ZNALECKÝ POSUDEK číslo /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo /2013 NEMOVITOST: RD Strmilov čp. 473, RD čp. 473 Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Jindřichův Hradec, obec Strmilov, k.ú. Strmilov Adresa nemovitosti: Martínkova 473, Strmilov Vlastníci stavby: /4733, Radek Zavadil, Martínkova 473, Strmilov, vlastnictví: SJM /1633, Martina Zavadilová, Martínkova 473, Strmilov, vlastnictví: SJM Vlastníci pozemku: /4733, Radek Zavadil, Martínkova 473, Strmilov, vlastnictví: SJM /1633, Martina Zavadilová, Martínkova 473, Strmilov, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : insolvenční správce, JUDr Filip Punda Adresa objednatele: Klášterská 126/II, Jindřichův Hradec ZHOTOVITEL : Ing. Pavel Hořejší Adresa zhotovitele: Pod Náspem 1030, Pelhřimov IČ: telefon: phorejsi@tiscali.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny insolvenčnímu správci (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 1 stran Počet příloh: 4 Počet vyhotovení: 2 V Pelhřimově, dne Ing. Pavel Hořejší

2 NÁLEZ Znalecký úkol: Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti, tj. RD čp. 473 a pozemku č.p.649, katastrální území Strmilov, obec Strmilov, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí LV č ze dne snímek KN M 1:500 - kupní smlouva o prodeji nemovitosti mezi Vandou Kolářovou a manželi Kyselovými, JUDr Kozák - informace a údaje sdělené vlastníkem objektu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě Místopis Obec Strmilov je obec v Jihočeském kraji s 1406 obyvateli. První písemná zpráva pochází z roku 1255 a je pravděpodobně z doby krátce po jeho založení. Před rokem 1255 darovala manželka Jindřicha z Hradce celý újezd řádu německých rytířů, ale preceptor Ludvík dar vrátil a páni z Hradce osazení dokončili. Další zmínka o Strmilově je z r. 1294, tehdy byl označen jako trhová ves. Protože byl postaven na vysokém příkrém kopci, bývá název mylně pokládán za odvozené jméno ze slova strmý. V obci je několik obchodů, obecní úřad, zdravotní středisko, mateřská a základní devítiletá škola, poštovní úřad, kostely i restaurační zařízení. V Jindřichově Hradci, který je nejbližším větším městem se nachází plná obchodní siť, základní, střední školy i vysoká škola, kina, divadlo i muzeum. V pěším dosahu se nacházejí pěkné rybníky s koupáním (např. Komorník, Hejtman, apod) SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace Přípojky: / voda / kanalizace / / plyn plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis: Objekt je situován v klidné části samostatné obce. Objekt se nachází ve východní části obce na kopci, při vjezdu do obce ze silnice I. třídy č.23 na pravé straně komunikace ve směru ze Studené na Kunžak. V okolí zájmového objektu jsou již pole. Silné stránky - Objekt je situován v klidné části obci poblíž komunikace ve směru z obce na Popelín.- Objekt RD je situován na konci obce, objekt a pozemek se nachází na konci obce v okolí jsou již pole. - Spádově je nejblíže město Jindřichův Hradec, který je významným historickým městem Jihočeského kraje s obyvateli. V Jindřichově Hradci jsou veškeré správní úřady, základní i střední školství, nově i vysoká škola, kino i divadlo. V těsné blízkosti obce se nacházejí význačné rekreační oblasti rybníky Komorník a Hejtman. - Objekt má kromě garáže na parkování auta. Slíbený je též pozemek se skleníkem a objektem pro chov domácího zvířectva, záhony s hezky udržovanou zahradou, které nejsou předmětem ocenění, ale dotvářejí obslužný provoz RD (dřevník, bouda na zahr. náčiní). Slabé stránky

