ZNA ECKÝ POSU E. Objednavatel znaleckého posudku:

Transkript

1 EXEKUTtJitSKV ÚŘAD PÍSE)C V P~11~ Ci,;n, Pí clt Jn Ol 8Cudnl u~ckutor Jt: or. SIIDI I v l'udork Hod. Dollodnc: ~MJ~n. --i Počet stcjnopisll: ZNA ECKÝ POSU E č /16 pozemku parc. č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond", tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Písek, JUDr. Stanislav Pazderka V Porty či Písek Účel znaleckého posudku: ocenění nemovitostí pro potřeby exekučního řízení Exekutorského úřadu Písek, číslo jednací :/!!.! EX 2462 I Dle zákona č Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Alena Hemrová Majakovského Plzeň Počet stran: 7 včetně titulního listu a stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Plzni

2 A.NÁLEZ 1. Znalecký úkol Písemný znalecký posudek : pozemku parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond", tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Plzeňský Plzeň-město Plzeň Litice u Plzně Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti ing. Jiřího Hemra. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně, LV 1087 b) skutečnosti zjištěné na místě c) fotokopie snímků katastrální mapy d) platná oceňovací vyhláška 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: SJM Šlaich Josef a Šlaichová Lenka, vlastnictví: výhradní Šlaich Josef, Koterovská 2023/94, Plzeň Šlaichová LenkaKrejčíkova 2102/7, Plzeň 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond",tedy nemovitost zapsaná Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně. Předmětný pozemek je v platném Územním plánu města Plzně zařazen do nezastavitelných ploch-urbanistické zeleně s funkčním využitím zahrádky (ZK). Jedná se o nezastavitelné plochy, zejména o plochy zahrádkářských kolonií a malých zahrad s dominantním využitím jako okrasné a užitkové zahradní kultury. V těchto plochách je možné maximálně realizovat objekty sloužící např. jako sklad nářadí pro uživatele zahrádky, jako jsou drobné zahradní stavby (např. zahrádkářské chaty s max. zastavěnou plochou do 25m 2, přístřešky, malé skleníky,...) V právě připravovaném návrhu Územního plánu města Plzně, který je v současné době v procesu projednávání a předpoklad jeho schválení je červen 2016, je uvedený pozemek opět zařazen do nezastavitelných ploch-přírodní plochy. V těchto plochách je nepřípustné realizovat nové stavby, - 2-

3 výjimku tvoří stávající stavby s možností údržby. Pozemek se nachází za železničním mostem mezi Liticemi a Lhotou, je umístěn mezi dvěma plochami, které jsou obdělávané jako pole. K pozemku není přístup ani příjezd, obojí je možné pouze přes přilehlá pole. Pozemek je evidentně mnoho let neudržován, terén není srovnán do roviny, pozemek je zarostlý náletovými dřevinami. Na pozemku je poházené staré dřevo. Jednou stranou tento pozemek navazuje na pozemek s postavenou malou chatkou. 7. Obsah znaleckého posudku 1. O cenění pozemků 1.1. Pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.litice u Plzně - 3-

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. ač. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. ač. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.litice u Plzně Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci o byv. - vlastní území: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: Celková úprava ceny: 240% -3 % 237,00% Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC [m2] [Kč/m2] zahrada 1874/ ,00 3,61 zahrada 1874/ ,00 7,65 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 545,00 m 2 Úprava [%] 237,00 237,00 uc [Kč/m2] 12,17 25,78 Cena [Kč] 6 158, , ,44 Pozemek parc.č.1874/5 v k.ú.litice u Plzně - zjištěná cena = 7 163,44 Kč - 4-

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebeni 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc.č. 1874/5 v k.ú.litice u Plzně 1. Ocenění pozemků celkem 7 163,40 Kč Celkem 7 163,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných. cen 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemek parc. č.1874/5 v k.ú.litice u Plzně 1. Ocenění pozemků celkem 7 163,40 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 7 160,- Kč slovy: Sedmtisícjednostošedesát Kč - 5-

6 Způsoby oceňování majetku a služeb podle zákona č.lsl/1997 Sb. (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí žvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. (3) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jelw stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, j) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Při stanovení ceny jsou vždy zohledňovány aspekty, které mají vliv na cenu a to jsou : trh s realitami - poměr mezi nabídkou a poptávkou, poloha nemovitosti v obci, dopravní dostupnost nemovitostí, dostupnost inženýrských sítí, atraktivita prostředí, dostupnost obchodu a služeb, pracovní příležitosti v okolí. Stanovení obvyklé (tržní) ceny pozemku parc.č. 1874/5 v k.ú.litice u Plzně Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při stanovení ceny stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Cena obvyklá by měla být v tomto případě stanovena na základě porovnání s cenami srovnatelných nemovitostí, tzn. porovnávací metodou. Byly prověřeny realizované prodeje realitních kanceláří v oblasti zemědělských pozemků, nejsou ale použitelné pro stanovení ceny obvyklé porovnávací metodou pro tento případ. Oceňovaný pozemek -6-

7 může mít hodnotu pouze pro majitele sousedních pozemků, tzn. s využitím jako zahrada nebo zemědělská půda. V tomto případě odpovídá cena obvyklá ceně "vyhláškové". Závěr: Cena obvyklá pozemku parc.č. 1874/5, zahrada, způsob ochrany "zemědělský půdní fond", tedy nemovitosti zapsané Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, pro obec Plzeň a katastrální území Litice u Plzně je stanovena znalcem na částku : 7.160,-- Kč. V Plzni y Ing. Alena Hemrová Majakovského 38 / Plzeň 4' /. /.. /.' ; Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: , " D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne , č.j. Spr 1432/98 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán podpoř. č /16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

8 ,, \ ~