ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé (tržní) ceny pro exekuční řízení

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé (tržní) ceny pro exekuční řízení"

Jaroslava Brožová
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /14 o obvyklé (tržní) ceně nemovitosti - - podílu id.1/8 pozemků p.č.3193, 3201 v obci Tečovice, k.ú.tečovice, LV č podílu id.1/16 pozemků p.č.355, 1243 v obci Zlín, k.ú.lhotka u Zlína, LV č podílu id.1/8 pozemků p.č.332, 333, 334/1, 1237, 1313 v obci Zlín, k.ú.lhotka u Zlína, LV č.165 Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor U Tržiště Břeclav Zjištění obvyklé (tržní) ceny pro exekuční řízení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona (oceňovací vyhláška) s účinností od Oceněno ke dni: 24.října 2014 Posudek vypracoval: Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř Zlín Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 10 stran včetně příloh. Ve Zlíně, dne 26.října 2014

Marcela Petrošová, soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav Zjištění obvyklé (tržní) ceny pro exekuční řízení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb.

2 1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňované nemovitosti se nalézají severozápadně od centra města Zlín, v samostatné obci Tečovice (do r.1990 součást města Zlína) a ve stavebně nespojené části města Zlína ve čtvrti Lhotka, lokalita Chlum. Nemovitost je tvořena id.podíly zemědělských pozemků p.č.3193, 3201 v k.ú.tečovice, trať Padělky a zemědělskými pozemky p.č.1243, 1313 v k.ú.lhotsko, lokalita Chlum. Pozemky p.č.355 a p.č.332, 333, 334/1, 1237 jsou územním plánem určeny k zastavění. Příslušenství části pozemků sestává z trvalých porostů, které nemají vliv na obvyklou cenu pozemků. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.tečovice, obec Tečovice, list vlastnictví č.155, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.lhotka u Zlína, obec Zlín, list vlastnictví č.164, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú.lhotka u Zlína, obec Zlín, list vlastnictví č.165, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí dne Kopie katastrální mapy pro k.ú.tečovice a k.ú.lhotka u Zlína. Cenová mapa pozemků města Zlín (CMSPMZ č.11) platná od Územní plány města Zlína a obce Tečovice. Místní šetření znalce s prohlídkou současného stavu dne Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.155 pro k.ú.tečovice, obec Tečovice zapsán : Dedek Jaroslav, Přerov IMěsto, Osmek 479/11, podíl 1/8 Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.164 pro k.ú.lhotka u Zlína, obec Zlín zapsán : Dedek Jaroslav, Přerov I-Město, Osmek 479/11, podíl 1/16 Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č.165 pro k.ú.lhotka u Zlína, obec Zlín zapsán : Dedek Jaroslav, Přerov I-Město, Osmek 479/11, podíl 1/8 1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemky 1) Zemědělské pozemky - 2 -

tečovice, trať Padělky a zemědělskými pozemky p.č.1243, 1313 v k.ú.lhotsko, lokalita Chlum. Pozemky p.č.355 a p.č.332, 333, 334/1, 1237 jsou územním plánem určeny k zastavění.

3 2. POSUDEK A OCENĚNÍ Pro odhad tržní ceny je užíváno těchto základních metod: metoda věcné hodnoty metoda výnosová metoda komparativní Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Na základě uvedených metod je stanovena obvyklá cena jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. S ohledem na účel užití je provedeno porovnání (komparace) pomocí váženého průměru, přičemž jednotlivé váhy zohledňují účel užití, velikost a tvar pozemku, polohu ve vztahu k zastavitelnému území a vzdálenost od oceňovaných pozemků. 2.1 Popis Pozemky v k.ú.tečovice (LV 155) : p.č.3193, orná půda, výměra 1690 m 2, územním plánem určeno pro zemědělské využití, p.č.3201, orná půda, výměra 1242 m 2, územním plánem určeno pro zemědělské využití. Pozemky v k.ú.lhotka u Zlína (LV 164) : p.č.355, orná půda, výměra 3038 m 2, územním plánem určeno pro stavby individuálního bydlení, p.č.1243, orná půda, výměra 6465 m 2, územním plánem určeno pro zemědělské využití. Pozemky v k.ú.lhotka u Zlína (LV 165) : p.č.332, orná půda, výměra 729 m 2, územním plánem určeno pro stavby individuálního bydlení, p.č.333, zahrada, výměra 251 m 2, územním plánem určeno pro stavby individuálního bydlení, p.č.334/1, orná půda, výměra 887 m 2, územním plánem určeno pro stavby individuálního bydlení, p.č.1237, ostatní plocha, výměra 14 m 2, územním plánem určeno pro stavby sportu a rekreace, p.č.1313, orná půda, výměra 3486 m 2, územním plánem určeno pro zemědělské využití. 2.2 Stanovení obvyklé (tržní) ceny stavebních pozemků Podkladem pro stanovení cen stavebních pozemků jsou přednostně cenové mapy. Cena pozemků uvedená v cenové mapě vychází ze skutečně realizovaných převodů pozemků v dané lokalitě a nejlépe tak vyjadřuje tržní cenu pozemků v lokalitě. Město Zlín má schválenou cenovou mapu stavebních pozemků. Cena pozemků ve stavebně nespojené lokalitě Chlum ke dni ocenění činí 300 Kč/m Výpočet ceny stavebních pozemků LV k.ú. p.č. JC m2 (Kč/m2) cena (Kč) podíl cena podílu (Kč) 164 Lhotka / , Lhotka / , / ,50 334/ / , /8 525,00 celkem ,00-3 -

V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen.