3 - V zimě bývají cesty neprohrnuté a doprava po úzkých silnicích tudíž ztížená. - Pozemek okolo RD předzahrádka, skleník, dřevník - objekt pro chov domácího zvířectva, záhony s hezky udržovanou zahradou, nejsou odděleny a zakresleny v KN. - Obec má jako pracovní příležitosti pražírnu kávy, firmy Kores, Kovopor, Obal Rozkoš a funkční JZD Strmilov. Ale nejbližší velká průmyslová zóna je v Jindřichově Hradci, kde je již umístěna různá průmyslová výroba, včetně jemné mechaniky či spotřebního průmyslu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Komentář: Zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč pro Českou spořitelnu, a.s., Praha 4, ze dne Rozhodnutí o úpadku, rozhodnutí insolvenčního soudu povinnost ze dne pro Martina a Radek Zavadilovi. Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD čp Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Obsah tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp.473 OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu:

4 Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 RD čp.473 Popis: Objekt je zděný, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami jako krytinou. Je z větší části podsklepený, s jednou BJ a možností půdní vestavby, schody do patra jsou dřevěné a do podkroví jsou strmé dřevěné, stropy jsou nespalné. Vytápění je v přízemí ústřední plynovým kotlem, TUV elektricky ohřívané, ostatní např. podlahy, kuchyně, WC a koupelna standardní. Stáří 29 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: do 2 000obyvatel Stáří stavby: 29 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č ,- Kč/m 3 20a): Zastavěné plochy a výšky podlaží: suterén: = 73,20 m 2 přízemí: = 109,25 m 2 patro: = 109,25 m 2 podstřeší: = 109,25 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška suterén: 73,20 m 2 2,45 m přízemí: 109,25 m 2 2,95 m patro: 109,25 m 2 2,95 m podstřeší: 109,25 m 2 1,60 m Obestavěný prostor: suterén: (73,20)*(2,45) = 179,34 m 3 přízemí: (109,25)*(2,95) = 322,29 m 3 patro: (109,25)*(2,95) = 322,29 m 3 podstřeší: (109,25)*(1,60) = 174,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 998,72 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 109,25 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 400,95 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,67

5 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace V 0,08 a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších II 0,00 staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo I -0,01 pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 29 let: 0,90 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,90 = 0,788 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost - II 0,00 8,6% 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i

6 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka III 0,00 odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,788 * 1,000 * 1,000 = 0,788 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 663,- Kč/m 3 * 0,788 = 2 886,44 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 886,44 Kč/m 3 * 998,72 m 3 = ,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,36 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č položka č. 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1350 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 38,01 1,00 2,1460 1, ,00 101,84 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a ,00 101, ,56 nádvoří Stavební pozemek - celkem ,56 Pozemek - zjištěná cena = ,56 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb

7 1.1. Hlavní stavby RD čp ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Ocenění majetku obecnou metodikou: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp. 473 Popis: Objekt je zděný, se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami jako krytinou. Je z větší části podsklepený, s jednou BJ a možností půdní vestavby, schody do patra jsou dřevěné a do podkroví jsou strmé dřevěné, stropy jsou nespalné. Vytápění je v přízemí ústřední plynovým kotlem, TUV elektricky ohřívané, ostatní např. podlahy, kuchyně, WC a koupelna standardní. Stáří 29 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ D Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] suterén 8*9,15 = 73,20 přízemí 9,5*11,5 = 109,25 patro 9,5*11,5 = 109,25 podstřeší 9,5*11,5 = 109,25

