ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2534/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2534/2015 O ceně bytu číslo 744/4 o velikosti 1+1 s příslušenstvím, umístěný v budově č.p. 744 postavené na pozemku evidovaném jako st.p.č. 906 (zastavěná plocha a nádvoří) a s vlastnictvím bytu spojený spoluvlastnický podíl o velikosti 8660/ na společných částech a příslušenství domu č.p. 744 v k.ú. a obci Dvúr Králové nad Labem. Objednatel znaleckého posudku: Draţbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny předmětu dobrovolné draţby v rámci insolvenčního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 12 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi Výtisk č. 1

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (trţní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKY č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (trţní) ceny pouţita následující metodika: 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu předpisu - VYHLÁŠKOU č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb 2.Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3.Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zváţení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č. 744/4 Adresa předmětu ocenění: Heydukova Dvůr Králové nad Labem Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Dvůr Králové nad Labem Katastrální území: Dvůr Králové nad Labem Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 740,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ III 0,85-2 -

3 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obsluţnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, sluţby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněţní) sluţby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 478,04 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Chmelíkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr králové nad Labem, LV č ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. Dvůr Králové nad Labem. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. Pouţité předpisy, literatura a další podklady: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 6286, pro k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem ke dni zapsán: Částečný výpis A) Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Chmelíková Martina, Heydukova 744, Dvůr Králové nad Labem B) Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č. jednotky Způsob vyuţití Typ jednotky Podíl na - 3 -

4 společných částech domu a pozemku 744/4 byt byt.z. 8660/ Vymezeno v: Budova Dvůr Králové nad Labem, č.p. 744, byt.dům, LV 5582 na parcele: St. 906, LV 5582 Parcela: St. 906 zastavěná plocha a nádvoří 2372m2 6. Celkový popis nemovité věci Město Dvůr Králové nad Labem se nachází v centrální části Královéhradeckého kraje asi 35 km severně od Hradce Králové a 19 km jiţně od Trutnova. Město má dobrou občanskou vybavenost, jsou zde mateřské a základní školy, střední školy, učiliště, umělecké či speciální školy a to včetně jídelen a tělocvičen. Dále je zde městská knihovna, dům dětí a mládeţe, městská nemocnice, pečovatelská sluţba nebo ZOO. Bytový dům č.p. 744 v ulici Heydukova ve Dvoře Králové nad labem, je zděný bytový dům se sedlovou střechou. Bytový dům je nepravidelného půdorysného tvaru, má jedno nadzemních podlaţí s účelově vyuţitým podkrovím a je umístěn ve smíšené zástavbě - objekty pro bydlení a provozní. Původně se jednalo o objekt s kancelářemi a byty a následně po stavebních úpravách se jedná jen o bytový dům bez nebytových prostor. V bytovém domě je celkem 16 bytů. Připojení bytového domu na inţenýrské sítě: Vodovod: přípojka vodovodu z veřejného vodovodního řádu Kanalizace: přípojka kanalizace z veřejného kanalizačního řádu Elektrická síť: zemní kabel 220/380 V Plyn: byt je připojen na rozvod plynu 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 744/4, Heydukova ulice, Dvůr Králové nad Labem - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka niţší neţ I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehoţ V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,941 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel uţití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převaţující zástavba v okolí pozemku a ţivotní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Moţnost napojení pozemku na inţenýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací moţnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční vyuţitelnosti - Bez moţnosti II 0,00 komerčního vyuţití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-5 -

6 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,850 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Byt č. 744/4, Heydukova ulice, Dvůr Králové nad Labem Oceňovaný byt č. 744/4 je umístěn v bytovém domě se šestnácti byty, kde kaţdý byt má samostatný vstup (vchod) ze dvora nemovitosti. Byt je nepodsklepený s jedním nadzemním podlaţím se střechou sklonitou sedlovou. Půdní prostor byl stavebně upraven a byly zde zřízeny dva pokoje, které mají nedostatečné světlé výšky (v nejvyšší 2.00m, nejniţší 0,94m). Výměry pouţité v ocenění jsou dle vlastního měření. Dle zjištěných údajů má byt oficiální výměry: Kuchyň 11.30m3, pokoj 19.75m2, kuchyň 3.90m2, koupelna 2.65m2, půda 37.60m2, hospodářský objekt 11.40m2, celkem: 86,60m2. Základy betonové bez funkční izolace (vlhkost zdiva). Nosná konstrukce příčných a podélných nosných stěn je zděná, stropy jsou dřevěné trámové s podbitím, v podkroví sádrokartonové podhledy. Střecha je sedlová s krytinou z vlnitých desek, klempířské z pozinkovaného plechu. Schodiště dřevěné. Dveře jsou dřevěné hladké lakované, vstupní dýhované. Podlahy jsou dřevěné s PVC, textilní krytinou a s keramickou dlaţbou. Elektroinstalace světelná do bytu. Vnitřní vybavení kuchyně je kuchyňská linka s dřezem a kombinovaný sporák s digestoří. V koupelně je umyvadlo, vana a WC. K bytu patří ještě hospodářská stavba (započítaná do podlahové plochy), kolna z roku 2012, a zastřešené stání pro auto. Okna v bytě směřují na severozápad a jihovýchod. Technický stav: v oceňovaném bytě se v I.NP projevuje vlhkost zdiva, v podkroví plíseň (špatná izolace), vybavení koupelny vyţaduje modernizaci. V roce 2012 byl proveden palubkový podhled v kuchyni a nově vybavená kuchyň (obklady, kuchyňská linka, sporák). Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.p.č. 906 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuţití II 0,00-6 -

