ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2014 O ceně obvyklé - A) nemovitosti rodinného domu č.p. 379 na p.č.st 620, garáže bez č.p. na p.č.st. 621, příslušenství, trvalých porostů a pozemků p.č.st. 620, p.č.st. 621 a p.č kú Únanov, v obci Únanov, okr. Znojmo - B) nemovitosti rodinného domu č.p. 74 na p.č.st. 94, garáže bez č.p. na p.č.st. 175, příslušenství a pozemků p.č.st. 94 a p.č.st. 175 kú Černín, v obci Černín, okr. Znojmo RD Únanov RD Černín Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav Č.j. 160 EX 2578/ Ocenění nemovitosti ve věci exekuce Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jaromír Novotný Svatopluka Čecha Znojmo telefon: novotnyjaromir@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Znojmě

2 2 NÁLEZ 1. Znalecký úkol 1) stanovit obvyklou ( tržní ) cenu : - nemovitosti uvedené na LV č. 846, kú Únanov - nemovitosti uvedené na LV č. 76, kú Černín 2) stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených 2. Informace o nemovitosti Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Únanov, Únanov Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Únanov Katastrální území: Únanov Počet obyvatel: Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Černín, Černín Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Černín Katastrální území: Černín Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno dne zvnějšku bez přítomnosti povinného Romana Pelána. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1 Usnesení vydané Mgr. Marcelou Petrošovou, soudní exekutor Exekutorského úřadu Břeclav ze dne č.j. : 160 EX 2578/ Exekuční příkaz č.j.: 160 EX 2578/13-10 ze dne , nabytí právní moci dne Výpis z KN LV č. 846 kú Únanov z Výpis z KN LV č. 74 kú Černín z Smlouva o zřízení věcného břemene V 2767/ , právní účinky x Kopie katastrální mapy 4.7 Kolaudační rozhodnutí č. 1950/99 vydané MÚ ve Znojmě , č.j. 9d 13851/99-Pk 4.8 Údaje, informace a podklady získané a zjištěné při místním šetření a na OÚ Jevišovice, dne na MÚ Znojmo, údaje z real. kanceláří, vlastní databáze

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti dle LV 846 kú Únanov a dle LV 74 kú Černín Pelán Roman, Pražská 2533/89, Znojmo 6. Celkový popis nemovitostí 3 A) Rodinný dům Únanov Nachází se na jihozápadním až západním okraji zastavěné části obce v lokalitě místních zahrad a rod. domů. Nemovitost je situovaná cca 170 m západně od hřbitova nad řadovou zástavbou samostatně stojících rod. domů. Přístupná je ze zpevněné příjezdové cesty, která u domu končí a pokračuje k jihu jako nezpevněná cesta vedoucí k místním zahradám a hřbitovu. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům postavený na pozemku p.č.st. 620 se vstupním průčelím orientovaným na západ, situovaný na severním konci zahrady p.č. 5799, která jej obklopuje. Vpravo od domu při pohledu z příjezdové cesty stojí samostatně garáž postavená na pozemku p.č.st Z levé strany, kde je vjezd do garáž, navazuje na ni dřevěný přístřešek. Za domem na jižní straně je malý dvorek s venkovním krbem. Plocha dvorku, chodníky kolem domu a příjezdová plocha před garáží jsou zpevněny dlažbou. Pozemek kolem domu a garáže p.č je užívaný jako zahrada s ovocnými a okrasnými porosty, vyskytují se na něm drobné objekty jako dětský domeček, houpačka apod. Nemovitost je na základě smlouvy o zřízení věcného břemene napojena na inž. sítě pravděpodobně přes sousední nemovitosti pozemků p.č. 388/4 a p.č. st Po obvodě je ohraničena dřevěným prkenným oplocením na zděné podezdívce a drátěným plotem na ocel. sloupcích. Rodinný dům Vlastní popis domu je proveden na základě obhlídky a podkladů částečné projektové dokumentace získané na MÚ Znojmo. Dům je se dvěma nadzemními podlažími, v malé části podsklepený, zastřešený je půltovou střechou. Postavený je hlavním vchodem na západ. Je nepravidelného členitého půdorysu. V 1.np obsahuje vstup - zádveří, ze kterého se vchází do obývacího pokoje se schodištěm do 2.np. Nalevo od obývacího pokoje se nachází šatna, kuchyně s jídelnou, napravo od zádveří je vstup do sklepa, kde je jedna místnost. Z obývacího pokoje se vchází do chodby, ze které jsou přístupné další dva pokoje, předsíň s koupelnou a WC. 2.np je přístupné ze schodiště obývacího pokoje na galerii, odkud jsou přístupné šatna, ložnice s balkonem, předsíň s kotlem, koupelna, pracovna, další ložnice se šatnou a WC. Zdivo domu je tl. 450 mm, základy jsou s izolacemi, stropy jsou s rovným podhledem hurdiskové, nad obývacím pokojem a ve 2.np jsou zateplené šikmé stropní podhledy kopírující sklon střechy, krytina střechy je šindelová, klempířské konstrukce jsou z měděného plechu úplné. Fasáda a vnitřní omítky jsou štukové, vnitřní obklady jsou v kuchyni, na WC, koupelnách, okna jsou plastová, dveře standardní, podlahy v obyt. místnostech jsou z PVC, v obývacím pokoji parkety, v ostatních místnostech je keram. dlažba. Schody jsou dřevěné. Dům má pravděpodobně ústřední plynové vytápění, má rozvod světelné a motorové