8 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. plocha výška suterén 73,20 m 2 2,45 m přízemí 109,25 m 2 2,95 m patro 109,25 m 2 2,95 m podstřeší 109,25 m 2 1,60 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] suterén (8*9,15)*(2,45) = 179,34 m 3 přízemí (9,5*11,5)*(2,95) = 322,29 m 3 patro (9,5*11,5)*(2,95) = 322,29 m 3 podstřeší (9,5*11,5)*(1,60) = 174,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor suterén PP 179,34 m 3 přízemí NP 322,29 m 3 patro NP 322,29 m 3 podstřeší Z 174,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 998,72 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy: S 4, ,00 4,30 2. Zdivo: S 24, ,00 24,30 3. Stropy: S 9, ,00 9,30 4. Střecha: S 4, ,00 4,20 5. Krytina: S 3, ,00 3,00 6. Klempířské konstrukce: S 0, ,00 0,70 7. Vnitřní omítky: S 6, ,00 6,40 8. Fasádní omítky: S 3, ,00 3,30 9. Vnější obklady: C 0, ,00 0, Vnitřní obklady: S 2, ,00 2, Schody: S 3, ,00 3, Dveře: S 3, ,00 3, Okna: S 5, ,00 5, Podlahy obytných místností: S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1, ,00 1, Vytápění: S 4, ,00 4, Elektroinstalace: S 4, ,00 4, Bleskosvod: S 0, ,00 0, Rozvod vody: S 2, ,00 2,80 Upravený obj. podíl

9 20. Zdroj teplé vody: S 1, ,00 1, Instalace plynu: S 0, ,00 0, Kanalizace: S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně: S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: S 5, ,00 5, Záchod: S 0, ,00 0, Ostatní: S 3, ,00 3,00 Součet upravených objemových podílů 99,60 Koeficient vybavení K 4 : 0,9960 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] St. Živ. Opot. části Opot. z celku 1. Základy: S 4,30 100,00 1,00 4,30 4, ,57 0, Zdivo: S 24,30 100,00 1,00 24,30 24, ,71 5, Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 9, ,71 1, Střecha: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,36 1, Krytina: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,33 1, Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,73 0, Vnitřní omítky: S 6,40 100,00 1,00 6,40 6, ,62 2, Fasádní omítky: S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,44 2, Vnitřní obklady: S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,50 1, Schody: S 3,90 100,00 1,00 3,90 3, ,71 0, Dveře: S 3,40 100,00 1,00 3,40 3, ,62 1, Okna: S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,62 2, Podlahy obytných S 2,30 100,00 1,00 2,30 2, ,70 1,4253 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,40 100,00 1,00 1,40 1, ,70 0,8700 místností: 16. Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,86 3, Elektroinstalace: S 4,00 100,00 1,00 4,00 4, ,38 3, Bleskosvod: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,50 0, Rozvod vody: S 2,80 100,00 1,00 2,80 2, ,86 2, Zdroj teplé vody: S 1,60 100,00 1,00 1,60 1, ,67 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,86 0, Kanalizace: S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,44 1, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0, ,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,00 100,00 1,00 5,00 5, ,44 3, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,44 0, Ostatní: S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,73 1,5872 Opotřebení: 43,1540 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 1 900,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9960 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1460

10 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 467,20 Plná cena: 998,72 m 3 * 4 467,20 Kč/m 3 = ,98 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 43,1540 % Úprava ceny za opotřebení ,93 Kč RD Strmilov čp zjištěná cena = ,05 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č položka č. 1: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1350 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 38,01 1,00 2,1460 1, ,00 101,84 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zast. plocha a nádvoří st ,00 101, ,56 Stavební pozemek - celkem ,56 Pozemky - zjištěná cena = ,56 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp.473 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 165,00 m 2 Obestavěný prostor: 998,80 m 3 Zastavěná plocha: 109,00 m 2 Plocha pozemku: 109,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti:

11 Objekt standardního řadový dvoupodlažního RD se sedlovou střechou a možností půdní vestavby. Přípojky kompletní. Popisy porovnatelných nemovitostí: RD - Strmilov RD s 1 bytovou jednotkou velikosti 4+1. Původně se jednalo o zemědělskou usedlost s obytnou částí a hospodářskými budovami, v minulosti zde byl hostinec. Nemovitost byla zrekonstruována po r. 2001, byla zejména kompletně zmodernizována bytová jednotka byly provedeny nové vnitřní i venkovní omítky, nová střešní krytina, vnitřní instalace, podlahy, dveře, okna, kuchyňská linka, hyg. zařízení, bylo provedeno etážové topení s kotlem na pevná paliva. Zrekonstruována byla i hospodářská budova situovaná na protější straně dvora, sloužící jako sklad, dílna, garáž. Hospodářská budova je přístupná i z druhé strany z veřejného prostranství, je průjezdná do dvora. V uzavřeném dvoře je skleník a zastřešená terasa s venkovním krbem. Je zavedena voda z veřejného vodovodu, odkanalizování je přes septik s přepadem do veřejné dešťové kanalizace RD - Žirovnice RD 5+1 v klidné části na okraji města Žirovnice. Jedná se o cele podsklepenou cihlovou stavbu se sedlovou střechou krytou taškami a eternitem. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí, mimo jiné interiér přízemí nebo nová EURO okna v zadní části domu. V přízemí se nachází veranda, zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora. V patře jsou dva pokoje, terasa, šatna a půdní prostor. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní nebo z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží samostatně stojící zděná garáž a pěkná udržovaná zahrada se skleníkem o rozloze 639 m2. Celá nemovitost je oplocena. V blízkosti domu se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta nebo zdravotnické zařízení. RD - Nová Včelnice Rodinný dům 5+1 v Nové Včelnici. V přízemí se nachází velký obchod s výlohou, samostatný vstup do domu, sociální zařízení a dvě místnosti. V prvním patře kuchyně, obývák, ložnice a dětský pokoj, WC a koupelna. Půda vhodná k půdní vestavbě. Pod domem suchý a prostorný sklep. V zadním traktu domu je kotelna a dílna. Kolna přístupná ze sousední ulice, kde se nachází garáž a průjezd na zahradu. Dům vytápěný ústředním topením na pevná paliva (možnost zavést plyn), voda a kanalizace obecní. Srovnatelné nemovitosti Název: RD - Strmilov Lokalita: Malý Jeníkov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Celkový koef. K C 1,09 Upravená j. cena Kč/m Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 1 200,00 m m Kč Kč/m 3 Název: RD - Žirovnice

12 Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 0,90 K3 Poloha 1,10 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena Kč/m Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 920,00 m m Kč Kč/m 3 Název: RD - Nová Včelnice Lokalita: B. Smetany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 1 000,00 m m Kč Kč/m 3 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě obestavěného prostoru Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 3 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 3 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 3 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 3 Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti 998,80m 3 Výsledná porovnávací hodnota Kč KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Hodnota objektů RD zůstává v menších obcích na přibližně stejné úrovni již několik roků i přes rostoucí inflační koeficient vlivem snížené kupní síly obyvatelstva.

13 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD čp ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 RD Strmilov čp ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 RD čp ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Obvyklá cena Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Kč Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Věcná hodnota je zde zanedbána. Také porovnávací metoda administrativního vyhláškového ocenění. Výnosy z nájmu nelze objektivně určit. Porovnávací metody je zde jako jediné možné užít, ikdyž objekty RD se nacházejí v jiných obcích regionu. Tento fakt drobně zkresluje danou metodu, ale porovnání je provedeno také s podobnými objekty RD v přibližně stejném stavu. Při stanovení tržní hodnoty nemovitosti se nepřihlíží k významu, jaký může mít vlastnictví a tím možnost užívání z hlediska jejího užitku pro kupujícího. Hodnota objektů RD zůstává v menších obcích na přibližně stejné úrovni již několik roků i přes rostoucí inflační koeficient vlivem snížené kupní síly obyvatelstva. V Pelhřimově Ing. Pavel Hořejší Pod Náspem Pelhřimov telefon: phorejsi@tiscali.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod č.j. Spr. 467/95 pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku.

14 Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1 Snímek katastrální mapy 1

15

16