Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2012

Transkript

1 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2012 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Rodinný dům, č.p.667 s přísl., post. na pozemku parc.č.509 a zahrada dle LV č.231 pro obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kostelec nad Orlicí, okr. Rychnov nad Kněžnou Pelclova 667 / 667, Kostelec nad Orlicí Kraj Královéhradecký, okres Rychnov nad Kněžnou, obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kostelec nad Orlicí, kód ČSÚ: , LV: 231 Pozemky: 510/1, 509 Vlastník stavby: SJM Luboš Čajan, Pelclova 667, Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Jana Čajanová, Pelclova 667, Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Luboš Čajan, Pelclova 667, Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 SJM Jana Čajanová, Pelclova 667, Kostelec nad Orlicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 257/12/ U 02-62, Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, Praha 4 IČ: telefon: exekutorskyurad@tvrdkova.cz DIČ: CZ fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Křivánek Komenského 716, Jemnice IČ: telefon: krivanek@rekod.cz DIČ: CZ fax: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 25 stran Počet příloh: 7 V Jemnici, dne Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. 1975, 2004 rekonstrukce v r. 2006, 2010 Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: úzké centrum - jiný typ zástavby dobře udržovaná ústřední / etážové - tuhá paliva Typ PP RD Obytná/ Nebyt. Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 3+1 a 2+kk 162 / ,00 VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY KUPNÍ CENA 0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny. negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) RIZIKA sociální riziko riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne - 2 -

3 NÁLEZ Přehled podkladů 1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne ; 2. Výpis z KN, podle LV č.231 pro obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kosetlec nad Orlicí, okr.rychnov nad Kněžnou, vyhotovené KÚ pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou ze dne ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Kostelec nad Orlicí ze dne ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Kostelec nad Orlicí, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu 5. Informace a údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne ; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne Charakteristika obce Město Kostelec nad Orlicí se rozkládá v okrese Rychnov nad Kněžnou, cca 7km jihozápadně od Rychnova nad Kněžnou, v Královéhradeckém kraji. Samotné město je vzdálené cca 30km jihovýchodně od Hradce Králové. Již v roce 1303 je první písemná zmínka o obci. Samotné město se skládá ze 4 částí (Koryta, Kostelec nad Orlicí, Kostelecká Lhota a Kozodry). V dnešní době ve městě žije 6175 obyvatel. Ze vzdělávacích zařízení se ve městě nachází ( 3 základní školy, základní umělecká škola, 2 mateřské školky, dětský domov, Obchodní akademie T.G.Masaryka, VOŠ, SOŠ a SOU Kostelec nad Orlicí),zdravotnické zařízení včetně třech lékáren, optika, dům s pečovatelskou službou a zvěrolékař. Ze sportovního zařízení zde najdeme (sportovní stadion, tenisové kurty, softbalové hřiště, skatepark, sokolovnu, koupaliště, fitcentrum, SDH Kostelecká Lhota), kulturní zařízení (kino, veřejná knihovna, zámek, několik kostelů a památných soch). Ve městě je dále několik čerpacích stanic, bankomatů, pošta, městská policie, hasičská stanice, několik restauračních a pohostinských zařízení, cukrárny a pizzerie. Dále ubytovací zařízení a několik živnostníků (kadeřnictví, kosmetika, autooprava atd). Ve městě je vodovod, plynofikace i kanalizace. Městem prochází železniční trať (Týniště nad Orlicí Letohrad), staví zde jak regionální tak rychlíkové spoje ČD. Dále je zde velice dobrá dostupnost autobusové dopravy, ke kterým lze zařadit i cyklobusové i skibusové spoje směřující do Orlických hor. Kostelcem nad Orlicí prochází silnice I. Třídy I/11 směr (Hradec Králové Vamberk - Šumperk). Poloha nemovitosti Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Pelclova v okrajové části města. K domu se přijíždí po zpevněné komunikaci. Cca 500 metrů od samotného centra města, kde se nachází téměř veškeré služby, které město nabízí. Nedaleko od domu se nachází sportovní stadion. Cca 15 minut od domu se nachází vlakové nádraží. Zahrada, která je součástí ocenění se nachází u domu

4 Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. Evidence v KN Riziko nezjištěno Právní zánik stavby Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 667 (nachází se na rovinatém pozemku v souvislé městské zástavbě obce Kostelec nad Orlicí), pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 243 m2 (zastavěná hlavní stavbou a vedlejší stavbou) a pozemek p.č.510/1 - zahrada o výměře 527m 2 ( na níž leží samostatné vedlejší stavby - dvojgaráž, garáž, kotec a ostatní venkovní úpravy). Obytná část má dvě nadzemní podlaží, nepodsklepená se sedlovou střechou s půdou. Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci. Součástí ocenění jsou zmiňované tři garáže, vedlejší stavby (venkovní kuchyň, sklady...) a kotec. Objekt byl vystavěn roku Sloužil především k rodinnému bydlení. V roce 1975 byla k domu přistavěna další obytná část a v roce 2004 byla na domě postavena nástavba. V současné době je využívána pouze k rodinnému bydlení, ostatní stavby slouží jako skladové prostory a garáže. Obytná část rodinného domu je dispozičně řešena jako dvě bytové jednotky. Dům je dvoupodlažní s půdním prostorem. V 1.NP se nachází: vstup, chodba, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyňský kout, ložnice, dětský pokoj, koupelna, WC. V 2. NP. se nachází vstup, chodba, obytná kuchyně, pokoj, koupelna s WC. Dům má půdní prostor. Na obytnou část na kratší straně navazují ostatní prostory -veranda, kotelna, koupelna a WC, letní kuchyň, sklad, sklad kolárna. Samostatné stojící dvojgaráž, garáž a kotec. Rodinný dům č.p. 677 byl postaven v roce Dům je zděný z pálených cihel, bez izolace. K domu byla v roce 1975 přistavěna přístavba, která má již základy izolované a je postavena taktéž z pálených cihel. Dům je nepodsklepený a obsahuje dvě samostatné bytové jednotky. V každém patře jednu a každá bytová jednotka, má svůj samostatný vchod. Dům má půdní prostor a sedlovou střechu. V roce 2001 byla v domě provedena oprava rozvodu vody (do plastu). Větší rekonstrukcí prošel dům v roce 2004, kdy byla k tomu přistavěna nástavba, byla opravena střecha a položena nová krytina, provedeny klempířské práce (lindab - hliníkové). V roce 2006 byl vyměněn bojler, vyměněny okna za plastová, dveře za dřevěné, podlahy obytných místností, opravna elektroinstalace (v mědi), vytápění - krbová kamna, ústřední topení - kotel na tuhá paliva. V roce 2010 opraveny vnější omítky, dána izolace a perlinka, chybí fasáda.technický stav domu je tedy dobrý. V současné době má dům následující technický popis: Základy bez izolace, pod přístavbou je izolace, obvodové zdivo pálená cihla, stropy na domem dřevěné nad přístavbou hurdisky, sbíjený krov, střecha sedlová, krytina pálená taška, klempířské práce lindab (hl.), bleskosvod chybí, vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější omítky chybí fasáda, vnitřní obklady keramické standardního rozsahu (pouze v kuchyni a koupelnách), vnější obklady nejsou, schody do 2. NP. betonové, položená dlažba, okna plastová, dveře dřevěné plné a prosklené, podlahy v obytných místností plovoucí a dlažba, podlahy v ostatních místnostech keramická dlažba, vytápění ústřední - kotel na tuhá paliva a krbová kamna, elektroinstalace 220/380 v mědi, rozvod vody v plastu, zdroj teplé vody boiler, svod kanalizace do obecní, v kuchyni je v 1.NP. elektrický sporák v 2.NP. plynový sporák, digestoř, hygienické vybavení v koupelně v 1.NP. je rohová vana, sprchový kout, umyvadlo, samostatné WC s bidetem a umyvadlem. V 2. N P je v koupelně sprchový kout, umyvadlo a WC

5 Příslušenství stavby K výše uvedené oceňované nemovitosti jako příslušenství náleží: venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek (pouze pozemek u domu vedený jako zahrada a veškeré přípojky inženýrských sítí. Z vedlejších staveb se jedná o dvojgaráž, garáž, kotec a vedlejší stavba obsahující řadu místností. Z venkovních úprav se jedná o ploty a zpevněné plochy, ale také o venkovní bazén. Trvalé porosty se u domu nevyskytují. Z vedlejších staveb se jedná o dlouhou stavbu přilehlou k domu od kotelny, která obsahuje venkovní koupelnu s WC, letní kuchyň, sklad, sklad a kolárnu. Tyto vedlejší stavby byly postaveny v roce Základy jsou s izolací, svislé konstrukce z pálených cihel, stropy chybí, střecha pultová, krytina vlnitý plech, klempířské práce z pošinka. plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky vápenné, vnitřní obklady chybí, schody chybí, dveře dřevěné, okna dřevěná, podlahy betonové, vytápění ústřední, elektroinstalace 220/380, bleskosvod chybí, vnitřní vodovod i teplá voda, WC napojeno na kanalizaci do řadu, kuchyň není vybavená, WC a umyvadlo. Dvojgaráž, garáž a kotec. Tyto stavby byly vystavěny v roce Dvojgaráž a garáž mají základy s izolací, svislé konstrukce z pálených cihel, stropy chybí, střecha pultová, krytina plechová, klempířské práce z pošinka. plechu, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky hrubé, vnitřní obklady pouze na WC, schody chybí, dveře plechová, okna dřevěná, podlahy betonové, vytápění ústřední, elektroinstalace 220/380, bleskosvod chybí, vodovod, zavedena teplá voda, kanalizace napojení na obecní řad, z hygienického vybavení WC a umyvadlo. Kotec je zděný s pálených cihel s izolovanými základy, stropy chybí, střecha pultová, krytina opravena v roce 2007 za plechovou, klempířské práce chybí, vnitřní omítky vápenné, vnější omítky hrubá, obklady chybí, schody chybí, dveře dřevěné, okna chybí, podlahy betonové, vytápění chybí, elektroinstalace 220, bleskosvod chybí. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo cihelné 3. Stropy dřevěné 4. Střecha dřevěný, sbíjený, vaznicový 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce Lindab 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky zateplení perlinka a lepidlo 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady keramické klasického rozsahu 11. Schody betonové (dlažba) 12. Dveře dřevěné plné a prosklené 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností plovoucí podlaha 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění krbová kamna, ústřední topení 17. Elektroinstalace světelná třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace kanalizace do řadu 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC, bidet 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou tyto pozemky : pozemek park č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 243 m 2 (na něm stojí i oceňovaný dům) a dále pozemek p.č. 510/1 vedený jako zahrada o výměře 527m 2. Tyto pozemky jsou vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Rychnov nad Kněžnou na LV č. 231 pro obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kostelec nad Orlicí, okr.rychnov nad Kněžnou. Pozemek u domu je připojený na veškeré inženýrské sítě. U tohoto pozemku se nevyskytují žádné známé negativní vlivy

6 Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří ve výši 200,- Kč/m 2 a ostatní pozemky tvořící jednotný funkční celek (v tomto případě zahrada) na 75,- Kč/m 2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, přirážkami za vhodnou lokalizaci a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zahrada 510/ zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků 770 Hodnota pozemků celkem Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha 1.NP m 2 93,54 m 2 Zádveří 5,70 m 2 1,00 5,70 m 2 Chodba 4,55 m 2 1,00 4,55 m 2 Kuchyň 5,76 m 2 1,00 5,76 m 2 Jídelna 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 Obývací pokoj 17,60 m 2 1,00 17,60 m 2 Ložnice 14,40 m 2 1,00 14,40 m 2 Dětský pokoj 15,00 m 2 1,00 15,00 m 2 Koupelna 8,16 m 2 1,00 8,16 m 2 WC 2,32 m 2 1,00 2,32 m 2 Kotelna 7,75 m 2 1,00 7,75 m 2 2.NP m 2 68,44 m 2 Chodba 2,45 m 2 1,00 2,45 m 2 Kuchyň 22,96 m 2 1,00 22,96 m 2 Pokoj 15,80 m 2 1,00 15,80 m 2 Koupelna s WC 3,89 m 2 1,00 3,89 m 2 Pokoj 5,74 m 2 1,00 5,74 m 2 terasa 35,20 m 2 0,50 17,60 m 2 Zastřešení m 2 0,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.NP 3,3*2,2*4+5,7*7,8*3,5+7,7*9,1*4,7+3,1*2,9*3 = 540,95 m 3 2.NP (7,7*9,1*(3/2))+((2*3,5/2)*2,5) = 113,85 m 3 Zastřešení = 0,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 654,80 m 3-6 -

7 OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají. A) Ocenění nemovitosti dle platného oceňovacího předpisu A) Nález - celkový popis nemovitosti: Sestavení posudku: 1) Vedlejší stavby ( 7) a) Kotec b) Vedlejší stavby 2) Venkovní úpravy ( 10) a) Bazén b) Venkovní úpravy 3) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Dvojgaráž b) Garáž 4) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 26a) a) Rodinný dům 5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.509 b) Pozemek p.č.510/1 B) Ocenění nemovitosti: 1) Vedlejší stavby ( 7) a) Kotec Typ: B - 7 -

8 Standardní klasifikace produkce (SKP): Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr. Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena: 1 250,00 Kč/m 3 Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K4 1 Základy standard 7,1000 0,000 0,0000 Základové pásy a patky. 2 Obvodové stěny standard 31,8000 0,000 0,0000 Zděné, betonové, tloušťka cm. 3 Stropy chybí 19,8000-1,852-0, Krov standard 7,3000 0,000 0,0000 Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví. 5 Krytina standard 8,1000 0,000 0,0000 Jakákoliv kromě měděné. 6 Klempířské práce standard 1,7000 0,000 0,0000 Žlaby a svody z pozinkovaného plechu. 7 Úprava povrchů standard 6,1000 0,000 0,0000 Jakékoliv omítky. 8 Schodiště chybí 0,0000-1,852 0, Dveře standard 3,0000 0,000 0,0000 Dřevěné nebo kovové kromě svlakových. 10 Okna chybí 1,1000-1,852-0, Podlahy standard 8,2000 0,000 0,0000 Betonové, dlažby. 12 Elektroinstalace standard 5,8000 0,000 0,0000 Světelná a motorová. Součet podílů: -0,3871 Koeficient vybavení stavby K4: 1-0,3871 x 0,54 = 0,7910 Koeficient polohový K5: 1,0000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: 1,1780 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,7910 x 1,0000 x 2,1030 x 1,1780 = 2 449,46 Kč/m 3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 4x3,3x2,1 = 27,72 m 3 Obestavěný prostor celkem: 27,72 m 3 Stáří: 13 roků Životnost: 80 roků Lineární opotřebení: 16,25% Cena zjištěná: 2 449,46 Kč x 27,72 m 3 = ,03 Kč Opotřebení: ,03 Kč x 16,25% = ,59 Kč Cena zjištěná po opotřebení: ,44 Kč b) Vedlejší stavby - 8 -

9 Typ: B Standardní klasifikace produkce (SKP): Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr. Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.NP Základní cena: 1 250,00 Kč/m 3 Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena za 1 m 3 obestavěného prostoru: 1 250,00 Kč Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. podíl na K4 1 Základy standard 7,1000 0,000 0,0000 Základové pásy a patky. 2 Obvodové stěny standard 31,8000 0,000 0,0000 Zděné, betonové, tloušťka cm. 3 Stropy chybí 19,8000-1,852-0, Krov standard 7,3000 0,000 0,0000 Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví. 5 Krytina standard 8,1000 0,000 0,0000 Jakákoliv kromě měděné. 6 Klempířské práce standard 1,7000 0,000 0,0000 Žlaby a svody z pozinkovaného plechu. 7 Úprava povrchů standard 6,1000 0,000 0,0000 Jakékoliv omítky. 8 Schodiště chybí 0,0000-1,852 0, Dveře standard 3,0000 0,000 0,0000 Dřevěné nebo kovové kromě svlakových. 10 Okna standard 1,1000 0,000 0,0000 Zdvojená popřípadě jednoduchá. 11 Podlahy standard 8,2000 0,000 0,0000 Betonové, dlažby. 12 Elektroinstalace standard 5,8000 0,000 0,0000 Světelná a motorová. Součet podílů: -0,3667 Koeficient vybavení stavby K4: 1-0,3667 x 0,54 = 0,8020 Koeficient polohový K5: 1,0000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: 1,1780 Základní cena upravená: 1 250,00 Kč x 0,8020 x 1,0000 x 2,1030 x 1,1780 = 2 483,53 Kč/m 3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 17,3x2,9x3 = 150,51 m 3 Obestavěný prostor celkem: 150,51 m 3 Stáří: 39 roků Životnost: 80 roků Lineární opotřebení: 48,75% Cena zjištěná: 2 483,53 Kč x 150,51 m 3 = Opotřebení: ,10 Kč x 48,75% = ,10 Kč ,60 Kč Cena zjištěná po opotřebení: ,50 Kč 2) Venkovní úpravy ( 10) - 9 -

