ZNALECKÝ POSUDEK. č. 248/2013. O ceně pozemků v obci Kvasice,Nová Dědina,Žlutava a Říkovice. Wurmova Přerov

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 248/2013 O ceně pozemků v obci Kvasice,Nová Dědina,Žlutava a Říkovice Objednatel znaleckého posudku: IČO , Radek Zahradník Wurmova Přerov Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/ Přerov telefon: hosek@egpa.cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Přerově

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny obvyklé za účelem dražby. 2. Základní informace 1.Kvasice/LV1233 Adresa předmětu ocenění: Kvasice Kvasice Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Kvasice Katastrální území: Kvasice Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 44,3787 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 44,38 Kč/m2 2.Nová Dědina/LV305 Adresa předmětu ocenění: Nová Dědina Nová Dědina Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Nová Dědina Katastrální území: Nová Dědina Počet obyvatel: 425 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3.Žlutava/LV204 Adresa předmětu ocenění: Žlutava Žlutava Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Žlutava Katastrální území: Žlutava Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,9045 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,90 Kč/m2 4.Říkovice u Přerova/LV313 Adresa předmětu ocenění: Říkovice Říkovice Kraj: Olomoucký Okres: Přerov -2-

3 Obec: Říkovice Katastrální území: Říkovice u Přerova Počet obyvatel: 489 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV č pro k.ú. Kvasice - výpis z KN LV č. 305 pro k.ú. Nová Dědina - výpis z KN LV č. 204 pro k.ú.žlutava - výpis z KN LV č. 313 pro k.ú. Říkovice u Přerova 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle jednotlivých LV 6. Obsah znaleckého posudku Kvasice/LV1233 a1 ) Pozemky Nová Dědina/LV305 a1 ) Pozemky Žlutava/LV204 a1 ) Pozemky Říkovice u Přerova/LV313 a1 ) Pozemky -3-

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Kvasice/LV1233 a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek orné půdy v k.ú. Kvasice. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] orná ,00 Mezisoučet 2 890,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem Pozemky - zjištěná cena 60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 12,85 Úprava [%] 60,00 UC [Kč/m2] 20,56 = Nová Dědina/LV305 a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek orné půdy v k.ú. Nová Dědina. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: -4- Cena [Kč] , ,40 * 1, , ,40 Kč

5 Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: Celková úprava ceny: Název 20 % 20,00 % Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] orná ,00 orná ,00 Mezisoučet 7 280,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem JC [Kč/m2] 4,96 9,50 Úprava [%] 20,00 20,00 Pozemky - zjištěná cena UC [Kč/m2] 5,95 11,40 = Cena [Kč] , , ,60 * 1, , ,60 Kč Žlutava/LV204 a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek trvalého travního porostu v k.ú. Žlutava. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] PK ,00 PK ,00 Mezisoučet 5 456,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 60 % 60,00 % JC [Kč/m2] 6,86 6,86 Úprava [%] 60,00 60,00 UC [Kč/m2] 10,98 10,98 = Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * Pozemky - zjištěná cena = Říkovice u Přerova/LV Cena [Kč] , , ,88 * 1, , ,88 Kč 1/ ,88 Kč

6 a 1 ) Pozemky Popis Jedná se o pozemek ostatní plochy,ostatní komunikace v obci Říkovice. Ocenění Ostatní stavební pozemek Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): 0,7320 2,2560 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná 28 odst. 6 a) zp. nepr. 35,1,00 2,2560 0, ,80 Typ Název 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha nepr. Ostatní stavební pozemek - celkem Parcelní číslo 183/23 Výměra [m2 ] 547,00 Jedn. cena [Kč/m2 ] 57,80 Cena [Kč] , ,60 Pozemky - zjištěná cena = ,60 Kč

7 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Kvasice/LV1233 a1 ) Pozemky ,40 Kč celkem ,40 Kč Kvasice/LV1233 celkem ,40 Kč Nová Dědina/LV305 a1 ) Pozemky ,60 Kč celkem ,60 Kč Nová Dědina/LV305 celkem ,60 Kč Žlutava/LV204 a1 ) Pozemky ,90 Kč celkem ,90 Kč Žlutava/LV204 celkem ,90 Kč Říkovice u Přerova/LV313 a1 ) Pozemky ,60 Kč celkem ,60 Kč Říkovice u Přerova/LV313 celkem ,60 Kč -7-

8 Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Dvěstědevatenácttisícdvěstěšedesát Kč Stanovení obvyklé ceny nemovitostí - pozemků na LV č pro k.ú. Kvasice LV č. 305 pro k.ú. Nová Dědina LV č. 204 pro k.ú.žlutava LV č. 313 pro k.ú. Říkovice Pro stanovení obvyklé ceny se jako nejvhodnější jeví použít tzv. porovnávací metodu, která vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným, nebo podobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Znalcem bylo provedeno srovnání s realizovanými prodeji u některých realitních kanceláří s působností v regionu. Zároveň byla s těmito realitními kancelářemi provedena analýza vývoje obvyklých cen u srovnatelných nemovitostí. Dalšími hodnotícími kriterii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěže, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu umístění od centra, dopravní podmínky, převládající zástavba, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby včetně příslušenství, technický stav stavby, údržba stavby, právní vztahy k pozemkům, výměra pozemků a odborné posouzení znalce. Jako další podklad pro stanovení výchozí obvyklé ceny byla použita i tzv. administrativní cena, zjištěná podle zákona a prováděcí vyhlášky, protože už tato cena je ovlivněna tzv. koeficientem prodejnosti, který by měl částečně vyjadřovat situaci na trhu s nemovitostmi podobného charakteru v daném regionu. - uváděné analýzy a závěry v této části posudku jsou limitovány pouze uváděnými předpoklady, omezujícími podmínkami a jsou nezaujatým závěrem znalce. - vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji či koupi a může se lišit -ocenění je zpracováno podle podmínek trhu v době ke dni ocenění a znalec neodpovídá za případné změny na trhu nemovitostí v následující době Cena obvyklá (cena, za kterou je možno věc prodat nebo koupit v daném místě a čase) - 2 odst.1 zák. č.151/97 je odhadnuta na základě výše uvedených aspektů ovlivňující cenu. Upozorňuji, že stanovená obvyklá cena podle jednotlivých listů vlastnických je vždy k celku (za -8-

9 celou nemovitost uvedenou na LV), nikoliv za jednotlivé vlastnické podíly. Obvyklá cena nemovitostí LV č k.ú. Kvasice ,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č. 305 k.ú. Nová Dědina ,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č k.ú. Žlutava ,00 Kč Obvyklá cena nemovitostí LV č k.ú. Říkovice ,00 Kč Ing. Ctibor Hošek Svépomoc IV/ Přerov telefon: V Přerově Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr 4240/88 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 248/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2013/

10 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Kvasice LV č ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Nová Dědina LV č. 305 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Žlutava LV č.204 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. říkovice u Přerova LV č.313 ze dne

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -