Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Transkript

1 Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

2 Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota stavby RD Kč Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. st. 62 m2 481 Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení Kč/m2, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě Kč/m2 700 Kč Odhadovaná hodnota pozemků Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD Královice včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desetitisíce) Kč

3 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavba Rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,137 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1NP 3,00 m 211,00 m 2 podkroví 2,50 m 211,00 m 2 Součet: 5,50 m 422,00 m 2 Obestavěný prostor OP: 1NP 3, = 738,50 m 3 podkroví 3,5 211 = 738,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 477,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy 8,20 % Standardní 2. Zdivo 21,20 % Standardní 3. Stropy 7,90 % Standardní 4. Střecha 7,30 % Standardní 5. Krytina 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 11. Schody 1,00 % Standardní 12. Dveře 3,20 % Standardní 13. Okna 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Podstandardní 16. Vytápění 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody 1,90 % Podstandardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 1

4 BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav Název, popis Obj. podíl Hodnocení 22. Kanalizace 3,10 % Standardní 23. Vybavení kuchyně 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení 4,10 % Podstandardní 25. Záchod 0,30 % Standardní 26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0, Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 0, Vytápění 0,54 5,20 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 4,10 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8745 Ocenění: Základní cena ZC: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví K vp : 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8745 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1370 Základní jednotková cena upravená: = 3 834,49 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 477,00 m ,49 Kč/m 3 = ,73 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,73 Kč 80,000 % ,38 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,35 Kč Věcná hodnota staveb celkem: Kč 2

5 Prodej stavebního pozemku m, Slaný - Lotouš, okres Kladno z :05

6 Prodej stavebního pozemku m, Beřovice, okres Kladno Sreality.cz 1 z :01

7 Prodej stavebního pozemku m, Slaný - Dolín, okres Kladno Sr z :00

8 Prodej stavebního pozemku m, Kpt. Jaroše, Zlonice Sreality.cz 1 z :02

9 Prodej stavebního pozemku 656 m, Zlonice, okres Kladno Sreality.cz 1 z :02

10 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 9 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.