10 a) Bazén Bazén venkovní - bazén venkovní betonový nezakrytý, stěny obložené nebo nátěr, izolace (položka přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu) Standardní klasifikace produkce (SKP): Klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Cena za m 3 OP 1 825,00 Kč Množství: 3,025x3,025x3,14x1,3 = 37,35 m 3 OP Koeficient polohový K5: 1,0000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,3390 Koeficient prodejnosti Kp: 1,1780 Cena zjištěná: 1 825,00 Kč x 37,35 x 1,0000 x 2,3390 x 1,1780 = ,44 Kč Stáří: 10 roků Životnost: 40 roků Lineární opotřebení: 25,00% Opotřebení: ,44 Kč x 25,00% = ,61 Kč Cena zjištěná po opotřebení: ,83 Kč b) Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny podle 10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba cena Kotec ,44 Kč Vedlejší stavby ,50 Kč Cena staveb: ,94 Kč Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: 3,50% Výpočet ceny venkovních úprav: ,94 Kč x 3,50% = 8 695,26 Kč Cena venkovních úprav: 8 695,26 Kč 3) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Dvojgaráž Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 1 853,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 9,5x8,95x2,6 = 221,06 m 3 Obestavěný prostor celkem: 221,06 m 3 Kategorie stáří: A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo po celk. rekonstrukci) Koeficient s, kterým se násobí hodnota V6 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 1,00 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 III 0,00 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: nabídka odpovídá poptávce 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu

11 Součet hodnot T1 až T3 : 0,000 Index trhu IT = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha v obci: v souvisle zastavěné části obce 2 I -0,03 Dopravní dostupnost: nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 4 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 5 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P5 : -0,030 Index polohy IP = 1-0,030 = 0,970 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 II 0,00 Druh stavby: samostatně stojící 2 II 0,00 Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tloušťky cm 3 IV 0,03 Technické vybavení: elektrický proud 230v/400v, voda nebo vytápění, vrata s elektrickým pohonem 4 III 0,00 Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu 5 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 6 II 1,05 Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V1 až V5: 0,030 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,030) x 1,050 x 1,00 = 1,082 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,000 x 0,970 x 1,082 = 1,050 Cena upravená: CU = IPC x I = 1 853,00 Kč/m 3 x 1,050 = 1 945,65 Kč/m 3 Výpočet ceny: 1 945,65 Kč/m 3 x 221,06 m 3 = ,39 Kč Cena zjištěná: ,39 Kč b) Garáž Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 1 853,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 4,4x8,95x2,6 = 102,39 m 3 Obestavěný prostor celkem: 102,39 m 3 Kategorie stáří: A - pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo po celk. rekonstrukci) Koeficient s, kterým se násobí hodnota V6 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 1,00 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti

12 1 III 0,00 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: nabídka odpovídá poptávce 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : 0,000 Index trhu IT = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha v obci: v souvisle zastavěné části obce 2 I -0,03 Dopravní dostupnost: nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 4 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 5 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P5 : -0,030 Index polohy IP = 1-0,030 = 0,970 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 I -0,01 Druh stavby: řadová 2 II 0,00 Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tloušťky cm 3 II -0,02 Technické vybavení: jen elektrický proud 230v 4 III 0,00 Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu 5 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 6 III 0,85 Stavebně-technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V5: -0,030 Index konstrukce a vybavení IV = (1-0,030) x 0,850 x 1,00 = 0,825 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,000 x 0,970 x 0,825 = 0,800 Cena upravená: CU = IPC x I = 1 853,00 Kč/m 3 x 0,800 = 1 482,40 Kč/m 3 Výpočet ceny: 1 482,40 Kč/m 3 x 102,39 m 3 = ,94 Kč Cena zjištěná: ,94 Kč 4) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 26a) a) Rodinný dům Účel užití stavby: k trvalému bydlení Indexovaná průměrná cena za 1 m 3 obestavěného prostoru (IPC): 3 326,00 Kč

13 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 3,3x2,2x4+5,7x7,8x3,5+7,7x9,1x4,7+3,1x2,9x3 = 540,95 m 3 OP zastřešení: (7,7x9,1x(3:2))+((2x3,5:2)x2,5) = 113,85 m 3 Obestavěný prostor celkem: 654,80 m 3 Kategorie stáří: E - starší než 80 let včetně Navýšení koeficientu s podle vysvětlivky pod tabulkou č. 2 přílohy č. 20a: 0,04 Koeficient s, kterým se násobí hodnota V13 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,64 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 III 0,00 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: nabídka odpovídá poptávce 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : 0,000 Index trhu IT = 1 + 0,000 = 1,000 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 I 0,00 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu 2 II 0,02 Úřady v obci: obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta 3 III 0,00 Poloha nemovitosti v obci: vnitřní území obce 4 III 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení 5 III 0,05 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti: kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6 III 0,04 Školství a sport v okolí nemovitosti: základní škola a sportovní zařízení 7 II 0,00 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti: omezená dostupnost zdravotnické péče 8 III 0,00 Veřejná doprava: zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak 4 pravidelnými denními spoji 9 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 10 II 0,00 Nezaměstnanost v obci a okolí: odpovídá průměru v kraji 11 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 12 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P12 : 0,110 Index polohy IP = 1 + 0,110 = 1,110 Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - se šikmou nebo strmou střechou A: Svislé konstrukce zděné, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 1.NP, s jedním NP 1 III 0,00 Druh stavby: samostatný rodinný dům 2 III 0,00 Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové

14 3 II 0,00 Tloušťka obvod. stěn: 45 cm 4 I 0,00 Podlažnost: hodnota větší než 2 5 IV 0,04 Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna 6 III 0,00 Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové 7 III 0,00 Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení 8 I 0,00 Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9 III 0,00 Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení 10 II 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11 II 0,00 Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 12 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 13 II 1,05 Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V1 až V12: 0,040 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,040) x 1,050 x 0,64 = 0,699 Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,000 x 1,110 x 0,699 = 0,776 Cena upravená: CU = IPC x I = 3 326,00 Kč/m 3 x 0,776 = 2 580,98 Kč/m 3 Výpočet ceny: 2 580,98 Kč/m 3 x 654,80 m 3 = ,70 Kč Cena zjištěná: ,70 Kč 5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.509 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 6175 Základní cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 73,37 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1550 Koeficient prodejnosti Kp: 1,1780 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: nejsou Parcela číslo: 509 Plocha: 243 m 2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 73,37 x ( )% x ( )% x 2,1550 x 1,1780 = 186,26 Kč/m 2 Cena za parcelu: 186,26 Kč/m 2 x 243 m 2 = ,18 Kč Cena zjištěná: ,18 Kč b) Pozemek p.č.510/1 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě:

15 Základní cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 73,37 Kč/m 2 Stavba umístěná na pozemku: stavba koeficient Kp koeficient Ki Rodinný dům 1,1780 2,1550 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: nejsou Parcela číslo: 510/1 Plocha: 527 m 2 Ocenění podle odstavce: pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním 73,37 x ( )% x ( )% x 2,1550 x 1,1780 x 0,4 = 74,50 Kč/m 2 Cena za parcelu: 74,50 Kč/m 2 x 527 m 2 = ,50 Kč Cena zjištěná: ,50 Kč C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Vedlejší stavby ( 7) a) Kotec ,44 Kč b) Vedlejší stavby ,50 Kč Mezisoučet pro 7: ,94 Kč 2) Venkovní úpravy ( 10) a) Bazén ,83 Kč b) Venkovní úpravy 8 695,26 Kč Mezisoučet pro 10: ,09 Kč 3) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem ( 24) a) Dvojgaráž ,39 Kč b) Garáž ,94 Kč Mezisoučet pro 24: ,33 Kč 4) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem ( 26a) a) Rodinný dům ,70 Kč Mezisoučet pro 26a: ,70 Kč 5) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č ,18 Kč b) Pozemek p.č.510/ ,50 Kč Mezisoučet pro 28: ,68 Kč Cena nemovitosti celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč Slovy: Dvamiliónysedmsetpadesátčtyřitisícčtyřistatřicet korun českých

