ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2427/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2427/2015 O ceně obvyklé lesních pozemků č.par. 321, 326/1 a 326/3 v obci Kralovice, okres Plzeň - sever, kat. území Trojany u Mladotic, kraj Plzeňský. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu Plzeň - sever 3 Nc 1715/ EX- 233/04-45 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice telefon: nemecekznal@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé lesních pozemků č.par. 321, 326/1 a 326/3 v obci Kralovice, okres Plzeň - sever, kat. území Trojany u Mladotic, kraj Plzeňský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Kralovice Kralovice Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Kralovice Katastrální území: Trojany u Mladotic Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Zdeněk Machač, Sluneční náměstí 2580/13, Praha - Stodůlky, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena fotodokumentace znalcem - nelze přesně určit polohu - 2 -

3 7. Celkový popis nemovité věci Jde o pozemky vedené v katastru nemovitostí jako lesní pozemky. Poloho pozemků je cca 300m od okraje obce s přístupem po polní komunikaci. V okolí jsou zemědělské pozemky a lesní pozemky. Na pozemku jsou porosty smrku, borovice a buku o průměrném stáří cca 45 let. 8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemky 2.1. Porosty lesa - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění 1.1. Pozemky Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 321 7S 5 594,00 5,09 5, ,46 lesní pozemek 326/1 7S ,00 5,09 5, ,39 lesní pozemek 326/3 7S 1 448,00 5,09 5, ,32 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,17 Pozemky - zjištěná cena = ,17 Kč 2.1. Porosty lesa Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 8 350, , % 6,88 6, ,00 borovice lesní 200, , % 4,36 4,36 872,00 buk lesní 1 450, , % 2,75 2, ,50 Cena lesního porostu celkem: ,50 Porosty lesa - zjištěná cena ,50 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1. Pozemky ,20 Kč celkem ,20 Kč 2.1. Porosty lesa ,50 Kč celkem ,50 Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemky ,20 Kč celkem ,20 Kč 2.1. Porosty lesa ,50 Kč celkem ,50 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Jednostošedesátdevěttisícdvěstěšedesát Kč - 5 -

6 ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodaný pozemek v obci Obora, les o výměře 2 380m 2 s porosty z 80% zalesněn stáří smrkového porostu cca 65 let. Cena za pozemek 3,50 Kč/m 2 Porosty : ,-Kč 2. Prodaný lesní pozemek v obci Mladotice o výměře m 2 s porosty z 65% zalesnění smrk a buk stáří 45 let. Cena za lesní pozemek 4,20,- Kč/m 2 Porosty: ,-Kč ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Při porovnání s prodanými lesními pozemky včetně porostů je nutné přihlédnout ke stáří a druhu porostu, míry zalesnění, velikosti pozemků a jejich dostupnosti. Při porovnání všech těchto aspektů lze cenu obvyklou stanovit na částku ,- Kč Cena vyhlášková ,- Kč Cena obvyklá v místě a čase ,-Kč Ve Vejprnicích Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice - 6 -

7 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2427/2015 znaleckého deníku