha bydlení - jižn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP silnice, OP nadzemního komunika ního vedení, zvýšenou hygienickou zát ž hluku (viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity), vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - jižn od obce, navazující p es silnici na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a interak ní prvek. Plocha bydlení - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha výroby a skladování - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - jihovýchodn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a vzdálenost 50 m od okraje lesa

7 7/58 VS 40 VS 41 B 42 B 45 B 53 VS 54 (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha výroby a skladování - severozápadn od obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha výroby a skladování - severní ást obce, navazující na zastav né území. Obsluha území - ze stávající plochy výroby a skladování. Limity využití území - zohlednit navrženou otev enou vodote, OP nadzemního komunika ního vedení a území s archeologickými nálezy. Plocha bydlení - západn od obce, navazující p es silnici na zastav né území. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - severozápadn od obce (v místní ásti Na Osuli), navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50 m od okraje lesa (Podmínky pro umis ování staveb do vzdálenosti 50 m od okraje lesa viz Podmínky pro využití ploch - výstupní limity). Plocha bydlení - v jihozápadní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení. Plocha výroby a skladování - v severovýchodní ásti obce, navazující na zastav né území. Limity využití území - zohlednit OP nadzemního komunika ního vedení a OP el. vedení SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. Návrh ÚP Vit jovice vymezuje sídelní zele v navržených plochách ve ejného prostranství. Tyto plochy jsou nej ast ji vymezeny jako izola ní zele, dále v ochranných pásmech dopravní a technické infrastruktury. Další plochy sídelní zelen lze realizovat výsadbou alejí okolo polních cest, remízk, vodote í, vodních ploch a vymezených interak ních prvk. Podmínkou realizace je, že nebudou provád ny žádné hrubé terénní úpravy a žádné hrubé zásahy do b eh a vodních ploch. d) koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování, KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ Dopravní návrh považuje stávající trasy silnic II. a III. t ídy za územn stabilizované. Pro úpravu parametr t chto silnic, pop. z ízení p ších komunikací a ukládání inženýrských sítí, jsou územním plánem vymezeny graficky neznázorn né územní rezervy. Napojení zastavitelných ploch zejména pro bydlení musí být ešeno co nejmenším po tem p ímých vjezd na silnice III. t ídy. V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉ EŠENÍ ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podmínkou pro další vývoj je zachování sou asného, áste p írodního charakteru území kolem toku. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace v tomto prostoru. Dále se umož ují vhodná krajinná revitaliza ní opat ení ke zvýšení záchytu vody v krajin, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu p dy. V ÚP Vit jovice se navrhuje vodní plocha (V 48). Dále jsou zapracována protipovod ová opat ení [PPO-1, PPO-2 a PPO-3 (protipovod ové nádrže V 47, V 55)]. Vzniklá protipovod ová opat ení je nutno realizovat.

8 8/58 ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Zásobování obce Vit jovice pitnou vodou je vyhovující a nebude se m nit ani v budoucnu. Je navrhováno postupná rekonstrukce stávající vodovodní sít a výstavba nové vodovodní sít v rámci nové výstavby a k doposud nenapojeným objekt m. Pro navrhovanou zástavbu pod VDJ Klisov bude z ízeno nové tlakové pásmo (AT stanice ve VDJ). V p ípad nedostatku vody ve vodovodním systému lze využívat i nepoužívané dva vrty v blízkosti Zlatého potoka. Dále se navrhuje rekonstrukce vodojemu Klisov v. zásobního adu (V1). ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Odkanalizování obce Vit jovice je vyhovující a nebude se m nit ani v budoucnu. Navrhuje se dostavba stávající kanalizace k doposud nenapojeným objekt m a výstavba nové kanalizace v rámci navrhované zástavby. Navrhuje se gravita ní odvád ní odpadních vod s p erpáváním (K1) z lokality v severní ásti obce. Odpadní vody budou i nadále likvidovány na istírn odpadních vod (dále jen OV ) Hracholusky. Deš ové vody sídel budou i nadále odvád ny stávajícím zp sobem. Je nutné, aby se maximální množství srážkových vod zasakovalo do p dy p irozeným zp sobem a minimalizovalo se zpev ování ploch nepropustnými materiály. ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jiho eského kraje. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ které stávající trafostanice (dále jen TS ) mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Jednotlivé lokality budou napojeny z TS dle vyjád ení E-ON. Bud jovice. Dopl ovaná výstavba bude pokryta ze stávajících TS (T1, T2, T4, T7) a nov navržených TS (T5 a T6). V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a trafostanice (E1). Návrh el. vedení prochází od severovýchodu po jihovýchod od obce Vit jovice a návrh pro trafostanici T5 se nachází u lokality Paseky. Pro posílení obce el. energií se ve východní ásti sídla Vit jovice navrhuje trafostanice T6. Eventuální p eložky el. vedení budou ešeny dle zákona. 458/2000 a sm rnicí E-ON - viz. ochranná pásma. Podmínkou napojení je i soub žn provád ná úprava a rekonstrukce sít NN. V p ípad, že nebudou TS vyhovovat, budou rozší eny pop. nahrazeny výkonn jším typem (nap. 630 kva), eventuáln dopln ny novými TS. Stávající sekundární sí vyhovuje pro dnešní zatížení a v návaznosti na nov navržené plochy se bude postupn p izp sobovat, zejména ve vybraných úsecích nové výstavby kabelizovat do zem. Dimenzování této sít se provede s ohledem na druh topného média. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V obci Vit jovice je provedena plynofikace. Nové plynovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich, nebo v plochách ve ejných prostranství. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Plynofikace v obci Vit jovice umož uje využití plynu pro rekonstrukce zdroj, které jsou v sou asné dob konstruovány v tšinou na pevná paliva. V individuálních zdrojích tepla jsou využívaná r zná paliva, p emž z hlediska po tu p evládá v sou asné dob zemní plyn. V území bude využíváno pop ípad alternativních zdroj energie. V ÚP je uvažováno s využitím i netradi ních zdroj tepla. Jedná se o bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky. To p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Nakládání s odpady se ídí platným zákonem o odpadech a p íslušnou provád cí vyhláškou. Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Návrh ÚP vymezuje plochy ob anského vybavení. Tyto plochy jsou navrženy zejména u navržených ploch pro bydlení, z d vodu budoucího využívání služeb novými obyvateli t chto lokalit - OV 4, OV 9, OV 11, OV 12, OV 20. V rámci výstavby soukromých obytných objekt je podporována možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Koncepce ve ejných prostranství v obci z stane zachována. Jedná se zejména o návesní prostory tvo ené vodními plochami, ve ejnou zelení a komunikacemi. Plochy ve ejných prostranství jsou nov vymezeny spole s plochami bydlení p evážn v ochranném pásmu silnice.

9 9/58 CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje. e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost a podobn, NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY V nezastav ném území je umožn no zales ování pozemk na plochách navazujících (pokud je ú elné a nutné tuto návaznost vyžadovat viz dále v textu) na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesn ním dojde k ucelení PUPFL. Nesmí se jednat o zem lskou p du s I. a II. t ídou ochrany. Dále je v nezastav ném území umožn no z izování vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata, v elíny formou lehkých p íst ešk, podmín realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek ZPF. Vymezení ploch v krajin Územní rozsah nezastav ného území je vymezen v grafické ásti dokumentace v Hlavním výkrese. Charakter krajiny na území obce Vit jovice lze rozd lit na následující charakteristické plochy s rozdílným zp sobem jejich využití: Plochy vodní a vodohospodá ské - ešením ÚP jsou vytvo eny podmínky pro zachování a obnovu p irozených ekologických a krajinotvorných funkcí vodních tok a vodních ploch. Plochy lesní - plochy lesní jsou v území stabilizované. Plochy zem lské - územní plán nenavrhuje nové zem lské plochy. Plochy smíšené nezastav ného území - vymezené plochy jsou v území stabilizované. V rámci využívání ploch smíšených nezastav ného území je t eba zajistit podmínky pro zachování ekologické rovnováhy, krajinného rázu, zamezení erozním ú ink m a pro zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním. Plochy p írodní - tyto plochy jsou v území stabilizované. viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. Stanovení koncep ních podmínek pro zm ny v jejich využití Hospoda ení v krajin dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení a uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti revitalizace povodí ( ních systém ) protipovod ová ochrana území a osídlení zajiš ování ochrany vodních zdroj. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Cílem územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES ) je ochrana p írodních spole enstev p ed intenzívní lidskou inností (odlesn ním, odvodn ním a regulacemi) i úprava n kterých funkcí krajiny. Jedná se zejména o úpravu hospoda ení na n kterých pozemcích a p ípadn i výsadby vhodné vegetace. Ekologický význam ÚSES: - biologický - ochrana stávajících stanoviš pro biotu v celém ešeném území - krajinotvorný - ochrana celkového krajinného prost edí - estetický - ochrana lenitosti krajiny v bezlesí Návrh pro zlepšení ekologické funkce krajiny: - u vodote í v co nejv tší mí e obnovit p írod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti, - vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability lu ních porost, - stávající zele, typickou druhovou skladbu, tradi ní umíst ní a prostorovou funkci zelen je nutno respektovat.

10 10/58 Tabulky prvk ÚSES: Ozna ení prvku ÚSES LBK 1 Meze mezi hony Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 1,69 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 2 Remíz Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 0,99 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 3 Kolem Ostré Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen Funk ní Velikost 1,52 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 4 Záleší Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 5,95 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 5 Osule Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 6,67 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 6 le ská Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 2,83 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 7 Dubovice Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 4,26 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 8 Pod Ko ím vrchem Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,92 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 9 Na potoce Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,86 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 10 Kluzí Typ prvku Biokoridor lokální

11 11/58 Funk nost Velikost Funk ní 5,89 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 11 Plán Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 3,69 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 12 Borky Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,28 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 13 Na velkých Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 7,49 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 14 Na chvalnov Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 3,22 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 15 Kamýky Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 6,92 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 16 Nad Zlatým potokem Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 8,96 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 17 K Pláním Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 3,01 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 18 Zlatý potok Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 10,58 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 19 Pod Brdovou Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,49 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 20 Zlatý potok Vit jovice Typ prvku Biokoridor lokální

12 12/58 Funk nost Velikost Omezen funk ní 4,76 ha Ozna ení prvku ÚSES LBC 21 Vit jovické louky Typ prvku Biocentrum lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,74 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 22 Zlatý potok Hracholusky Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Funk ní Velikost 2,41 ha Ozna ení prvku ÚSES LBK 23 Spálené Typ prvku Biokoridor lokální Funk nost Omezen funk ní Velikost 5,80 ha Tabulky interak ních prvk : Po adové íslo IP A Na ková ce Stav Vymezený Charakteristika Porost d evin u vodote e a vodní nádrže Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo IP B Pod vrškem Vymezený Porost d evin IP C U silnice Vymezený Porost d evin IP D U cihelny Vymezený Porost d evin IP E Na kluzi Vymezený Porost d evin IP F Nad cihelnou Vymezený Malý remíz v louce IP G Záleší Vymezený Rozsáhlý porost d evin IP H i silnici

13 13/58 Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Vymezený Malý remíz v louce IP CH Za školkou Vymezený Porosty d evin podél místních cest IP I Na klenovce Vymezený Meze a porosty d evin podél cest IP J Pod Osulí Vymezený Mez s porostem d evin IP K Konopnice Vymezený Mez s porostem d evin IP L Na štíchovské Vymezený Porost d evin podél místní cesty IP M Za Zikmundovým sadem Vymezený Porosty d evin podél místních cest a mezí IP N Pod hájenkou Vymezený Porosty d evin podél místních cest a mezí IP O Na brdové Vymezený Porosty d evin podél místních cest IP P Na chvalnov Vymezený Porost d evin podél místní cesty IP Q V klisov Vymezený Porosty d evin podél místních cest a u vodní nádrže a toku IP R Na pahorku Vymezený Porost d evin podél místní cesty IP S Na sedlatici

14 14/58 Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Vymezený Mez s porostem d evin IP T Pod Vrškem Vymezený Porost d evin podél místní cesty IP U Na bahnech Vymezený Porost d evin podél místní cesty Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika Po adové íslo Stav Charakteristika IP V U k íže Vymezený Ladní vegetace u silnice na mezích nad potokem IP W Ostrá Vymezený Ladní vegetace na okraji lesního porostu na Ostré IP X Na ková ce Navržený Revitalizace vodote e, výsadba d evin IP Y Na pahorku Navržený Revitalizace vodote e, výsadba d evin Stanovení podmínek pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. viz text v kap. f) stanovení podmínek na plochy p írodní a smíšené nezastav né OPAT ENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY V návrhu je uvažováno s postupným zvyšováním ekologické stability krajiny. Jedná se p edevším o postupné dopln ní navržených biokoridor. Dále je v návrhu ÚP umožn no postupné zales ování, z izování vodních ploch a p evád ní ekologicky nestabilních ploch na plochy s vyšší ekologickou stabilitou. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY V zájmu rozvoje turistiky a cykloturistiky by bylo vhodné rozší it dopl ková za ízení (odpo ívadla, p ovny kol, tábo išt, informa ní tabule). Pozemky, p es které prochází cyklistická nebo turistická trasa se nesmí oplocovat. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI Záplavové území Uvnit záplavového území Zlatého potoka je možné pouze rozši ování ploch, které budou zabra ovat p edevším vodní erozi, vhodná krajinná revitaliza ní a protipovod ová opat ení (nap. plochy s travním porostem, zalesn né plochy, budování protierozních a vsakovacích nádrží, apod.). ešené území je omezováno hranicí záplavy a povodn Zm ny stávajících staveb a nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí.

15 15/58 Protipovod ové opat ení Stávající vodote, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 8 m od b ehové hrany. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok a rybník. Pro snížení povod ového rizika v zájmovém území jsou navržena protipovod ová opat ení, která znamenají snížení kulmina ních pr tok, tj. zejména zvýšení p irozené reten ní schopnosti území (používání kvalitních kultivovaných travních porost s dobrou vsakovací ú inností). Nedoporu ují se žádná opat ení sm ující k urychlení povrchového odtoku nebo jeho zvýšení. Jako základní a zásadní ochrana obce p ed povodn mi je navržena protipovod ová hráz PPO-1. Navržená protipovod ová hráz se nachází v míst stávajícího odvod ovacího p íkopu u jižní ásti zastav ného území a áste také zasahuje do stávajících zem lských pozemk. Z protipovod ového hlediska se navrhuje obnova jezu v išti Zlatého potoka. Tím bude omezen transport sediment do intravilánu a dále bude omezeno zanášení koryta a s tím spojeného v tšího rizika vyb ežení p i extrémních pr tocích. Toto opat ení se v kombinaci s protipovod ovou zemní hrází PPO-1 jeví jako nejvhodn jší opat ení pro snížení sledku povodní. Dále v ešeném území je v rámci protipovod ových opat ení navržený v severozápadní ásti obce Vit jovice zatrubn ný odpadní kanál PPO-2, který bude zaúst n do stávajícího silni ního p íkopu. Toto opat ení eší odvod ívalových deš ových vod ze svažitých zem lsky využívaných pozemk nad obcí. V ešeném území v jihozápadní ásti obce Vit jovice jsou navrženy protipovod ové nádrže PPO-3(V 47, V 55). Tyto nádrže budou sloužit jako reten ní prostor pro vodu z p ívalových deš. Protierozní opat ení Návrh územního plánu umož uje realizaci protierozních opat ení navržených v rámci komplexních pozemkových úprav (zejména protierozních mezí, plošných zatravn ní, otev ených i zatrubn ných odvod ovacích p íkop a vodote í atd.). Nadále je pot eba na zem lských a lesních pozemcích hospoda it tak, aby se snížila p dní eroze a zvýšila reten ní schopnost krajiny. V oblasti zem lské p dy toho lze docílit zatrav ováním svažit jších pozemk, setím vhodných kultur a zp sobem orby. V oblasti hospoda ení na lesních pozemcích lze zlepšení situace docílit posilováním vhodné evinné skladby. Nadále je pot eba neodles ovat a nelikvidovat meze, remízy a p írodní porosty všude v ešeném území, které slouží jako stávající ochrana proti splavování p dy, neodstra ovat bariérové travnaté pásy kolem vodních ploch, tok a komunikací. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V jihozápadní ásti obce je vymezena nová plocha pro rekreaci, která navazuje na plochu stávající rekreace. Návrh ÚP ipouští pro p ípadný rozvoj rekrea ních pobytových aktivit využít stávajícího domovního fondu nevhodné pro trvalé bydlení. Nelze vymezovat plochy pro pobytovou rekreaci, které nebudou navazovat na zastav né území zejména z hlediska ochrany p dního fondu a krajinného rázu. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nachází poddolované území a ložisko nerostných surovin. V návrhu je respektován zákon o ochran a využití nerostného bohatství - horní zákon. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání nerost. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití, pop ípad podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách), VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v m ítku 1 : je patrné len ní správního území obce Vit jovice do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ující zp sob využití. Plochy stabilizované jsou ozna eny pln, plochy návrhu jsou ozna eny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Podmínky využití území u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy p ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití území umož ující

16 zm ny sou asného stavu. Plošné podmínky využití území 16/58 Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého zp sobu využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemk m; bude-li v ur ité etap zastav ná pouze ást z navrhované plochy, potom zastav nost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch, bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; zastav nou plochu lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové podmínky využití území Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška do 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0-1 m; Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. Prostorové podmínky využití území St echa - typ stanovené podmínky pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny, výjimku mohou tvo it pouze malé ásti p dorysné plochy v celkovém sou tu do 20 % st ech budovy nebo spojeného komplexu budov, nap íklad pro zast ešení vstup, p íst ešk pro venkovní posezení, samostatné garáže, k lny, viký e atd.; nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech (násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe ); u valbových st ech musí zbývat h eben v délce alespo 4 m; dorys budovy dorysem budovy se rozumí p evládající p dorysný tvar bez zapo ítání drobných výb žk ; nemusí být spln no p i z etelném tvaru L nebo T Plochy bydlení - stav Hlavní využití Bydlení v rodinných a bytových domech. ípustné využití Zm ny staveb individuálního bydlení v rodinných a bytových domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody do 1000 m 2, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap. kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže, stavby ke stavb hlavní formou p ístavby nebo i samostatn stojící pro pot eby vyvolané ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Pro z ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na plochách zasahujících do záplavového území a povodn 2002 je stanovena podmínka, že musí být v dalších stupních projektové dokumentace ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku. Na území aktivní zóny Zlatého potoka jsou umožn ny pouze užitkové zahrady za podmínky, že nebude uskute ována žádná výstavba nadzemních objekt. Pro zm ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na stávajících plochách ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ (nap. historický venkovský dvorec), nep ekro í výšku B

17 17/58 stávající zástavby a nebudou v ítku vytvá et neúm rnou hmotu a netradi ní architektonické prvky. Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice II. a III. t ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení nad 1000 m 2, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše Zastav nost budovami Zastav nost celková Velikost stavebních parcel Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ stávající po et s možností dostaveb do maximálního ípustného zastav ní stávající nebo maximáln 25% stávající nebo maximáln 35% v zastav ném území nelze odd lit pozemek menší než 700 m 2 stávající nebo s možností dostavby na maximáln 1 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit výšku na maximáln 9,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové (za podmínky h ebene delšího než 4 m) Plochy bydlení - návrh Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. ípustné využití Výstavba objekt pro bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody do 1000 m 2, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap. kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Z vodu umíst ní navržených lokalit zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Pro nov vystav né objekty ve vesnické památkové zón je stanovena podmínka, že objekty budou navazovat na tradi ní strukturu VPZ (nap. historický venkovský dvorec), nep ekro í výšku stávající zástavby a nebudou v m ítku vytvá et neúm rnou hmotu a netradi ní architektonické prvky (zejména na plochách B5 a B7). U lokality B 3 a B 5 v blízkosti h bitova je stanovena podmínka, že nová zástavba v. terénních úprav neovlivní hydrogeologické podmínky takovým zp sobem, který by ohrozil provoz h bitova. B

18 18/58 Na plochách, které jsou soust ed ny podél silnice II. a III. ídy a jsou zatíženy hlukem, bude možné bydlení za podmínky, že hluková zát ž bude odstran na i nebude p ekra ovat hygienické limity z hlediska hluku. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto p ípadné zasažení hlukem a na základ toho budou navržena i pot ebná technická opat ení. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení nad 1000 m 2, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 700 m 2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 9,5m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ sedlová, polovalbová, valbová (za podmínky ebene delšího než 4 m) Plochy rekreace - stav Hlavní využití Individuální rekreace. ípustné využití innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, výstavba nových rekrea ních objekt, zahrady, stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, ob erstvení), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto zp sobem využitím území, ve ejná zele, ve ejná prostranství. Stávající objekty individuální rekreace lze p estavovat, modernizovat a rekonstruovat s možností p dorysného rozší ení a dostaveb. Podmín p ípustné využití Pro zm ny stávajících staveb a nov vystav né objekty na plochách zasahujících do záplavového území a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše Zastav nost budovami Zastav nost celková Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech R Podmínky pro výstavbu stávající po et lze zvýšit za podmínky dodržení min. velikostí parcely 350 m 2 stávající nebo maximáln 25% stávající nebo maximáln 35% stávající nebo do výšky max. 1 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit

19 19/58 Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ výšku na maximáln 7,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové Plochy rekreace - návrh Hlavní využití Individuální rekreace. ípustné využití innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, výstavba nových rekrea ních objekt, zahrady, stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, ob erstvení), parkovací a odstavná stání na vlastním pozemku vyvolaná tímto zp sobem využitím území, ve ejná zele, ve ejná prostranství. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Druh podmínek využití území R Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 350 m 2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5 m Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ sedlová, polovalbová, valbová Plochy ob anského vybavení - stav Hlavní využití Ob anské vybavení. ípustné využití Zm ny staveb a výstavba nových objekt pro ve ejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska, apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná zp sobem využitím území, erpací stanice pohonných hmot, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, obchody, ubytování, stravování, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Pro zm ny stávajících staveb a nové stavby na plochách zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb pro bydlení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh podmínek využití území Podmínky pro plošné využití území Po et staveb na stávající ploše Zastav nost budovami OV Podmínky pro výstavbu stávající po et lze zvýšit za podmínky dodržení min. velikostí parcely 500 m 2 stávající nebo maximáln 35%

20 20/58 Zastav nost celková Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ stávající nebo maximáln 45% (90% u sportovních ploch) stávající nebo do výšky max. 2 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo lze upravit výšku na maximáln 12,5 m stávající, možné úpravy na st echy sedlové, polovalbové, valbové (za podmínky h ebene delšího než 4 m) Plochy ob anského vybavení - návrh Hlavní využití Ob anské vybavení. ípustné využití Výstavba nových objekt pro ve ejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. ípustné je izovat a provozovat knihovny, archivy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska, apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná zp sobem využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, obchody, ubytování, stravování, ostatní podnikání a služby, pokud negativn neovliv ují své okolí, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná prostranství. Podmín p ípustné využití Z vodu umíst ní navržených lokalit zasahující do záplavy a povodn 2002 je stanovena podmínka, že nov navržené stavby v dalších stupních projektové dokumentace musí být ešeny s ohledem na záplavové území vodního toku Zlatý potok. Veškeré stavby musí být ešeny technicky tak, aby nebyly ohroženy p ípadnými záplavami a sou asn aby nezhoršovaly pr tokové pom ry v ešeném profilu toku, a musí být odsouhlaseny se správci povodí. Bydlení personálu ve form služebních byt (ne formou RD) za podmínky, že budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb pro bydlení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh podmínek využití území Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Zastav nost budovami maximáln 35% Zastav nost celková maximáln 45% (90% u sportovních ploch) Velikost stavebních parcel minimáln 500 m 2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech Podmínky pro prostorové využití území St echa - typ Plochy ve ejných prostranství - stav, návrh OV 2 nadzemní podlaží + podkroví maximáln 12,5 m sedlová, polovalbová valbová (za podmínky ebene delšího než 4 m) Hlavní využití Ve ejný prostor s evládající funkcí zelen. ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá, pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn, z izování vodních nádrží a tok, stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), dopravní infrastruktura (obslužné komunikace, parkovací stání VP