4 4 elektroinstalace, rozvod studené a teplé vody, kanalizaci. Kuchyně je vybavena sporákem, koupelny mají vanu nebo sprchový kout, umyvadla. V obývacím pokoji je krb. Pro ohřev vody slouží zásobníkový ohřívač. Na základě kolaudace je dům užíván od roku 1999, jeho technický stav a údržba jsou průměrné, napojen je na veškeré sítě. Příslušenství domu tvoří garáž, přístřešek, venkovní úpravy přípojky sítí, zpevněné plochy, oplocení, venkovní krb atd. Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.pp 8,85*3,80 = 33,63 1.np 180 = 180,00 2.np 180,00-4,15*5,30-4,30*1,70 = 150,70 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. Název Plocha Výška 1.pp 33,63 m 2 2,60 m 1.np 180,00 m 2 3,00 m 2.np 150,70 m 2 4,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba 33,63*2,60 = 87,44 m 3 1.np vrchní (180,00- = 599,15 m 3 stavba+zastřešení 2.np vrchní stavba+zastřešení 4,15*5,30)*3,35+4,15*5,30*(3,75+2,60)*0,5 (180,00-4,15*5,30-4,30*1,70)*(4,30+1,60)*0,5 = 444,55 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 87,44 m 3 1.np vrchní stavba+zastřešení NP 599,15 m 3 2.np vrchní stavba+zastřešení NP 444,55 m 3 Obestavěný prostor celkem: 1 131,14 m 3 Užitná podlahová plocha celkem : 253,00 m 2 Garáž Jedná se pravděpodobně o dvojgaráž. Je přízemní, zastřešená sedlovou střechou. Zdivo je cihelné tl. 400 mm, základy jsou s izolací, stropy s rovným podhledem, krytina střechy je ze šindelů, klemp. konstrukce jsou z měděného plechu. Omítky jsou štukové, podlahy betonové, vrata výklopná na el. pohon. Stáří je 15 let.