16 B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na účel posudku a zejména vzhledem k charakteru a tech. stavu nemovitosti (kdy v blízkém ani vzdálenějším okolí se podobné nemovitosti téměř neobchodují) byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako postačující a více bylo přihlédnuto k administrativní (nákladové ceně a odborných znalostí znalce. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost podobné se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K č Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Svídnice (184 obyv.), okr. Rychnov nad Kněžnou 120, , Rodinný dům se zázemím pro chov drobného i velkého zvířectva s uzavřeným dvorem. Dispozice: v přízemí otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, ložnice, koupelna, WC, komora, kotelna, garáž, sklep. V podkroví hala, dva pokoje a půda. Vytápění ústředním topením na tuhá paliva, el. 220/400V, odpady do septiku, na hranici pozemku plynová přípojka. Zastavěná plocha a nádvoří 1230m2. Zahrada u domu 2571m2 a zahrada mimo dům 3856m2. Nemovitost je v udržovaném stavu k okamžitému nastěhování. Nabídka RK - RE/MAX 365, - Rychnov nad Kněžnou, nabízená cena publikováno na serveru tisíc Kč, Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Rodinný dům taktéž s vedlejšími stavbami (menšími, hůře vybavenými); Lokalita, prostředí - Horší lokalita v menší obci u Kostelce; Provedení a vybavení - Horší provedení, jednogenerační, horší vybavení; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, dům v podobném o málo horším technickém stavu, zejména střecha; Vliv pozemku, velikost pozemku - O hodně větší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Oceňovaný objekt obsahuje 3 garáže, tento dům pouze jednu.;

17 Kostelec nad Orlicí (6.237 obyv.), okr. Rychnov nad Kněžnou 190, , Dvougenerační rodinný dům, 2 x 4+1, veškeré IS, velká půda, z poloviny podsklepen, dvougaráž, dílna, upravená zahrada, celk. pozemek 676 m2. Velmi klidná lokalita Kostelce nad Orlicí. Samostatně stojící rodinný dům se nachází ve velmi klidné lokalitě Na Skále, dům je udržovaný, v dobrém technickém stavu, vhodný k okamžitému bydlení. Postaven byl v r Konstrukce zděná, sedlová střecha. Dispozice: 2x dvě samostatné bytové jednotky - kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, komora, koupelna (vana,umyvadlo,keramická dlažba,obklady), samostatné WC, centrální hala. Dispozice obou podlaží je stejná a velmi podobně rozložena. V druhém patře máme přístup jak z obývacího pokoje tak z haly domu na balkon ( 5,5 m2 a 12 m2), balkon máme také v prvním patře s přímým vstupem na zahradu, rovněž přístupný z obývacího pokoje. Podlahy tvoří parkety (obývací pokoj + ložnice), dlažba (chodba, koupelna, WC), PVC + koberce zbylé místnosti. V roce 2009 proběhla v celém domě výměna oken za eurookna, včetně balkonových. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel umístěný ve sklepě domu, ústřední topení. Ohřev vody zajišťují dva el. bojlery, pro každou jednotku. Veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 220/380V. Střecha je sedlová, střešní krytina eternitové šablony. Dům je z poloviny podsklepen vhodný a výborný na uskladnění ovoce a zeleniny. Z druhého patra máme přístup na půdu domu. Jednotlivá podlaží spojuje dřevěné schodiště s kovovou konstrukcí. Zahrada je upravená, oplocená, zámková dlažba tvoří příjezd k dvěma garážím - zděné, kutilové uvítají prostor dílny, dále je zde kůlna. Na zahradě máme vzrostlou meruňku, broskve, tůje. Přibližně 300 m od domu se nachází autobusová zastávka, obchod, restaurace, dále v obci nalezneme vlakovou zastávku, škola, školka, lékař, supermarkety, veškerá občanská vybavenost. Nabídka RK - NEXT REALITX - Hradec Králové, nabízená cena tisíc Kč, publikováno na serveru Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Pouze rodinný dům s dílnou; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Taktéž dvojgenerační dům s málo horším vybavením (chybí bazén..); Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, dům v podobném technickém stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - O málo menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Oceňovaný objekt obsahuje 3 garáže, tento dům "pouze" dvojgaráž.; Kostelec nad Orlicí (6.237 obyv.), okr. Rychnov nad Kněžnou 188, , RD v Kostelci nad Orlicí Nabízíme exklusivně k prodeji RD, který se nachází v klidné části města, byt do centra pouhých 400m. K dispozici dvě bytové jednotky, zděný zahradní domek na který navazuje dřevěná přístavba,sloužící k uskladnění nářadí.dále pak zapuštěný bazén,pergola a okrasná zahrada. V přízemí 3+1 v patře 2+1+jedna místnost před dokončením - samostatný vchod,celý objekt je ze 2/3 podsklepen. V posledních čtyřech letech prošel RD celkovou rekonstrukcí-nové topení,střecha,podlahy plovoucí a dlažba,sádrokartony,nová vodo. i el.instalace,odpady,drenáže a izolace jak domu tak i pozemku,nové koupelny,podlahové vytápění,v přízemí nová plastová okna a dveře vedoucí na terasu.část domu již zateplena včetně fasády-extrudovaným polystyrenem-na dokončení materiál v ceně včetně fasádní barvy.vytápění domu je kotlem na tuhá paliva,nebo elektrokotlem-nízká sazba elektřiny!dále pak kombinovaný boiler.na architektonické zahradě plné kvetoucích rostlin a léčivých bylin se nachází zapuštěný bazén o rozměrech 9,20x4,60m a studniční vrt hluboký 16m.U bazénu je nově postaven zahradní domek o velikosti 47m2.též napojen na el.,vodo instalaci a odpady včetně sprchového koutu a WC.Dále již započata pokládka zámkové dlažby a oplocení pozemku. Nabídka RK - NEXT REALITY - Pardubice, nabízená cena tisíc Kč, publikováno na serveru

18 Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Pouze samostatný dům se zahradním domem bez ostatních vedlejších staveb; Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Taktéž dvojgenerační dům s málo horším vybavením; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, dům v podobném technickém stavu po částečné rekonstrukci, částečně nedokončené; Vliv pozemku, velikost pozemku - Větší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Oceňovaný objekt obsahuje 3 garáže, u tohoto domu není garáž pravděpodobně žádná.; Kostelec nad Orlicí (6.237 obyv.), okr. Rychnov nad Kněžnou 82, , Rodinný dům 5+1 s příslušenstvím, terasou a slunnou zahradou na klidném místě v Kostelci nad Orlicí. Pozemek má celkovou výměru 2060 m2. Město má výbornou dopravní dostupnost i občanskou vybavenost. Rodinný dům 5+1 se slunnou zahradou a na klidném místě v atraktivní lokalitě Kostelce nad Orlicí Na Skále. Dispozice: veranda, vstupní chodba, 5 obytných místností, kuchyň, sprchový kout a WC. Terasa s příjemným výhledem do zahrady. Topení: 2x krbová kamna, 2x akumulační kamna, přípojka plynu na domě. Dům je částečně podsklepen a s podkrovím vhodným k vestavbě. Za domem dvě zděné kolny (dřevník, dílna). Pozemek má celkovou výměru 2060 m2. Moc pěkné místo v zeleni pro Vaše bydlení i rekreaci. Město má výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Nabídka RK - STAIKA - Rychnov nad Kněžnou, nabízená cena tisíc Kč, publikováno na serveru Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Dům s vedlejšími stavbami (méně vybavenými); Lokalita, prostředí - Totožná lokalita; Provedení a vybavení - Horší provedení, jednogenerační, hůře vybaven; Stáří, technický stav - Stáří nezjištěno, dům v podobném technickém stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - Větší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Oceňovaný objekt obsahuje 3 garáže, u tohoto domu není garáž pravděpodobně žádná.; Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 161,98 m 2 Porovnávací hodnota Kč Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. rodinného domu čp. 667 postavený na pozemku p.č. 509 s příslušenstvím a zahradou dle LV 231 pro obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kostelec nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou, může dosáhnout: Kč B) Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč slovy: dvamiliónypětsetosmnácttisícdevětsetpadesátjedentisíckorun českých (Kč)

19 REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky Kč B) Tržní ocenění - porovnávací způsob Kč Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 667 postavený na pozemku p.č. 509 s příslušenstvím a zahradou dle LV 231 pro obec Kostelec nad Orlicí, k.ú. Kostelec nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou, na cca : , - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: dvamiliónypětsettisíckorun českých

20 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpis z KN podle LV č.231 pro obec Kosteec nad Ohří, k.ú. Kostelec nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou ze dne Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Kostelec nad Ohří ze dne s vyznačením předmětné nemovitosti Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Kostelec nad Ohří s vyznačením polohy domu č.p Fotodokumentace domu čp.667, jeho interiéru a příslušenství ze dne Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č /1456; IČO bydliště: Komenského 716, , JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne na dobu neurčitou, s datem , jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne , pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE