ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu ExÚ HB objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne za účas pana Marna Toifla jméno a adresa objednatele odhadu Mgr. Stanislav Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad Havlíčkův Brod Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav tul firma klient - jméno/obchodní jméno Marn Toifl, Prosiměřice 66, Prosiměřice Blanka Toiflová, Prosiměřice 66, Prosiměřice klient - fyzická osoba IČO RČ /4717 RČ /4709 klient - právnická osoba IČO 1. Idenfikace t Rodinný dům kód 02 list vlastnictví č. 527 ulice Prosiměřice č.p. Bez čp. parc.č. St.48/2 obec Prosiměřice počet obyvatel obce 750 Znojmo katastrální území Prosiměřice podíl na spol. částech budovy a pozemku SJM 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů Usnesení o ustanovení znalce Jaroslava Doležala k provedení ocenění předmětných tí dle požadavku Soudního exekutora Mgr. Stanislava Moláka, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod. Usnesení ze dne , č.j.: 050 EX 2497/ Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem tí povinných manželů Marna a Blanky Toiflových. Exekuční příkaz ze dne , č.j. 050 Ex 2497/ Usnesení ního soudu ve Znojmě o nařízení exekuce. Usnesení ze dne , j.č. 16 EXE 7189/ Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Prosiměřice s místem, kde jsou situovány oceňované. Výkresová dokumentace na stavbu rodinného domu, schválená ve stavebním řízení. Stavební povoleční na stavbu rodinného domu vydano stavebním úřadem MÚ Prosiměřice dne pod č. j.254/03-ma. Rozšíření stavebního povolení vydané stavebním úřadem MÚ Prosiměřice v roce 2008 pod č.j. 402/08- Šj. Výpis z katastru tí pro katastrální území Prosiměřice, LV č.527, vyhotovený dálkovým přístupem dne Prohlídka, zaměření, fotografická dokumentace, informace od majitele tí. lokality, polohy, umístění v lokalitě Městys Prosiměřice je začleněna územně pod Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž ní město Znojmo. Obec Prosiměřice se rozkládá asi třináct kilometrů severovýchodně od Znojma. Tuto příhraniční oblast řadíme do turiscký atrakvního Podyjí. Na území této obce, jež se honosí tulem městys, žije trvale zhruba 750 obyvatel.

2 Protéká zde řeka Jevišovka. Obec je vzdálená přibližně 18 km od rakouských hranic. Místní i přespolní dě naleznou v obci základní školu vyššího stupně a mateřská škola slouží pro mladší dě. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Prosiměřice májí lékařskou ordinaci dva prakčtí doktoři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenos je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Prosiměřice leží v průměrné výšce 205 metrů nad mořem. V obci Prosiměřice se pěstuje také víno. Oceňovaný nedokončený rodinný dům se nachází uvnitř zastavěného území obce. Je přístupný z místní zpevněné komunikace. Dům s mořností napojení na všechny běžné inženýrské sítě rozvedené v obci. staveb Rozestavěný rodinný dům je umístěn na stavební parcele č.48/2. Stojí samostatně uvnitř stavební parcely. Je přístupný přímo ze sousední místní zpevněné komunikace. Dům je přízemní s podkrovními místnostmi a je bez podsklepení. V době prohlídky je stav rozestavěnos takový, že je provedena provedena hrubá stavba, t. j.: Na betonové základové desce jsou provedeny všechny hrubé vyzdívka včetně dělících příček, sedlová střecha s taškovou krynou a úplnými klempířskými prvky z pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce nad přízemím z keramických nosníku a MIAKO vložek, betonové schody bez povrchové úpravy. Je proveden hrubý rozvod elektroinstalace, vody a kanalizace. Obvodové zdivo je provedeno z plynosilikátových tvárnic v tl. 30 cm je projektované zateplení fasády. Půdorysná dispozice. Přízemí: zádveří, předsíň, kuchyň, koupelna s WC, ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj. Podkroví: plánovány 2-3 pokoje. Stáří a technický stav: Stavba domu byla zřejmě zahájena po vydání stavebního povolení, tj. v roce Technický stav odpovídá novostavbě v uvedeném rozsahu. pozemků Pozemková parcela č.48/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 477 m2. Parcela rovinatá, přístupná z místní zpevněné komunikace. Dům na parcele s možností napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a zemního plynu. 3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 457,38 m 3 zastavěná plocha 103 cena 1m 3 obest. prostoru 4500 /m 3 kancelářské plochy zdroj RTS Brno obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem skladové plochy bytová plocha smluvní nájem výrobní plochy podlahová plocha celkem další plochy dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: X v rekonstrukci: 48 % rozestavěnos

3 projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) 2,058,210,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) 987,940,00 budoucí: věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný zastavěná plocha cena 1m 3 obest. prostoru / kancelářské plochy m 3 zdroj obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem skladové plochy bytová plocha smluvní nájem výrobní plochy podlahová plocha celkem další plochy dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnos projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) budoucí: a věcná hodnota dalších staveb: Další stavby na parcele nejsou. Přípojky inženýrských sítí jsou součás celkové obvyklé tí. hodnota pozemků výměra pozemků celkem m2 Jednotková cena 200 m2 z toho zastavěná plocha 477 m ,00 ostat. pl. m2 zahrada m2 jiná kultura m2 Cena pozemků celkem ,00 Věcná hodnota celkem ,00 Výnosová hodnota nebyla vypočtena Porovnávací hodnota hodnocení trhu Rodinný dům včetně příslušenství a součástí je situován samostatně v souvisle zastavěném širším centru městyse. Je přístupný z místní zpevněné komunikace probíhající obcí. Dům s možností napojení na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace a zamního plynu. Dům je rozestavěný ve stavu hrubé stavby. Svojí velikostí a obsahem odpovídá skupině menších rodinných domů. Na realitním trhu může být zajímavým objektem vzhledem k jeho ceně velikos a možnos jeho dokončení dle vlastních představ. k porovnání t č. 1 t kód obec Rodinný dům 02 Prosiměřice Znojmo podl. plocha Obest. výměra pozemku celkem Prodej rodinného domu 4+kk s terasou v obci Prosiměřice, okr. Znojmo. Dům je dvoupodlažní, podsklepený. Přízemí domu 2+kk, koupelna a toaleta. Druhé podlaží dva pokoje a koupelna s toaletou. Dílna s montážní jámou a prostorným skladem. Nad dílnou je byt 3 pokoje, koupelna s toaletou a garáž. Dvůr je vydlážděn zámkovou dlažbou. Vhodné k bydlení i podnikání - autoservis, truhlářská dílna, atd.

4 cena ,00 zdroj RK Sng vyhodnocení N datu t č. 2 t kód obec Rodinný dům 02 Kučerov Znojmo podl. plocha obest. výměra pozemku celkem Vyškov - Kučerov (9km) prodej novostavby RD 5+kk. Kompletně hotové přízemí, patro v rozestavěném stavu - možnost dodělání podle svých představ. Dům se nachází ve velmi klidné čás obce. Parkování před domem i za bránou, zahrada o rozloze 710m2. IS: elektřina 220/380 V, obecní voda, sepk, plyn.přípojka na hranici pozemku. Vytápění lokální na tuhá paliva, elektrické přímotopy. Velmi nízké náklady na bydlení. Na této neváznou žádná břemena ani zástavy. cena ,0 zdroj SReality vyhodnocení N datum t č. 3 t kód obec Rodinný dům 02 Sedlešovice Znojmo podl. plocha obest. výměra pozemku celkem Rodinný dům 4+1 v Novém Šaldorfu - Sedlešovicích Znojmo. Dům je moc hezká, moderně řešená novostavba, řadová, patrová. Chloubou je krásná koupelna v červenobílém provedení. Dispozice: přízemí kuchyně, obývací pokoj, WC, šatna, prádelna. První patro 3 pokoje, koupelna s toaletou. Dům je vytápěn ústředním topení elektrickým a krbovými kamny. Za domem je pak terasa se zahradou a dřevěný zahradní domek. cena 2,500,000,0 zdroj SReality vyhodnocení N datum Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných tí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s tmi v dané lokalitě. Porovnávací hodnota je ,00

5 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna zástavní práva Mimo nařízené exekuce a zástavního práva zapsaných na listu vlastnictví, nebyla jiná zástavní práva zjištěna. ostatní rizika spojená s tí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiná rizika mající vliv na cenu obvyklou nebyla zjištěna. REKAPITULACE Věcná hodnota rozestavěného rodinného ,00 domu včetně stavební parcely č.48/2 Srovnávací hodnota rozestavěného rodinného domu včetně stavební parcely č.48/ ,00 OBVYKLÁ CENA rozestavěného rodinného domu včetně stavební parcely č.48/ ,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé, podmínky platnos CO Rodinný dům je stavba rozestavěná v podobě hrubé stavby. Obvyklá cena je stanovená na základě srovnání s podobnými dokončenými stavbami s odpočtem nedokončenos. Dále obvyklou cenu ovlivnila menší velikost stavby. Na druhé straně její dobré umístění v obci, dobrý přístup a možnost napojení na všechny běžné inženýrské sítě a poměrně dobrá infrastruktura obce. Zvláštní podmínky platnos obvyklé nejsou. V Chotěboři Dne: podpis, razítko