5 5 B) Rodinný dům Černín Situovaný je na jihovýchodním okraji zastavěné části obce v lokalitě rod. domů po levé straně příjezdové komunikace do obce. Jedná se o koncový řadový rodinný dům postavený na pozemku p.č.st. 94 s uličním průčelím orientovaným na severovýchod. Vstup na nemovitost je z nezpevněného svažitého pozemku p.č. 2168/1 ve vlastnictví Obce Černín vjezdovými vraty do dvora na severozápadní straně. Příjezd k vratům však není možný s ohledem na svažitost pozemku. Po levé straně vjezdu je rod. dům zasahující dvorním křídlem do dvora, vpravo jsou malé přístřešky. Na konci dvora stojí bývalá stodola. Veškeré uvedené stavby stojí na pozemku p.č.st. 94 a uzavírají zmíněný dvůr. Za stodolou mimo vlastní nemovitost rod. domu stojí samostatně garáž postavená na pozemku p.č.st Nemovitost domu je napojena na el.en., veř. vodovod, plyn, kanalizací do žumpy. Rodinný dům Vlastní popis domu je proveden na základě obhlídky a podkladů částečné projektové dokumentace získané na OÚ Jevišovice. Dům je přízemní, nepodsklepený, zastřešený je sedlovou a půltovou střechou s podkrovím nad uličním traktem. Je půdorysu L. V 1.np obsahuje vstupní verandu, chodbu se schodištěm do podkroví, koupelnu, WC a kuchyň. V podkroví je jeden pokoj. Zdivo domu je tl. 600 mm, základy jsou bez izolací, stropy jsou s rovným podhledem, krytina střechy je tašková. Klempířské konstrukce jsou z pozink. plechu úplné. Fasáda a vnitřní omítky jsou štukové, vnitřní obklady jsou v kuchyni, koupelně, okna jsou dřevěná dvojitá, dveře standardní, podlahy jsou prkenné a z keram. dlažby, schody jsou s dřevěným povrchem. Dům má pravděpodobně lokální vytápění, rozvod světelné a motorové elektroinstalace, rozvod studené a teplé vody, kanalizaci a plyn. Kuchyně je vybavena sporákem, koupelna má sprchu, umyvadlo. V obývacím pokoji jsou pravděpodobně krbová kamna. Pro ohřev vody slouží el. bojler. Stáří domu se odhaduje na minim. 100 let. V roce byla provedena rekonstrukce spojená s modernizací, při které bylo provedeno nové zastřešení s podkrovím do ulice, část stropů, nové instalace, topení, koupelna, WC, podlahy, opraveny omítky a pod. V rámci těchto úprav byla provedena nová krytina na vedlejších objektech. Příslušenství tvoří zděná přízemní stodola zastřešená sedlovou střechou přístřešky, venkovní úpravy přípojky sítí, zpevněné plochy, venkovní krb atd. Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.np 11,87*5,50+7,00*5,15+6,70*1,25+5,75*1,15 = 116,32 Podkroví 11,87*5,50 = 65,29

6 6 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.np 116,32 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (11,87*5,50+7,00*5,15)*3,10+(6,70*1,25+5,75*1 = 350,11 m 3,15)*2,40 zastřešení (11,87*5,50+7,00*5,15)*(0,25+2,90*0,5)+6,70*1, = 180,51 m 3 25*1,10*0,5+5,75*1,15*1,10*0,5 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 350,11 m 3 zastřešení Z 180,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 530,62 m 3 Užitná podlahová plocha celkem : 130,00 m 2 Garáž Samostatně stojící objekt na p.č.st. 175, který je přízemní, zastřešený půltovou střechou. Zdivo je cihelné tl. 300 mm, základy jsou s izolací, stropy s rovným podhledem, krytina střechy a klemp. konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Omítky jsou vápenné, podlahy betonové, vrata plechová. Garáž je užívaná pravděpodobně 10 let. 7. Obsah posudku A) 1) Obvyklá cena rodinný dům Únanov Porovnávací metoda Stanovení ceny obvyklé 2) Cena práv B) 1) Obvyklá cena rodinný dům Černín Porovnávací metoda Stanovení ceny obvyklé 2) Cena práv