7 2. Svaţitost pozemku a expozice - Svaţitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztíţené základové podmínky - Neztíţené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení uţívání pozemku - Bez omezení uţívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,941 Index polohy pozemku I P = 0,850 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,941 * 1,000 * 0,850 = 0,800 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,04 0, ,43 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zatavěná plocha a nádvoří St ,00 382, ,96 Stavební pozemek - celkem 2 372,00 m ,96 Pozemek st.p.č zjištěná cena = ,96 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek st.p.č. 906 = ,96Kč ,96 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,96 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Královéhradecký kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 80 let - 7 -

8 Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 19,88 * 1,00 = 19,88 m 2 kuchyň: 11,26 * 1,00 = 11,26 m 2 koupelna: 2,59 * 1,00 = 2,59 m 2 chodba: 4,34 * 1,00 = 4,34 m 2 pokoj v podkroví s výškou pod 2m: 18,83 * 0,80 = 15,06 m 2 pokoj v podkroví s výškou pod 2m: 18,79 * 0,80 = 15,03 m 2 samostatná stavba (bývalá 11,40 * 0,10 = 1,14 m 2 hospodářská): Započítaná podlahová plocha bytu: 69,30 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaţí nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory uţívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodţie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údrţbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,600 = 0,541 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,941 Index polohy pozemku I P = 0,850 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,541 = 7 867,76 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 69,30 m 2 * 7 867,76 Kč/m 2 * 0,941 * 0,850= ,83 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,83 Kč - 8 -

9 Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,96 Kč Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,96 Kč * / = ,17 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,17 Kč Byt č. 744/4, Heydukova ulice, Dvůr Králové nad Labem - zjištěná = ,- Kč cena - 9 -

10 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Byt č. 744/4, Heydukova ulice, Dvůr Králové nad Labem ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistadevadesátsedmtisícosmsetosmdesát Kč D. OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM: Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je pouţita metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, ţe z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena trţní cena oceňovaného objektu (za m 3 obestavěného prostoru, za m 2 zastavěné plochy, podlahové plochy, uţitkové plochy hrubé a čisté). Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu - zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Vyhodnocení: Byty ve zděných domech v Přelouči, v domech podobné velikosti a stáří, jako je mnou oceňovaná bytová jednotka, se nejčastěji nabízejí a prodávají v rozmezí ,-Kč aţ ,-Kč podlahové plochy. Na niţší cenové hranici za m 2 se nacházejí byty s větší podlahovou plochou, na vyšší cenové hranici za m 2 se nacházejí byty s menší podlahovou plochou. Tato cena je včetně příslušenství a pozemků. Výsledná porovnávací hodnota ,- Kč F. OBVYKLÁ CENA:

11 Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá (obecná, trţní) cena - odborný odhad: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem: Pro stanovení odhadu trţní ceny se vycházelo z obecně uţívaných metod. Návrh trţní hodnoty (obvyklé ceny) v dané lokalitě nejlépe odpovídá porovnávací hodnotě, neboť nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v této lokalitě. Při stanovení trţní hodnoty byl brán zřetel na silné a slabé stránky nemovitosti, které jsou uvedeny v závěru ocenění. Na LV č k.ú. Dvůr Králové nad Labem je: - v omezení vlastnického práva zapsána zástavní práva exekutorská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo smluvní, zahájení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, rozhodnutí o úpadku. Existence výše uvedených omezení nejsou promítnuta do obvyklé ceny. Dle sdělení byla kupní cena v roce 2012 ve výši ,-Kč. Tato kupní cena neodpovídá obvyklé ceně. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro zjištění obvyklé ceny k uvedenému datu, je: Obvyklá cena bytu č. 6286, k.ú. Dvůr Králové nad Labem včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemků: Zjištěná obvyklá cena Kč ,-Kč U bytů jsou důleţité tyto faktory: Trh s byty Orientace ke světovým stranám Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava, školství, zdravotnictví, kultura, úřady Pracovní příleţitosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření

12 Obyvatelstvo Závěr obvyklá cena: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnávací metody dle dostupných informací. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - zděný bytový dům Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - lokální vytápění na plyn - území v Q100 - v okolí areály Obvyklá cena: ,- Kč V Chrudimi Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2534/2015 znaleckého deníku