ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY

Transkript

1 ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ARCHITEKTONICKO URBANISTICKÁ PROJEKČNÍ KANCELAŘ, ZAVŘENÁ 32, BRNO ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY V PRÁVNÍM STAVU PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č. 1 OBJEDNATEL: MĚSTO SEMILY POŘIZOVATEL: MěÚ SEMILY, OBVODNÍ STAVEBNÍ ÚŘAD, ODD. ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ VEDOUCÍ PROJEKTANT: ING. ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ ZODPOVĚDNÍ PROJEKTANTI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ: ING.ARCH. ALENA KOŠŤÁLOVÁ, ING. ARCH. IVAN WAHLA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, ZELEŇ: RNDr. JOSEF GLOS, ING. DRAGA KOLÁŘOVÁ ZEMĚDĚLSKÁ PŘÍLOHA: SVATAVA POLÁKOVÁ DOPRAVA: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, ENERGETIKA, PLYNOFIKACE: ING. MILAN JOKL, VLADIMÍR MAREK DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. ROSTISLAV KOŠŤÁL jr., ING. GABRIELA KOŠŤÁLOVÁ DUBEN 2013

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Ú Z E M N Í H O P L Á N U S E M I L Y V P R Á V N Í M S T A V U PO V Y D Á N Í Z M Ě N Y Č. 1 Zastupitelstvo města Semily, jako příslušný správní orgán, vydalo dne usnesením číslo /ZM/32 Změnu č. 1 Územního plánu Semily opatřením obecné povahy. Pořadové číslo poslední změny: 1 Datum nabytí účinnosti poslední změny: Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Jaromír Mejsnar vedoucí oddělení územního plánování Městského úřadu Semily jako úřadu územního plánování SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST 1 Výkres základního členění území měřítko 1 : Hlavní výkres měřítko 1 : Výkres veřejné infrastruktury doprava, občanské vybavení měřítko 1 : Výkres veřejné infrastruktury vodní hospodářství měřítko 1 : Výkres veřejné infrastruktury energetika měřítko 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací měřítko 1 : 5 000

3 TEXTOVÁ ČÁST 2

4 - OBSAH 1 Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně Urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch Vymezení ploch přestavby Systém sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce vodního hospodářství Koncepce energetických zařízení a spojů Koncepce nakládání s odpady Koncepce občanského vybavení Koncepce veřejných prostranství Koncepce uspořádání krajiny Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšná opatření Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšná opatření Plochy pro asanaci Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení územní studie Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č Stanovení pořadí změn v území etapizace Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stavebního zákona Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených... 58

5 ÚZEMNÍ PLÁN 1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo nově vymezeno v souladu s 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územní plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) k Hranice zastavěného území je vyznačena ve všech výkresech grafické části. 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot Řešené území je vymezeno katastrálním územím sídel Semily (č ), Bítouchov u Semil (č ) a Spálov u Semil (č ). V maximální míře je chráněno kulturní a architektonické dědictví města. Zachována je stávající urbanistická a architektonická struktura a kompozice města a jeho místních částí. Nově navržené plochy tuto strukturu zohledňují. Respektováno je stávající rozložení funkčních ploch ve všech sídlech města Semily. Regulační zásady výstavby funkční i prostorové jsou stanoveny s ohledem na zachování estetické úrovně obrazu sídla, odpovídající svému umístění v kvalitním přírodním prostředí. Obec má v současné době cca obyvatel, dá se předpokládat nárůst na obyvatel v časovém horizontu 15 let. Vzhledem k situování sídla ležícího na celostátní i regionální železniční trati, v blízkosti Liberce, Turnova a Jablonce nad Nisou, v krásném přírodním prostředí, je v obci zájem o výstavbu rodinných domů. Reálný předpoklad je výstavba 300 až 350 rodinných domů a cca 300 bytů v bytových domech v časovém horizontu 15 let. 3 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně. 3.1 Urbanistická koncepce Navržené plochy navazují na plochy se stejným nebo podobným funkčním využitím a doplňují je tak, aby vznikl komplexní ucelený útvar. Vícepodlažní městská zástavba plochy bydlení hromadného (BH) doplňují a rozšiřují sídliště Řeky a část lokality Letná. Dále jsou tyto plochy navrženy na úpatí kopce Pod Vartou jako územní rezerva. Soustředěná nová výstavba bydlení individuálního (BI) naváže na sítě technické vybavenosti v západní části Bítouchova se stávající obdobnou zástavbou; v Semilech navazuje na rozestavěné lokality Strážník, Vinice, Letná a Nad nádražím a doplňuje lokalitu bydlení Nad Školou. Pouze jednotlivými objekty jsou v návaznosti na obdobné stavby dotvořeny lokality Pod Vartou, Cihlářská a Koštofrank. Plocha Výstrčka je navržena jako územní rezerva. Nová i stávající zástavba v katastrálním území Spálov u Semil, v severní části katastrálního území Bítouchov u Semil a v katastrálním území Semily v západní části Klinkovic a v severovýchodní části Cimbálu a Nouzova bude rozvolněnější, venkovského charakteru (BV). Při řešení bude brán zřetel na dálkové pohledy na lokalitu, na kompozici krajiny a kvalitu přírodního prostředí. Plochy pro veřejnou občanskou vybavenost (OV) a komerční zařízení (OK) respektují stávající zařízení. Koncepce rozvoje je založena na snaze o dokomponování výrazného prostředí ulice Nádražní na atraktivní bulvár a dořešení přestavbového území severně od této ulice. 4

6 ÚZEMNÍ PLÁN SEMILY V okrajových částech řešeného území bude podporováno soukromé podnikání ve sféře občanské vybavenosti. Rozšířeny jsou plochy pro sport (OS) návrhem krytého bazénu, zimního stadionu a doplněním menších hřišť v okrajových částech obce Spálově, Podspálově, Bítouchově případně i v Klinkovicích a Nouzově. Umístění zimního stadionu je navrženo v plochách brownfields (nefunkčních průmyslových zónách). Navrženy jsou nové plochy veřejných prostranství (P*), z nichž nejvýraznější je v ulici Jílovecké před roubenými chalupami. Navrženou plochou průmyslové výroby (VP) je rozšíření areálu firmy Polyform v lokalitě Pod Vartou. Dále budou maximálně využívány stávající významné areály. Plochy drobné výroby (VD) doplňují území u velkoskladu firmy Acra v ulici Brodské a ve východní části Semil v návaznosti na stávající ploch výroby v ulici Cihlářské a u silnice II/292. Plochy smíšené výrobní (SP) jsou navrhovány v přestavbovém území u železniční trati v Podmoklicích a v návaznosti na obytné území na Letné. V těchto plochách nebude provozována činnost, která může jakkoliv negativně ovlivnit okolí. Na plochách ve východní části Podmoklic bude po přestavbách občanské vybavení veřejné i komerční a halové garáže (OV, OK, DS). Zvláštní pozornost je třeba věnovat úpravám historické a architektonicky kvalitní továrny Hybler textil v lokalitě Řeky. Systém sídelní zeleně (Z*) je v prvé řadě doplňován kolem řeky Jizery a dále v ulici Nádražní při dokomponování bulváru v rámci veřejných prostranství. Navrženo je základní prostorové uspořádání zastavěného území s výškovým omezením zástavby bydlení nízkopodlažního individuálního, městského (BI) do max. 2 nadzemních podlaží (dále jen NP ) v plochách rodinných domů, max. 3 NP v plochách bydlení BI u bytových domů. V plochách bydlení venkovského (BV) 1 NP s možností vybudování obytného podkroví s jedním obytným podlažím. Výšková hladina bytových domů v plochách hromadného bydlení (BH), dále objektů občanského vybavení a objektů výroby je specifikována pro jednotlivé lokality. Koeficient zastavění pozemků u výstavby rodinných domů se liší podle podrobnějšího funkčního využití a podle umístění v krajině. Pro řešení centrální části města je podstatný návrh přeložek silnic II. třídy (č. 289 a 292). 3.2 Vymezení zastavitelných ploch vysvětlení zkratek: RD rodinný dům, BD bytový dům, ÚP územní plán PLOCHY BYDLENÍ k.ú. SPÁLOV U SEMIL - nízkopodlažní zástavba název lokality číslo plochy max. počet počet BD počet RD bytů v RD Spálov BV b BV b BV b BV b BV b Janeček BV b BV b BV b celkem počet bytů v BD 5

7 k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL - nízkopodlažní zástavba název lokality číslo plochy max. počet RD počet BD počet bytů v RD Morava BV b BV b BV b BV b Cimbál BV b BV b BV b Janeček BV b BV b BV b BV b Bítouchov BV b BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i Cimbál - Janeček BI i BI i BI i celkem počet bytů v BD k.ú. SEMILY - nízkopodlažní zástavba název lokality číslo plochy max. počet počet BD počet RD bytů v RD Klinkovice BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b BV b V Háji BV b BV b BI i počet bytů v BD 6

8 název lokality číslo plochy max. počet počet počet BD počet RD bytů v RD bytů v BD Letná BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i Nad nádražím BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i Pod Černým mostem BI i Pod Vartou BV b BV b Cimbál BV b BV b BV b BV b BV b Nouzov BV b BV b BV b BV b BV b BV b Na Vrších BV b U čtrnácti pomocníků BI i BI i Nad Školou BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i Cihlářská BI i BI i Strážník BV b BI i BI i BI i BI i BI i BI i Koštofrank BI i Zákoutí BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i

9 název lokality číslo plochy max. počet počet BD počet RD bytů v RD Na Hlínách BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i BI i Jílovce BI i počet bytů v BD celkem max. počet RD počet BD počet bytů v RD počet bytů v BD město nízkopodlažní zástavba celkem k.ú. SEMILY - vícepodlažní zástavba název lokality max. počet počet číslo plochy počet BD počet RD bytů v RD bytů v BD Řeky BH h BH h Letná BH h město vícepodlažní zástavba celkem k.ú. SEMILY smíšená obytná zástavba název lokality max. počet počet číslo plochy počet BD počet RD bytů v RD bytů v BD Podmoklice SO s SO s SO s SO s Klinkovice SO s město smíšená obytná zástavba celkem max. počet RD počet BD počet bytů v RD počet bytů v BD MĚSTO ZÁSTAVBA CELKEM

10 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka 3. května OS o 52 krytý bazén Pod Vartou OS o 53 lyžařský vlek Pod Haldou OS o 54 lyžařský vlek OS o 55 lyžařský vlek Podmoklice OK o 56 přestavba na komerci OK o 58 OK o 59 OK o 63 přestavba obchodního areálu komerce, klubovny administrativa, komerce OK o 64 administrativa, komerce Nad Školou OK o 67 malé nákupní středisko k.ú. SPÁLOV U SEMIL OH o 66 hřbitov název lokality číslo plochy poznámka Podspálov OS o 01 hřiště, loděnice Spálov OS o 02 dětské hřiště PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Letná VD v 51 VD v 52 Cihlářská VD v 55 Vinice VD v 56 Pod Vartou VD v 57 VP v 58 Nouzov VZ v 59 Bítouchovská VD v 64 Bořkovská VD v 65 U rozvodovny VE v62 PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Letná Podmoklice SP s51 SP s53 SP s54 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Řeky TI t54 9

11 PLOCHY REKREACE k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality číslo plochy poznámka Janeček RI r24 individuální rekreace Bítouchov u Jizery RI r21 autocamping RI r22 autocamping, loděnice RI r23 autocamping, hřiště k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Letná RI r50 rekreační zahrádky PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality číslo plochy poznámka U Jizery D d30 turistické parkoviště k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Bítouchovská D d51 hromadné garáže u nemocnice D d52 helipad Podmoklice D d53 autobusové nádraží Řeky D d55 parkoviště u železnice D d72 hromadné garáže PLOCHY SILNIČNÍ DOPRAVY k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality číslo plochy poznámka Na Výstrčce D d57 úprava trasy silnice k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka nad Řekami DS d54 spojovací komunikace Brodská Bavlnářská DS d56 přeložka silnice Podmoklice DS d58 přeložka silnice Pod Vartou DS d59 přeložka silnice DS d60 přeložka silnice DS d61 přeložka silnice Jílovecká DS d62 přeložka silnice Jatecká DS d63 přeložka silnice Letná - Brodská DS d73 úprava křižovatky 10

12 PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ k.ú. BÍTOUCHOV U SEMIL název lokality číslo plochy poznámka Bítouchov u Jizery Bítouchov u Jizery Bítouchov u Jizery Bítouchov u Jizery P* p21 P* p22 P* p23 P* p24 k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka Letná P* p56 Výstrčka P* p58 lesní pozemek Výstrčka P* p59 U čtrnácti pomocníků P* p60 U čtrnácti pomocníků P* p61 Nad školou P* p62 Nad školou P* p63 Nad školou P* p66 Vinice P* p68 Vinice P* p69 Vinice P* p70 U nemocnice P* p71 lesní pozemek Klinkovice P* p72 Na Hlínách P* p78 Jílovecká P* p79 Podmoklice P* p80 Podmoklice P* p81 Pod Vartou P* p82 pěší lávka Ostrov P* p83 pěší lávka Řeky P* p84 pěší lávka PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ k.ú. SEMILY název lokality číslo plochy poznámka U Vodojemu W w Vymezení ploch přestavby k.ú. SEMILY index lokality název lokality označení plochy účel P1 Podmoklice DS d58 přeložka silnice II/292 P2 Řeky TI t54 výtopna, geotermální vrty, geotermální elektrárna P3 Bítouchovská Jatecká VD v64 drobná výroba, služby P4 Podmoklice OK o56 komerce P5 Bořkovská D d72 halové garáže poznámka 11

13 index lokality název lokality označení plochy účel P6 Bítouchovská D d51 halové garáže P7 areál ZZN DS d56 místní komunikace P8 Pod Vartou DS d60 silnice II. třídy P9 Podmoklice SP s53 smíšená výroba, občanské vybavení, služby P10 Podmoklice D d53 autobusové nádraží P11 Podmoklice SP s54 smíšená výroba, občanské vybavení, služby P12 Podmoklice SO s55 smíšená obytná plocha P13 Podmoklice OK o58 nákupní centrum P14 Bítouchovská DS d63 silnice III/2892 P16 Bořkovská DS d59 silnice II/289 P17 Pod Vartou DS d60 silnice II/289 P19 Nad nádražím DS d54 silnice III/2829 P20 ulice 3. května DS d61 silnice II/289 P21 Jílovecká DS d62 silnice II/289 P22 Podmoklice OK o64 komerce P23 Podmoklice OK o59 administrativa, komerce poznámka pod objektem budou halové garáže pod objektem budou halové garáže 3.4 Systém sídelní zeleně Plochy systému sídelní zeleně jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro zachování a rozvoj zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách. Zahrnují zejména: PP - plochy veřejných prostranství zeleň parková PZ - plochy veřejných prostranství zeleň sídelní S* - plochy smíšené nezastavěného území významnější pozemky ochranné a izolační zeleně nezačleněné do jiných typů ploch a plochy v zastavěném území, převážně na prudkých svazích Základem urbanistické koncepce v oblasti sídelní zeleně je: Rozvoj zeleně kolem řeky Jizery. Rozvoj zeleně v části Podmoklice v ul. Nádražní a v návaznosti na přeložku silnice II/292. Posílení zeleného pásu podél silnice III/2892, zejména u navrhovaných ploch bydlení a výroby. Ponechání širokých pásů zeleně v lokalitě Bítouchov pro ochranu kulturní památky (zvonice) a pro odtok povrchové vody a podzemní vody. Regenerace zeleně na Ostrově a v lesoparku Palackého sady. V nově navrhovaných plochách rodinných domů ponechání dostatečného prostoru pro realizaci výsadeb stromořadí. 4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury Základní skelet silnic i místních komunikací ovlivňuje řešení přeložek silnic II/292 a II/

14 Na silnicích II. třídy jsou navrženy 3 významné přeložky: o o o společný úsek silnic II/289 a II/292 je překládán do jižní části města do prostoru úpatí kopce Pod Vartou průchodem přes skladový a průmyslový areál u řeky Jizery a okrajem průmyslového areálu u řeky Olešky. Silnice II/289 se překládá z ulice Husovy do ulice Jílovecké se zachováním roubených chalup a asanací zchátralé zástavby na jižní straně této ulice. silnice II/292 je překládána východně od železniční trati s novou polohou autobusového nádraží integrovaného s nádražím ČD. Navržené přeložky znamenají dopravní odlehčení střední části města včetně ulic Tyršovy a Nádražní, snížení hygienické zátěže od tranzitní dopravy v celé centrální části Semil a vytvoření urbanizační komunikační osy zpřístupněním pozemků v lokalitě Pod Vartou. Dále je vytvářen společný terminál železniční a autobusové dopravy. Navrhována je úprava napojení silnice III/2829 u železnobrodského zhlaví železniční stanice Semily s vyloučením úrovňového přejezdu. Navrhována je přeložka silnice III/2892 z ulice Bítouchovské do ulice Bavlnářské s novým mostem a úpravou trasy. Na silnici III/2892 je navržena korekce trasy v Bítouchově. Silnice II. a III. třídy tvoří spolu s významnými místními komunikacemi základní komunikační skelet obce. Navrženy jsou nové místní komunikace funkční skupiny C a D1 pro dopravní obslužnost nových lokalit bydlení. Stávající místní komunikace budou šířkově a směrově upraveny pouze v nezbytné míře. Pro pěší dopravu budou v některých úsecích dobudovány chodníky podél průtahů silnic. Cyklistická doprava bude využívat cyklotras, vedoucích po silnicích III. třídy a místních komunikacích, v trasách silnic II. třídy jsou navrhovány samostatné cyklistické pruhy většinou v rámci hlavního dopravního prostoru. V exponovaných úsecích v centru města jsou navrhovány změny ve vedení stávajících značených cyklotras a cyklotrasy nové, často jako cyklostezky. Cyklostezky Jizera, jako součásti navrhovaného cyklokoridoru Libereckého kraje, je navržena v trase podál řeky Jizery, v některých úsecích opět ve formě cyklostezky. Pro cykloturistiku je určena též síť účelových komunikací (lesních a polních cest) se zatraktivněním tras a s jejích vyznačením v terénu. Doprava v klidu (parkování a garážování vozidel) je řešena pro stupeň automobilizace 1 : 2. Využívány jsou stávající odstavné a parkovací plochy. Navrženy jsou halové garáže a nová parkoviště. Pro nové objekty bydlení platí následující požadavek na zřízení odstavných ploch či garáží: o o pro bytové domy bude na 1 bytovou jednotku vytvořeno 1,5 odstavného místa rodinné domy musí mít na svém pozemku 2 odstavná místa. Všechny komerční, výrobní a skladovací areály musí mít vyřešeno parkování na vlastním pozemku. Veřejnou hromadnou dopravu osob bude i nadále tvořit doprava železniční i doprava autobusová. Obě jsou částečně zařazeny do Integrovaného dopravního systému Libereckého kraje (IDOL). Vytvořeny jsou podmínky pro společnou odbavovací budovu obou systémů veřejné hromadné dopravy. Navrženo je obratiště autobusů v Bítouchově. Úpravy zastávek autobusů (změna polohy, zastávkové pruhy apod.) lze řešit v rámci podrobnějších územně plánovacích dokumentací. 4.2 Koncepce vodního hospodářství Zásobování vodou je řešeno ze stávajícího skupinového vodovodu. 13

15 Stávající vodovod lze jako systém považovat za vyhovující, vodní zdroje jsou dostatečně vydatné i pro návrhové plochy. Nově navrhované plochy bydlení a výroby budou napojeny na stávající vodovodní řady. Navrženo je prodloužení vodovodního řadu do Spálova. Navrženo je propojení vodovodních řadů v Nouzově. Do malých enkláv bydlení není vodovod navrhován a zásobování vodou bude i nadále z vlastních zdrojů. V řešeném území je několik tlakových pásem, doplněny budou automatické tlakové (AT) stanice a posíleny akumulace vodojemů. Odkanalizování města na většině území je jednotnou kanalizační sítí, kterou jsou odvedeny vody na městskou čistírnu odpadních vod. Nová kanalizace je navrhována přednostně jako oddílná. V místních částech Spálov, Nouzov, Cimbál a Janeček a v rozvolněné zástavbě budou odpadní vody zneškodňovány individuálně v jímkách na vyvážení, případně v domovních čistírnách odpadních vod, které budou napojeny do přilehlých recipientů, případně s využitím vsakování to vše pouze v souladu s platnou legislativou (zejména zákon o vodách 254/2001 Sb. v platném znění). Bezodtokové jímky budou vyváženy do městské čistírny odpadních vod. Ve stávajících i návrhových lokalitách budou prováděna opatření pro maximální vsakování dešťových vod (např. nezpevněnými plochami, retenčními nádržemi apod.). Nenavrhují se žádné zásahy do vodních toků. Vodní tok Jizera má stanovena záplavová území, která se dotýkají zastavěného území obce. Vodní tok Oleška má návrh na stanovení záplavového území, jež se dotýká zastavěného území. V řešeném území budou realizovaná protipovodňová opatření: - mimo zastavěné území poldry, - v zastavěném území u Ostrova v ulici Jatecká a na okraji sídliště Řeky budou na plochách aktivního záplavového území uvolněné prostory bez překážek, - na dalších plochách budou v případě záplav instalovány mobilní zábrany. 4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů Řešeným územím ve směru sever jih prochází trasa nadzemního vedení velmi vysokého napětí (VVN) 110 kv. Na této trase leží rozvodna 110/35 kv Semily Na Rovném. S novou výstavbou se neuvažuje. Nevznikají tedy ani nároky na jejich územní rezervy. V návaznosti na rozvodnu je navržena fotovoltaická elektrárna. Malé vodní elektrárny nejsou řešením dotčeny. Řešené území bude mít i v návrhovém období velkou část spotřeby elektrické energie krytou výrobou z místních přírodních zdrojů. Zásobování elektrickou energií je řešeno ze stávajících transformačních stanic s případnou výměnou transformátorů a vybudováním dalších transformačních stanic. U stávajících tras vedení vysokého napětí (VN), které omezují využití navrhovaných ploch, je možné provést náhradu holých vodičů vodiči izolovanými nebo provést úpravu tras vedení vysokého napětí (VN). V lokalitě Řeky budou realizované geotermální vrty a na základě jejich účinků bude realizovaná také nová výtopna a elektrárna. Západně od města prochází řešeným územím vysokotlaký (VTL) plynovod. Přes dvě vysokotlaké (VTL) regulační stanice jsou napojeny středotlaké (STL) rozvody ve městě. 14

16 Rozvodná plynovodní síť je provedena formou středotlakých a nízkotlakých rozvodů, které jsou postupně rekonstruovány na středotlaké (STL) rozvody. Pro zvýšení kapacity rozvodů na pravém břehu Jizery je navržena nová středotlaká (STL) větev, která umožní rozvedení plynovodu i do vzdálenějších lokalit města. Rozvojové plochy budou zásobovány plynem napojením na středotlaké (STL) plynovodní rozvody v obci. Kabelová telefonní síť bude rozšiřována i do lokalit nové výstavby. 4.4 Koncepce nakládání s odpady V oblasti nakládání s odpady bude pokračováno ve svozu a likvidaci komunálního odpadu stávajícím způsobem. 4.5 Koncepce občanského vybavení Občanské vybavení je většinou situované v Semilech, je ve vyhovujícím rozsahu a takto bude zachováno i pro návrhové období. Vyšší občanské vybavení bude i nadále využíváno v Liberci. Navržené plochy občanské vybavenosti a plochy pro sportovní vybavenost a rekreaci veřejná infrastruktura Navržena je rekonstrukce koupaliště na stávající ploše. Krytý bazén je navržen v návaznosti na sportovní centrum v ulici 3.května. Realizace zimního stadionu se předpokládá v delším časovém horizontu. Umístění je navrženo v nevyužitých lokalitách brownfields v ulici Bořkovské nebo v ulici 3.května nebo v ulici Chuchelské. Navrženy jsou plochy pro rekreační sport veřejnosti a dětská hřiště ve Spálově a Bítouchově. U řeky Jizery jsou navrženy nové plochy pro přístup do řeky a loděnice. V Bítouchově je navržen i autocamp. Navržená plocha komerce u autobusového nádraží bude zčásti využívána i nekomerčním způsobem. Rozšiřování občanské vybavenosti - zejména zdravotnictví, obchodu a služeb v okrajových částech Spálov, Klinkovice, Janeček a Nouzov se předpokládá hlavně v soukromém sektoru i v rámci nově realizovaných lokalit. Navržené plochy občanské vybavenosti komerční U soutoku řek Jizera a Oleška je navržena přestavba bývalého objektu firmy Polyform na kulturně-obchodní centrum. Převážně komerční využití bude mít návrhová plocha v přestavbovém území u ulice Nádražní a u autobusového nádraží 4.6 Koncepce veřejných prostranství Stávající plochy veřejných prostranství v Semilech budou doplněny zelení. Před roubenými chalupami v ulici Jílovecké je navrženo veřejné prostranství. V plochách nově navrhovaných lokalit bydlení budou vytvořena menší veřejná prostranství. V plochách bydlení větších než 2 ha bude návrh veřejných prostranství řešen v rámci územních studií. V lokalitě BI i59, kde není zpracování územní studie požadováno, bude plocha veřejného prostranství přičleněna k místní komunikaci. 15

17 5 Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny respektuje charakteristické přírodní podmínky území a historicky utvářené způsoby využití krajiny, s rozšiřujícím se urbanizovaným prostředím městského i venkovského charakteru a četnými partiemi s pestrou strukturou využití. Součástí koncepce uspořádání krajiny je především rozčlenění krajiny do ploch s rozdílným způsobem využití, vymezení územního systému ekologické stability, zabezpečení prostupnosti krajiny a vytvoření podmínek pro její rekreační využití. Prvořadým cílem koncepce je ochrana stávajících přírodně nejcennějších území zejména přírodní rezervace Údolí Jizery u Semil a Bítouchova a přírodní památky Galerie. V těchto územích je v zásadě konzervován současný stav využití s předpokladem případného dalšího posilování přírodních hodnot. Do některých částí stávající neurbanizované krajiny v návaznosti na zastavěná území jsou situovány zastavitelné plochy různých typů (bydlení, sportu, občanské vybavenosti aj.). V ostatních partiích krajiny mimo zastavěná území je preferováno zachování polyfunkčního charakteru krajiny, umožňujícího vyvážené hospodářské a rekreační využití, skloubené s ochranou stávajících ekologicky a esteticky cenných prvků krajiny. Z - plochy zemědělské - jsou tvořeny v prvé řadě zemědělským půdním fondem, definovaným zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, a zahrnují pozemky orné půdy, sadů, trvalých travních porostů, patří sem i polní cesty, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi, porosty dřevin rostoucích mimo les jako jsou porosty na mezích, aleje a stromořadí, remízky a solitéry. Dále zahrnují pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství umístěných v krajině (mimo výrobní zemědělské areály) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zvlášť jsou vymezeny plochy zemědělské speciální výroby pastevní areály a intenzivní trvalé kultury (sady) V řešeném území jsou k vyřazení ze zastavěného území a převedení ploch do ploch zemědělského půdního fondu navrženy tyto plochy: katastrální území číslo plochy poznámka Bítouchov u Semil Semily Semily Z a22 Z a51 Z a52 Ke specifickému zemědělskému využití je navržena plocha: katastrální území číslo plochy poznámka Bítouchov u Semil ZZ a21 L - plochy lesní - jsou tvořeny pozemky určenými k plnění funkcí lesa ve smyslu zákona č. 289/1995 Sb. o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), v platném znění Zahrnují pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podstatná je mimoprodukční funkce lesa v území ekologická. V řešeném území jsou navrženy k zalesnění tyto plochy: katastrální území číslo plochy poznámka Spálov u Semil Semily L l01 L l52 NS - plochy smíšené nezastavěného území - jsou vymezeny tehdy, kdy s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není žádoucí nebo potřebné jeho členění na jiné konkrétnější typy plochy s rozdílným využitím. Pozemky zahrnuté do těchto ploch mohou 16

18 svým charakterem odpovídat plochám zemědělským, lesním, přírodním, vodním a vodohospodářským, příp. i plochám rekreace. NP - plochy přírodní - jedná se o funkčně samostatné plochy, které jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Zahrnují plochy zvláště chráněných území a EVL Natura Návrh opatření vychází ze základních krajinných charakteristik, zájmů ochrany přírody a krajiny a požadavků na vyvážené hospodářské a rekreační využití: obytná zástavba v okrajových částech všech sídel je navrhována s ohledem na dálkové pohledy z okolních svahů s respektování významné vzrostlé zeleně, zvláště je třeba respektovat krajinný ráz v okolí nemovitých kulturních památek stávající vzrostlé stromy, terénní reliéf apod., respektován je lokální územní systém ekologické stability který byl dopřesněn do měřítka mapového díla, doplněna je nadregionální úroveň územního systému ekologické stability ve smyslu nadřazené dokumentace, pro zachování prostupnosti krajiny jsou stabilizovány účelové komunikace jako plochy veřejných prostranství, pro rekreaci jsou na kopcích Pod Haldou a Pod Vartou doplněny a rozšířeny lyžařské vleky a sjezdové tratě. Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability navržený v řešeném území obsahuje segmenty dvou biogeografických úrovní, tedy úrovně lokální a nadregionální. Nadregionální úroveň územního systému ekologické stability je v území zastoupena nadregionálním biocentrem C44 Údolí Jizery a Kamenice a zaujímá severozápadní okraj řešeného území. Z tohoto biocentra vychází nadregionální biokoridor K30, tvořeným dvěma osami a ochrannou zónou. První osa je vedena tokem Jizery a je specifikována pro cílové vodní ekosystémy. Plošné vyjádření osy je totožné s prostorem normální vodní hladiny toku. Druhá osa prochází západně a jižně od toku Jizery, je specifikována pro cílové ekosystémy mezofilní bučinné. Územím Semil prochází přes Machovy lomy, Kopaniny, Vartu, Skalí. Plošné vyjádření osy je v šířkových parametrech 50 m, se zúžením a přerušením při ulici Bořkovská. Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru je obvykle vymezována do vzdálenosti 2 km od osy nadregionálního biokoridoru. Zastavěná území nejsou do prostoru osy zahrnována. Všechny prvky územního systému ekologické stability, chráněná území přírody, významné krajinné prvky a další společenstva s vyšším stupněm ekologické stability nacházející se v ochranné zóně jsou chápány jako součást nadregionálního biokoridoru, byť s ním nejsou územně přímo spjaty. V této zóně nejsou dotčeny žádné další stávající a navrhované funkce v území. Do trasy vodní osy nadregionálního biokoridoru nejsou vkládána žádná biocentra, do trasy osy mezofilní hájové je vloženo 5 biocenter lokálních parametrů. Lokální úroveň územního systému ekologické stability je v řešeném území zastoupena několika mezofilně hydrofilními větvemi v severní a severovýchodní části území, napojených na nadregionální biocentrum Údolí Jizery a Kamenice. Nejvýznamnější větev, vycházející z tohoto nadregionálního biocentra, propojuje lokální biocentra Kříby a biocentrum v části Palackého sadů a navazujícího lesa s lokálním biocentrem Nouzov, odkud pokračuje přes Pansko dále na sever. Z biocentra Nouzov pak severovýchodně a jihovýchodně odbočují lokální biokoridory mimo řešené území do obce Benešov. Plochy biocenter a biokoridorů by měly reprezentovat pestrou škálu typických geograficky původních společenstev v území. Tvoří v hlavním výkrese překryvný režim nad plochami s různým způsobem využití zásadně jsou jako cílový stav navrženy plochy lesa, plochy 17

19 přírodní, plochy vodních toků, plochy smíšené nezastavěného území a v případě biocentra Palackého sady i plocha veřejného prostranství zeleň parková. Podmínky pro využití ploch ÚSES Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů). Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených ploch ÚSES (biocenter a biokoridorů) platí místo obecně stanovených podmínek následující podmínky využití: Hlavní využití slouží k posílení či zachování funkčnosti ÚSES typická, geograficky původní společenstva Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální míru ekologické stability území Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES v zastavěném území a v zastavitelných plochách nelze umísťovat stavby. Výjimky tvoří: stavby pro vodní hospodářství v plochách vodních a vodohospodářských za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby dopravní infrastruktury v plochách dopravy a veřejné obsluhy území za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby jiných komunikací, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud jde o stavby a zařízení ve veřejném zájmu, která nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, a za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Územní systém ekologické stability je členěn na části navržené ke stabilizaci a plochy navržené k realizaci. Části navržené k realizaci jsou zařazeny do veřejně prospěšných opatření. 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, základní podmínky ochrany krajinného rázu Územní plán Semily respektuje stávající členění území obce a plochy s rozdílným způsobem využití pokrývající celé řešené území. 18

20 Územní plán Semily vymezuje tyto základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití: Plochy bydlení - bydlení hromadné (BH) Plochy bydlení - bydlení individuální (BI) Plochy bydlení - bydlení venkovské (BV) Plochy smíšené obytné (SO) Plochy rekreace - rekreace rodinná a rekreace hromadná (RI) Plochy rekreace zahrádkářské osady (RZ) Plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura (OV) Plochy občanského vybavení komerční zařízení (OK) Plochy občanského vybavení veřejná pohřebiště a související služby (OH) Plochy občanského vybavení tělovýchova a sport (OS) Plochy výroby a skladování zemědělská výroba (VZ) Plochy výroby a skladování průmyslová výroba a sklady (VP) Plochy výroby a skladování drobná výroba a výrobní služby (VD) Plochy výroby a skladování výroba energie z obnovitelných zdrojů (VE) Plochy smíšené výrobní (SP) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy dopravní infrastruktury dopravní vybavenost (D) Plochy dopravní infrastruktury plochy silniční dopravy (DS) Plochy dopravní infrastruktury plochy drážní dopravy (DZ) Plochy veřejných prostranství převaha zpevněných ploch (P*) Plochy veřejných prostranství zeleň sídelní (PZ) Plochy veřejných prostranství zeleň parková (PP) Plochy lesní (L) Plochy zemědělské orná půda, trvalé travní porosty (Z) Plochy zemědělské specifické (ZZ) Plochy smíšené nezastavěného území (S*) Plochy přírodní (NP) Plochy vodní a vodohospodářské (W) Funkční plochy jsou vymezeny jako plochy: stabilizované, tedy bez větších plánovaných zásahů, s prvky funkční regulace, které jsou převážně shodné se současným stavem; v grafické části jsou v legendě uvedeny jako stav. navržené, tedy plochy navržených změn využití s určenou funkční regulací; v grafické části jsou v legendě uvedeny jako návrh. Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže odporují charakteru předmětné lokality svojí kapacitou, polohou nebo účelem nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí. Hlavní využití: jedná se o převažující účel využití Přípustné využití: jedná se o funkce, ke kterým může být příslušný pozemek či plocha využita bez omezení, tj. účel pro který je předurčen. Podmíněně přípustné využití: jedná se o funkce, u kterých je třeba zvažovat případné dopady na funkci hlavní z hlediska hygienického, provozního či architektonického. 19

21 Nepřípustné využití: jedná se o funkce a činnosti, které nelze v daném území akceptovat. Podmínky prostorového uspořádání: upřesňují plošné a výškové podmínky pro využití daného území. Další podmínky využití: dále upřesňují způsob a možnosti využití daného území. Omezení změn v užívání staveb: - stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii nepřípustné využití, musí při jakýchkoliv požadovaných úpravách změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii přípustné využití nebo podmíněně přípustné využití, - stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii podmíněně přípustné využití, mohou využití zachovat nebo změnit tak, aby odpovídalo kategorii přípustné využití, - stavby, jejichž současné využití odpovídá z hlediska stanoveného využití území v němž jsou umístěny, kategorii přípustné využití, mohou změnit využití tak, aby odpovídalo kategorii podmíněně přípustné využití. Povolování staveb navržených jako podmíněně přípustné využití: Stavby zařazené do podmíněně přípustného využití lze umísťovat jen se souhlasem zastupitelstva obce. Souhlas zastupitelstva obce může obsahovat podmínky pro umístění takové stavby. U těchto staveb nemohou být použity zjednodušující postupy dle Stavebního zákona. Zajištění podmínek pro plánování ve volné zemědělské krajině: Pro zajištění podmínek pro územní plánování ve volné zemědělské krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, lze v rámci pozemkových úprav měnit využití území, bez nutnosti změny územního plánu a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek. 6.1 Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy Plochy bydlení bydlení hromadné (BH) Hlavní využití: bydlení ve vícepodlažních bytových domech městská zástavba Přípustné využití: stavby a zařízení pro trvalé bydlení ve vícepodlažních bytových domech městského charakteru stavby a zařízení bezprostředně související a podmiňující hromadné bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku staveb pro bydlení stavby a zařízení související technické a dopravní infrastruktury vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod. plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím stavby pro civilní obranu veřejná prostranství, dětská a rekreační hřiště sídelní a doprovodná zeleň Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení veřejného občanského vybavení služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a 20

22 nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) do výměry 200 m 2 v rámci staveb trvalého bydlení mohou být v přízemí a podzemí objektů umístěny - administrativa, služby a obchod liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití území: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění pozemku max. 0,2 (tj. 20 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) maximální výška 6 nadzemních podlaží v lokalitě Řeky a 4 nadzemních podlaží v lokalitě Letná minimální výška 3 nadzemních podlaží ve všech lokalitách intenzita využití pozemků koeficient zeleně minimálně 0,3 (tj. 30 % z celkové plochy pozemku) Další podmínky využití: u zastavitelných ploch pro bydlení BH h53 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění. všechny stavby hlavní jmenované pod funkcí přípustnou či podmíněně přípustnou jsou nezpůsobilé pro zkrácené řízení podle 117 odst.1 stavebního zákona, všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby a odstavnými plochami na plochách určených pro bydlení hromadné pro stupeň automobilizace 1 : 1,5 (2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku) stavby hlavní pro bydlení nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků ve stávajících i navržených lokalitách ve stanoveném záplavovém území budou vytvořeny podmínky pro realizaci protipovodňových opatření Plochy bydlení bydlení individuální (BI) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech městského typu Přípustné využití: stavby pro trvalé bydlení v rodinných domech ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb bydlení stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů 21

23 stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.) zeleň, doplňující uliční prostor veřejná prostranství stavby pro civilní obranu Podmíněně přípustné využití: stavby pro rodinnou rekreaci stavby a zařízení pro trvalé bydlení ve vícepodlažních bytových domech městského charakteru v zastavitelných plochách i53, i57, i70 a i91 služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 1 velké dobytčí jednotky pro nepodnikatelské využití stavby a zařízení občanského vybavení liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití území: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) s výjimkou lokalit BI i53, i56, i57, i59, i68, i69, i70, i102 i104 v Semilech a všech lokalit v Bítouchově, kde bude koeficient zastavění pozemku max. 0,2 (tj. 20 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) intenzita využití pozemků koeficient zeleně minimálně 0,5 (tj. 50 % z celkové plochy pozemku) bytové domy budou mít maximálně 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví rodinné domy budou mít maximálně 2 nadzemní podlaží s jedním obytným podlažím v podkroví nebo 3 nadzemní podlaží u objektů s rovnou střechou stanovení maximálních počtů objektů hlavních staveb pro bydlení v jednotlivých zastavitelných plochách je uvedeno v tabulce v kapitole 3.2 Vymezení zastavitelných ploch Další podmínky využití: u zastavitelných ploch pro bydlení BH i58, i92 a i109 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění v navržené ploše BI i33 je nutné před realizací staveb provést průzkum staré ekologické zátěže zástavba v nově vymezené zastavitelné ploše BI i1-1 bude řešena tak, aby byl zajištěn přístup na okolní pozemky 22

24 všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi jako součástí hlavní stavby nebo odstavným stáním na vlastním pozemku v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku stavby hlavní pro bydlení a rekreaci nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků ve stávajících i navržených lokalitách ve stanoveném záplavovém území budou vytvořeny podmínky pro realizaci protipovodňových opatření Plochy bydlení venkovského (BV) Hlavní využití: bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné využití: stavby pro bydlení v rodinných domech, stavby pro rodinnou rekreaci stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinného domu stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.) ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb pro bydlení, užitkové zahrady s nezbytným hospodářským zázemím stavby pro civilní obranu veřejná prostranství plochy parkovacích stání pro osobní automobily, pouze v souvislosti s hlavním využitím samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím v maximálním počtu odpovídajícímu počtu bytů založení prvků územního systému ekologické stability. Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení veřejného občanského vybavení služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 3 velkých dobytčích jednotek pro nepodnikatelské využití liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití území: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění pozemku max. 0,15 (tj. 15 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) 23

25 v lokalitách BV b05, b06, b65 lze připustit koeficient zastavění pozemku max. 0,3 (tj. 30 % zastavěné plochy půdorysem stavby z celkové plochy pozemku) v lokalitě BV b28 je zástavba možná pouze v jižní části (jižní polovině) plochy intenzita využití pozemků koeficient zeleně minimálně 0,6 (tj. 60 % z celkové plochy pozemku) maximální výška 1 nadzemního podlaží s možností obytného podkroví stanovení nejvyššího počtu objektů hlavních staveb pro bydlení v jednotlivých zastavitelných plochách je uvedeno v tabulce v kapitole 3.2 Vymezení zastavitelných ploch Další podmínky využití: u zastavitelných ploch pro bydlení BV b26, b28, b66, b67, b69 a b83 při silnicích s blízkým zdrojem hluku a vibrací, musí být před povolením umístění staveb prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a vibracemi v chráněných prostorech definovaných v 30 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění. všechny nové RD budou vybaveny garážemi jako součástí stavby hlavní nebo odstavným stáním na vlastním pozemku pro stupeň automobilizace 1 : 1,5 (2 stání na 3 obyvatele nebo na 1 bytovou jednotku) stavby hlavní pro bydlení a rekreaci nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 30 m od hranice lesních pozemků; v lokalitě BV b82 je tato minimální vzdálenost od hranice lesních pozemků 15 m ve stávajících i navržených lokalitách ve stanoveném záplavovém území budou vytvořeny podmínky pro realizaci protipovodňových opatření v plochách BV b36 a b84 nebude umístěna stavba pro hlavní využití Plochy smíšené obytné (SO) Hlavní využití: bydlení v bytových a rodinných domech občanské vybavení Přípustné využití: stavby pro trvalé bydlení stavby a zařízení veřejné a malé komerční občanské vybavenosti stavby bezprostředně související a podmiňující bydlení, a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemcích rodinných a bytových domů stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky, apod.) zeleň, doplňující uliční prostor veřejná prostranství 24