ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 o ceně obvyklé zahrádkářské chatky ev.č. 258, včetně všech součástí, příslušenství a pozemků parc.č a 1853/44, vše v obci a k.ú. Beroun, lokalita Višňovka Objednatel znaleckého posudku: Palackého 31/ Beroun Exekutorský úřad Beroun Účel znaleckého posudku: zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekutorské řízení u Exekutorského úřadu Beroun, č.j. 015 EX 469/2010 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvkylé, podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Tomáš Moláček Kamýcká 685/ Praha 6 - Suchdol telefon: molacektom@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje NUMPAGES stran textu včetně titulního listu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je: I. Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství (ust. 336 a odst. 1 písm. a) o.s.ř.) a) pozemek st. parc.č.5478 o výměře 19m 2 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Beroun, obec Beroun, zapsáno na listu vlastnictví vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun 2. budova č.e rodinná rekreace Beroun - Město, na pozemku st. parc.č v katastrálním území Beroun, obec Beroun, zapsáno na listu vlastnictví vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun 3. pozemek parcelní číslo 1853/44 o výměře 456m 2, druh: zahrada, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, pro obec Beroun, katastrální území Beroun, na listu vlastnictví č II. Označit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi, které zvyšují či snižují cenu nemovitostí (ust. 336 a odst. 1 písm b) o.s.ř.) III. Stanovit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou (ust. 336 a odst. 1 písm c) o.s.ř.) IV. Stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejích příslušenství (ust. 336 a odst. 1 písm d) o.s.ř.) 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zahradní chatka ev.č. 258 Adresa nemovitosti: zahrádkářská kolonie Višňovka Beroun Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Beroun Katastrální území: Beroun Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 400,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení o ustanovení znalce ze dne , č.j. 015 EX 469/ výpis z katastru nemovitosti Katastrálního úřadu Beroun, list vlastnictví č ze dne kopie katastrální mapy uvedené lokality

3 - skutečnosti zjištěné při místním šetření - výzva znalce ze dne adresované paní Bastlové k umožnění prohlídky nemovitosti včetně podacího lístku a doručenky - informace o prodeji obdobných nemovitostí získaných z webových stránek real. kanceláří 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN, který je v příloze tohoto posudku 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. Projektová dokumentace nebyla znalci předložena, výměry chatky zjištěny jednak odměřením z katastrální mapy, jednak odborným odhadem Prohlídka nemovitosti nebyla znalci paní Bastlovou umožněna. Výzva ke zpřístupnění nemovitosti byla znalcem zaslána paní Bastlové dne , doručenka převzata dne Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je zahradní chatka ev.č. 258 a příslušné pozemky (parc.č a 1853/44) v obci a k.ú. Beroun, v zahrádkářské lokalitě Višňovka. Zahrádkářská kolonie je situovaná na severním okrají města. Celý areál chatek je oplocený, pod uzavřením. Chatky jsou umístěny na svažitém pozemku s jihovýchodním sklonem. Přístupová cesta k areálu chatek nezpevněná. Chata napojena na elektrický proud, voda do zahrádkářské kolonie zavedena. Zda je zavedena i do chaty, není znalci známo. 8. Stanovení ceny obvyklé (obecné, tržní), resp. použité způsoby ocenění: Zjištění ceny obvyklé je prováděno obvykle variantní způsobem. Nejčastěji jsou používány čtyři metody - aplikace cenového předpisu - nákladový způsob ocenění - výnosová metoda - porovnávací metoda V zákonu č. 151/97Sb. o oceňování majetku se obvyklou cenou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obecně je používán a nikde nedefinován termín cena tržní. Obvyklá cena - tržní cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat.

4 a) Cenový předpis V cenovém předpisu je v současné době používaná porovnávací metoda, dle které na základě předem daných kritérií upravuje základní cena za 1m3 obestavěného dané ve vyhlášce. Pozn. Cena venkovních úprav (inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka) je obsažena v ceně chaty, neboť v případě ocenění dle cenového předpisu je ocenění provedeno v souladu s tímto předpisem porovnávací metodou. b) Nákladový způsob ocenění Je využita oceňovací vyhláška, není uvažován vliv tzv. koeficientu prodejnosti K p, cena pozemku vzata dle skutečnosti c) Výnosová metoda: Další metodou pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti je výnosová hodnota nemovitosti. Výnosová hodnota se užívá u nemovitostí, které jsou pronajaty, tedy přináší nějaký zisk, výnos. V tomto konkrétním případě tato nemovitost pronajata není, což ale pro výpočet není zase tak důležité. Známe-li nebo odhadnemeli průměrný měsíční příjem z pronájmu této nemovitosti v daném čase a místě, můžeme výnosovou hodnotu nemovitosti použít. Definice výnosové hodnoty nemovitosti je taková, že je to jistina, kterou při uložení do banky a stanovené úrokové sazbě, přinese výnos ve formě úroků, který je stejný jako čistý výnos z nemovitosti. Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, t. j. včetně pozemku a příslušenství. d) Porovnávací hodnota: Principiálně se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na realitním trhu, a to buď z realitní inzerce, databáze realitních kanceláří příp. z archivu znalce. Tyto nemovitosti by měly být svým charakterem, velikostí a hlavně lokalitou srovnatelné. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi, který je neustále ve vývoji a na nějž působí různé vlivy, že vyhodnocené prodeje by neměly být starší než jeden rok. Při delší době údaje ztrácejí svoji vypovídající schopnost.

5 B. Posudek a) Ocenění dle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka Popis: Volně stojící dvoupodlažní (technické podlaží = sklípek) zděná chata se sedlovou střechou. Okno dřevěné, klempířské prvky provedeny, fasáda vápenná (pravděpodobně břizolitová) Dispoziční řešení: v patře pravděpodobně jedna obytná místnost, v suterénu pak skladové prostory. Výpočet obestavěného prostoru: 4,5 * 4,2 * (4,5 + 0,5 * 1,0) = 95m 3 Stáří chatky stanoveno na základě odhadu ve výši 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Rekreační chata 26 porovnávací metoda Středočeský kraj, nad do obyvatel

6 Stáří stavby: 21 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20): 2 837,- Kč/m 3 Obestavěný prostor: : = 95,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 95,00 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepená - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné III typ B plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata I 0,02 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 II -0,03 cm včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu II -0,06 6. Vytápění stavby - Bez vytápění I -0,06 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 III 0,00 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 21 let: 0,90 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,90 = 0,681 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - vhodná k rekreaci III 0,00 2. Přírodní lokalita - les nebo vodní plocha je v místě (docházková III 0,00 vzdálenost) 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty II 0,00 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku III 0,00 5. Hromadná doprava - výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) III 0,02

7 6. Parkovací možnosti - dobré II 0,00 7. Obchod a služby (okolí nemovitosti) - obchody a služby (lékař) - III 0,01 okresní město se všemi službami a obchody 8. Sportoviště - v místě - přístupné veřejnosti - několik sportovních II 0,00 zařízení ve městě 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,030 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je I -0,10 výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,681 * 1,030 * 0,900 = 0,631 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 837,- Kč/m 3 * 0,631 = 1 790,15 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 790,15 Kč/m 3 * 95,00 m 3 = ,25 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,25 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Svažitost terénu přes 15% v převažující části pozemku: -4 % Úprava cen: -21 %

8 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,6680 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] 28 odst. 1 a 2 400,- 1,00 2,1550 1, , ,875 Upr. cena [Kč/m 2 ] Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a , , nádvoří 581,63 28 odst. 1 a 2 zahrada 1853/44 456, , ,- Stavební pozemky - celkem ,63 Pozemek - zjištěná cena = ,63 Kč

9 Rekapitulace dle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Zahradní chatka ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč b) Nákladové ocenění Při nákladovém ocenění je použit cenový předpis s vyloučením koeficientu prodejnosti. Cena pozemku vzata dle skutečnost, tedy ve výši 500Kč/m Ocenění staveb Zahradní chatka Výpočet obestavěného prostoru: 4,5 * 4,2 * (4,5 + 0,5 * 1,0) = 95m 3 Stáří chatky stanoveno na základě odhadu ve výši 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rekreační chata a zahrádkářská chata 6: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: typ B zděná v tl. nad 15 cm podsklepená

10 Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Obestavěný prostor: (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor NP 95,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 95,00 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Podezdívka jen u typu I X 0, ,00 0,00 3. Obvodové stěny S 29, ,00 29,40 4. Stropy S 11, ,00 11,30 5. Zastřešení S 6, ,00 6,10 6. Krytina S 4, ,00 4,00 7. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 8. Úprava povrchů S 8, ,00 8,00 9. Schodiště C 2, ,00 0, Dveře S 3, ,00 3, Okna S 5, ,00 5, Podlahy S 4, ,00 4, Vytápění C 3, ,00 0, Elektroinstalace S 3, ,00 3, Rozvod vody C 2, ,00 0, Zdroj teplé vody C 1, ,00 0, Rozvod propan-butanu C 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Záchod C 0, ,00 0, Okenice C 1, ,00 0, Vnitřní vybavení C 2, ,00 0, Ostatní S 2, ,00 2,30 Součet upravených objemových podílů 87,30 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 7): [Kč/m 3 ] = 1 650,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8730 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1550 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3.259,25 Plná cena: 95,00 m 3 * 3.259,25 Kč/m 3 = ,36 Výpočet opotřebení lineární metodou:

11 Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,86 Kč Zahradní chatka - zjištěná cena = ,50 Kč 2.2. Ocenění pozemků Pozemek Ocenění: Stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,0 500, 9 500, zahrada , 500, ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace nákladových cen: 2.1. Ocenění staveb Zahradní chatka ,20 Kč 2.1. Ocenění staveb celkem ,20 Kč 2.2. Ocenění pozemků

12 Pozemek ,- Kč 2.2. Ocenění pozemků celkem ,- Kč celkem: ,-- Kč c) Výnosová metoda: V dané lokalitě se rekreační chaty téměř nepronajímají. Vyjímečně mohou nastat případy, že jsou rekreační objekty pronajímány pouze přes sezónu, a to většinou tzv. za údržbu. Zisk z případného pronájmu by byl ale natolik nízký, že by nepokryl náklady na odpisy, příp. další náklady. Proto lze vyslovit předpoklad, že výnosová hodnota bude velmi malá, příp. nulová. d) Porovnávací hodnota: Jako porovnávací nemovitosti byly vybrány z realitní inzerce na internetovém servru reality.cz, sreality a realitymix nemovitosti, které svou velikostí, typem i polohou odpovídají přibližně oceňované nemovitosti. Podle zákona č. 151/97Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobů oceňování je porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Tato zdánlivě jednoduchá porovnávací metoda má u nemovitostí několik více či méně podstatných úskalí. Za prvé bude zřejmě problém zjistit skutečné ceny prodejní. O těchto cenách se lze dozvědět např. z realitních kanceláří, příp. z internetu. Informace čerpané z realitní inzerce jsou důležité, ale je třeba si uvědomit, že ceny inzerované jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Navíc tato cena zpravidla obsahuje i marži pro realitní kancelář za zprostředkování. Na základě výše uvedeného byly z nabídky realitního servu vybrány některé prodávané nemovitosti v dané lokalitě. 1. Cihlová chatka Pod Ptačí skálou, zastavěná plocha 35m 2, pozemek 453m 2, cena Kč 2. Dřevěná chatka Na Ptáku, zastavěná plocha 17m 2, pozemek 675m 2, cena Kč

13 3. Cihlová chatka, Višňovka, zastavěná plocha 20m 2, pozemek 700m 2, cena Kč 4. Cihlová chatka, Na Ptáku, zastavěná plocha 18m 2, pozemek 410m 2, cena Kč 5. Cihlová chatka, Na Ptáku, zastavěná plocha 17m 2, pozemek 524m 2, cena Kč cena nemovitosti výměra pozemku cena nemovitosti bez pozemku zastavěná plocha cena za 1m 2 zastavěné plochy Kč 453m Kč 35m Kč/m Kč 675m Kč 17m Kč/m Kč 700m Kč 20m Kč/m Kč 410m Kč 18m Kč/m Kč 524m Kč 17m Kč/m2 Průměrná cena za 1m2 užitní plochy: 1/5 * ( ) = Kč/m2 Zastavěná plocha oceňované chaty je cca 19m 2 Výměra pozemku: 475m2 Cena srovnávaných nemovitostí obsahuje provizi realitní kanceláře. U zahradních chatek se výše provize pohybuje ve výši min 5%. S ohledem na výše se nutno provést korekci výpočtu koeficientem 0,95. Dále je nutno snížit cenu srovnávaných nemovitostí o 20% v důsledku předpokládaného poklesu poptávané ceny v dané lokalitě, neboť ceny uvedené v realitních kanceláří nejsou ceny smluvní - dosažené, ale ceny poptávané, požadované. Skutečná dohodnutá cena pak bývá zpravidla nižší (zejména v důsledku současné realitní krize). Hodnota oceňované nemovitosti: 19 * * 0,95 * 0, * 500 = Kč C. Celková rekapitulace: 1) Hodnota nemovitosti dle cenového předpisu činí: Kč 2) Hodnota nemovitosti nákladovým způsobem činí Kč 3) Hodnota nemovitosti výnosovou metodou činí: 0Kč 4) Hodnota nemovitosti porovnávací metodou činí: Kč

14 Cena obvyklá k výše uvedenému výpočtu, dále na odborný odhad znalce, zkušenosti (slovy šestsettisíc Kč) z realitního trhu činí ke dni ocenění Kč D. Závěr Při výpočtu ceny obvyklé (tržní) byly použity čtyři na sobě nezávislé metody. První metoda porovnávací dle cenového předpisu, druhá nákladová využívají údaje také z cenové vyhlášky, třetí výnosová posuzuje nemovitost čistě z ekonomického hlediska, tedy za kolik by byla nemovitost pronajmutelná. Toto kriterium je nízké (příp. i nulové) u objektů určených k rodinnému bydlení, které jsou vzdálenější od Prahy nebo mimo silně preferované sídelní útvary. Dobrou vypovídací schopnost má u objektů komerčních. Poslední metoda dává dobré výsledky, neboť reaguje na aktuální trh s nemovitostmi a cena obvyklé se hodnotě nemovitosti zjištěné porovnávací metodou nejvíce blíží. Obecné předpoklady a omezující podmínky: 1) Zpracovat posudku vycházel při stanovení ceny obvyklé z obecně dostupných informací, zejména z aktuální nabídky prodeje obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Předpokládá se, že informace z tohoto zdroje jsou věrohodné Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku předložené klientem je pravé, platné, správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné. 2) Zpracovatel posudku nebere odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Zjištěná hodnota nemovitosti může doznat změn s ohledem na změny nabídky a poptávky trhu, lokální, vnitrostátní, ale i vnější hospodářsko-politické situace, změny a úpravy legislativy, výkyvu procenta inflace a nezaměstnanosti a s tím související cenotvorných faktorů 3) Výsledná cena obvyklá stanovena v tomto odhadu je platná ze předpokladu, že objekt bude v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objekt. 4) Znalci nebyla umožněna prohlídka nemovitosti, nebylo tedy možno posoudit technický stav nemovitosti. Výše uvedená cena byla stanovena za předpokladu standardní údržby a vybavení nemovitost. 5) S ohledem na výše uvedené znalec každopádně doporučuje zájemcům o koupi v případě prodeje oceňované nemovitosti dražbou, aby si nemovitost sami řádně prohlédli. Cena oceňované nemovitosti byla v tomto znaleckém posudku stanovena s ohledem na výše uvedené při dolní hranici v současnosti nabízených obdobných nemovitostí v dané lokalitě. V příloze tohoto posudku je uvedeno pět aktuálních nabídek k prodeji obdobných nemovitostí v cenovém rozpětí Kč až Kč. E. Odpovědi za znalecký úkol: 1) Výsledná cena nemovitosti, včetně příslušenství, činí Kč

15 2) Znalci nebyl umožněn nejn přístup do nemovitosti, ale ani k nemovitosti, neboť chatka je v oploceném uzavřeném areálu. Nebylo tedy možno zjistit, zda objekt nevykazuje nějaké stavební závady či nedostatky, které by mohly mít vliv na cenu nemovitosti. Na nemovitosti váznou zástavní práva zapsaná v katastru, tyto neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění, s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 3) Znalci nejsou známé žádné další závady váznoucí na nemovitosti Znalci nebyl předložen žádný doklad, nebyla mu sdělena žádná informace, že by např. oceňovaná nemovitosti byla pronajmuta třetí osobě. 4) Výsledná tržní cena nemovitosti včetně příslušenství činí Kč. V Praze, Ing. Tomáš Moláček Kamýcká 685/ Praha 6 - Suchdol telefon: molacektom@seznam.cz F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne , č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 15/2012.