NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TĚRLICKO

Transkript

1 NÁVH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU TĚLICKO (kterou se prověřuje funkční využití ploch v 18 lokalitách) určený k projednání dle ust. 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, zpracovaný v souladu s 11 a s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

2 Obsah zadání: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem a z dalších širších územních vztahů b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) Požadavky na rozvoj území obce d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Příloha: - součástí zadání je situace s orientačním vymezením řešených lokalit 2

3 Úvod: O pořízení změny č. 2 rozhodlo Zastupitelstvo obce Těrlicko na svém zasedání dne pod číslem usnesení 310/12/09 a dne pod číslem usnesení 341/14/09 na základě návrhů na pořízení změny územního plánu fyzickými osobami, která mají vlastnická práva k pozemkům. a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem a z dalších širších územních vztahů Území obce Těrlicko je součástí rozvojové osy Ostrava OB2, jak vyplývá z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, schválené usnesením vlády Č č. 929 ze dne Z Územního plánu velkého územního celku Ostrava Karviná schváleného pod č. usn.15/1322/1 vyplývají pro území řešené změnou tyto požadavky: - respektovat vymezený koridor pro vedení trasy rychlostní komunikace 67 - respektovat navrženou přeložku vedení 110 kv VVN m, která je navržena v souběhu se stávajícím vedením 400 kv VVN 460. Z hlediska širších územních vztahů budou respektovány vazby řešeného území na sousední obce. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 1. Limity a hodnoty území vyplývající z ÚAP Lokalita 1 - Severovýchodní část pozemku částečně v ochranném pásmu lesa - BPEJ IV. třída ochrany - Východní částí pozemků prochází vodovod DN 80 PVC - Podél lokality vede cyklostezka č Lokalita 2 - BPEJ II. třída ochrany - Západní částí pozemku 1845 k. ú prochází vodovod DN 50 PE - Pozemek parc.č k.ú. dotčen ochranným pásmem VVN Lokalita 3 - BPEJ II. třída ochrany ( severovýchodní část pozemků ) - BPEJ V. třída ochrany ( jihozápadní část pozemků ) 3

4 - Pozemek parc.č k.ú. dotčen radioreléovým spojem Lokalita 4 - BPEJ V. třída ochrany - Lokalita částečně v ochranném pásmu silnice III. třídy Lokalita 5 a 9 - lokalita 10 celá v ochranném pásmu lesa - lokalita 5 jižní část pozemku v ochranném pásmu lesa - BPEJ II.třída ochrany - Východní částí pozemků prochází vodovod DN 80 PVC - Pozemky dotčeny vedením STL plynovodem Lokalita BPEJ IV. třída ochrany - CHLÚ Čs. Část Hornoslezské pánve černé uhlí, zemní plyn - Lokalita 7, 8 - dotčena ochranným pásmem VVN 460 Lokalita 10 - BPEJ IV. třída ochrany - Dotčeno vedením a ochranným pásmem VN 105 Lokalita 11 - BPEJ III. třída ochrany 4

5 - Dotčeno vedením a ochranným pásmem VN 105 a VVN Podél lokality vede cyklostezka č a 8100 Lokalita 12 - Na sousedním pozemku parc.č k.ú. Hradiště pod Babí horou místo významné události Čtyřmezí - Dotčeno regionálním biokoridorem ozn. 4 BK etkovice - Východní část lokality v ochranném pásmu lesa - BPEJ IV. třída ochrany - Dobývací prostor Žukov o Žukov PZP podzemní zásobník plynu, zemní plyn - Technologický objekt zásobování plynem provozní sonda ŽU 133 jihovýchodní část lokality v bezpečnostním pásmu - Jižní část lokality dotčena vedením VTL plynovodu a jeho bezpečnostním pásmem - Jižní část lokality dotčena vedením VVTL plynovodu a jeho bezpečnostním pásmem - Po jižní straně lokality vede cyklostezka č Lokalita 13 - Na sousedním pozemku se nachází významná stavební dominanta hřbitovní kaple - Západní část lokality v ochranném pásmu lesa - BPEJ III. třída ochrany - Bodově poddolované území č železná ruda - Východní část lokality dotčena vedením STL plynovodu - Lokalita dotčena vedením radioreléového spoje - Východní část lokality v ochranném pásmu komunikace III. třídy - III/ Lokalita v ochranném pásmu hřbitova ochr. pásmo není stanoveno územním rozhodnutím jihovýchodní část lokality - Východní část lokality se nachází v ochranném pásmu areálu farmy Hradiště stanoveno rozhodnutím zn VÚP-1445/78 ing. Kl, které vydal ONV v Karviné Lokalita 14 - BPEJ II. třída ochrany 5

6 Lokalita 15 - Severovýchodní část lokality v ochranném pásmu lesa - BPEJ II. třída ochrany - Východní část lokality dotčena vedením vodovodu DN 80 PVC - Technologický objekt zásobování plynem likvidovaná sonda PN 337 lokalita v ochranném pásmu - Východní část lokality dotčena vedením STL plynovodu Lokalita 16 - Jihovýchodní část lokality v ochranném pásmu lesa - BPEJ IV. třída ochrany severozápadní část lokality - BPEJ V. třída ochrany jihovýchodní část lokality - BPEJ III. třída ochrany o Prognózní zdroj Bludovice Chotěbuz černé uhlí Lokalita 17 - BPEJ II. třída ochrany - Dobývací prostor Žukov - Západní část lokality dotčena vedením STL plynovodu Lokalita 18 - BPEJ I. třída ochrany 6

7 2. Záměry v území vyplývající z ÚAP Ve vymezených lokalitách jsou zpracovány záměry vyplývající z ÚPD a VÚC 3. Problémy nutné řešit v ÚPD vyplývající z problémového výkresu Ve vymezené lokalitě 18 - střet s územní rezervou pro vedení komunikace 67 lokalita dotčena vymezeným ochranným pásmem c) Požadavky na rozvoj území obce V rámci změny bude prověřena možnost vymezení nových zastavitelných ploch v lokalitě č.1 18: lokalita č. stávající stav navrhovaný stav 1. jihovýchodní část pozemku parc.č a pozemek parc.č k.ú. Horní Těrlicko 2. pozemky parc.č. 1833, 1845 k.ú. 3. Severní část pozemku parc.č a severozápadní část pozemku parc.č k.ú. 4. pozemek parc.č. 717/2 k.ú. Hradiště pod Babí horou 5. pozemek parc.č k.ú. 6. pozemek parc.č.2193/5 k.ú. 7. pozemek parc.č.2193/1 k.ú. 8. pozemek parc.č. 2193/4 k.ú. 9. pozemek parc.č k.ú. sadů a zahrad ve volné krajině - ZN sadů a zahrad ve volné krajině - ZN smíšené B (rozptýlená zástavba) smíšené B (rozptýlená zástavba) Severní část pozemku parc.č zařadit do zastavitelné plochy rekreace Severozápadní část pozemku parc.č zařadit do zastavitelné plochy výroby zemědělské - VZ smíšené B (souvislá zástavba) Zařadit do zastavitelné plochy rekreace - Zařadit do zastavitelné plochy rekreace - smíšené B (souvislá zástavba) smíšené B (souvislá zástavba) Zařadit do zastavitelné plochy rekreace - 7

8 10. pozemky parc.č. 1329, 1330 k.ú. Dolní Těrlicko 11. pozemky parc.č. 1370, 1375 k.ú. Dolní Těrlicko 12. pozemek parc.č. 1232/1, 1236/2, 1238/1 k.ú. Hradiště pod Babí horou 13. pozemek parc.č. 681/1 k.ú. Hradiště pod Babí horou 14. pozemek parc.č. 651/5 k.ú. Hradiště pod Babí horou 15. pozemek parc.č k.ú. 16. Severozápadní část pozemku parc.č. 3009/1 k.ú. Horní Těrlicko 17. pozemky parc.č. 1152/4, 1152/5 k.ú. Hradiště pod Babí horou 18. pozemek parc.č k.ú. sadů a zahrad ve volné krajině - ZN Zařadit do zastavitelné plochy rekreace Zařadit do zastavitelné plochy rekreace Zařadit severní část pozemku parc.č. 1232/1 do zastavitelné plochy bydlení smíšené B (rozptýlená zástavba). Zbývající část pozemku 1232/1 a pozemky parc.č. 1236/2, 1238/1 do plochy zahrad za účelem umístění stavby pro včelí farmu a oplocení, s tím související přemístění navrženého územního systému ekologické stability východním směrem. smíšené B (souvislá zástavba) smíšené B (souvislá zástavba) Zařadit do zastavitelné plochy rekreace smíšené B (rozptýlená zástavba) smíšené B (rozptýlená zástavba) smíšené B (rozptýlená zástavba) d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Ve změně č. 2 jsou sledovány požadavky vyplývající ze záměrů jiných subjektů, které zastupitelstvo obce schválilo: - navrhovány jsou nové - zastavitelné plochy bydlení smíšené - zastavitelné plochy rekreace - zastavitelné plochy výroby zemědělské - zastavitelné plochy zahrad - v lokalitě č zařadit severní část pozemku parc.č. 1232/1 k.ú. Hradiště pod Babí horou do zastavitelné plochy bydlení smíšené B (rozptýlená zástavba). Zbývající část pozemku 1232/1 a pozemky parc.č. 1236/2, 1238/1 do plochy zahrad za účelem umístění stavby pro 8

9 včelí farmu a oplocení, s tím související přemístění navrženého územního systému ekologické stability východním směrem - v lokalitě č. 13 zařadit pozemek parc.č. 681/1 k.ú. Hradiště pod Babí horou do zastavitelné plochy bydlení smíšené B (souvislá zástavba) mimo východní část pozemku, která se nachází v ochranném pásmu areálu farmy Hradiště - v lokalitě č. 18 zařadit pozemek parc.č k.ú. do zastavitelné plochy bydlení smíšené B (rozptýlená zástavba) mimo severovýchodní část pozemku, která se nachází ve vymezeném dopravním koridoru pro vedení trasy rychlostní komunikace 67 a ve vymezeném nestabilizovaném území v šířce 100 m od osy předpokládaných krajních pruhů komunikace Požadavky na prostorové uspořádání území nejsou stanoveny. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Při zpracování změny budou respektovány požadavky na řešení veřejné infrastruktury vyplývající z platného územního plánu Těrlicko. V rámci změny bude prověřeno vymezení dopravní a technické infrastruktury v návaznosti na nové zastavitelné plochy. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešení změny bude respektovat a chránit přírodní hodnoty v území, bude v max. míře zohledňovat skladebné prvky systému ekologické stability, včetně zachování propustnosti krajiny. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V souvislosti s řešením nové technické infrastruktury prověřit doplnění veřejně prospěšných staveb. Změna nepředpokládá požadavek na asanace. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Vymezení zastavitelných ploch změnou nevyvolá zvláštní požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochranu, obrany a bezpečnosti státu, ložisek nerostných surovin, geologické stavby, ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Při vymezování ploch pro výstavbu respektovat, případně řešit dopravní přístup na zemědělsky obhospodařovatelé pozemky. Při vymezování nových ploch pro výstavbu, včetně dopravních staveb, řešit propustnost krajiny. V maximální možné míře omezovat zásah do vymezeného územního systému ekologické stability. 9

10 j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna č. 2 prověří vymezení nových zastavitelných ploch v 18 lokalitách. Řešené území se nachází v rozvojové oblasti Ostrava OB2, které bylo vymezeno v území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ostravy, jedná se o velmi silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností. Vymezení zastavitelných ploch změnou nevyvolá požadavky na vymezení ploch přestavby. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavek na prověření změn využití území územní studií nevzniká. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavek na prověření změn využití území regulačním plánem nevzniká. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pro území řešené změnou č. 2 územního plánu Těrlicko nejsou stanoveny. Předmětná změna nebude mít vliv na životní prostředí a rovněž nebude mít významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. n) Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Zpracování konceptu není vyžadováno, řešení bude invariantní. o) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 1. Změna bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s přílohou č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. 2. Textová i grafická část bude zpracována přiměřeně k vyhlášce č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. 3. Změna bude zpracována na průsvitkách k podkladním výkresům Územního plánu Těrlicko, včetně těchto podkladních výkresů. 10

11 4. Budou zpracovány ty průsvitky a podkladní výkresy, které v rámci zpracovávání návrhu doznají změn. 5. Grafická část bude zpracována v měřítku Územního plánu Těrlicko, tj. 1 : Textová část bude zpracována v rozsahu měnících se částí textové části Územního plánu Těrlicko. 7. Návrh změny bude zpracován ve čtyřech vyhotoveních v digitální podobě (ve dvou vyhotoveních pro účely projednání, po projednání a vydání změny budou vyhotoveny zbývající dva elaboráty). 11