7 Přílohy : výpis z KN LV č. 846 kú Únanov - 1 list výpis z KNLV č. 74 kú Černín 1 list katastrální mapy 2 listy geometr. plán 2 listy foto RD Únanov 4 listy foto RD Černín 1 list POSUDEK Pro stanovení obvyklé ceny je použita srovnávací metoda. Porovnávací metoda 7 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Jedná se o porovnání oceňované nemovitosti se stejnými nebo obdobnými srovnatelnými nemovitostmi na trhu a cenami sjednanými při jejich prodejích na základě různých hledisek jako velikosti, umístění s projevy okolí, charakteru, využitelnosti atd. Toto porovnání vychází z důležitých podkladů jako je vlastní průzkum trhu nemovitostí vlastní databáze, informace z odborného a denního tisku, realitních kanceláří, sledování aukcí a dražeb apod. Závěrem šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitosti. Protože objekt rekr. domu je užíván k celoročnímu bydlení jsou pro stanovení porovnávací ceny oceňované nemovitosti použity srovnávací objekty shodného užití, stavebnětechnické konstrukce a provedení, obdobného stáří, vybavení apod. I když v inzerci jsou nazývány rod. domy, jedná se o objekty rod. rekreace. Uvedené údaje byly získány z kupních smluv, více či méně odpovídající skutečným prodejním cenám, od real. kanceláří a z vlastních informací. K posuzování nemovitostí jsou použita jednotlivá kritéria jako poloha nemovitosti, technický stav, vybavení, existence garáže případně hospod. objekty, velikost pozemku, pramen ceny atd. Při rovnosti porovnatelné a oceňované nemovitosti je hodnota dílčího koef. rovna hodnotě 1,00. Jeli oceňovaná nemovitost lepší, hodnota dílčího koef. je nad 1,00, v opačném případě pod hodnotou 1,00. Celkový koeficient KC upravující jednotkovou cenu je potom součinem jednotlivých koeficientů. Na základě zkušeností, je možno hodnotu koeficientu KC i odhadnout. A) Rodinný dům Únanov Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 379 Únanov

8 8 Samostatně stojící rod. dům velikosti 6+1 je částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, zastřešený půltovou střechou, je nadstandardně vybaven, topení ústřední, okna plastová, dvě koupelny, 2 x WC atd. Dům má veškeré instalace, dvojgaráž, velké pozemky. Užitná podlahová plocha : Plocha pozemků : 253 m m2 Porovnatelné nemovitosti 1. Nabídka Rodinný dům č.p. 380 Únanov Realitní kancelář STING, s.r.o. Kovářská 309/10, Znojmo nabízí na internetu k prodeji novostavbu rodinného domu velikosti 4+1 za 3,100 mil Kč nacházející se v klidné části obce Únanov vzdálené pouze 6 km od města Znojma. Dům je postavený v zástavbě nových rodinných domů, je přízemní, zastřešený sedlovou střechou s podkrovím jako 2.np. V přízemí je zádveří, chodba (ze které je vstup do patra), kuchyň s jídelnou, pokoj a ložnice. V ložnici jsou vestavěné skříně. Z obou obytných pokojů je možný vstup do koupelny (vana, sprchový kout, umyvadlo) a na WC. Dřevěným schodištěm se dostaneme do patra. Zde se nachází chodba, dva obytné pokoje, ze kterých je možný vstup do zimní zahrady, koupelna (sprchový kout, plast. vana, umyvadlo), WC a technická místnost. V obytných pokojích jsou plovoucí podlahy, v chodbách, koupelnách, na WC a v kuchyni keram. dlažba. Venkovní okna a dveře jsou plastová, vnitřní dveře a zárubně dřevěné. Velkou výhodou je uzavřený dvůr, dvojgaráž a pergola s posezením (krb, udírna). Dům je napojen na všechny IS.

9 9 Užitná podlahová plocha : 180 m2 Plocha pozemků : 731 m2 Nabízená cena : Kč JC - cena za užitnou plochu : Kč/m2 KC koef. upravující cenu : 0,78 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2 Nemovitost se nachází ve stejné obci, jeho poloha je o něco lepší díky přístupu. Dům je novostavba o menší velikosti, obdobně vybavená, v lepším technickém stavu. Má dvojgaráž, pozemky jsou výrazně menší, avšak dostačující. Na základě porovnání s ohledem na novostavbu domu, její příznivější menší velikost i velikost pozemků a inzerovanou cenu uvažuji hodnotu koef. KC=0, Nabídka Rodinný dům Únanov Faro reality, s.r.o.dobšická 3580/17, Znojmo nabízí na internetu k prodeji nemovitost rodinného domu velikosti 5+1 za 1,900 mil Kč nacházející se v klidné okrajové části obce. Dům je částečně podsklepená se dvěma nadzemními podlažími, zastřešený je plochou střechou. V přízemí se nachází hala, dva menší pokoje, kuchyňka, zrekonstruovaná koupelna, prádelna, ze které je vstup na zahradu. V patře je kuchyň se spižírnou, jídelna s obývacím pokojem, velká ložnice a pokoj, koupelna a samostatné WC. V obytných pokojích jsou koberce, v ostatních místnostech je PVC a keram. dlažba. Okna jsou plastová, vnitřní dveře do ocel. zárubní. Koupelny s plast. vanou nebo sprchovým koutem, topení ústřední na plyn. K domu náleží garáž. Dům je napojen na všechny IS. Užitná podlahová plocha : 190 m2 Plocha pozemků : 506 m2 Nabízená cena : Kč JC - cena za užitnou plochu : Kč/m2 KC koef. upravující cenu : 1,20 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2

10 10 Nemovitost se nachází ve stejné obci, jeho poloha je o něco lepší. Dům je stáří asi 30 let, je menší velikosti, hůře vybavený, v horším technickém stavu. Má garáž, pozemky jsou výrazně menší. S ohledem na inzerci, celkově horší stav a typ domu uvažuji hodnotu koef. KC=1, Nabídka Rodinný dům Šumná Realitní kancelář COLOSEUM NEMOVITOSTÍ s.r.o. Zámecká 13, Moravský Krumlov nabízí na internetu k prodeji stavbu rodinného domu velikosti 5+1 za 4,900 mil Kč nacházející se v klidné části obce Šumná vzdálená 15 km od města Znojma. Dům je samostatně stojící, podsklepený, přízemní, zastřešený sedlovou střechou s podkrovím jako 2.np. Obsahuje vytápěný suterén s kotelnou, dvěma místnostmi a komorou. V přízemí je garáž, předsíň, toaleta, obývací pokoj s krbem, jídelna s kuchyňským koutem, /plynový sporák, el. horkovzdušná trouba, myčka nádobí/. Přímý vstup na prostornou terasu. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V prvním patře podkroví jsou dva dětské pokoje s vestavěným nábytkem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prostorná ložnice s balkónem, šatnou a koupelnou se sprchovým koutem, toaletou, dvojitým umyvadlem a hydro masážní vanou. Přes prostor šatny se lze dostat do rozlehlého půdního prostoru. Vytápění je ústřední plynové. V koupelnách, garáži a suterénních místnostech je instalována vzduchotechnika. V kuchyni a ložnici jsou samostatné klimatizační jednotky. Celý dům hlídán dvouzónovým bezpečnostním systémem. Okna, dveře na terasu a balkón jsou opatřeny venkovními bezpečnostními žaluziemi. Vyztužené vstupní dveře z masivu a euro okna pak pětibodovým zamykáním. Satelit, internet, TV a telefonní linka rozvedena po celém domě. Vjezd na pozemek přes posuvnou bránu na dálkové ovládání, garážová vrata také na DO. Zahrada se zavlažovacím systémem /dešťovou vodou/ je zatravněna a osázena převážně okrasnými dřevinami a vzrostlými stromy. Za domem bazén.výhodou je vrtaná studna, hluboká cca 25 m. Dům je napojen na všechny IS. Užitná podlahová plocha : 300 m2 Plocha pozemků : m2 Nabízená cena : Kč JC - cena za užitnou plochu : Kč/m2 KC koef. upravující cenu : 0,85

11 11 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2 Nemovitost se nachází v horší lokalitě. Dům je větší velikosti, luxusně vybaven, technický stav je o něco lepší. Má garáž, pozemky jsou srovnatelné. S ohledem na inzerovanou cenu, horší polohu, výrazně lepší vybavení uvažuji hodnotu koef. KC=0,85. Průměrná jednotková cena za užitnou plochu : Užitná plocha oceňovaného domu : ,- Kč/m2 253,00 m2 Porovnávací cena Za užitnou plochu : 253,00 * ,00 = ,00 Kč a 2 ) Stanovení obvyklé ceny Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům stáří 15 let. Nachází ve středně velké obci asi 6 km Znojmo. Vybavenost obce je průměrná, v obci je mateřská a základní škola, více obchodů, obec je vybavena veškerými rozvody inž. sítí - veř. vodovodem, el.en., kanalizací a plynem. Poloha domu je průměrná, parkování ve vlastní garáži, možnost i před domem. Vlastní dům je se dvěma nadzemními podlažími zastřešený půltovou střechou. Je nadstandardně vybaven, technický stav je dobrý, má poměrně velký pozemek. Na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu na Kč. Obvyklá cena nemovitosti rodinného domu č.p. 376 včetně příslušenství, garáže a pozemků p.č.st. 620, p.č.st. 621 a p.č ,00 Kč b) Cena práv, závad a nájemních práv Na základě poskytnutých podkladů, místního šetření, ale i jiných informací není znalci známo, že by na daných nemovitostech vázly závady typu věcného břemene či nájemní práva. Cena závad ,00 Kč

12 12 B) Rodinný dům Černín Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 74 Černín Koncový řadový rod. dům velikosti 3+1 je nepodsklepený, přízemní, zastřešený sedlovou střechou s podkrovím a půltovou střechou, je standardně vybaven, topení ústřední, okna dřevěná, koupelna, WC atd. Dům má veškeré instalace, garáž. Před 10 lety rekonstrukce nová střecha, interiér. Podlahová plocha odhad : Plocha pozemků : 120 m2 316 m2 Porovnatelné nemovitosti 1. Nabídka Rodinný dům č.p. 195 Jevišovice SDK reality Kovářská 2397/7, Znojmo nabízí na internetu k prodeji nemovitost rodinného domu velikosti 3+kk za 890 tisíc Kč nacházející se v obci Jevišovice vzdálené 16 km od města Znojma. Dům je přízemní, zastřešený sedlovou střechou s podkrovím jako 2.np. Dům je rekonstruovaný - nová okna, dveře, střecha, voda, elektřina, nový plynový kotel. Vytápění je centrálně - plynem nebo lokálně - krbovými kamny. V přízemí je předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s WC, v patře je jedna velká podkrovní místnost.

13 Podlahy jsou dřevěné a plovoucí a také dlažba. U domu je dvorek, předzahrádka, garáž a dřevník s dílnou. 13 Užitná podlahová plocha : 120 m2 Plocha pozemků : 188 m2 Nabízená cena : Kč JC - cena za užitnou plochu : Kč/m2 KC koef. upravující cenu : 1,02 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2 Poloha je lepší, obec Jevišovice s lepší vybaveností. Dům je přibližně stejné velikosti, obdobně vybaven, technický stav je podobný, má garáž, menší pozemky. Porovnáním vzhledem k lepší lokalitě, velikosti pozemků a inzerované ceně uvažuji hodnotu koef. KC=1, Nabídka Rodinný dům Vevčice Realitní kancelář STING, s.r.o. Kovářská 309/10, Znojmo nabízí na internetu k prodeji nemovitost rodinného domu velikosti 3+1 za 800 tisíc Kč v obci vzdálené 15 km od Znojma. Dům je přízemní, zastřešený je sedlovou střechou s podkrovím. Dům má v přízemí vstupní chodbu, kuchyň, prostornou koupelnu a WC, jež prošly v roce 2011 zateplením stěn i stopu. Z obývacího pokoje vede schodiště do prvního patra, kde jsou dva obytné pokoje se střešními okny a WC. Z prvního patra vede schodiště rovněž také na uzavřený dvůr. Na dvorku je příjemné posezení, krb, dvě hospodářské místnosti a nově vybudovaná sauna. Podél domu je oplocená zahrádka. Dům je po rekonstrukci, napojen na obecní vodovod, vytápění je zde možné elektřinou, plynem i tuhými palivy. Je lépe jak standardně vybaven, okna dřevěná a plastová, dveře hladké do ocel. zárubní, v pokojích jsou plovoučky, v ostatních místnostech je PVC a keram. dlažba. Koupelna s plast. vanou, 2xWC. Užitná podlahová plocha : Plocha pozemků : Nabízená cena : JC - cena za užitnou plochu : 120 m2 246 m Kč Kč/m2

14 14 KC koef. upravující cenu : 0,92 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2 Lokalita je srovnatelná, vlastní poloha je s ohledem na příjezd lepší. Dům je přibližně stejné velikosti, lépe vybavený, technický stav je podobný. Nemá garáž, pozemky jsou menší. S ohledem na inzerci a celkový stav uvažuji hodnotu koef. KC=0, Nabídka Rodinný dům Morašice Realitní kancelář Real Invest Point, s.r.o. Cejl 82/58, Brno - Zábrdovice nabízí na internetu k prodeji stavbu rodinného domu velikosti 2+1 za 990 tisíc Kč v obci Morašice vzdálené 20 km od Znojma. Dům je koncový řadový, nepodsklepený, přízemní, zastřešený sedlovou střechou bez podkroví. Je po rekonstrukci - nová střecha, okapy, plastová okna i dveře, zateplená plovoucí podlaha, zateplené stropy, nová zateplená fasáda, koupelna se sprchou, umyvadlem a WC, topení lokální plynové. Je napojen na veškeré inženýrské sítě v obci (elektro, plyn, vodovod) a má vlastní septik. K domu náleží malý vinný sklípek a dílna, v průčelí navazuje průjezd. Užitná podlahová plocha : 70 m2 Plocha pozemků : m2 Nabízená cena : Kč JC - cena za užitnou plochu : Kč/m2 KC koef. upravující cenu : 0,70 JCU cena za užitnou plochu upravená koef. KC : Kč/m2

15 15 Poloha je lepší. Dům je velikostně menší, obdobně vybaven, celkový stav je o něco horší. Má průjezd s možností garážování, pozemky jsou výrazně větší. S ohledem na inzerovanou cenu, polohu, velikost pozemků uvažuji hodnotu koef. KC=0,70. Průměrná jednotková cena za užitnou plochu : Užitná plocha oceňovaného domu : 7 866,- Kč/m2 120,00 m2 Porovnávací cena Za užitnou plochu : 120,00 * 7 866,00 = ,00 Kč a 2 ) Stanovení obvyklé ceny Oceňovaná nemovitost se nachází v malé obci bez jakékoliv vybavenosti, vzdálená je od Znojma 19 m, od sousedních Jevišovic 3,50 km. Poloha je průměrná, avšak s horší dostupností, není možnost příjezdu až k domu. Dům je koncový řadový, je standardně vybavený, v dobrém stavu, je asi 10 let po rekonstrukci, napojen je na veškeré sítě obce el.en., voda, plyn. Ve dvoře jsou hospod. objekty, za stodolou je samostatná garáž. Na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi s ohledem na horší lokalitu odhaduji obvyklou cenu na Kč. Obvyklá cena nemovitosti rodinného domu č.p. 74 včetně příslušenství, garáže a pozemků p.č.st. 94 a p.č.st ,00 Kč b) Cena práv, závad a nájemních práv Na základě poskytnutých podkladů, místního šetření, ale i jiných informací není znalci známo, že by na daných nemovitostech vázly závady typu věcného břemene či nájemní práva. Cena závad ,00 Kč

16 16 Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: A) Rodinný dům Únanov Obvyklá cena celkem ,00 Kč Cena práv, závad a nájemních práv celkem ,00 Kč Cena nemovitosti celkem ,00 Kč Pro účely dražby stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 379 na pozemku p.č.st. 620 včetně garáže na p.č.st.621, příslušenství a pozemků p.č.st. 620, p.č.st. 621 a p.č kú Únanov, v obci Únanov, okr. Znojmo ,00 Kč slovy: třimilionytřistatisíc Kč B) Rodinný dům Černín Obvyklá cena celkem ,00 Kč Cena práv, závad a nájemních práv celkem ,00 Kč Cena nemovitosti celkem ,00 Kč Pro účely dražby stanovuji obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 74 na pozemku p.č.st. 94 včetně garáže na p.č.st.175, příslušenství a pozemků p.č.st. 94 a p.č.st. 175 kú Černín, v obci Černín, okr. Znojmo ,00 Kč slovy: devětsettisíc Kč Ve Znojmě, Ing. Jaromír Novotný Svatopluka Čecha Znojmo D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , č. j. Spr. 17/90 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku.

17

18

19 Snímek kú Únanov

20 Snímek kú Černín

21

22

23 Fotodokumentace RD Únanov

24 Půdorys 1.np RD Únanov

25 RD Únanov

26 RD Únanov

27 Fotodokumentace RD Černín