4 2.3 Stanovení obvyklé (tržní) ceny zemědělských pozemků Hodnota je stanovena porovnávacím způsobem, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem. Pro porovnání byly vyhledávány prodeje zemědělských pozemků mimo zastavěné území v obcích západně od města Zlína. Oceňované zemědělské pozemky se nachází mimo zastavěné území, s komplikovaným přístupem, zemědělsky užívané. Znalcem byly zjištěny následující prodeje či nabídky prodeje pozemků: 1) Nabídka prodeje pozemků v k.ú.napajedla, celková výměra 8000 m 2, účel: zemědělství, cena 19 Kč/m 2 (pozemek 1). 2) Nabídka prodeje pozemků v k.ú.kaňovice, celková výměra m 2, účel: zemědělství, cena 13 Kč/m 2 (pozemek 2). 3) Nabídka prodeje pozemků v k.ú.kostelec u Holešova, celková výměra m 2, účel: zemědělství, cena 14,- Kč/m 2 (pozemek 3). 4) Nabídka pozemků v k.ú.nová Dědina, celková výměra m 2, účel : zemědělství, cena 10,- Kč/m 2 (pozemek 4). 5) Nabídka prodeje pozemků v k.ú.střížovice, celková výměra 3323 m 2, účel: zemědělství, cena 19,- Kč/m 2 (pozemek 5). Porovnávaným pozemkům je pak dále přiřazena následující váha: Pozemek 1 (obdobná poloha k zástavbě, stejná možnost využití) Váha 1,00 Pozemek 2 (obdobná poloha k zástavbě, stejná možnost využití) Váha 1,00 Pozemek 3 (obdobná poloha k zástavbě, stejná možnost využití) Váha 1,00 Pozemek 4 (obdobná poloha k zástavbě, stejná možnost využití) Váha 1,00 Pozemek 5 (obdobná poloha k zástavbě, stejná možnost využití) Váha 1,00 Index zdroje ceny (prodej 1,0, nabídka 0,6 až 1,0) Výpočet ceny pozemku Vážený průměr cen porovnávaných pozemků (19*0,8*1,00+13*0,8*1,00+14*0,8*1,00+10*0,8*1,00+19*0,8*1,00)/( ) = Kč 12,00 Základní cena za m 2 pozemku zaokrouhlená = Kč 12, Výpočet ceny zemědělských pozemků LV k.ú. p.č. JC m2 (Kč/m2) cena (Kč) podíl cena podílu (Kč) 155 Tečovice / , / , Lhotka / , Lhotka / ,00 celkem , Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Oceňovaný majetek není zatížen žádnými omezeními vlastnického práva zapsanými na příslušných listech vlastnictví mimo zástavního práva exekutorského a nařízením exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitosti

Oceňované zemědělské pozemky se nachází mimo zastavěné území, s komplikovaným přístupem, zemědělsky užívané.

5 3. ZÁVĚR Obvyklá cena příslušných id. podílů všech předmětných nemovitostí ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnávací metodou po zaokrouhlení a to ve výši : Kč ,- slovy: stočtyřicetjedentisícdevětsetsedmdesátšest Kč z toho - podíl id.1/8 pozemků zapsaných na LV č.155 pro k.ú.tečovice Kč 4.398,- slovy: čtyřitisícetřistadevadesátosm Kč - podíl id.1/16 pozemků zapsaných na LV č.164 pro k.ú.lhotka u Zlína Kč ,- slovy: šedesátjednatisícosmsetjedenáct Kč - podíl id.1/8 pozemků zapsaných na LV č.165 pro k.ú.lhotka u Zlína Kč ,- slovy: sedmdesátpěttisícsedmsetšedesátsedm Kč Ve Zlíně, dne 26.října vypracoval Přílohy : Výpisy z katastru nemovitostí Mapové podklady ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , č.j. Spr.3727/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /14. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Aleš Janásek Benešovo nábř Zlín - 5 -

jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnávací metodou po zaokrouhlení a to ve výši : Kč 141.

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 Výřez z cenové mapy pozemků lokalita Chlum - 9 -

10 Situace pozemků v k.ú. Tečovice (LV č.155) Situace pozemků v k.ú. Lhotka u Zlína (LV č.164) Situace pozemků v k.ú. Lhotka u Zlína (LV č.165)

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. Branka 205/8 Komín, 624 00 Brno 24. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. Branka 205/8 Komín, 624 00 Brno 24. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13114-394/11 o ceně pozemku parc.č.5616 na katastrálním území Komín, obec Brno, okres Brno - město. (LV č.2518) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad